VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: : BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: m² m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 790 000 LÅNEVERDI: KR. 672 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 916 546 068 Sertifisert takstmann: Ørjan Li Telefon: 971 70 782 E-post: oerjanli@online.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 22.06.2017 Oppdrag nr: 1349 19.06.2017
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten legger til grunn hyttens tilstand på befaringsdagen. For å opprettholde bygningens standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i takstdokumentet. Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler. Visuell besiktigelse, eiendommen er ikke kontrollert for eventuelle skjulte feil eller mangler. For utvidet beskrivelse må tilstandskontroll/boligsalgsrapport utføres. Hytta er mer enn 30 år gammel, og hvor hoveddeler i tillegg er av gjenbrukskvalitet og derav i forventet tilstand også med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 790 000 Anbefalt låneverdi 672 000 Markedsvurdering Beskrevne hytte er beliggende i Nordvika, nært riksveg 80. Nærområdet er bestående av spredt hyttebebyggelse. Avkjøring fra vei. Veirett sikret på skjøte. Skjermet beliggenhet - bygning godt plassert i terrenget. Ca 60 m fra vei. Sti frem til hytte. Hytte omhandler en bygning oppført med gjenbruksmaterialer, trolig i 19, tilbygget i 1986 og modernisert/vedlikeholdt de siste årene. Hytta holder rimelig god standard med hensyn til materialvalg og vedlikehold. Noe utvendig oppgradering anbefales utført. Normal god håndverksmessig utførelse. Det er strøm i hytta, men ikke vann og avløp. Elektrisk do er installert. Direkte tilknytning til store tur og utmarksområder - sommer som vinter. Nærliggende hovedvei - tidvis noe trafikkstøy. Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Marit Jakobsen Takstmann: Ørjan Li Befaring/tilstede:. - Ørjan Li. Tlf. 971 70 782 - Marit Jakobsen. Tlf. 900873 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Om tomten: Tomteareal i henhold til opplysning fra offentlig register, utgjør 838,8 m². Adkomst til eiendommen fra Riksvei 80, egen avkjørsel. Gode parkeringsforhold. Tomten, som er skrånende, fremstår som naturtomt. Skogstomt. Innlagt strøm. men ikke innlagt vann og avløp. Tilknytning vann: Ikke Tilknytning avløp: Ikke, men etablert et avløp fra kjøkkenvasken. Matrikkeldata 1841 FAUSKE Gnr: 78 Bnr: 31 Eiet/festet: Eiet Areal: 838,4 m² Arealkilde: Infoland Hjemmelshaver: Marit Annie Liarbø Jakobsen Stine Pettersen Valnesfjordveien 150 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Tidligere takst Eier Infoland.no Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: 19 Kilde: Annen takst Tilbygg (i 1986) Modernisering (i 2015) Ny veranda Modernisering (i 2016) innvendig oppmaling av vegger Modernisering (i 2012) Noe ny bordkledning. Kommentar Standard: HYTTA HOLDER FØLGENDE STANDARD: Adkomst til en ny ytterdør via en større sør og sørvestvendt nyetablert veranda. Yttergangen er pusset opp og gir videre adkomst til sanitærrommet og øvrige arealer. Større nymalt stue over hele hyttas lengde. Midt i huset er der etablert en ny stålpipe og en vedovn. Forholdsvis ny kjøkkeninnredning i eike utførelse. Tilstrekkelig med benkeplass (sortspettet) og med innfelt oppvaskkomme. Hytta har to soverom. Sanitærrom med servantskap og elektrisk toalett - Cinderella. Standard forøvrig: Lakkert og malt tregulv. Malt trepanel på vegger. Umalt trepanel i tak og malt trepanel. Oppvarming: Elektrisk strøm og med vedovn. Ventilasjon: Ikke fra komfyrplass. Vedlikehold: Ny skorstein i stål. Deler av gjenværende mur ikke pusset tett på utsiden. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 71 Sum bygning: 71 Sekundær S-ROM Kommentar Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, sanitærom 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealene er oppmålt på stedet, og må anses som ca-arealer. Side: 4 av 6
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, sanitærom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Trebygning hvor den opprinnelige delen er oppført med gjenbruksmaterialer. Utvendig kledning er skiftet på 2000 tallet, men hvor bakveggen gjenstår. Noe råte på utsatte steder der. Gulv og kledning er på bakside dels satt rett på fjell, hvor fare for vanninntrenging ikke kan utelukkes. Høyde og retningsavvik registrert på gulv. Gulvet markert nedseget mot nordøst. Bygning etablert på betongssøyler, men søyler i trematerialer mot øst der gulvet er nedseget. Søylene bør refestes eller fornyes. Utvendig: Taket er med pappshingel, og hvor overganger mot takrenner og vindskier er i varierende stand. Det anbefales at det blir utført en grundig sjekk av taktekket. Bordkledning bak hytta bør skiftes, og i den sammenheng sjekkes opp i mot eventuelle råteskader. Innvendig: Hytta innvendig er pusset opp ved at det er malt. Det er benyttet ulike profiler på trepanel, noe som gir hytta særpreg. Tekniske installasjoner: Hytta har innlagt strøm. Vann kommer i fra nærliggende bekk, og dette må bæres inn. I sanitærrommet er der plassert et elektrisk toalett. Side: 5 av 6
Beregninger Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 994 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi - 350 000 Sum teknisk verdi bygninger 644 000 644 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 150 000 794 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: BODØ, 22.06.2017 Ørjan Li Telefon: 971 70 782 Side: 6 av 6