GJERDRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN Del av B10, ASK Planen er datert 08.03.12 Bestemmelsene er datert 14.08.12 Bestemmelsene er vedtatt av det faste utvalget for plansaker: Bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret: ordfører ***************************************************** 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. 1.2 I planen er det regulert områder for følgende formål: - Bebyggelse og anlegg bebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (B10-2 til B10-3 og B10-4 til B10-8) golfbane renovasjonsanlegg (R1 R3) øvrige kommunaltekniske anlegg (K) Lekeplasser (L1 L5) Kombinert Bolig/Tjenesteyting (B/T) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kjøreveger (V1-V8) fortau gang-/sykkelveg (Gang-/sykkelveg til V1 (GS1a og GS1b og GS2 annen veggrunn teknisk anlegg kollektivholdeplass parkeringsplass (P1 P2) - Grønnstruktur friområde (F1-F2) Turveg - Hensynssoner frisiktsoner - inngår i øvrige formål 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kommunen skal ved sin behandling av søknad om tillatelser påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygningene i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus mv. Saksbeh.: Kai Øverland Arkiv: L12 Løpenr.: 7701/2012 Dato: :20.07.2012
2.2 Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m. 2.3 Statens vegvesen, distrikt øst skal godkjenne byggeplaner for kryss mot hovedveien (fremtidig fylkesvei) før opparbeidelsen av krysset igangsettes. 2.4 Tillatt utnyttelse i byggeområdene beregnes som tillatt bebygd areal BYA (= bebygget areal i prosent av brutto tomteareal pr. felt eller enkelttomt). Utendørs parkeringsplass og manøvreringsareal regnes inn i grunnlaget for beregningen, med 12,5m2 pr. plass 2.5 Miljøverndepartementets retningslinjer i rundskriv T-1442 skal følges. V1 er planlagt videreført til fv. 427, og nødvendige støydempingstiltak i tråd med T-1442 skal være prosjektert i rammesøknaden, gjennomført (somvist i plankartet) før kommunen gir brukstillatelse/ferdigattest for bebyggelsen langs V1. Området ligger i flystøysone 1. Flystøysonene kan endres, og ved utbygging legges gjeldende flystøysone til grunn for utbyggingen. 2.6 Før det gis tillatelse til utbygging skal prosjekteringen dokumentere at utbyggingen med veger og boliger ikke vil svekke områdestabiliteten for planområdet og tilstøtende/fremtidig byggeområder. Det skal også foretas beregninger av områdestabilteten etter utbyggingen og før brukstillatelse gis. Hovedtrekkene for terrengbearbeidingen som skal skje er vist i egen terrengplan, datert 15.08.2011. 2.7 Før brukstillatelse gis for bebyggelsen skal det være opparbeidet tiltak som ivaretar overvannshåndtering i tråd med illustrasjon og rapport samt følgende bestemmelser: Bekkeomlegginger og overvannshåndtering skal dimensjoneres til å kunne ta unna ekstreme nedbørs topper på inntil 130mm på et døgn og inntil 60mm på en time. Det skal tas nødvendige vassdragstekniske hensyn slik at det ikke oppstår oppstuving med økt flomfare, endrede strømnings- og erosjonsforhold samt uønsket masseavlagring i eller nedenfor planområdet. Hensynet til vassdragsmiljøet skal ivaretas i anleggsperioden og permanent. 2.8 Før Igangsettingstillatelse gis skal det foretas undersøkelser av området om det foreligger utrydningstruede arter på den ubebygde delen av planområdet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Bebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (B10-2 til B10-8) 3.1.1 I området kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse som for eksempel kjedehus, rekkehus, terrassehus eller lavblokker. 3.1.2 I området kan det bygges inntil 66 boenheter (alternativ 1). Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen. 3.1.3 Maksimum tillatte tomteutnyttelse er for: B10-1: %BYA=45%, B10-2: %BYA=50%, B10-3: %BYA= 35%, B10-6: %BYA=45%, B10-7: %BYA=40%, B10-8: %BYA= 40%. 3.1.4 Det kan oppføres boliger med mønehøyde inntil 10 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 3.1.5 Ny bebyggelse skal ha mønetak og søkes tilpasset eksisterende karakteristisk bebyggelse i dimensjoner, fasader, takform, farger med mer, fortrinnsvis i et typisk formspråk. 3.1.6 Vedlagt reguleringsplanen følger en illustrasjonsplan som viser hvordan området er tenkt utnyttet. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak (rammesøknad eller ett trinns
