Ødegård Park Askim Tomannsboliger

Stor tomannsbolig Liten tomannsbolig Ødegård Park Askim Tomannsboliger blockwatne.no/oedegaard

Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Tomannsbolig 10 Etter salgstakt C Innhold Moderne tomannsboliger i to størrelser......................... 4 Kjøkken og bad.........................7 En nøkkelferdig bolig................ 8 Idyllisk område med grønn beliggenhet................10 Nabolagsprofil....................... 12 Situasjonskart........................ 15 Plantegning........................... 16 Helt ny bolig fra Block Watne.. 20 Hyggelige familievennlige boliger med luftig romfølelse og eget uteareal. På Ødegård Park bor du sentralt med flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. side 10 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 8 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

Stor tomannsbolig Moderne tomannsboliger i to størrelser med god planløsning Hyggelige og familievennlige boliger med luftig romfølelse og eget uteareal. To boligtyper På Ødegård Park kan du velge blant to typer tomannsbolig åtte store og to noe mindre med BRA fra 115-134 m 2 og P-rom på 110-130 m 2. Den største bolig typen kommer med tre soverom, to bad (ett med skyvedører som skjuler vaske maskin mm.), romslig entré samt stor stue og separat kjøkken i nær tilknytning. Her er det vinduer på tre sider, noe som gir rommet ekstra lys og luft. Boligen har også en praktisk loftstue med utgang til balkong, samt en innvendig bod og sportsbod til lagring. Den andre boligtypen kommer med tre soverom, to bad, romslig entré samt innvendig bod og utvendig sportsbod. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Hyggelig uterom og praktiske løsninger I tillegg til en spennende bolig, får du også flotte uterom på Ødegård Park. Alle boligene kommer med en herlig terrasse og egen hage der du kan nyte varme late dager og lange lyse kvelder. Her er det virkelig tilrettelagt for sosialt samvær med familie og venner. Den største tomannsboligen har i tillegg en balkong i 2. etasje. Hagen leveres med ferdig anlagt plen på egen seksjonsdel. Alle tomannsboligene har egen plass til bilen i carporten som ligger bare noen meter unna. BLOCK WATNE 4

Inngangsparti - liten tomannsbolig Stue - liten tomannsbolig BLOCK WATNE 5

Stue - stor tomannsbolig Kjøkken - liten tomannsbolig BLOCK WATNE 6

Kjøkken - stor tomannsbolig Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch/Siemens Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens kan leveres som tilvalg. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet kommer med varmekabler, og fliser på vegger og gulv. Mulighet for badekar på den store tomannsboligen i 2. etasje. BLOCK WATNE 7

Loftstue stor tomannsbolig En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Jeld-Wen, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Svedbergs, Peisselskabet, Trapperingen, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 8

Du får balkong i 2. etasje på den store tomannsboligen Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Hvite innerdører, type Addera/Stil Hvitt, glatt eller profilert listverk Vegger og tak leveres ferdig malt en valgfri farge Boen eikeparkett type Conserto eller Andante Begge bad leveres flislagt og med varmekabler Kjøkkeninnredning fra HTH Baderomsinnredning med speil og heldekkende servant fra HTH på begge bad Vegghengte toaletter Dusjhjørne på begge bad Mulighet for badekar i 2. etasje, kun for stor tomannsbolig Skyvedører med speil på bad som skjuler vaskemaskin m.m 1 m garderobe pr. sengeplass Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Røropplegg for sentralstøvsuger Varmtvannsbereder med sikkerhetsventil mot skålding Utvendig hagekran Hvit, åpen trapp med eiketrinn og spiler i stål Carport BLOCK WATNE 9

Fine lekeområder Idyllisk område med grønn beliggenhet På Ødegård Park bor du sentralt med flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten. Attraktivt nabolag Grønne, rolige Ødegård Park ligger i Askim kommune bare tre små kilometer fra Askim Torg. Her bor du med marka helt inntil, og i gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Bussen stopper på veien nedenfor boligområdet og går jevnlig til sentrum. Bussen til Oslo går fra Rema 1000, som ikke ligger langt unna prosjektet. Ønsker du å ta toget, er stasjonen drøye to kilometer unna. Handel, kultur og natur Til alt annet handel, service, idrettsanlegg, kulturtilbud og andre aktivitets tilbud kan du kjøre i løpet av bare få minutter. Det gjør at området gir deg det beste fra to verdener: både fredelige grønne omgivelser og god sentral beliggenhet. Alt du trenger i Askim Askim er en kommune i vekst. I Askim sentrum er det et levende småbymiljø med stor og variert aktivitet. Det er omtrent førti minutter til Oslo med tog, buss eller bil. Grønn rekreasjon Askim har dessuten svært mye å by på når det kommer til avslappende rekreasjon i naturen, og et godt utbygd turstinett i nærområdet. Solbergfosslinna, Vammalinna, Prestegårdsskogen samt det helt spesielle turområdet i Romsåsen Nikkelgruver er bare få av mange idylliske eksempler. Det er også svært gode muligheter for både jakt og fiske, samt kort vei til Østfoldbadet i Askim sentrum. Uansett hva du måtte foretrekke av naturopplevelser finner du det i nærmiljøet. BLOCK WATNE 10

