REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN , DETALJREGULERING FOR TURVEG HAFRSFJORD, TRASÈ JÅSUND

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN , DETALJREGULERING FOR TURVEG HAFRSFJORD, TRASÈ JÅSUND I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte. som sak. Dato:... Ole Ueland ordfører Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for turveg langs Hafrsfjord, hvor planen skal legge til rette for turgåing i strandsonen og sikre områdets spesielle kvaliteter med hensyn til eksisterende bebyggelse, samt natur og kulturmiljø. Trase Jåsund inngår som ett av flere delstrekk rundt Hafrsfjord. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL ledd nr. 1) Næringsbebyggelse Vann og avløpsanlegg Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Naust SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Annen veggrunn Parkering Torg Gang og sykkelveg 1

2 GRØNNSTRUKTUR (PBL ledd nr. 3 ) Friområde Badeplass LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL ledd nr. 5) Friluftsformål Landbruksformål Spredt boligbebyggelse Naturformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag Småbåthavn HENSYNSSONER Båndlegging etter lov om kulturminner (730) Andre sikringssoner (190) Bevaring naturmiljø (560) Bevaring kulturmiljø (570) Bestemmelsesområde (#) 2 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7, nr. 10) 2.1 Belysning Virkning av belysning skal vurderes i forhold til 3.5 før oppstart av anleggsarbeider. 2.2 Atkomst og parkering SKS 2 med snuhammer og HC parkering må være ferdig opparbeidet før hele turvegen er ferdig opparbeidet. 2.3 Sikring av kulturminner Før anleggsarbeidet igangsettes skal det være kjent for de utførende at det ikke må foretas fysiske inngrep i området som omfattes av hensynssone H730_1 - H730_4 uten at en eventuell dispensasjon fra plan er gitt. 2.4 Krysning under Hafrsfjord bru Turstitrase fra BN1 og forbi LSB3 kan ikke opparbeides før planfri krysning under Tanangervegen ved Hafrsfjord bru er etablert 2.5 Adkomst til Ausebakkveien Adkomst til Ausebakkvegen ved LNA1 kan ikke etableres før ny undergang under Tanangerveien ved Ausebakkveien er etablert. 2

3 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Håndtering av matjordressurser I forbindelse med planlegging og godkjenning av tekniske planer skal det redegjøres for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. 3.2 Ved søknad om tillatelse Søknad om tillatelse skal inneholde teknisk plan i egnet målestokk som viser terrengbehandling, drenering/grøfting, beplantning, inngjerding, utemøblering, broer, kryssing for husdyr og landbruksmaskiner med mer og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. 3.3 Universell utforming Tiltak innenfor planområdet skal tilrettelegges etter prinsipper om universell utforming i størst mulig grad. Dette omfatter blant annet etablering av naturlige ledelinjer, akseptable stigningsforhold, terskelfrie overganger, skilting m.m. 3.4 Terrengtilpasning For å tilpasse turvegen bedre til terrenget eller for å oppnå universell utforming tillates det mindre justeringer av traseen i forhold til retningsgivende plassering, innenfor formålsgrensen. Der det er behov for støttemur skal mur holdes så lav som mulig. Faktisk anlagt trase skal innmåles. Det tillates at skjærings- og fyllingsskråninger langs turvegen kan anlegges i tilgrensende arealformål. 3.5 Belysning Det skal legges til rette for belysning langs hele strekket ved at det legges ned f. eks. trekkerør eller kabler. Ved detaljprosjekteringen skal det vurderes hvor det eventuelt skal etableres belysning innenfor traseen. Detaljprosjektering skal fremme hvordan lyssettingen utformes. 3.6 Gjerde Det kan settes opp gjerde langs turvegen. Dersom grunneier har behov for gjerde har kommunen gjerdeplikt. Gjerde skal fortrinnsvis skje på en side, men i beiteområde kan gjerde, over kortere strekk, settes på begge sider. Det kan ikke settes opp mer enn totalt 100 meter tosidig gjerde og ikke mer enn 40 meter sammenhengende tosidig gjerde langs turvegen. Gjerde settes så nært turveien som mulig og normalt innenfor 0,5 meter fra gruset areal. 3.7 Eksisterende vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal ivaretas så langt det lar seg gjøre. Trær innenfor planområdet skal bevares. 3.8 Tiltak i strandsonen Ubebygde arealer skal opprettholdes som i dag eller tilbakeføres til mer naturlig strandlinje. 3.9 Utforming av badeplass Grøntplan for badeplass GB1 og GB2 skal godkjennes av seksjon park og grønt i Sola kommune før tiltak iverksettes. 3