søknad) skal det utarbeides en utomhusplan. I denne planen vil det kunne tillates mindre endringer av utforming/plassering av bebyggelse og hustype i forhold til illustrasjonsplanen. Utomhusplanen skal vise: tomteutnyttelse, inndeling i eventuelle tomteparseller og atkomst til bebyggelsen bebyggelsens plassering, høyde, takvinkel avkjørsel med internt vegnett, adkomst til bygningene areal for garasjer/parkering og organiseringen av dette utforming av uteområder, evt. gjerder og skjermvegger lekeplasser og grøntareal utvendig opplegg for renovasjon. Det bør etterstrebes felles renovasjonsanlegg adskilt fra oppholdsareal/lekeareal frisiktsoner mot offentlige trafikkområder terrengendringer med gamle og nye koter samt tilstrekkelig med punkthøyder. 3.1.7 Det skal avsettes parkeringsplasser iht. følgende: minimum 1 plass for ett- og toroms leiligheter minimum 2 plasser for treroms leiligheter eller større. Minst 1 plass pr. leilighet skal være i garasje/carport. Parkeringsplass nr. 2 kan plasseres foran garasje eller carport dersom den ligger utenfor Byggegrense til regulert veg og det er bare gjelder en boenhet. 3.1.8 For boliger skal det avsettes minimum 80 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet. 3.2 Golfbane 3.2.1 Etter gjennomført terrenginngrep iht. punkt 6.5 gjelder bestemmelsene til reguleringsplanen for Gjerdrum golfpark Brådal, vedtatt med mindre vesentlig endring den 12.11.08. 3.3 Renovasjonsanlegg (R1, R2, R3 og R4) 3.3.1 Innenfor planområdet skal det benyttes avfallsbrønner tilrettelagt for kildesortering og være godkjent av kommunen før brukstillatelse gis for bebyggelsen tilknyttet anlegget. R1, R2 og R3 er beregnet til husholdningsavfall. R4 er beregnet til returpunkt for glass- og metallinnsamling. 3.3.2 R1 er felles for B10-1 og B10-2. 3.3.3 R2 er felles for B10-6, B10-7 og B10-8. 3.3.4 R3 er felles for B10-3 og B/T 3.3.5 R4 er offentlig. 3.4 Øvrige kommunaltekniske anlegg 3.4.1 Pumpestasjon Området er avsatt til pumpestasjon. 3.5 Lekeplasser (L1, L2, L3, og L4) 3.5.1 Det skal anlegges 4 lekeplasser fordelt på feltet. Plassene skal være ferdig opparbeidet og istandsatt før brukstillatelse gis for bebyggelsen. Sesongmessig hensyn aksepteres. Lekeplassene skal utrustes iht. gjeldende normer for
sikkerhet, med minimum 2 lekeapparater, benk og sandkasse. 3.5.2 Lekeplass L1 skal være felles for B10-1 og B10-2. 3.5.3 Lekeplass L2 skal være felles for B10-1 og B10-2. 3.5.4 Lekeplass L3 skal være felles for B10-3 og B/T. 3.5.5 Lekeplass L4 skal være felles for B10-1, B10-2, B10-3, B10-6 B10-7 og B10-8. 3.6 Kombinert bolig/tjenesteyting (B/T) 3.6.1 I området kan det oppføres 10 boenheter(alternativ 1) og a 60-65m2, egne inngangsparti, fellesrom og personalrom. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen. 3.6.2 Maksimum tillatte tomteutnyttelse er for: B/T: %BYA= 45%. 3.6.3 Det kan oppføres boliger med mønehøyde inntil 10 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 3.6.4 Ny bebyggelse skal ha mønetak og søkes tilpasset eksisterende karakteristisk bebyggelse i dimensjoner, fasader, takform, farger med mer, fortrinnsvis i et typisk formspråk. 3.6.5 Vedlagt reguleringsplanen følger en illustrasjonsplan som viser hvordan området er tenkt utnyttet. