VÅGSØY KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR VÅGEN Dato for siste revisjon: 26.05.16 Dato for planutvalgets vedtak: Reguleringsplan datert: 18.05.16 Egengodkjenning i kommunestyret, sak nr dato Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Planen er utformet som en reguleringsplan i målestokk 1:1000. Området er regulert til følgende formål. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) - Frittliggende småhusbebyggelse (1111) - Konsentrert småhusbebyggelse (1112) - Hotell/overnatting (1320) - Renovasjonsanlegg (1550) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (1587) - Uthus/naust/badehus (1589) - Lekeplass (1610) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) - Veg (2010) - Kjøreveg (2011) - Gang-/sykkelveg (2015) - Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) - Tekniske bygninger/konstruksjoner (2027) - Parkeringsplasser (på grunnen) (2082) GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) - Grønnstruktur (3001) - Turveg (3031) - Friområde (3040) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5 nr. 6) - Småbåthavn (6230) - Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) HENSYNSSONER (pbl 12-6) - Sikringssoner - frisikt - Faresoner Ras- og skredfare, Flomfare - Båndleggingssone Kulturminner - Sone med angitte særlige hensyn - Kulturminner side 1
1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Privatrettslige avtaler Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler i strid med planen og bestemmelsene. 1.2 Rekkefølgekrav a) Før det gis brukstillatelse for boliger i områdene FS1, FS2, FS3, FS4, FS7 og FS8 skal felles lekeareal f_fl1 være ferdig opparbeidet. b) Før det gis brukstillatelse for bolig nummer 15 innenfor områdene FS1, FS2, FS3, FS4, FS7 og FS8 skal felles lekeareal f_ FL2 være ferdig opparbeidet. c) Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor områder for privat småbåthavn (sjø og land) (PS1, PS2, PS3) samt naust (N1, N2 og N4) skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan som gjør rede for: adkomst, parkering, interne veger, nødvendig bygningsmasse og terrengbearbeiding. Alle tiltak skal innordne seg landskapet med hensyn til størrelse og utforming. Situasjonsplanen skal godkjennes av kommunen. 1.3 Dokumentasjonskrav Sammen med byggesøknad skal det sendes inn situasjonsplan som viser plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet, avkjørsler, adkomster, parkering, uteoppholdsarealer etc. 1.4 Automatisk freda kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Kulturminneforvaltningen avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 1.5 Tiltak i sjø og tidevannsbelte Tiltak i sjø og tidevannsbelte, må byggest og utformes på en slik måte at ytterligere restriksjoner på sjøverts trafikk ikke vil forekomme som følge av tiltaket. 1.6 Eksisterende bebyggelse Det skal tas hensyn til eksisterende bebyggelse, slik at de får tilfredsstillende drenering og en god VA-løsning. 2 - BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 2.1 Frittliggende småhusbebyggelse (FS1 FS8) a) I byggeområdene FS1 FS8 tillates det oppført småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) med tilhørende anlegg som garasjer, boder og lignende. b) Det tillattes maksimalt bebygd areal inntil 35 %-BYA. c) I område FS1, FS3, FS4, FS5, FS6, FS7 og FS8 tillates det bebyggelse med maks mønehøyde 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. d) I område FS2 tillates det bebyggelse med maks mønehøyde 6,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. e) Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området fremstår med et godt helhetlig preg. f) Garasjer skal tilpasses bolighusets form, takvinkel og materialbruk. side 2