4 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL ledd nr. 1) 4.1 Næringsbebyggelse BN1 Det er tillatt med virksomhet knyttet til fiskeri innenfor næringsområdet. Det kan tillates bygging av boder og salgslokale/ servering av f. eks sjømat. Bygninger skal oppføres med saltak med maks tillate takvinkel på 45 grader, og gesimshøyden skal ikke overstige 3 m, Bygg kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygg skal oppføres i naturmaterialer, med en foretrukket byggestil som består av grunnfundament i stein og mørk jordfarget tre kledning. Tak skal bygges med naturlig tegl eller skifer. Det er ikke tillatt med betong- eller stålfasader. Totalt bebygget areal innenfor området kan ikke overstige 200 m2. I tillegg kommer BYA for brygge og parkering. Eksisterende naust innenfor området har et BYA på 66,5 m 2 og gesims- og mønehøyde er på forholdsvis 2,5 m og 3,4 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme størrelse som før. Naust medregnes i samlet BYA, og en eventuell utvidelse må ikke overstige samlet tillatte BYA BN2 Det er tillatt med sjømatutsalg innenfor næringsområdet. Det kan tillates bygging av boder og salgslokale for sjømat og tilhørende lager. Bygninger skal oppføres med saltak med maks tillate takvinkel på 45 grader, og gesimshøyden skal ikke overstige 3 m. Bygg kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygg skal oppføres i naturmaterialer, med en foretrukket byggestil som består av grunnfundament i stein og mørk jordfarget tre kledning. Tak skal bygges med naturlig tegl eller skifer. Det er ikke tillatt med betong- eller stålfasader. Totalt bebygget areal innenfor området kan ikke overstige 100 m2. I tillegg kommer BYA for brygge og parkering. Eksisterende naust har et BYA på ca 55 m 2, og gesimshøyde er på 3m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme størrelse som før. Naust medregnes i samlet BYA, og en eventuell utvidelse må ikke overstige samlet tillatte BYA. 4.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS1 mfl.) Moloer, brygger og slipp kan utbedres innenfor regulert område. Bryggene skal være av stein eller tre med minst mulig synlig betong. Det er tillatt med betong i slipp. Alle utbedringstiltak skal utføres med hensyn til områdets landskaps- og naturverdier. For bryggeanlegg BBS 1, BBS 2 og BBS 11 gjelder i tillegg andre særskilte bestemmelser, se Det er ikke tillatt med nye bygninger i området BBS 1: I forbindelse med forlengelse av overvannsledning ved badeplass kan det etableres bryggeanlegg for plass til en båt BBS 2:Ved BBS 2 kan det oppføres moloforsterkning BBS 11: Anlegget kan reetableres med historiske naust/bygninger slik de fremsto da anlegget ble brukt. Disse må omsøkes med en samlet byggesøknad, og ved søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges nødvendig historisk dokumentasjon eller kulturfaglige råd. 4

