PlanID: 201604 GJERDRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR Brådalsgutua 14 Plankartet er datert 05.06.2015, sist revidert 06.07.2016 Bestemmelsene er datert 05.06.2015, revidert 05.09.2016 og 22.05.2017 Planen er 1.gangsbehandlet i Formannskapet: 21.09.2016 Planen er 2.gangsbehandlet i Formannskapet:.. Detaljreguleringen/ bestemmelsene er vedtatt av Kommunestyret:.. ordfører ***************************************************** Reguleringsbestemmelsene er gitt med hjemmel i plan- og bygningslovens av 27. juni 2008 12-3. Reguleringsbestemmelsene gjelder for området vist med plangrense på plankartet; «Detaljreguleringsplan for Brådalsgutua 14, PlanID 201604, Gjerdrum Kommune. Vedtatt plan er bindende for arealbruk, fradeling og bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet. Reguleringsformål og hensynssoner Bebyggelse og anlegg Renovasjonsanlegg (1550), f_bre Lekeplass (1610), f-blk Konsentrert boligbebyggelse med parkering og lager (1900), BAA Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (2011), o_skv1, F_SKV2 Lekeplass (1610), f_blk Gang-/sykkelveg (2015), o_sgs
Annen veggrunn-tekniske anlegg (2018), o_svt1-o_svt4, f_svt5-f_svt6 Parkeringsplasser (2082), SPP Grønnstruktur Hensynssoner Grønnstruktur (3001) Faresone for ras og skred, H310 Sikringssone for frisikt, H140_1 og H140_2 1.1 Bebyggelse og anlegg 1.1.1 Generelle bestemmelser for bebyggelse og anlegg a) Bebyggelse og anlegg innenfor planområdet plasseres innenfor angitt byggegrense. b) Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 25 grader. Garasjer kan ha pulttak. Møneretning følger eksisterende bygningsmasses møneretning. Garasjenes møneretning kan varieres ut fra plassutnyttelseshensyn. d) Byggesøknad skal inneholde redegjørelse for bebyggelsens utforming og materialvalg, slik at bebyggelsen får en harmonisk og god utførelse med hensyn til takvinkel, materialbruk, fargevalg m.m. Kravet gjelder også for garasjer og evt. uthus. For materialbruk og utvendige farger gjelder henholdsvis 2.1.9 og 2.1.10 i områdeplan for Ask sentrum, vedtatt 25.03.2015. e) Utomhusplan for området skal vedlegges byggesøknad. Utomhusplanen for området skal vise bebyggelsen med byggehøyder, tekniske anlegg, atkomst, parkering, lekeområde, uteoppholdsarealer, beplantning, terrengbehandling med kotering samt plassering av garasjer, selv om disse skal bygges på et senere tidspunkt. f) Det avsettes minimum 25 m2 uteoppholdsareal pr. boenhet. Av dette skal minimum 4 m2 etableres som privat uteoppholdsareal for den enkelte boenhet, for eksempel som balkong eller terrasse. Resterende uteoppholdsareal skal etableres som felles uteareale på markplan. Uteoppholdsarealer opparbeides med drenerende dekker, med beplantning, sittegrupper og belysning. g) Boligdelen av bebyggelsen skal tilfredsstille energiklasse B (gul). 2 av 5
h) Det skal utarbeides en VA-plan for området, utarbeidet etter kommunens VA-norm og standard abonnementsvilkår for vann og avløp. VA-planen skal behandles og godkjennes av kommunen senest som en del av byggetillatelsen, og før bygging av disse anleggene starter. i) Plan for overvannshåndtering må utarbeides ved søknad om tiltak. Overvann skal håndteres i henhold til lokal overvannsdisponering. (LOD) j) For innvendig og utvendig støy, samt for støy i byggetiden, gjøres Miljøverndepartementets «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging» (T-1442) gjeldende. 1.1.2 Konsentrert boligbebyggelse med parkering og lager(1900), BAA a) På området skal det kun oppføres et leilighetshus i tre etasjer, inkludert lagerlokaler og boder i underetasje, med tilhørende garasjer. Bebyggelsen kan maksimalt inneholde 14 boenheter. Utendørs lagring tillates ikke. b) Tillatt bruksareal (BRA) er 1500 m2 og BYA 50% c) Bebyggelsen kan være inntil tre etasjer, og mønehøyde inntil 12 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygningen. Garasjer kan ha mønehøyde inntil 4,5 meter. d) Leilighetene i 1. etasje utformes med universell utforming, mens leilighetene i 2. etasje unntas krav om tilgjengelighet. e) Det skal avsettes 1,5 parkeringsplasser med minimum 2,5 meters bredde til hver leilighet i bebyggelsen. Parkeringsplasser kan erstattes med plass i garasje når disse bygges. f) Det skal avsettes 14 parkeringsplasser for sykkel, under tak, ved inngangspartiet til leilighetene. 