g) Frittstående garasjer kan oppføres utenfor byggegrense, men minimum 0,5 meter fra nabogrense, minimum 1,0 meter fra tomtegrense mot vei ved parallell plassering og minimum 5,0 meter fra tomtegrense ved vertikal plassering mot vei. Maksimalt areal: 50 m². h) For alle boenheter skal det opparbeides biloppstillingsplasser på egen grunn i samsvar med til enhver tid gjeldende kommunale vedtekter. i) Det skal opparbeides 2 p-plasser per hovedboenhet for eneboliger og 1,5 p- plasser per hovedboenhet for tomannsboliger. En av p-plassene kan være i garasje eller carport. Ved etablering av bi-leilighet skal det etableres 1 p-plass per bi-leilighet. 2.2 Konsentrert småhusbebyggelse (KS1) a) I byggeområde KS1 tillates det oppført konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg som garasjer, boder, parkering og lekeareal. b) Det tillates maksimalt bebygd areal inntil 45 %-BYA. c) Bebyggelse kan oppføres med maks mønehøyde 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. d) Det skal opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet hvorav 1 kan være i garasje eller carport. e) Situasjonsplan, fasadeoppriss, skriftlig begrunnelse: Sammen med søknad om rammetillatelse skal det leveres en situasjonsplan for KS1. Situasjonsplanen skal være detaljert tilpasset målestokk 1: 500, og vise: Bygninger Kjøreveger/adkomst Gangareal Parkeringsløsninger for biler og sykler Adkomst for utrykkningskjøretøy Løysing for oppsamling og henting av avfall Offentlig og felles areal til uteopphold med materialbruk, møbel, plantebruk, murer, trapper, gjerde, lekeutstyr og lyssetting. I tillegg til situasjonsplanen skal søknaden vise detaljerte etasjeplanar, snitt og fasader som illustrerer form og volum til bygningene, samt høyder, materialbruk og sammenhengen med omgivelsene. 2.3 Fritidsbebyggelse naust a) I byggeområdene N1, N2, N3 og N4 tillates det oppført naust. b) Mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m. c) Naust skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 45 grader. d) Naustene skal utformes på en slik måte at området fremstår med et godt, helhetlig preg. 2.4 Herberger og bevertningssteder Innenfor området tillates det tilrettelagt for overnatting og serveringssted. Det er et mål at områdets eksisterende særpreg skal bevares i størst mulig grad. Restaurering eller nybygg skal harmonere med eksisterende bebyggelse på holmen. 2.5 Felles renovasjon (f_re) Innenfor område avsatt til felles renovasjon, tillates oppført nødvendige installasjoner. 2.6 Privat småbåtanlegg (land) a) I område PS1, PS2 og PS3 tillates det etablert bebyggelse for båtlagring og annen aktivitet som naturlig hører under formålet småbåtanlegg. side 3
b) Nødvendig parkering skal løses på landdelen av småbåtanlegget (PS1 og PS2). c) Det skal avsettes 0,25 p-plasser per båt-/naustplass. 2.7 Felles lekeareal (FL) a) Felles lekeareal FL1 og FL2 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. 3 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 3.1 Kjøreveg a) Kjøreveg skal opparbeides som vist på plankartet. b) Snuhammer skal utformes for dimensjonerende kjøretøy L. c) Kryss mellom veg 1 og veg 2 skal utformes i henhold til Vegnormal 017. 3.2 Parkeringsplass a) Parkeringsplasser f_p1, f_p2, f_p3 og f_p4 skal opparbeides som vist på plankartet. b) Felles parkeringsplass f_p3 og f_p4 skal være felles for område for herberger og bevertningssteder samt N3. Det skal settes av 25 p-plasser tilhørende Herberge og bevertning samt 1 p-plass tilhørende N3 innenfor f_p4. c) Felles parkeringsplasser f_p1 og f_p2 er felles for delfeltene FS1 FS8 3.3 Annen veggrunn a) Annen veigrunn kan benyttes til grøft og skulder samt støttemurer nødvendig for etablering av vegene. 3.4 Felles avkjørsel (f_fa) a) Felles avkjørsel f_fa skal være felles for tilliggende tomter. 