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak (igangsettingstillatelse eller ett trinns søknad) skal det utarbeides en utomhusplan. I denne planen vil det kunne tillates mindre endringer av utforming/plassering av bebyggelse og hustype i forhold til illustrasjonsplanen. Utomhusplanen skal vise: tomteutnyttelse, inndeling i eventuelle tomteparseller og atkomst til bebyggelsen bebyggelsens plassering, høyde, takvinkel avkjørsel med internt vegnett, adkomst til bygningene areal for garasjer/parkering og organiseringen av dette utforming av uteområder, evt. gjerder og skjermvegger uteplasser og grøntareal utvendig opplegg for renovasjon. Det bør etterstrebes felles renovasjonsanlegg adskilt fra oppholdsareal/lekeareal frisiktsoner mot offentlige trafikkområder terrengendringer med gamle og nye koter samt tilstrekkelig med punkthøyder. 3.6.6 Det skal avsettes parkeringsplasser iht. følgende: 14 biloppstillingsplasser (for beboere og personale) 3.6.7 For boliger skal det avsettes minimum 80 m2 uteoppholdsareal pr. boenhet. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg (V1-V8)
4.1.1 Kjørevegene skal være opparbeidet som vist i planen, og med gjeldende fastsatt standard for veganlegg. Gjennomføringen av V1 og V7 med tilhørende gang- og sykkelveg skal være sikret frem til avkjøring for V2 før det kan gis brukstillatelse for: B/T, B10-6, B10-7 og B10-8. Gjennomføringen av V1 med tilhørende fortau/gang- og sykkelveg skal være sikret fra avkjøring for V2 og ut planen (mot nord) før det kan gis brukstillatelse for: B10-1, B10-2, B10-3. 4.1.2 Kjøreveg V1 og V7 skal være offentlige. 4.1.3 Kjøreveg V2 skal være felles for B10-1, B10-2, B10-3, B/T, B10-6, B10-7 og B10-8. 4.1.4 Kjøreveg V3 skal være felles for B10-1 og B10-2. 4.1.5 Kjøreveg V4 skal være felles for B10-7 og B10-8. 4.1.6 Kjøreveg V5 skal være felles for B10-6 og B10-7. 4.1.7 Kjøreveg V8 skal være felles for B10-8. 4.2 Fortau 4.2.1 Fortauene skal opparbeides som vist i planen. 4.2.2 Fortauene skal være offentlige. 4.3 Gang- sykkelveg (GS1a, GS1b og GS2) 4.3.1 Gang- sykkelvegene skal opparbeides som vist i planen. 4.3.2 Gang- sykkelvegene skal være offentlige. 4.3.3 Gang- sykkelvegene GS2 kan benyttes som kjøreatkomst til Gnr. 40 Bnr. 5. 4.4 Annen veggrunn tekniske anlegg 4.4.1 Grøfter og sideareal til alle veger skal planeres slik at det harmonerer med arealene til tilgrensede arealformål. Sidearealene til atkomstvegene (V3, V4, V5, V6 og V7) skal ha lukket grøft med en drensledning i bunnen (ifølge kommunens vegnormaler). Dreneringen skal føres til bekker i området. Grøftene fylles med pukk og det øverste laget skal ha en kornfordeling som tillater at gress kan bli etablert. Alle grøfter tilsås med gress. 4.4.2 Annen veggrunn til kjørevegene skal eies av de som eier vegen det ligger til. Annen veggrunn til fortauene og gang- sykkelvegene skal være offentlige. 4.3.3 Gang- og sykkelveg opp til felt B14 i henhold til reguleringsplan for Ask sentrum skal være ferdigstilt før siste brukstillatelse for feltene B/T, B10-6 til B10-8. 4.5 Kollektivholdeplass 4.5.1 Busslommer behøver ikke anlegges før V1 videreføres fram til fv. 427. 4.5.2 Kollektivholdeplassene skal være offentlige. 4.6 Parkeringsplass 4.6.1 Det skal opparbeides en parkeringsplass for store kjøretøy, P2. Denne skal bygges for oppstilling av store kjøretøyer og med inntil 4 plasser for folk som ønsker å gå inn på golfbanen.
P2 skal opparbeides med beplantning og andre nødvendige tiltak slik at området ikke virker estetisk uheldig langs grønnkorridoren. P2 skal være ferdig opparbeidet før siste bolig i feltene B10-4 til B10 8 er ferdigstilt 4.6.2 P2 skal være offentlig. 5 Grønnstruktur 5.1 Friområder F1 og F2 5.1.1 Friområdene skal ligge som grøntarealer og være tilgjengelig for allmenn lek og ferdsel. 5.1.2 I disse områdene skal det legges til rette for at stedegen vegetasjon kan vokse opp og i enkelte områder skal slik vegetasjon plantes til. 5.1.3 Henleggelse av hageavfall eller annet avfall er ikke tillatt i disse områdene. 5.1.4 Friområdene skal være offentlige. 6 Turveg Turvegen skal benyttes til skiløype om vinteren og skal om sommeren være grasbankett til gang-/sykkelvegen som går langs turvegen. 7 Hensynssoner 7.1. Frisiktsoner 7.1.1 Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum.