REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1124 0494, DETALJREGULERING FOR TURVEG HAFRSFJORD, TRASÈ JOA I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.06.08 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte. som sak. Dato:... Ole Ueland ordfører Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for turveg langs Hafrsfjord. Trase Joa inngår som ett av flere delstrekk rundt Hafrsfjord. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 Næringsbebyggelse SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Parkering Gang- / sykkelveg Fortau GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 2. ledd nr. 3 ) Friområde LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL 12-5 2. ledd nr. 5) 1
Friluftsformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Håndtering av matjordressurser I forbindelse med planlegging og godkjenning av tekniske planer skal det redegjøres for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. 2.2 Ved søknad om tillatelse Søknad om tillatelse skal inneholde teknisk plan i egnet målestokk som viser terrengbehandling, drenering/grøfting, beplantning, inngjerding, utemøblering, broer, kryssing for husdyr og landbruksmaskiner med mer og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. 2.3 Universell utforming Tiltak innenfor planområdet skal tilrettelegges etter prinsipper om universell utforming i størst mulig grad. Dette omfatter blant annet etablering av naturlige ledelinjer, akseptable stigningsforhold, terskelfrie overganger, skilting m.m. 2.4 Terrengtilpasning For å tilpasse turvegen bedre til terrenget eller for å oppnå universell utforming tillates det mindre justeringer av traseen i forhold til retningsgivende plassering, innenfor formålsgrensen. Faktisk anlagt trase skal innmåles. Det tillates at skjærings- og fyllingsskråninger langs turvegen kan anlegges i areal som er regulert for friluftsformål. 2.5 Belysning Det skal legges til rette for belysning langs hele strekket ved at det legges ned f. eks. trekkerør eller kabler. Ved detaljprosjekteringen skal det vurderes hvor det eventuelt skal etableres belysning innenfor traseen. Detaljprosjektering skal fremme hvordan lyssettingen utformes. 2.6 Gjerde Det kan settes opp gjerde langs turvegen. Dersom grunneier har behov for gjerde har kommunen gjerdeplikt. Gjerde skal fortrinnsvis skje på en side, men i beiteområde kan gjerde, over kortere strekk, settes på begge sider. Gjerde settes så nært turveien som mulig og normalt innenfor 0,5 meter fra gruset areal. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 3.1 Næringsbyggelse Arealet berøres av sikringsområde frisikt og er del av eksisterende eiendom. For arealet gjelder bestemmelsene for frisiktsone i 6.1. 2
4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 4.1 Kjøreveg (o_v1) Kjøreveg o_v1 skal benyttes som adkomstveg til turvegen og tilliggende eiendommer. Vegarealet er offentlig. 4.2 Annen veggrunn (AV) Annen veggrunn grøntareal AV1 kan nyttes til rabatt eller plantebed samt skulder, skråninger og grøfter. Vegarealet er offentlig. 4.3 Parkering (o_p1) Arealet skal benyttes som parkering for brukere av turvegen hvorav 2 parkeringsplass skal være for HC. Parkeringsarealet er offentlig. 4.4 Parkering for sykkel (o_p2) Det skal etableres sykkelparkering for 20 sykler som skal brukes i forbindelse med opphold i friområdet 4.5 Gang-/sykkelveg (o_gs1) Eksisterende gang-/sykkelveg skal opprettholdes og kobles inn på turvegen. 4.6 Fortau (o_for1) Fortau o_for1 skal benyttes som fortau til turvegen. Det må sikres atkomst iht kravene om universell utforming ved at det lages et parti med nedsenket kantstein. Arealet er offentlig. 5 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 2. ledd nr. 3 ) 5.1 Friområde (FO1) Område skal det legges til rette for badeområde/strand. Innenfor regulert friområde skal det etableres turveg og nødvendige anlegg tilhørende turvegen. 