1 Christiesgate Borettslag Til andelseierne i Christiesgate Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Christiesgate Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Christiesgate Borettslag Innkalling til ordinær generalforsamling Ordinær generalforsamling i Christiesgate Borettslag avholdes tirsdag 9.juni 2015 kl. 18.00 i Velferdsrommet, kjeller. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014 A) Årsberetning og regnskap for 2014 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Det er ingen innkomne forslag. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo 16.04.2015 Styret i Christiesgate Borettslag Bjørn Volla /s/ Grethe Enger /s/ Marit Negård /s/ Jannicke Thommessen /s/
3 Christiesgate Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Bjørn Volla Christies Gate 15 Nestleder Grethe Enger Christies Gate 15 Styremedlem Marit Negård Christies Gate 15 Styremedlem Jannicke Thommessen Christies Gate 15 Varamedlem Truls Horn Gulliksen Christies Gate 15 Varamedlem John Aleksander Huser Christies Gate 15 Varamedlem Håkon Tennes Christies Gate 15 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Bjørn Volla Christies Gate 15 Varadelegert Grethe Enger Christies Gate 15 Valgkomiteen Terje Kirkeby Christies Gate 15 Anne Kristin Ranum Christies Gate 15 Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 3 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Christiesgate Borettslag Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Christiesgate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948336766, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Christies Gt 15 Gårds- og bruksnummer : 227 65 Første innflytting skjedde i 1967. Tomten, kjøpt i 1986 er på 1 856 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
4 Christiesgate Borettslag Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Christiesgate Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 1 436 077. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 1 012 263. Dette er kr 1 345 737 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ikke ble gjennomført strømping av enkelte rør. Resultat Årets resultat på kr 385 375 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 826 492. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
5 Christiesgate Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2015 har økt med kr 5 919. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Christiesgate Borettslag. Lån Christiesgate Borettslag har 1 annuitetslån i Eika Boligkreditt AS med rente på 3,65 % pr 31.12.2014. Lånet er ble tatt opp i 2013 og har en løpetid på 8 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret har økt med 8% for 2015. I tillegg er det pålagt 25% mva pr 01.01.2015. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015.
6 Christiesgate Borettslag Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Driften i 2015 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Det gjennomføres ekstraordinær generalforsamling våren 2015 angående rør- og våtromsrehabilitering. Dersom dette vedtas vil man måtte påregne økning i felleskostnad og låneopptak. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo 16.04.2015 Styret i Christiesgate Borettslag Bjørn Volla /s/ Grethe Enger /s/ Marit Negård /s/ Jannicke Thommessen /s/
Til generalforsamlingen i Christiesgate Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Christiesgate Borettslag, som viser et overskudd på kr 385 375. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Christiesgate Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap
Revisors beretning - 2014 - Christiesgate Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 17. april 2015 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)
. 9 Christiesgate Borettslag 349 CHRISTIESGATE BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 602 002 471 311 602 002 826 492 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 385 375-251 387-978 360 48 250 Tillegg for nye langsiktige lån 15 0 1 382 245 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-160 885-1 000 167-159 910-168 483 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 224 490 130 691-1 138 270-120 233 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 826 492 602 002-536 268 706 259 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 952 878 628 964 Kortsiktig gjeld -126 386-26 963 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 826 492 602 002
