DØLIHAGAN PARK - sentralt på Jessheim Mai 2016 Bildet er en kunstnerisk fremvisning av bygget. Et godt sted å bo...
DØLIHAGAN PARK DØLIHAGAN PARK er et hyggelig, rolig og familievennlig boligområde og ligger bare 10 minutters gangavstand fra sentrum, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Det er svært gode transportforbindelser både til flyplassen og til Oslo sentrum. Inn til Oslo med bil tar det ca. 30 minutter, og med tog tar det under 40 minutter. Togene går hver halvtime. Til Gardermoen tar det noen få minutter med bil, og bussene går hver halv time. Det er kun 5-10 minutter å gå til Jessheim barnehage, og det er flere andre barnehager som ligger like i nærheten. Ungdomsskole og videregående skole finnes i kort avstand fra DØILHAGAN PARK, en spasertur unna. I Renalstuvegen bygges det nå 24 moderne selveierleiligheter med parkeringskjeller. Lei av plenklipping, snømåking, vedlikehold? Ja - da er dette plassen. Kjør inn i en lys garasjekjeller, ta heisen opp til leilighetsnivå og nyt livet. Med dette som utgangspunkt, har du tilgang til alt hva Jessheim har å by på både sommer som vinter. Her kan man virkelig kose seg. Alle bilder er fra tidligere prosjekter. 2
Meget sentralt på Jessheim 24 moderne selveierleiligheter av høy standard og kvalitet. Størrelse fra 73 122 m2 fordelt på 2 bygg i 3 etasjer over parkeringskjeller. Leilighetene har spennende romløsninger, og noen har eget anneks tilknyttet leiligheten. Byggene har en eksteriørmessig moderne stil, farget glass i rekkverk på alle verandaene. Leilighetene er meget praktisk løst hvor hver m2 er godt utnyttet. Prosjektet har 10 forskjellige leilighetstyper i forskjellige plan med store verandaer. Og selvfølgelig praktisk garasjekjeller med romslige boder og heis til hvert plan som også rommer sykeseng. Leilighetene har en moderne høy standard på overflater og innredning, leveres komplett og godt utstyrt. Heis fra p-kjeller og opp til hvert leilighetsnivå. Se plantegning på side 4 og 5 4 300 9 900 Parkering 192,88 192,91 192,64 192,04 Lastebil 0m, Rdim=12, L=12,0m Stigning 1:23 192,17 4 11 450 191,97 H 192 H 192 50 900 13 505 191,75 191,73 H 193 H 194 Målt 192,41 9 4 Ny 194,1 4 5 703 03 H 193 Parkering 4 950 BYA: 1 0 080,4 m2 Brutto BRA: 115,3 m2 Leilighetstype 1, 1. etg. Brutto BRA: 83,7 m2 Leilighetstype 2 Brutto BRA: 99,1 m2 Leilighetstype 3 Brutto BRA: 99,2 m2 Leilighetstype 3 Brutto BRA: 83,8 m2 Leilighetstype 2 Brutto BRA: 126,6 m2 Leilighetstype 4 + 194,26 15 800 Målt 192,0 Nyy 194,1 194 H 193 12 18 H 194 H 192 10 064 Stigning 1:8 H 191 Fri høyde Plast Papir 5 077 Rest Uteopphold 31,7 m2 Turs ti Sykkel-P 10stk H 193 containere 700 192,93 Lekeplass Gjesteparkering 431,3 m2 Stigning ca 1:21 Målt 193,27 Ny høyde 194,1 62,7 m2 Uteopphold 19 4 700 Ny høyde 194,0 Brutto BRA: 84,6 m2 Målt 193,46 Ny høyde 194,1 Sykkel-P 20stk 4 Leilighetstype 5 77,0 m2 Sykkel-P 18 stk. Leilighetstype 6 Brutto BRA: 80,8 m2 0 17 100 700 H 17 Målt 191,7 Ny høyde 193,0 2 Nedgravde 5 276 RENALSTUVEGEN Renalstuvegen 3
Plan 1. og 2. etasje. Plan 3. etasje Toppetasjen med terrasse i hele husets bredde mot sørvest. Plantegninger 4
P-kjeller m/boder Stor, romslig p-plass i kjeller. 5
Leilighetstype 1-110,2 m 2 (Brutto BRA = 115,3 m 2 ) Denne leilighetstypen er en stor 3/4-roms endeleilighet i 1. og 2. etasje mot sørøst og sørvest. Stort master soverom med eget bad og walk-in-closet. Leiligheten er lys og trivelig, og har solvendt hjørneveranda. Stort romslig kjøkken med hjørneavslutning med en spiseplass. Eget bad for soverommene ved inngangen. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varme-kabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 p-plasser i garasjekjeller. Leilighetstype 1 6