5.2 Friområde (FO2) Innenfor regulert friområde kan det etableres turveg og nødvendige anlegg tilhørende turvegen. 6 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL 12-5) 6.1 Friluftsformål Innenfor området skal det etableres turveg og nødvendige anlegg tilhørende turvegen. Landbruk kan drives innenfor området slik det blir drevet i dag. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 6) 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Innenfor regulert område kan det etableres bro med tilhørende anlegg. Området er utløpet av Foruskanalen og kan ikke benyttes til bading eller andre friluftsaktiviteter. 3
8 HENSYNSONER (PBL 12-6) 8.1 Frisikt (H140) I frisiktsoner kan det ikke plasseres gjenstander, settes opp konstruksjoner som er høyere enn 0,5 m eller plantes vegetasjon som kan bli høyere enn 0,5 m over nivå på topp kjørebane som ligger innenfor frisiktsonen. 8.2 Landbruksatkomst (H190) Hensynssoner (sikringssoner) H190_1 og H190_2 er delstrekninger av turvegen som kan tillates benyttet av traktor og transportable jordbruksredskaper for transport som er nødvendig for drift av jorden. 8.3 Kulturvern (H570) Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området, hensynsone H570_1, avsatt til "Hensynsone 11-8 d)- automatisk freda kulturminne". Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. I området omfattet av hensynsone H570_2 kan det ikke foretas fysiske inngrep uten at det gis tillatelse fra kulturminnemyndighetene. 8.4 Kystlynghei (H560) Hensynssone H560_1 omfatter areal som er registrert i Direktoratet for Naturforvaltning som kystlynghei (D07A). Ved utførelse av anleggsarbeid må det utvises stor forsiktighet så det ikke oppstår skade på vegetasjon og landskap. Kun stedegne planter kan benyttes. Det skal utarbeides skjøtselsplan jmf 9.3 og alt arbeid og beplantning skal skje i samsvar med godkjent skjøtselsplan. Landbruk kan drives innenfor området omfattet av hensynsone H560_1 slik det blir drevet i dag. 8.5 Bestemmelsesområde, retningsgivende trasé for turveg Bestemmelsesområde TV1 angir retningsgivende trasé for turveg. Traséen kan endres for best mulig terrengtilpasning og ivaretaking av lokale forhold. Traséen kan avvikes med inntil 3,5 meter på begge sider. Ved utforming skal det tas hensyn til naturlig terreng og landskap (Jmf 2.4). Dersom det er aktuelt/nødvendig med beplantning langs turvegen skal det benyttes stedegne plantearter. Arealet mellom opparbeidet turvei og eksisterende terreng skal utføres på en måte som ivaretar kvaliteten i området. Støttemurer skal utføres av naturstein typisk for området. Så langt mulig skal det benyttes eksisterende vegetasjon når berørte arealer ferdigstilles. Innenfor det regulerte området kan det etableres gangbro, forstøtningsmurer, rekkverk, gjerde og belysning. Turvegens toppdekke bør ha bredde på 2,2 2,5 meter, og det skal etableres fundament/bærelag med 3 meters bredde. Turveien skal normalt ha lyst grusdekke. Turvegen skal detaljeres i teknisk plan som godkjennes av Sola kommune. 4
9 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7, nr. 10) 9.1 Belysning Virkning av belysning skal vurderes i forhold til 2.5 før oppstart av anleggsarbeider. 9.2 Atkomst og parkering Vei 1 med snuhammer og parkeringsplass må være ferdig opparbeidet før hele turvegen er ferdig opparbeidet. 9.3 Kystlynghei Før igangsetting av tiltak skal området kartlegges med tanke på å oppdatere kommunens informasjon om naturtyper og rødlistearter i området, H560_1. 9.4 Steinskred I forbindelse med anleggsarbeidet skal det foretas en faglig vurdering om det er stein som står i fare for å komme ned på turveien som følge av frostsprengning, nedbør eller andre vær og naturpåvirkninger. Steiner som blir vurdert som en fare skal fjernes. Før turveien kan tas i bruk skal tiltaket dokumenteres til bygningsmyndigheten. Sist revidert 23.nov. 2012 5