3.5 Felles gangareal (f_fg) a) Felles gangareal f_fg1, f_fg3 og f_fg4 skal være felles for N1, N2, N4, PS3, område for herberger og bevertningssteder samt Friluftsområde5. b) Felles gangareal f_fg2 skal være felles for PS1 og PS2. c) Bilkjøring som er nødvendig for etablering og drift er tillatt. 3.6 Privat veg Arealet avsatt til privat veg, kan benyttes som adkomst og/eller parkering for tilstøtende eiendom, med gnr. 105 bnr. 22, som ligger utenfor planavgrensningen mot øst. 4 - GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 4.1 Friluftsområder (på land) a) Det tillates etablert gangsti mellom f_fp4 og N3. Gangsti skal være maks. 2 meter bred. b) Eksisterende kantvegetasjon innefor Friluftsområde 2 skal bevares i størst mulig grad. 4.2 Småbåthavn (sjø) a) I dette området tillates det oppført molo, flytebrygger, bølgebrytere og andre innretninger som naturlig hører under formålet småbåtanlegg. b) Fyllingsfot på molo skal avsluttes innefor areal satt av til småbåtanlegg (sjø). c) Alle tiltak skal innordne seg landskapet med hensyn til volum. side 4
5 - HENSYNSSONER (pbl 12-6) 5.1 Sikringssone - Frisikt a) I frisiktsonene skal det ikke være vegetasjon eller fysiske innretninger høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 5.1 Båndleggingssone - båndlagt etter kulturminneloven (automatisk fredet kulturminne) - H730 Innenfor hensynssonen - båndlagt etter kulturminneloven (automatisk fredet kulturminne) gjelder kulturminnelovens bestemmelser. I området finnes automatisk freda kulturminne ID 213053. Det er ikke lov å grave eller føre opp installasjoner i området eller sette i gang andre tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, dekke til, skjule eller på anna måte utilbørlig skjemme kulturminnet eller frambringe fare for at dette kan skje. Skjøtsel av vegetasjonen i området tillates. 5.2 Sone med angitte særlige hensyn - Kulturminner H570 Innenfor hensynssone kulturminner skal landskapet ivaretas slik de er i dag. Det er ikke lov med ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller kulturminnene som inngår i landskapet. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, innenfor denne sonen uten å innhente uttalelse fra kulturminnevernmyndighetene. Skjøtsel av vegetasjonen i området tillates. 5.3 Faresone Skred og ras (H310) Innenfor faresone skred og ras skal det utføres sikringstiltak mot steinsprang før utbygging kan skje. Sikringstiltak mot steinsprang kan bestå av sikring på bergpartier eller sikring i utløpsområdet. Detaljer rundt sikringsarbeidene og sikringstiltak må prosjekteres av geolog og utføres av foretak med erfaring innen fjellsikring. Dokumentasjon vedlegges byggesaken. 5.4 Faresone Flom (H320) Bygninger som er plassert innenfor flomsonen må være vannsikker installasjon, dvs. utformet og dimensjonert slik at det tåler oversvømmelse og ikke fører til fare for mennesker eller større materielle skader. Alternativt eller i kombinasjon med ovennevnte, kan terreng løftes til sikker kotehøyde. Sikring må utføres tilsvarende nødvendig kotehøyde som er kote +2,5 meter (NN2000) og i henhold til byggverkets sikkerhetsklasse for flom (F1 eller F2). Nye tiltak innenfor område faresone flom som blir etablert lavere enn kote +2,5 (NN2000) skal for planerte flater ikke ha toppnivå lavere enn kote +1,8 (NN2000). Byggverk i sikkerhetsklasse for flom F1, etablert lavere enn kote +2,2 (NN2000) skal dimensjoneres for å tåle stormflo i et 20-års perspektiv. Byggverk i sikkerhetsklasse for flom F2, etablert lavere enn kote +2,5 (NN2000), skal dimensjoneres for å tåle stormflo i et 200-års perspektiv. Planerte flater bør etableres på en slik måte at toppnivå kan heves i takt med nivå for havstigning. Tilsvarende gjelder for nivå ferdig gulv i nye bygg. 6 - REKKEFØLGEKRAV 6.1 Bevaringssone H730 og Sikringssone H570 Områdene merket med H730 og H570 kan ikke bygges ut før lokaliteten ID 213053 er undersøkt og dokumentert gjennom en utgraving. side 5