Leilighetstype 1B - 97,2 m 2 (Brutto BRA = 101,2 m 2 ) Denne toppleiligheten er en stor 3/4-roms leilighet i 3. etasje. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt og denne leiligheten har vinduer på ende mot sørvest og endeside mot sørøst. Leiligheten har en stor veranda/ terrasse på ca. 25 m 2 mot sørøst og i sørvest i hele leilighetens bredde. Stort master soverom med eget bad og walk-in-closet. 2 p-plasser i garasjekjeller. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv lagt i staver, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighetstype 1B 7
Leilighetstype 2 høyre/venstre - 77,8 m 2 (Brutto BRA = 83,8 m 2 ) Denne leilighetstypen er en 3-roms leilighet i 1. og 2. etasje, mot sørvest, og finnes i 2 varianter. Høyre eller venstre. Planløsningen er praktisk og har 3 soverom, bad og bod/ vaskerom. Leiligheten er lys og trivelig og har solvendt veranda. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighet 2 høyre Leilighet 2 venstre 8
Leilighetstype 2B høyre/venstre - 72,6 m 2 (Brutto BRA = 75,2 m 2 ) Denne toppleiligheten er en 3-roms leilighet i 3. etasje, mot sørvest og finnes i 2 varianter. Høyre eller venstre. Leilighet 2B høyre Leilighet 2B venstre Planløsningen er praktisk og leiligheten har 2 soverom, bad og bod/ vaskerom. Leiligheten har en terrasse på ca. 15 m 2 mot sørvest i hele leilighetens bredde. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett lagt i staver på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 9
Leilighetstype 3 høyre/venstre - 93 m 2 (Brutto BRA = 99 m 2 ) Denne leiligheten er en romslig 4-roms leilighet med anneks som har eget bad i 1. og 2. etasje og finnes i 2 varianter. Høyre eller venstre. Leilighet 3 høyre Leilighet 3 venstre Praktisk og gjennomtenkt planløsning med stort soverom, bad og egen bod/ vask. I tillegg har leiligheten et eget anneks med oppholdsrom og bad, som kan være gjesterom, kontor eller til utleie. Leiligheten har veranda mot sørvest. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 10
Leilighetstype 3B høyre/venstre 88 m 2 med anneks (Brutto BRA = 91 m 2 ) Denne toppleiligheten er en 4-roms leilighet i 3. etasje med anneks, som har eget bad og finnes i 2 varianter. Høyre eller venstre. Leilighet 3B høyre Leilighet 3B venstre Praktisk og gjennomtenkt planløsning med stort soverom, bad og egen bod/ vask. Eget anneks med oppholdsrom og bad som kan benyttes som gjesterom, kontor eller til utleie. Stor terrasse på ca. 16 m 2 mot sørvest i hele leilighetens bredde. Luftig og med god utsikt. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett lagt i staver på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 11
Leilighetstype 4-122 m 2 (Brutto BRA = 129 m 2 ) En stor, romslig hjørneleilighet med 2 soverom og eget kontor (3. soverom), beliggende i 1. og 2 etasje. Master-soverommet har stort walk-in-closet og eget stort bad. I tillegg eget gjeste-wc og et stort og fint vaskerom. Stor hall som er et stort knutepunkt i leiligheten. Mye vinduer i hjørnet på kjøkkenet som gir mye lys og utsikt, og som gjør kjøkkenet til en spesiell plass. Mulighet for montering av peisovn som blir synlig fra hele stuen og kjøkkenet. Lys, solrik, og utsikt til sørvest og nordvest. Flott stor hjørneveranda på ca. 15 m 2. En meget attraktiv leilighet med 2 p-plasser og bod i parkeringskjeller. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighet 4 12
Leilighetstype 4B - 107 m 2 (Brutto BRA = 113 m 2 ) En stor, romslig topp hjørneleilighet med 2 soverom og eget kontor (3. soverom), beliggende i 3. etasje. Master-soverommet har stort walk-in-closet og eget stort bad. I tillegg eget gjeste-wc og et stort og fint vaskerom. Stor hall som er et stort knutepunkt i leiligheten. Mye vinduer i hjørnet på kjøkkenet som gir mye lys og utsikt og som gjør kjøkkenet til en spesiell plass. Mulighet for montering av peisovn som blir synlig fra hele stuen og kjøkkenet. Lys, solrik, og utsikt til sørvest og nordvest. Flott stor hjørneveranda/ terrasse i leilighetens bredde på ca. 32 m 2. Luftig og med god utsikt. En meget attraktiv leilighet med 2 p-plasser og bod i parkeringskjeller. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv lagt i staver, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighet 4B 13