10 Christiesgate Borettslag 349 - CHRISTIESGATE BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 1 436 077 1 318 222 1 430 640 1 462 000 Andre inntekter 0 4 329 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 436 077 1 322 551 1 430 640 1 462 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-11 280-8 460-9 000-12 000 Styrehonorar 4-80 000-60 000-80 000-80 000 Revisjonshonorar 5-3 625-3 500-3 000-4 000 Forretningsførerhonorar -43 160-41 700-44 000-57 000 Konsulenthonorar 6-5 371-3 113-5 000-5 000 Kontingenter -7 000-7 000-7 000-7 000 Drift og vedlikehold 7-100 238-744 240-1 350 000-300 000 Forsikringer -99 703-91 922-97 000-110 000 Kommunale avgifter 8-143 546-135 589-143 000-167 750 Energi/fyring 9-286 204-256 826-350 000-350 000 Kabel-/TV-anlegg -152 893-91 520-150 000-161 000 Andre driftskostnader 10-79 243-85 418-120 000-120 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 012 263-1 529 288-2 358 000-1 373 750 DRIFTSRESULTAT 423 814-206 737-927 360 88 250 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 10 557 5 189 0 0 Finanskostnader 12-48 996-49 839-51 000-40 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -38 439-44 650-51 000-40 000 ÅRSRESULTAT 385 375-251 387-978 360 48 250 Overføringer: Til opptjent egenkapital 385 375
11 Christiesgate Borettslag 349 - CHRISTIESGATE BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 2 420 000 2 420 000 Tomt 165 709 165 709 SUM ANLEGGSMIDLER 2 585 709 2 585 709 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 106 762 1 140 Driftskonto i OBOS-banken 108 978 549 982 Sparekonto i OBOS-banken 737 138 77 842 SUM OMLØPSMIDLER 952 878 628 964 SUM EIENDELER 3 538 587 3 214 673 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 35 * 100 3 500 3 500 Opptjent egenkapital 1 300 873 915 498 SUM EGENKAPITAL 1 304 373 918 998 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 1 143 828 1 304 713 Borettsinnskudd 16 964 000 964 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 2 107 828 2 268 713 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 126 386 26 962 Påløpte renter 0 0 Påløpte avdrag 0 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 126 386 26 963 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 3 538 587 3 214 673
12 Christiesgate Borettslag Pantstillelse 17 2 346 245 2 346 245 Garantiansvar 0 0 OSLO, 16.04.2015, STYRET FOR CHRISTIESGATE BORETTSLAG BJØRN VOLLA /S/ MARIT NEGÅRD /S/ JANNICKE THOMMESSEN /S/ GRETHE ENGER /S/
.. 13 Christiesgate Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 194 464 Parkeringsleie 20 347 Framleietillegg 78 912 Kabel-TV 145 754 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 439 477 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -2 000 Parkering 2012/13-1 400 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 436 077 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -11 280 SUM PERSONALKOSTNADER -11 280 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.
14 Christiesgate Borettslag NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 80 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 781, jf. note 10. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 625. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Forvaltning -5 371 SUM KONSULENTHONORAR -5 371 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -11 384 Drift/vedlikehold elektro -7 534 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -947 Drift/vedlikehold heisanlegg -16 823 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -3 794 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -49 398 Egenandel forsikring -10 000 Kostnader dugnader -359 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -100 238 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -71 201 Feieavgift -1 952 Renovasjonsavgift -70 393 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -143 546 NOTE: 9 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -86 197 Olje -200 007 SUM ENERGI / FYRING -286 204
15 Christiesgate Borettslag NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -3 998 Lyspærer og sikringer -2 121 Vaktmestertjenester -23 952 Renhold ved firmaer -24 855 Andre fremmede tjenester (anti tagging, abo hjemmeside) -10 685 Trykksaker -676 Andre kostnader tillitsvalgte -781 Andre kontorkostnader -3 957 Porto -2 027 Bank- og kortgebyr -793 Velferdskostnader -5 400 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -79 243 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 261 Renter av sparekonto i OBOS-banken 9 296 SUM FINANSINNTEKTER 10 557 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter av lån Eika Boligkreditt AS -48 396 Termingebyrer lån Eika Boligkreditt AS -600 SUM FINANSKOSTNADER -48 996 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1971 2 420 000 SUM BYGNINGER 2 420 000 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.227/bnr.65 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. Borettslaget eier leilighet 101. Innskudd og andel er beregnet og bokført. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 1 000 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 105 762 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 106 762 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015.