5 4.3 Naust Naust kan bare brukes til lagring av båter og båtutstyr. Inngjerding mellom brygge og naust tillates ikke. Areal mellom naustene skal fremstå som naturlig strandlinje. Det tillates ikke lysåpning/vindu i naust. Alle utbedringstiltak skal utføres med hensyn til områdets landskapsog naturverdier. Naust skal oppføres i naturmaterialer, med en foretrukket byggestil som består av grunnfundament i stein og mørk jordfarget tre kledning. Tak skal bygges med naturlig tegl eller skifer. Gavlside på naust skal orienteres mot sjø, med unntak av BUN BUN1: Eksisterende naust har et BYA på 173 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2,3 og 5,5 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 2: Eksisterende naust har et BYA på 37,5 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2,5 m og 3,8 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 3: Eksisterende naust har et BYA på 47 m 2, og gesims- og mønehøyde er på forholdsvis 3 og 4,2 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 4 Eksisterende naust har et BYA på 44 m 2, og gesims- og mønehøyde er på forholdsvis 2,6 og 3,8 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 5: Eksisterende naust har et BYA på 51 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2,3 og 5,6 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 6: Eksisterende naust har et BYA på 62 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2 og 5,5 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 7: Eksisterende naust har et BYA på 28 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2 og 3,5 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 8: Eksisterende naust har et BYA på 56 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2,1 og 3,5 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 9: Eksisterende naust har et BYA på 47 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2,5 og 3,7 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme BUN 10: Eksisterende naust har et BYA på 41 m 2, og gesims- og mønehøyde på forholdsvis 2,7 og 4,5 m. Det tillates vedlikehold og naust kan gjenoppføres opptil samme 5

6 4.4 Vann og avløpsanlegg Ventilkammer for hovedvannledning til IVAR. Vannledning inn til ventilkammer har restriksjonsbelte på 7,5 m fra senter rør. Det kan anlegges parkeringsplass, turveg og midlertidige tiltak innenfor restriksjonsområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 5.1 Kjøreveg (o_skv1) Kjøreveg o_skv1 skal benyttes som adkomstveg til turvegen, næringsområdet og tilliggende eiendommer. Vegarealet er offentlig. Det er tillatt med skjæringer og fyllinger i tilgrensende areal. 5.2 Annen veggrunn (SAV) Innenfor annen veggrunn er det tillatt med skjæring og fylling ved etablering av gang- og sykkelsti i forbindelse med TKV. 5.3 Parkering (o_spa1 og o_spa3) Det skal opparbeides til sammen 12 felles parkeringsplasser ved o_spa1 helt nord i planområdet hvorav 2 er reservert til HC-parkering. Helt sør i planområdet er det avsatt 1 stk HC-parkering ved SPA3. Denne skal kun nyttes av personer med gyldig parkeringsbevis. 5.4 Parkering for sykkel (o_spa2) Ved o_spa2 skal det etableres sykkelparkering for minimum 15 sykler i forbindelse med opphold ved badeplass. 5.5 Gang-/sykkelveg (o_sks) Eksisterende gang-/sykkelveg skal opprettholdes og kobles inn på turvegen. Det er tillatt med biltrafikk til eiendommene. Ved o_sks_2 skal det settes opp skilt som informerer om at det kun er tillatt med kjøring til eiendommene og HC-parkering. O_SKS3 er gang- og sykkelsti som skal opparbeides i forbindelse med TKV. 5.6 Torg (ST) Det kan etableres midlertidige tiltak i form av små boder, benker, telt ol. Torg skal benyttes som et oppholdsareal, og benyttes i tilknytting til næringsområdet. Det er tillatt med kjøring over torg til BN1. 6 GRØNNSTRUKTUR (PBL ledd nr. 3 ) 6.1 Friområde (GF1-5) Innenfor friområde kan det etableres turveg og nødvendige anlegg tilhørende turvegen. Det kan etableres sittegrupper, gapahuk o.l etter avtale med grunneier. Det er tillatt med fyllinger/skjæringer i tilknytning til turvegen. 6