Boligene ligger i grønne og rolige omgivelser BLOCK WATNE 11

Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Godt voksne Nabolaget vurdert av 42 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 6,4/10 HØFLIGE Kvalitet på skolene: 8,4/10 VELDIG BRA BLOCK WATNE 12

STEDER I NÆRHETEN SKOLER, BARNEHAGER Askim Frukt- og Bærpresseri Askimtorget Spydeberg 0.9 km 3.4 km 5.8 km Nivå Klasser/avd Km Rom skole 1-7 kl 7 0.5 km Steinerskolen i Indre Østfold 1-10 kl 10 1.2 km Askim/Askimbyen er administrasjonssenter i Askim kommune. Her er jernbanestasjon på Østfoldbanen. Byen har et bibliotek og et aktivt kulturhus. Sistnevnte er bygget i funkisstil. Askim har to kinosaler, der den ene er en sertifisert THX-kino. Badelandet Østfoldbadet befinner seg sentralt i byen, og inngangspartiet er koblet sammen med Kulturhuset i et stiltilpasset nybygg. Kraftfestivalen samler hver august deltakere fra fjern og nær, en tradisjon i den anledning er åpningskonserten i den gamle turbinhallen i Kraftverket ved Kykkelsrud. Askim videregående skole - 47 3.1 km Mysen videregående skole - 50 16.8 km Rom barnehage 0-6 år 4 0.6 km Ilen gårdsbarnehage 0-6 år 3 0.7 km Steinerskolen barnehage 0-6 år 1 1 km DEMOGRAFI 35% er gift 45% er barnefamilier 18% har høyskoleutdanning 43% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 60% har bolig på over 120 kvm 55% av boligene er eldre enn 20 år 72% bor i enebolig 44% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 15.6% 20.2% 7.7% 8.1% 18.8% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 20.6% 40.9% 44.1% 17.1% 7.0% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Askim 15512 6979 Grunnkrets: Kråkåsen 1162 437 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 96.6 km Askim Torget Tebosenteret Spydeberg 3.4 km 6 km Askim stasjon 2.6 km Coop Extra Askimtorget Coop Extra Spydeberg 2.9 km 5.6 km SPORT Frydenlundveien Hov idrettsanlegg Løken ungd.skole aktivitetsanlegg Fysioteket Treningssenter Family Sports Club Askim 0.4 km 3.3 km 3.4 km 2.7 km 3.2 km Apotek 1 Askim Boots apotek Askim Mysen Vinmonopol Ski Vinmonopol Rema 1000 Hurrahølet Coop Extra Askim Narvesen Askim Jernbanestasjon Mix Askimtorget 2.9 km 2.9 km 17.4 km 24.9 km 0.7 km 3.2 km 2.6 km 2.9 km YX Askim st1 Askim 1.3 km 1.7 km BLOCK WATNE 13

Nabolagsprofil IHLEN/TOVENGA Vurdert av 42 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 8,8 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 9,3 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 8,7 GATEPARKERING Vanskelig Lett 8,3 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,6 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,6 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 7,2 SHOPPINGUTVALG Dårlig Meget bra 6,0 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 7,2 MATVAREUTVALG Lite utvalg Stort mangfold 6,1 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Kråkåsen grunnkrets) HYBEL/ANNET 10.5% BLOKK 10.8% 4.8% 3.4% 9.8% 5.6% 30.7% 21.4% 31% 29.6% 23.8% 39.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 71.9% ENEBOLIG 6.8% REKKEHUS Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 BLOCK WATNE 14

Type bolig Tomannsbolig Antall boenheter 10 Innflyttingsklart Etter salgstakt Energimerking C LEK 67 63 65 61 59 88 55 57 90 53 LEK Fasader tomannsbolig liten Fasader tomannsbolig stor FASADE - LITEN FASADE TOMANNSBOLIG, SYD-VEST HAGESIDE FASADE SYD-VEST FASADE - STOR TOMANNSBOLIG - HAGESIDE FASADE MOT VEST FASADE SYD-ØST FASADE FASADE SYD-ØST FASADE FASADE MOT SYD BLOCK WATNE 15 TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNAVN: TILTAKSHAVER: TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: BYGGEPLASS: PROSJEKTNAVN: PROSJEKTNAVN: FASADE_2 BLOCK WATNE AS BLOCK WATNE AS ØDEGÅRDVEIEN ASKIM B3 ØDEGÅRDVEIEN ASKIM B3 Hus 2, 61/63 Hus 2, 61/63 PROSJEKTNUMMER: PROSJEKTNUMMER: 1119513_HUS2