... 16 Christiesgate Borettslag NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,65%. Løpetiden er 8 år. Opprinnelig 2013-1 382 245 Nedbetalt tidligere 77 532 Nedbetalt i år 160 885-1 143 828 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 143 828 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1971-964 000 SUM BORETTSINNSKUDD -964 000 NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 964 000 Pantelån 1 143 828 Påløpte avdrag 0 TOTALT 2 107 828 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi: Bygninger 2 420 000 Tomt 165 709 TOTALT 2 585 709
17 Christiesgate Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Grethe Enger Christiesgate 15 Marit Negård Christiesgate 15 Styremedlemmer som ikke er på valg: Jannicke Thommessen Christiesgate 15 Bjørn Volla Christiesgate 15 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Alexander Huser Christiesgate 15 2. Lars F Hjetland Christiesgate 15 3. Anne Kristin Ranum Christiesgate 15 C. Som valgkomité for 1 år foreslås: Terje Kirkeby Christiesgate 15 Else M. Volla Christiesgate 15 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Bjørn Volla Christiesgate 15 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Grethe Enger Christiesgate 15 I valgkomiteen for Christiesgate Borettslag Terje Kirkeby Anne Kristin Ranum
18 Christiesgate Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid 2014-15 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 7 møter. Våtromsprosjektet. Borettslaget har i denne perioden kommet i gang med gjennomføringen av våtromsprosjektet. Det var på høy tid da vi har vært plaget av vannlekkasjer i flere år og standarden på vannrørene er prekært dårlig. Ny tørketrommel er installert. Vi har igangsatt vaktmestertjeneste igjen gjennom Gårdreform. All kontakt med vaktmestertjenesten må imidlertid skje gjennom styret. Beboerfest ble avholt på sensommeren i 2014. 17 meldte seg på og det var vanedannende koselig! Facebookside er opprettet og til nå er halvparten av beboerne medlemmer der. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform A/S. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Borettslaget har avtale med Mibra Service AS om renhold av borettslagets fellesarealer. Parkering Borettslaget disponerer 18 parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet. Leie for biloppstillingsplass er p.t. kr 100 pr mnd. Nøkler/skilt Nøkler til utvendige dører og kjellerdører, samt gangport skal bestilles ved henvendelse hos styret, og belastes andelseier. Skilt til postkasse bestilles hos styret. Alle leiligheter skal ha navnskilt til egen dør. Dette anskaffer beboer selv. Vaskeri Fellesvaskeriet skal brukes i henhold til gjeldende regler.
19 Christiesgate Borettslag Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565498. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Christiesgate Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.
20 Christiesgate Borettslag Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2014 Innkjøpt ny tørketrommel i vaskeriet 2013 Installert ny heis, nye driftsmotorer, nytt styringsanlegg med tosidig kommunikasjon til alarmsentralen NOKAS 2012 Skifte av utvendig stoppekran for inntak av vann til borettslaget Nytt porttelefonanlegg 2011 Installert ny vifte til avtrekk for bad, kjøkken og toalett i hver enkelt leilighet. 2010 Utbedring av det elektriske fellesanlegget og fjernet fryseboksanlegget i kjeller. 2008 Skiftet gulvbelegg i heis Sekketralle er kjøpt inn til bruk for beboerne ved flytting av tunge ting som f.eks kjøleskap og komfyr. Dette er et tiltak for bevare gulv og trappeoppgang. 35 sykkelstativer montert i kjellerrom 2006 Lagt nytt tak og skiftet vinduer over utbygget til vaskeriet. Skiftet drivskive og wirer i heis i henhold til myndighetenes krav. Samt reparert elektronisk styringssystem. 2005 Skiftet varmtvannstanker og støpejernskjele. Fjernet gammel 5000-liters varmtvannstank og installert nytt varmtvannssystem. Installert ny moderne energibesparende kjele. 2004 Installert ny sirkulasjonspumpe for varmtvann til fyringsanlegget. 2003 Nytt kabelanlegg for TV/telefoni/Internett. 2001 Alle dører inn til leilighetene er skiftet (B30 branndører) 2000 Ny oljetank - borettslaget skiftet ny oljetank på 9000l. 1999 Vaskeriet er pusset opp. Innkjøp av 2 vaskemaskiner, 1 tørketrommel og 1 tørkevifte. I tillegg er 12 bad total renovert. Samtlige stoppekraner i kjelleren er skiftet. Det er satt inn ny oljebrenner i kjele nr.1. 1998 Utbedret maskinrom til heis ihht. til myndighetenes krav. 1995/96 Malerarbeider, renovering av varmesystemer. 1993 Vinduer og balkonger 1988/89 Heis, skifte av hoveddør og lagt nytt tak.