7 6.2 Badeplass (GB1-2) Innenfor regulert område badeplass skal det legges til rette for gode bademuligheter. Opparbeidelsen av badeplassen må skje etter søknad om byggetillatelse. Det er tillatt med enkle tiltak slik som etablering av sandstrand, stupebrett, og andre tiltak relatert til badeplass. Bygg kan oppføres inntil BRA 20 m 2. Gavlside på bygg skal vende mot sjø, og skal oppføres i naturmaterialer, med en foretrukket byggestil som består av grunnfundament i stein og mørk jordfarget tre kledning. Tak skal bygges med naturlig tegl eller skifer. Det er tillatt med fyllinger/skjæringer i tilknytning til turvegen. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL 12-5) 7.1 Landbruksformål (LL) Det er tillatt med tradisjonelt landbruk innenfor landbruksområdet. Det er tillatt med fyllinger/skjæringer i tilknytning til turvegen Fyllinger og skjæringer skal kun etableres der dette er nødvendig for å oppnå universell utforming av turvegen. 7.2 Spredt boligbebyggelse (LSB) Området anses som ferdig utbygd. Det er tillatt med gjenoppføring av bygninger så lenge det ikke overstiger eksisterende BYA, eller kommuneplanens bestemmelser dersom denne åpner for større BYA enn eksisterende, på gjeldende tomt innenfor områdene LSB 1, LSB2 og LSB Friluftsformål (LF) Innenfor friluftsområdet er det tillatt med fylling/skjæringer i forbindelse med etablering av turveg med nødvendige anlegg. Fyllinger og skjæringer skal kun etableres der dette er nødvendig for å oppnå universell utforming av turvegen. Landbruk kan drives innenfor området slik det blir drevet i dag. 7.4 Naturformål (LN) Innenfor området skal eksisterende eng og våtmarksområde bevares Det er ikke tillatt med varige inngrep eller tiltak som går i mot bevaring av våtmarksområdet. Øvre fysiske tiltak må skje i samråd med Fylkesmannen i Rogaland, miljøvernavdelingen. Tursti med tilhørende fyllinger/skjæringer er tillatt i angitt bestemmelsesområde. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 6) 8.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag (o_vfs1) Det er tillatt med utfyllinger i sjø i forbindelse med etablering av turvegen der traseen er lagt i friluftsområde i sjø. Det turvegen ligger sjøsatt til kan det etableres sikring i friluftsområde i sjø for å hindre utvasking av turvegen. Det er tillatt med mudring i forbindelse med regulerte tiltak langs sjø etter egen søknad. I forbindelse med badeplass GB 1 og 2 tillates det oppføring av badeplass inkludert tilkjørt sandmasse, samt fyllingsarbeider/terrengarbeider. Det kan etableres rampe ned i sjø ved GB1 7

