og retningslinjer Planens navn Arkivsak 15/6163 Arkivkode 20150014 Vedtatt Detaljregulering for gnr/bnr. 24/97, boliger, Lærer Rustens vei, Øvre Alta Forslag ved Arbeidsutkast datert 25.08.2016 x Offentlig ettersyn, datert 17.10.2016 Sluttbehandling
1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Planens intensjon er å tilrettelegge for etablering av fire nye eneboligtomter med tilhørende infrastruktur. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens dokumenter Reguleringsplanen består av følgende dokumenter, alle datert 17.10.2016: 1) Plankart 2) Planbestemmelser (dette dokumentet) 3) Planbeskrivelse med 4 vedlegg: 1. Referat fra planoppstartsmøte 2. Innspill 3. Forenklet ROS-analyse 4. Geoteknisk notat 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, B Lekeplass, L Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) Fellesavkjørsel, FA 2
3. Generelle bestemmelser 3.1 Plankrav Kommuneplanens arealdel Der disse bestemmelsene ikke er dekkende, er det bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel som gjelder. 3.2 Rekkefølgekrav Felles infrastruktur f_l og f_fa skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for boligformål. Det kan gis fristforlengelse til påfølgende barmarkssesong for asfaltering, beplantning, gjerding og annet utomhusarbeid dersom tiltaket tas i bruk vinterstid. 3.3 Stedlig vegetasjon Eksisterende vegetasjon innenfor planområdet skal bevares i størst mulig grad. 3.4 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i Alta kommunes vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på nettsiden www.alta.kommune.no. 3.5 Universell utforming Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de kan brukes av så mange som mulig på mest mulig like vilkår. Det vises til Miljøverndepartementets veileder T-1249 «Planlegging for alle» samt brosjyren T-1423 «Handlingsprogram for universell utforming» 3
3.6 Kulturminner og aktsomhetsplikten Skulle det under bygge- og anleggsarbeid komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8 andre ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. Bestemmelsen gjelder også for enkelttiltak innenfor planområdet. 4
4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boligbebyggelse småhusbebyggelse (B1-B2) 4.1.1 Generelt a) Innenfor planområdet tillates det oppføring av eneboliger med tilhørende uteoppholdsarealer. b) I tilknytning til hver bolig tillates det etablert en bileilighet (ekstra boenhet) samt en frittstående eller sammenbygd garasje eller carport. 4.1.2 Grad av utnytting Total utnyttelsesgrad for bebygd areal (BYA %) er angitt i plankartet. 4.1.3 Takform, takvinkel og høyde a) Boligene tillates oppført med inntil to etasjer. b) Tillat takform og -vinkel: Det tillates følgende takformer og -vinkler: saltak med takvinkel 35-45 pultak med takvinkel 19-27 flatt tak med evt. takterrasse. For å unngå lange, høye fasader skal boligen ved flatt tak deles opp og inneha minst to ulike høyder (høydeforskjell mellom 2,7-3,5m) c) Høyder: Bolig: Mønehøyde maks: 8m* Gesimshøyde maks: 4,5m Garasje/ carport: Mønehøyde: 4,5m* Gesimshøyde: 2,5m (*ved flatt tak er maks mønehøyde bolig: 6,5m og garasje/ carport: 3,5m) d) Takopplett eller -ark som er tilpasset 5 Til b) Garasjens størrelse og plassering skal være iht. Kommuneplanens arealdel. Maksimalt tillatt BYA beregnes iht. TEK10 5-4. Det vises også til veilederen Grad av utnytting. Til c) Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
husets form tillates. e) Tilhørende anlegg (garasjer, uthus med mer) tilpasses takform og takvinkel til boligen på den enkelte tomten. 4.1.4 Plassering av bygninger a) Innenfor byggeområde B1 bør bebyggelsen plasseres på en måte som muliggjør framtidig fradeling av ny boligeiendom. b) Garasjer tillates plassert inntil 1 meter fra nabogrense dersom det foreligger nabosamtykke. 4.1.5 Material- og fargebruk a) Frittstående garasje og andre tilhørende anlegg (uthus o.l.) skal tilpasses boligen mht. utforming. b) Taktekkingen skal være grå, sort eller rustikk uten reflekterende overflate. 4.1.6 Parkering Innenfor planområdet skal det legges til rette for følgende antall parkeringsplasser: 3 Plasser pr. enebolig 2 Plasser pr. bileilighet 60 m² og større 1 Plass pr. bileilighet under 60 m² 4.1.7 Utomhusarealer a) Alle boliger skal sikres gode utomhusarealer, og det skal i størst mulig grad legges til rette for trinnfri adkomst til boligene. b) Det skal tilrettelegges for min. 50 m² kvalitativt uteoppholdsareal pr. boenhet. Kravet gjelder også utleieenheter. Til a) Det anbefales at restareal for fremtidig fradelt eiendom måler minimum 600 m². Til b) Avstand fra garasje til fellesadkomst (vei) anbefales å være i henhold til kommunal veinorm. Til b) Det oppfordres til bruk av lokal skifer til taktekking, men det stilles ingen krav til dette. 6
4.2 Lekeplass (f_l) Småbarnlekeplass utformes iht. krav i Kommuneplanens arealdel. Jfr. Alta kommunes «Norm for lekeplasser». Vedlikehold av lekeplassen utføres av planområdets brukere. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Fellesavkjørsel (f_fa) Avkjøring til parkering skal skje som vist med pil på plankart. Pilens plassering er veiledende, og nøyaktig plassering avgjøres i forbindelse med byggesøknad. Det anbefales at den private kjøreveien skal opparbeides med fast dekke og belysning iht. Alta kommunes veilysnorm. F_FA er tiltenkt som framtidig adkomst til boliger på eiendom gnr/bnr. 24/100. Kommunal veinorm for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no 5.2 Teknisk infrastruktur Avløpsordningen avklares med kommunen ved byggesøknad. Avløpsordningen i Øvre Alta er basert på private enkeltanlegg. I følge Kommuneplan for avløp foreslås det utbygging av internt avløpssystem med pumpestasjon for samling av avløp i Øvre Alta. Planområdet kobles enten til dette planlagte systemet, eller det opprettes private enkeltanlegg avhengig av hvor langt i prosessen kommunen er kommet med avløpssystemet ved byggestart. 7
6 Hensynssoner 6.1 Hensynssone - høyspent Det tillates ingen bygningsmessige tiltak innenfor hensynssone høyspent. 8