og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Marienlund bosent er Arkivsak 12/3673 Arkivkode PLNID 201200018 Vedtatt Forslag ved X Planforslag, dato: 16.02.17. Revisjon R1 dato: 02.06.2017 Offentlig ettersyn, dato: Sluttbehandling, dato: 1. Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindend e dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av v eiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som h jemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for retts lige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å legge til rette for etablering av et offentlig tjenesteyting i form av boliger for vanskeligstilte, treningsleiligheter, avlastningsboliger og omsorgsboliger, samt tilhørende parkering, kjørbar gangveg, småbarnslek og uteoppholdsarealer ihht. Kommuneplanens arealdel. Det er lagt opp til etablering av inntil 46 boenheter. 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, BOP1-6 (1160) - Bod/carport BG1-3 (1119)
- Skiløype, BST (1420) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg snødeponi, S (1590) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg avfall, F_BAS1-2 (1590) - Lekeplass, F_BLK (1610) - Sansehage, BAU1-3 (1690) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Kjøreveg, F_SV (2011) - Kjørbar gangveg, F_SGG1-2 (2016) - Gangveg, F_SG1-2 (2016) - Annen veggrunn grøntareal, SVG1-5 (2019) - Parkering, F_SPA1-2 (2080) Grønnstruktur (nr. 3) - Grønnstruktur, F_G1-2 (3001) Hensynssoner - Sikringssone - Frisikt (H140_1-2) - Hensynssone støysone (H220_1) 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal følgende foreligge: - Rigg- og anleggsplan - Godkjent VA-plan - Utomhusplan 1:200 b) Innen det gis brukstillatelse for BOP1 skal følgende være ferdigstilt: - Kjøreveg F_SV - Gangveg F_SG1 - Parkering F_SPA1 - Sansehage BAU1 c) Innen det gis brukstillatelse for BOP2 skal 2 Anleggsplanen skal redegjøre for framdriftsplan, disponering av byggeplassen inkl. kjøremønster, forurensning som følge av byggeaktivitet samt sikringstiltak. VA-plan skal minst omfatte hovedledningstraseer og påkoblingspunkt på offentlig ledningsnett. Utomhusplan skal vise løsninger for sansehager, uteoppholdsareal ihht. KP, renovasjonsløsning, sykkelparkering, overvannshåndtering, stigningsforh old, tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, samt utendø rs belysning. Bebyggelsen vil bygges ut i flere faser. Det er ikk e endelig avklart hvilken rekkefølge utbyggingen vil skje, slik
følgende være ferdigstilt: - Kjøreveg F_SV - Gangveg F_SGG1 - Parkering F_SPA1 - Sansehage BAU2 d) Innen det gis brukstillatelse for BOP3 skal følgende være ferdigstilt: - Lekeplass F_BLK - Kjørbar gangveg F_SGG1 - Gangveg F_SG1 - Parkering F_SPA1 - Bod/carport BG1 e) Før det gis brukstillatelse for BOP4 og/eller BOP5 skal følgende være ferdigstilt: - Lekeplass F_BLK - Kjørbar gangveg F_KGV2 - Parkering F_SPA2 - Bod/carport BG3 f) Før det gis brukstillatelse for BOP6 skal følgende være ferdigstilt: - Kjørbar gangveg F_KGV2 - Parkering F_SPA2 - Sansehage BAU3 - Bod/carport BG2 Med brukstillatelse forstås midlertidig brukstillat else. Med teknisk infrastruktur forstås vann, vei og avløp så vel som overvannshåndtering, belysning, og event uell omlegging av kabeltraseer etc. Opparbeiding av lekeplass er knyttet til boligene f or vanskeligstilte innenfor BOP3, BOP4 og BOP5. For å unngå setninger i nylagt asfalt bør asfalteri ng skje i 2. barmarksesong. Parkeringsplasser gjøres ferdig slik at parkeringsdekningen ivaretatt for hvert byggetri nn i samsvar med tabell i planbeskrivelsen. 3.2 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Ved revegetering eller beplantning skal det i størst mulig grad brukes arter som er tilpasset lokale klimaforhold, og som bidrar til minst mulig allergener. c) Vegetasjon ved avkjørsler må ikke være til hinder for frisikt. i Alta kommunes byggeskikkveileder s ier at Vern om eksisterende vegetasjon skal tillegges stor vekt ved planlegging og utbygging. Store furu- og bjørketrær skal bevares i størst mulig grad. Å ta vare på eksisterende vegetasjon vil derfor bid ra positivt for et godt og sikkert miljø både inne i b oligene og utomhus. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no 3