8 etter prinsipp om universell utforming med tilhørende anlegg/utstyr som er naturlig ved en badeplass. Nødvendig vedlikehold kan utføres fortløpende. 8.2 Småbåthavn Innenfor VS1-VS11 er det tillatt med mudring i forbindelse med vedlikehold av bryggeanlegg. Det må utføres tiltak som hindrer spredning av sedimenter ved mudring, f.ekssiltgardin. Det er tillatt med fyllinger/skjæringer i tilknytning til turvegen. Inngrep skal gjøres minst mulig. 8.3 Generelt Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannsloven skal godkjennes av Kystverket. 9 HENSYNSONER (PBL 12-6) 9.1 Frisikt (H140) I frisiktsoner kan det ikke plasseres gjenstander, settes opp konstruksjoner som er høyere enn 0,5 m eller plantes vegetasjon som kan bli høyere enn 0,5 m over nivå på topp kjørebane som ligger innenfor frisiktsonen. 9.2 Landbruksatkomst (H190) Hensynssoner (sikringssoner) H190_1 og H190_2 er delstrekninger av turvegen som kan tillates benyttet av traktor og transportable jordbruksredskaper for transport som er nødvendig for drift av jorden. På delstrekning frem til badeplass er det tillatt med servicetransport for vedlikehold av badeplass. 9.3 Båndleggingssone Kulturminne (H730) Området er båndlagt som kulturminne i henhold til kulturminneloven. Innenfor området (H730_1) ligger det to steinalderlokaliteter (id og id ), og ved H730_2 og 3 ligger to automatisk freda nausttufter(id og id24645), og ved H730_4 ligger et gravminne (id 14843). Alle lokalitetene er gitt et automatisk rettsvern i henhold til kulturminneloven 3 og 4, og skal sikres for fremtiden som nasjonale minnesmerker. Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor dette området. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av en reguleringsendring. Ved H730_2 og H730_4 kan tursti følge eksisterende vei. Det er ikke tillatt med graving innenfor hensynssone. 9.4 Bevaring kulturmiljø (H570) Bautastein og steingard omfattet av hensynsone H570_1 og H570_2 skal opprettholdes. Nødvendig vedlikehold er tillatt. 9.5 Bevaring naturmiljø (H560) Hensynssone H560_1 omfatter areal som er utpekt av Fylkesmannen som spesielt våtmarksområde. Ved utførelse av anleggsarbeid må det utvises stor forsiktighet så det ikke forstyrrer fuglelivet og artenes naturlige habitat. Det er ikke tillatt med tiltak eller inngrep innenfor området eller langs strandsonen innenfor hensynssonen.. Området kan beites. 8

9 9.6 Bestemmelsesområde, retningsgivende trasé for turveg Bestemmelsesområde TV1 og TV2 angir retningsgivende trasé for turveg. Traséen kan endres for best mulig terrengtilpasning og ivaretaking av lokale forhold. Traséen kan avvikes med inntil 3,5 meter på begge sider der det ikke er restriksjoner/hensynssone. Ved utforming skal det tas hensyn til naturlig terreng og landskap (Jmf 3.4). Dersom det er aktuelt/nødvendig med beplantning langs turvegen skal det benyttes stedegne plantearter. Arealet mellom opparbeidet turvei og eksisterende terreng skal utføres på en måte som ivaretar kvaliteten i området. Støttemurer skal utføres av naturstein typisk for området. Så langt det er mulig skal det benyttes eksisterende vegetasjon når berørte arealer ferdigstilles. Innenfor det regulerte området kan det etableres forstøtningsmurer, rekkverk, gjerde og belysning. Turvegens toppdekke kan ha bredde på mellom 2,0 og 2,5 m + 0,25 cm bærelag på hver side. På deler av strekket kan det være aktuelt å øke bredden ytterliggere. Turveien skal normalt ha grusdekke, men på steder utsatt for utvasking kan det vurderes fast dekke slik som asfalt.. Turvegen skal detaljeres i teknisk plan som godkjennes av Sola kommune. 9.7 Bestemmelsesområde, bindende plassering av bod. I forbindelse med bryggeanlegg BBS1, BBS 5, BBS 6, BBS 7 og BBS 8 kan det etableres bod med BYA på inntil 10 m2 for lagring av fiske -og båtutstyr. Gavlside på bod skal vende mot sjø. Bod skal oppføres i naturmaterialer, med en foretrukket byggestil som består av grunnfundament i stein og mørk jordfarget tre kledning. Det tillates ikke lysåpnig/ vindu. Tak skal bygges med naturlig tegl eller skifer. Tiltak skal plasseres innenfor bestemmelsesområde B1-B Bestemmelsesområde, båtretter. Innenfor bestemmelsesområde R1 og R2 foreligger det båtretter. Her er det tillatt å dra båt over tursti men båt skal ikke sperre tursti ved lagring. 9.9 Bestemmelsesområde, båtslipp. Innenfor bestemmelsesområde S_1 er det tillatt å etablere båtslipp. Slipp kan oppføres i betong. Sist revidert