Tomannsbolig liten 1. etasje Bolig nr. 88 og 90 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 115 m2 110 m2 2 3 Bolig nr. 88 og 90 1. etasje SPORT 5.0 m2 SPORT 5.0 m2 ENTRE 5.4 m2 DUSJ/VASK 5.9 m2 DUSJ/VASK 5.9 m2 ENTRE 5.4 m2 STUE/KJØKKEN/TRAPP 45.2 m2 STUE/KJØKKEN/TRAPP 45.2 m2 TERRASSE ca. 11 m2 TERRASSE ca. 11 m2 LEK PLAN_1 TEGNINGSNAVN: 88 TILTAKSHAVER: 90BLOCK WATNE AS LEK BYGGEPLASS: ØDEGÅRDVEIEN ASKIM PROSJEKTNAVN: Hus 4, 17-18 FASADE SYD-VEST P BLOCK WATNE 16 BLOCK WATNE Et selskap i OBOS-konsernet A

Tomannsbolig liten 2. etasje Bolig nr. 88 og 90 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 115 m2 110 m2 2 3 Bolig nr. 88 og 90 2. etasje SOV.2 10.3 m2 BAD 7.1 m2 BAD 7.1 m2 SOV.2 10.3 m2 SOV.1 13.7 m2 GANG/TRAPP 9.1 m2 GANG/TRAPP 9.1 m2 SOV.1 13.7 m2 SS SS BOD 3.0 m2 SOV.3 10.1 m2 SOV.3 10.1 m2 BOD 3.0 m2 LEK PLAN_2 TEGNINGSNAVN: 88 TILTAKSHAVER: 90 BLOCK WATNE AS LEK BYGGEPLASS: ØDEGÅRDVEIEN ASKIM PROSJEKTNAVN: Hus 4, 17-18 FASADE SYD-VEST BLOCK WATNE 17 BLOCK WATNE Et selskap i OBOS-konsernet

Tomannsbolig stor 1. etasje Bolig nr. 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65 og 67 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 134 m2 130 m2 2 3 Bolig nr. 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65 og 67 1. etasje BOD 3.5 m2 BOD 3.5 m2 ENTRE 4.6 m2 KJØKKEN 14.6 m2 KJØKKEN 14.6 m2 ENTRE 4.6 m2 SPORT 5.0 m2 BAD/DUSJ 7.2 m2 BAD/DUSJ 7.2 m2 SPORT 5.0 m2 STUE/SPISESTUE 33.5 m2 STUE/SPISESTUE 33.5 m2 TERRASSE ca. 15 m2 TERRASSE ca. 15 m2 LEK 67 63 65 61 59 55 53 57 TEGNINGSNAVN: LEK TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: PLAN_1 BLOCK WATNE AS ØDEGÅRDVEIEN ASKIM FASADE MOT VEST PROSJEKTNAVN: Hus 1, 65/67 BLOCK WATNE 18 P

Tomannsbolig stor 2. etasje Bolig nr. 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65 og 67 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 134 m2 130 m2 2 3 Bolig nr. 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65 og 67 2. etasje SOV.2 9.9 m2 SOV.1 11.9 m2 SOV.1 11.9 m2 SOV.2 9.9 m2 BAD 7.1 m2 BAD 7.1 m2 LOFTSTUE/TRAPP 24.9 m2 LOFTSTUE/TRAPP 24.9 m2 SOV.3 9.7 m2 SOV.3 9.7 m2 BALKONG 15.1 m2 BALKONG 15.1 m2 LEK 67 63 65 61 59 55 53 57 TEGNINGSNAVN: LEK PLAN_2 TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS BYGGEPLASS: ØDEGÅRDVEIEN ASKIM B FASADE MOT VEST PROSJEKTNAVN: Hus 1, 65/67 BLOCK WATNE 19 PR

Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/oedegaard Distriktskontor: Block Watne Follo, Nygårdsvn. 20C, 1400 Ski. Telefon: 64 85 67 00 Salgskonsulent: Terje Nilsen, Mobil: 907 25 183, E-post: terje.nilsen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Ødegårdveien Ødegårdveien 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 88 og 90, 1832 Askim Fra Osloveien (gamle E 18): Ta inn Langnesveien ved Rema 1000, og kjør ca. 1 km. Ta til venstre inn Gramveien. På venstre side, ligger Ødegård Park.