3.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) Området skal utformes slik at det får et helhetlig preg, men at det likevel ivaretas en variasjon i bebyggelsen. c) Bygningene skal i seg selv ha variasjon i valg av fasadematerial og gjennomarbeidede detaljer. 3.4 Universell utforming a) Bebyggelse og uteoppholdsarealer i området skal utformes på en slik måte at de i størst mulig grad sikrer tilgjengelighet for alle. 3.5 Sykkelparkering a) Det skal tilrettelegges for minst 1,0 sykkelplass pr. boenhet i tilknytning til innganger. 3.6 Kulturminner a) Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i terrenget komme fram spor av eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og forholdet meldes til Sametinget og Finnmark fylkeskommune omgående, jfr. Lov av 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) Kulturminnelovens 8, 2.ledd. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no Med variasjon i bebyggelsen menes at bygningsvolumene varieres i størrelse og orienterin g i forhold til hverandre. Variasjon omfatter også farg e- og materialbruk. I tillegg må hvert bygningsvolum utformes slik at d et ikke virker monotont. Eksempler kan være sprang i fasaden, variasjon i materialbruk, farger osv. Kfr MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming Løsning av sykkelparkering skal vises i utomhusplan en i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Meldeplikten må formidles videre til de som skal ut føre arbeidet. 4
4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boliger offentlig tjenesteyting (BOP1-6) 4.1.1 Generelt a) Innenfor område BOP1 legges det til rette for boligbebyggelse offentlig tjenesteyting i to etasjer, samt parkeringskjeller. b) Innenfor områdene BOP2-6 legges det til rette for boligbebyggelse offentlig tjenesteyting i to etasjer uten kjeller. c) Det legges til rette for en variasjon av boliger for vanskeligstilte, treningsleiligheter, avlastningsleiligheter og aldersboliger. d) Alle boliger skal sikres gode private og felles uteoppholdsarealer. e) Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden ikke overstige L5af 70 db. 4.1.2 Grad av utnytting a) Utnyttelsesgrad for boligfelt innenfor arealbegrensning skal være: BOP1: BYA 44 % BOP2: BYA 44 % BOP3 + BG1: BYA 44% BOP4 + 6/10 x BG3: BYA 44 % BOP5 + 4/10 x BG3: BYA 25 % BOP6 + BG2: BYA 45 % 4.1.3 Takform og takvinkel a) Bebyggelsen skal ikke overstige: BOP1: Gesimshøyde 9.0 m eller mønehøyde 10.0 m. BOP2-6: Gesimshøyde 8.5 m eller mønehøyde 9.5 m Bygningenes plassering og utforming skal følge vedlegg 1 Situasjonsplan datert 02.06.17. Geotekniske forhold tilsier at det ikke er tilrådel ig å bygge kjeller under bygg innenfor områdene BOT2-6. Støytiltak skal utføres som lokale tiltak i form av tett rekkverk og dekke på balkonger, fasadeisolasjon osv. Viser til støysonekart i planbeskrivelsen og VEDLEG G Utnyttelsesgraden er beregnet i forhold til det enk elte boligformål og parkeringsareal inngår ikke da det e r definert som eget arealformål. Se vedlegg Plankart datert 02.06.17. Bygningshøyde måles fra det planerte terrengets gjennomsnittsnivå jfr. PBL. Se vedlegg 1: Situasjonsplan datert 02.06.17. For takform se skisseprosjekt datert: 31.05.17. 5
b) Bebyggelsen oppføres med flatt tak, eller slake fall 0-10 grader i varierende retning. Taket skal ha grått ikke reflekterende taktekke. c) Dersom eksisterende terrengforhold er til hinder for å sikre gode utearealer tillates økt gesimshøyde med inntil 1.0 m for bebyggelsen i BOP1. For bygg i BOP1 kan større tilpasning av terreng væ re nødvendig for å sikre gode utearealer. 4.2 Bod/carport (BG1-3) a) BG1-3 tilrettelegges med boder og carporter for beboere og ansatte innenfor planområdet. b) BG1 tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet i BOP3. c) BG2 tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet i BOP3, samt 8 carporter med bod for BOP6. d) BG3 tilrettelegges med 1 carport inkl. bod for personbil pr. boenhet i BOP4-5. e) Carport inkl. boder skal bygges i 1 etasje med maksimal gesims på 3.5 m. 4.3 Skiløype (BST) f) Områdene BST sikres som trasé for byløypa. g) Området kan ryddes og holdes åpent for krattvegetasjon. Alta kommune er ansvarlig for drift og vedlikehold av byløypa. 4.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (S o g F_BAS) a) Områdene S er felles snødeponi for ny bebyggelse innenfor BOP1-6. b) Områdene F_BAS1 er felles avfallspunkt for bebyggelse i BOP1-3. c) Områdene F_BAS2 er felles avfallspunkt for bebyggelse i BOP4-6. 6 Ved behov skal snøen kjøres bort. Plassering og utforming av renovasjonsløsning skal opparbeides i samsvar med Situasjonsplan datert 02.06.17. Renovasjonsløsning etablere som en felles molokløsning. Byggeier/-e er ansvarlig for drift og vedlikehold a v