1.1.3 Renovasjonsanlegg- f_ BRE a) Det skal etableres avfallsbrønner og snuplass for renovasjonsbil i henhold til forskrift om renovasjon for Gjerdrum. Renovasjonsanlegg er felles for beboere innen BAA. 1.1.4 Lekeplass f_blk a) Det skal være et avgrenset lekeområde på østsiden av bebyggelsen med lekeapparater for mindre barn. Lekeplassen er felles for beboere innen BAA og skal opparbeides med sandbunn, avgrenset sandkasse, sklie og huske. Det skal etableres atkomst fra lekeplass til uteoppholdsarealet. 3 av 5
1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1.2.1 Kjøreveg o_skv1 og o_skv2 a) Kjøreveg o_skv1 er anlagt med kjørebredde 7,o m som vist på plankartet. b) Kjøreveg o_skv2 kan anlegges etter kommunal vegnorm (FA2), kjørebanebredde 4,5 m som vist på plankartet. 1.2.2 Gang/sykkelveg o_sgg a) o-ssg er eksisterende gang- og sykkelveg langs fv. 427 Brådalsgutua. 1.2.3 Annen veggrund-tekniske anlegg SVT a) Grøfter og skråninger skal tilsåes og beplantes parkmessig, o_svt 1-4 b) Grøfter og skråninger skal tilsåes og beplantes parkmessig, f_svt 5-6 1.2.4 Parkeringsplasser SPP a) Det skal avsettes 3 parkeringsplasser for forflytningshemmede ved hovedinngangsdør med minimum 3,5 meters bredde. 1.3 Grønnstruktur 1.3.1 Grønnstruktur- G a) Bunnen av ravinen fylles opp som stabiliserende tiltak i henhold til geologisk notat av 08.02.2016 eller senere geotekniske undersøkelser. Terrenginngrep må omsøkes og gjøres på en forsvarlig måte. Plan for istansetting av ravinen med tilbakeføring til naturlig tilstand skal være en del av søknaden. Trær og annen grønnstruktur skal bevares. b) Skogsområdet og ravineområdet i sør skal ha stedegen vegetasjon. 1.4 Hensynssoner 1.4.1 Hensynssoner-H a) Sikringssoner, frisikt, H140_1 og H140_2, som vist i plankart, 6x70 m til offentlig kjøreveg, 4x20 m ved offentlig g/s-veg/gate. Innenfor disse sonene kan det ikke beplantes eller oppføres installasjoner høyere enn 0,5 m over vegbane. b) Ras- og skredfaresone, H310, omfatter ras- og skredfare ved dagens situasjon i området. Områder merket med rasfare kan ikke fylles opp eller bebygges uten at det er satt i verk tiltak som gjør at faren er eliminert for det enkelte bygg eller infrastruktur. Nødvendige sikringstiltak skal utføres og dokumenteres i henhold til geoteknisk rapport. Forbedring av stabiliteten oppnås ved enten å heve terrenget i bunnen av ravina, eller senke terrenget i toppen ravineskråningen jfr. Geoteknisk notat side 3. 4 av 5
1.5 Rekkefølgebestemmelser Før det gis igangsettingstillatelse innenfor planområdet skal KV1-5, S1-S2, TD1-2 og P1 i områdeplan for Ask sentrum være etablert eller ved inngåelse av utbyggingsavtale hvor det fremkommer at kostnadsbidrag for hele eller deler av tiltaket er sikret. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen, skal følgende være ferdig opparbeidet i henhold til plankartet og utomhusplanen: a) Vegen f_skv2 til bebyggelsen. b) Parkeringsarealer. c) Lekeplass f_blk d) Avfallsbrønner. e) Sykkelparkering under tak jfr. 1.1.2 pkt. f. f) Stabiliserende tiltak i eller ved ravine i henhold til geoteknikers analyse, jfr. Geoteknisk notat av 08.02.2016 eller senere geotekniske undersøkelser. g) Tekniske anlegg, jfr. 1.1.1 pkt. h og i. h) Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til bestemmelsene og utomhusplanen. Det kan tillates utsatt beplantning, tilsåing eller asfaltering ut fra årstidsforhold der en ny frist settes ved behandling av brukstillatelsen. 5 av 5