Leilighetstype 5-79,7 m 2 (Brutto BRA = 84,6 m 2 ) 3-roms leilighet i 1. og 2. og 3. etasje. Leilighetstype 6-76,8 m 2 (Brutto BRA = 80,8 m 2 ) 3-roms leilighet i 1. og 2. og 3. etasje. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt og denne leiligheten har vinduer på ende og frontside. Her er det vinduer på 2 sider, nordvest og sørvest samt sørøst fra kjøkken og soverom. Leiligheten er lys og trivelig og har veranda på begge sider, mot nordvest og sydvest. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Leilighet 5 Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt og denne leiligheten har vinduer på ende og frontside. Her er det vinduer på 2 sider, nordvest og sørvest samt sørøst fra kjøkken og soverom. Leiligheten er lys og trivelig og har veranda på begge sider, mot nordvest og sydvest. Den bygningsmessige standarden er høy: Hel eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Inngang fra svalgang. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Alle leiligheter har adkomst fra trappegang eller heis. Leilighet 6 14 Fasade nordøst Fasade nordøst
Teknisk beskrivelse GENERELT Prosjektet i DØLIHAGAN PARK bygges etter byggeforskrifter TEK10, med økte krav til energi og brannsikkerhet, i tillegg til at det skal være tilgjengelige boenheter og universal utforming. DØLIHAGAN PARK bygges med solid trekonstruksjon i 3 etasjer over garasjekjeller i betong. Hver leilighet er sin egen brann celle med sprinkel-/ vanntåkeanlegg som skjult røranlegg, og med sammenkoblet røykvarslingsanlegg for hele prosjektet. Alle krav til lyd er godt tatt vare på i henhold til krav og forskrifter. I første etasje vil det være varmekabler i alle gulv, mens for de øvrige etasjene leveres gulvvarme på bad, gang og vaskerom. Gulv i svalganger og tette balkonger legges med impregnerte bord som tremmer. Svalgang over garasjekjeller støpes med armert betong og belegges med flis. Rekkverk leveres i stål og glass. DØRER Innvendige dører leveres i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i vakumimpregnert furu, hvitmalt innvendig og utvendig. Hoveddører leveres i hvit utførelse med forsikringsgodkjente låskasser. VINDU Alle vinduer har 3-lags glass med vakumimpregnerte karmer og med barnesikring. Leveres ferdig hvitmalt innvendig og utvendig. LISTVERK OG UTFORINGER Profilert 70 mm listverk, samt utforinger i hvit utførelse. Vindusposter er brede og gir fin plass for eventuelle blomsterkrukker. KJØKKEN Kjøkken leveres med lyslist, laminat benkeplate og stål håndtak. Samtlige kjøkken leveres med hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. GARDEROBER Leveres ikke. BADEROMSINNREDNING Baderoms innredning leveres i hvit utførelse, med heldekkende servantbeslag, overskap, speil og lysarmatur og høyt skap. Knotter/ håndtak i stål. Standard bredde på baderomsinnredning i hovedbadet er 100 cm bredde, og høyskap ved siden. Til anneks leveres servantskap. SANITÆRANLEGG Rørleggerarbeid og utstyr leveres komplett. Vegghengt toalett, ettgreps servantbatteri, 90x90 dusjhjørne. 