avfallspunkt. 4.5 Lekeplass (F_BLK) a) Lekeareal innenfor planen skal være dimensjonert i samsvar med KPs vedl. 4. b) Felles uteområder skal være universelt utformet, og møbleres og beplante slik at de kan benyttes av beboerne som et tillegg til privat uteareal. c) Området skal opparbeidesom felles småbarnslekeplass for BOP3-5. Lekeplassen skal sikres gode solforhold og støyskjerming. Lekeplassen skal være tilgjengelig f or alle. Det vises til kommunal norm for lekeplasser. Byggeier/-e i BOP3-5 er ansvarlig for drift og vedlikehold av F_BLK. 4.6 Annet uteoppholdsareal (BAU1-3) d) Områdene opparbeidesom sansehager for bebyggelsen i henholdsvis: BOP1: BAU1 BOP2: BAU2 BOP6: BAU3 e) Sansehagene skal være universelt utformet, og møbleres og beplante slik at de kan benyttes av beboerne til uteopphold. Med møblering menes sitteplasser, belysning og andr e elementer som bidrar til økt kvalitet i uterommene. Dette kan for eksempel være et felles område for grilling, en vindskjerm osv. Sansehagene skal sikres gode solforhold og støyskjerming. Sansehagene skal være tilgjengelig f or alle. Byggeier/-e i BOP1, BOP2 og BOP5 er ansvarlig for drift og vedlikehold av sansehagene. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg (F_SV) a) Kjørevegen F_SV skal ivareta adkomst til parkeringskjeller i BOP1 med maks. asfaltert bredde 5.0 m. b) Kjørevegen opparbeides med asfaltdekke. c) Kjørevegen opparbeides med belysning. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- o g gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm og lysnorm. Byggeier/-e innenfor område BOT1 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av kjørevegen. 7
5.2 Kjørbar gangveg (F_SGG1-2) a) Gangvegene skal være kjørbare gangveger med maks. bredde 4.0 m inkl. skuldere for boligene i BOP1-6. b) Gangvegene opparbeides med asfaltdekke. c) Gangvegene opparbeides med belysning Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- o g gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm og lysnorm. Med kjørbare gangvei forstås at veien bare skal benyttes for utrykningskjøretøy eller ved flytting. Byggeier/-e innenfor område BOP1-6 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av gangveger. 5.3 Gangveg (F_SG1-2) a) Gangvegen skal fungere som snarveg mellom Marienlundveien og Kirkebakken. b) Gangveg F_SG1 opparbeides med maks. bredde 2.5 m inkl. skulder. c) Gangveg F_SG2 opparbeides med maks. bredde 3.5 m inkl. skulder. d) Gangvegen opparbeides med asfaltdekke. e) Gangvegen opparbeides med belysning Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- o g gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm og lysnorm. Byggeier/-e innenfor område BOP1-6 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av gangvegen. 5.4 Annen veggrunn grøntareal (SVG1-5) a) Område SVG1-5 omfatter annen veggrunn i form av grøftearealer. b) Området opparbeides ihht. gjeldende standarder og gis en tiltalende utforming med gress eller liknende. c) Innenfor SVG4 kan opparbeides et infiltrasjonsområde for overflatevann fra bakenforliggende områder. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- o g gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm. 5.5 Parkering (F_SPA1-2) a) F_SPA1 skal benyttes som beboer-, ansatte og gjesteparkering for BOP1-3. b) F_SPA2 skal benyttes som beboer-, Parkeringsdekning skal være ihht. KPs bestemmelse 2.1.5. Avkjørsel tilpasses adkomst for renovasjonsbil. 8
ansatte og gjesteparkering for BOP4-6. c) Det skal opparbeides totalt 4 HC-plasser innenfor F_SPA1-2. d) Det må sikres universell adkomst fra boligområdene til parkeringsarealene. e) Avkjørsel fra adkomstveg tilrettelegges med bredde på inntil 6.5 m. f) F_SPA1-2 opparbeides med asfaltdekke. g) F_SPA1-2 opparbeides med belysning 6 Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur (F_G1-2) a) Områdene F_G1-2 tilrettelegges som et naturpreget grøntområde for bebyggelsen i BOP1-6. b) Områdene F_G1-2 sikres og tilrettelegges som klimavern for boligbebyggelsen. c) Den eksisterende skogen skal bevares, og trær kun fjernes dersom de utgjør en sikkerhetsrisiko for brukere av området. d) Området kan ryddes og holdes åpent for krattvegetasjon. Det vises til kommunal lysnorm. Byggeier/-e innenfor område BOP1-3 og er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av F_SPA1. Byggeier/-e innenfor område BOP4-6 og er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av F_SPA2. 7 Hensynssoner 7.1 Sikringssone Frisikt (H140_1 2) a) Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. Vegetasjon skal ikke være høyere enn 0.5 m. 7.2 Hensynssone Støysone (H220_1) a) Anbefalte støygrenser for inne- og uteoppholdsarealer iht. MDs retningslinjer gitt i T-1442 eller senere oppdateringer skal overholdes. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Deler av boligene vil ligge innenfor Gul sone ihht. T- 1442, og det må redegjøres for tiltak i forbindelse med igangsettingstillatelse. 9
0 2. 0 6. 1 7 1 0