Søknad i to trinn Generelt Beskrivelse En søknad i to trinns forutsetter at det først søkes om rammetillatelse for tiltakets ytre og innvendige rammer og deretter igangsettingstillatelse for å gjennomføre tiltaket. En søknad om igangsettingstillatelse skal inneholde dokumentasjon på at vilkårene som er satt i rammetillatelsen er oppfylt, at tiltaket er ferdig prosjektert og belagt med ansvar og kontroll. Denne tjenestebeskrivelsen er ikke oppdatert etter byggesaksdelen i ny plan- og bygningslov som trer i kraft 1. juli 2010. Målgruppe Søknaden må foretas av en ansvarlig søker som skal godkjennes av kommunen og som har kompetanse til å gjennomføre søknadsprosessen. Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt alt etter tiltakets kompleksitet. Før igangsetting må nødvendig prosjektering være gjennomført, og alle håndverkere (firmaer) ha godkjent ansvarsrett for sine fagområder. I særlige tilfelle kan kommunen etter søknad gi deg personlig ansvarsrett. Det betyr at du gjennomfører tiltaket selv (er selvbygger). Kriterier/vilkår Søknadsplikt: Oppføring av nybygg, fra eneboliger til større bygninger er søknadspliktig etter planog bygningsloven PBL 93a, 1.ledd. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter og forestås an en avsvarlig søker. Valg av søknadsprosess: I utgangspunktet velger søker selv hvilken saksbehandlingsprosess som er ønskelig. En to-trinns behandlingsprosess vil kunne brukes for alle søknadspliktige tiltak og være særlig egnet for tiltak som medfører bygningsmessige arbeider av noe omfang, med moderat til høy kompleksitet. Saksbehandlingsprosess setter krav til søknad og tiltak.
Trinn 1 - rammetillatelse: Rammetillatelsen skal avklare viktige forutsetninger for realisering av tiltaket. Trinn 2 - igangsettingstillatelse Ansvarlig søker skal fremme søknad om igangsettingstillatelse. Ansvarlig søker er ansvarlig for samordning av dokumentasjonen frem til prosjektet er ferdigstilt. Nabovarsling (SAK). Alle varslingsberettigede naboer og gjenboere skal varsles av søker / tiltakshaver. Behov for utvidet varsling må vurderes, kfr. PBL 94 nr 3, 2. ledd. Skjema lastes ned eller fås ved henvendelse til Kundesenteret. Kan også kjøpes i bokhandel. Avfallsplan Følgende tiltak krever avfallsplan: Ved bygging Oppføring, tilbygging, påbygging og underbygging av bygning dersom tiltaket overskrider 300 m2 bruksareal Oppføring, tilbygging, påbygging og underbygging av konstruksjoner og anlegg dersom tiltaket skaper over 10 tonn byggavfall Riving/ rehabilitering Rehabilitering i form av fasadeendring, vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av bygning dersom tiltaket berører del av bygning som overskrider 100 m2 bruksarealriving Riving av bygning eller del av bygning som overskrider 100 m2 bruksareal rehabilitering eller riving av konstruksjoner og anlegg dersom tiltaket skaper over 10 tonn bygge- og rivningsavfall Avfallsplanen kan innsendes i forkant eller ved søknad, men den må være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. Sluttrapport skal innsendes senest 45 dager etter at arbeidene er avsluttet og før det kan gis ferdigattest. Plangrunnlag (PBL) Søknaden skal være vurdert i forhold til gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt øvrige aktuelle planer, herunder: - Rikspolitiske retningslinjer - Kommuneplan, kommunedelsplan, bebyggelsesplan - Pågående planarbeid. Det stilles krav til tiltakets estetiske utforming. Denne skal være vurdert og godkjent.
Tiltaket må oppfylle alle relevante byggtekniske krav. Pris for tjenesten Tjenesten er gebyrbelagt. Vi gjør oppmerksom på at det tilfaller ekstra saksbehandlingsgebyr for dispensasjoner etter gjeldende satser. Gebyrregulativ. Plan- og bygningsetaten Regelverk Lover Forurensningsloven Forvaltningsloven Plan- og bygningsloven Forskrifter Forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett (GOF). Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker (SAK) Parkeringsvedtekter for Bergen Vedtekter Parkering - veiledning for bruk av vedtekter og normer/retningslinjer Praktiske opplysninger Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten Søknadsskjema på byggsøk: Elektronisk byggesøknad gjøres gjennom Byggsok.no. Dette er en påloggingstjeneste hvor en blir ledet gjennom søknadsprosessen. Manuelt utfylte søknader: Søknadsskjema kan hentes i Kundesenteret eller kjøpes i bokhandel. Søknadskjema Gjenpart av nabovarsel Klage på vedtak
Nabovarsel Vedlegg Krav til dokumentasjon: Trinn 1: Basiskart - kjøpes fra Kart- og byggesaksbutikken Fagmessig utførte tegninger Beskrivelse av tiltakets ytre rammer Dokumentasjon på nabovarsling i henhold til PBL. 94. nr. 3. - etter nabovarslingstiden på 14 dager Eventuelt søknad om dispensasjon fra gjeldende planer og bestemmelser. Dispensasjonen må være nabovarslet Trinn 2: Eventuelle uttalelser fra andre offentlige myndigheter som for eksempel forhåndsinnhentet dispensasjon Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten for tilknytning til offentlig vann- og ledningsnett Avfallsplan Kontrollerklæring fra kontrollerende foretak Eventuell søknad om lokal godkjenning for ansvarsrett Søknad om ansvarsrett. Les mer i Forskrift om saksbehandling i byggesaker (SAK) Søknaden sendes til Etat for byggesak og private planer Pb 7700 5020 Bergen Saksbehandlingstid Lovbestemt tidsfrist for søknad om tillatelse til tiltak er 12 uker. Dette innbefatter en vurdering av hvorvidt tiltaket oppfyller kravene til å være et "søknad i to trinn".
Klagemulighet Du kan klage på vedtaket innen tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen sender du til Etat for byggesak og private planer. I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Klageinstans er Fylkesmannen. Før klagen sendes dit, skal Etat for byggesak og private planer vurdere om det er grunn til å endre vedtaket. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen. Les mer om klagerett i Forvaltningsloven. Elektronisk klageskjema: Erklæring om klage Kontaktinformasjon Ansvarlig avdeling Navn Etat for byggesak og private planer Andre opplysninger Dato opprettet 15.03.2010 09:50 Dato oppdatert 01.02.2011 08:31 Gyldig fra 30.09.2008 Gyldig til 30.09.2010 Emneord Bolig og eiendom Bygging Byggesak