200 liter varmtvannsbereder. Alle vaskerom har vaskekar. Til felles disposisjon leveres 2 stk. vannutkaster ute mellom byggene. VENTILASJON Alle leiligheter har balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/bod og innluft til kjøkken, stue og soverom. I garasjekjeller leveres ventilasjon som avtrekk med forsinker i tilknytning til bruken av garasjeport. SENTRALSTØVSUGER Boligene leveres med sentralstøvsuger. Det er beregnet ett uttak og en slange som betjener hele leiligheten og anneksene tilhørende de angitte leilighetene. PIPE Det monteres pipe for vedfyring i hver leilighet. Vedovn leveres ikke. Underlag er ikke beregnet for tyngre konstruksjon, som skiferpeis og lignende. ELEKTRISK ANLEGG Elektrikerarbeid og elektrisk utstyr leveres etter vanlig bra standard med varme og belysning. Abonnement tegnes for hver leilighet. Felles abonnement for lys i fellesarealer, gangsoner, trapperom, parkeringskjeller, trapper, utvendig belysning og drift av heis. Belysning leveres i alle rom, unntatt i stue. I 1. etasje leveres varmekabler i alle rom. I anneks i 1. etasje leveres varmekabler på bad og oppholdsrom. I 2. og 3. etasje leveres varmeovner i oppholdsrom og varmekabler på bad, vaskerom og gang. I anneks 2. og 3. etasje leveres varmeovn i oppholdsrom og varmekabler i bad. Det leveres downlights med LED lys i kjøkken, hovedbaderom og gang. MALERARBEIDER Det leveres hvite himlingsplater, smartpanel på vegg som males på stedet. På golv leveres parkett i heltre eik og legges i mønster i stue, kjøkken, soverom og anneks. Gang i 1., 2. og 3. etasje legges flis. På bad legges flis (20x20 cm) på vegg og gulv. På vaskerom/bod legges flis (20x20 cm) på gulv med liten fliskrans av samme flis på vegg. Veggene for øvrig på bod males. ANNEKS Leilighet som leveres med et anneks blir innredet i boligstandard og med eget bad med WC, dusj og servant. Annekset kan benyttes som ekstra soverom, gjesterom, kontor, hobbyrom, etc. KJELLERBODER I garasjekjeller bygges en romslig bod til hver leilighet. Disse bodene er utstyrt med lyspunkt, stikkontakt og systemlås. GARASJE Alle leilighetene har garasjeplass i kjeller. Garasjeport til parkeringskjeller leveres som isolert leddheiseport i hvit utførelse og motorstyring med fjernstyringsmottaker og utvendig nøkkellås. Porten lukkes automatisk med tids forsinker, og varsler med blinkende lys. En stykk håndsender for hver p-plass. Leilighetstype 1 og 4 får 2 p-plasser hver med 2 håndsendere. SYSTEMLÅS Leiligheten leveres med systemlås. Det vil si du får en nøkkel som går både til leiligheten, garasjen og boden i garasje. Dørautomatikk leveres fra garasjekjeller til trapperom med elektrisk døråpner. UTVENDIG PARKERING Det blir opparbeidet 5 utvendig gjesteparkeringer for bil, og plass for sykkeloppstilling. UTENDØRSANLEGG, VEIER, PARKERINGSPLASSER Veier, parkeringsplasser og gangveier asfalteres. Grøntområder blir belagt med ferdigplen og beplantes. I skråning mot bekken blir det håndsådd plen. Det blir opparbeidet fellesarealer for utvendig opphold. AVFALLSHÅNDTERING Det vil bli bygget et eget opplegg for håndtering av avfall, etter kommunens krav og normer. Nedgravde containere for rest, papir og plast. IGANGSETTING OG FREMDRIFT Byggestart april 2016, ferdigstillelse høst 2017. ENDRINGER Utbygger tar forbehold om at det kan bli foretatt mindre vesentlige bygningsmessige endringer i forhold til det prospektmaterialet som er presentert. For kjøpere som melder seg i god tid før innredningsarbeider startes, kan få innflytelse på fargevalg på vegg, flis innenfor gitte størrelser, mønster på gulv og type parkett, kjøkkenleveranse, garderobe, baderomsutstyr, stikkontakter og belysning. 15
Marion Eiendom AS har bygd boliger i Midt-Norge og Sør-Norge i over 15 år - hjem og nærmiljøer til å trives i... Godt bomiljø: En god bolig er ikke bare en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Bomiljøet avhenger også av at det er tatt hensyn til terreng, vegetasjon og omgivelser forøvrig. Vi bygger fremtidens boliger! MARION EIENDOM AS Postboks 113-7341 Oppdal Telefon 90 92 09 60 og 90 65 65 60 E-post: post@marion-eiendom.no / borgan@marion-eiendom.no www.marion-eiendom.no Gå inn på vår hjemmeside og bli mer kjent med våre byggeprosjekter! www.marion-eiendom.no Kontakt: Thor Borgan, salgssjef Telefon 90 65 65 60