DETALJREGULERINGSPLAN Fritidsbustader Karihavet Del av gnr. 101, bnr.13 m.fl. PlanID: 201607 BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER Januar 2017 Side 1
1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 23.01.2017. 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: PBL 12-5. Arealføremål i reguleringsplan 1. Bygningar og anlegg Fritidsbustader -frittliggjande Småbåtanlegg 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg Gangveg/gangareal Annan veggrunn - grøntareal Kai Parkeringsplassar 3. Grøntstruktur Friområde 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone 5. PBL 12-6. Omsynssoner Frisikt 2.0 FELLES FØRESEGNER I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms-planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innanfor planområdet. 2.1 Rekkefølgjekrav Før det kan gjevast bruksløyve for bygningar, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune før det kan gjevast løyve til tiltak innanfor området. Det må liggja føre samla plan for teknisk anlegg og godkjent utsleppsløyve for heile området før byggjeløyve kan gjevast i området. Overordna VA- plan skal liggja føre jfr. punkt 3 i Kommunalteknisk VA norm for Sunnhordland. Før det kan gjevast bruksløyve for bygningar må avkøyrsler, tilkomstvegar, felles parkeringsplassar og siktsoner vera opparbeidd i tråd med godkjent plan. Side 2
2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større trer og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. 2.3 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som faller inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova 27. Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda må i så fall ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve områda. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne. 2.4 Kulturminne Det kan vera uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden. if. Kulturminne loven 8, 2.ledd. 2.5 Strandsona Det skal ikkje setjast opp gjerde, skiljeveggar eller andre stengsel i strandsona og på kai som kan vere til hinder for ålmenta si ferdsle i desse områda. 2.7 Tekniske anlegg Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området i samsvar med teknisk plan. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Fritidsbustader, FF1-FF4 3.1.1 Innanfor området kan det førast opp til saman 12 stk. fritidsbustader, anten som frittliggjande bygningar eller i rekkje. Talet på fritidsbustader innanfor kvart område er som fylgjande: FF1-6 stk. FF2-3 stk. FF3-2 stk. FF4-1 stk. 3.1.2 Maks bruksareal per eining er BRA = 110m2. Terrasse/veranda kan byggjast i bakkant av fritidsbustaden (på motsett side av strandlinja) der det ikkje er til hinder for parkering. Takvinkel skal vere mellom 35-45 grader. Nye bygg skal plasserast på minimum kote +2,5. Side 3
3.1.3 Fritidseigedomar skal ha tilgang til minst 2 parkeringsplassar. Rett til veg og parkeringsplass må dokumenterast før det vert gjeve delings- eller byggjeløyve. Bygging av garasje er ikkje tillat. Parkering inngår ikkje i berekninga av BRA. 3.2 Småbåtanlegg, S1-S5 3.2.1 Området kan nyttast til brygger (faste og flytande), båtopptrekk og båtfeste for småbåtar. 3.2.2 S1: Innanfor området kan det etablerast flytebrygger m/landgang/utliggar. I området S1 kan det etablerast ei felles flytebrygge med maks storleik på 2,5m x 10,0m. Området skal nyttast av eigarane innanfor FF1. Maks talet på båtplassar er 6 stk. totalt S2: Innanfor området kan det etablerast flytebrygger m/landgang/utliggar. I området S2 kan det etablerast 2 flytebrygger med maks storleik på 15m2 og maks breidd er 2,5m. Området skal nyttast av eigarane innanfor FF2 og 1 stk. brygge skal nyttast av eigaren av 101/15. Maks talet på båtplassar er 3 stk. totalt S3: Innanfor området kan det etablerast flytebrygge m/landgang/utliggar. I området S3 kan det etablerast 1 flytebrygge med maks storleik på 15m2 og maks breidd er 2,5m. Området skal nyttast av eigarane innanfor FF3. Maks talet på båtplassar er 2 stk. totalt S4: Innanfor området kan det etablerast flytebrygge m/landgang/utliggar. I området S4 kan det etablerast 1 flytebrygge med maks storleik på 15m2 og maks breidd er 2,5m. Området skal nyttast av eigarane innanfor FF4. Maks talet på båtplassar er 2 stk. totalt S5 Båtopptrekk: Båtopptrekk skal kunne nyttast av alle innanfor planområdet. Båtopptrekket skal vera open for allmenn ferdsle og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Side 4
4.1 Køyreveg, V1-V2 4.1.1 Kjørevegar skal utformast som vist på tekniske planar godkjent av kommunen. 4.1.2 Veg 1 og 2 skal sikre tilkomst for alle innanfor planområdet. 4.1.3 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.2 Gangveg, G1-G2 4.2.1 Gangvegar skal utformast som vist på tekniske planar godkjent av kommunen. 4.2.2 G1 og G2 skal nyttast til felles gangveg og skal opparbeidast som grusveg. Regulert breidde er 3,0m som synt på planen. 4.2.3 Gangvegar skal vere open for ålmenn ferdsle. 4.2.4 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.3 Annan veggrunn - grøntareal 4.3.1 Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkøyrsler, grøfter, skråningar og skjeringar. 4.4 Kai, K1-K4 4.4.1 Området kan nyttast til kai og båtfeste for småbåtar. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggjemelding for tiltaket. 4.4.2 Kaiane skal vere opne for ålmenn ferdsle og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona. 4.5 Parkeringsplassar, P1-P3 Talet parkeringsplassar innanfor P1 P3 er 24 stk. totalt. 4.5.1 I området P1 og P2 er det i alt 22 parkeringsplassar, som er felles for fritidsbustadene innanfor planområdet. Parkeringsplassane kan nyttast etter nærmare avtale med grunneigar. P3 omfattar 2 stk. parkeringsplassar som tilhøyrar fritidsbustaden, FF4, på eigedom gnr.101 bnr.41. Side 5
5.0 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Friområde F1-F7 5.1.1 I området kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friområde. Området skal vere allment tilgjengelige. 5.1.2 Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone 6.1.1 Området skal vera fritt tilgjengeleg for ålmenta og skal kunne nyttast til sjø- og vassaktivitetar. 7.0 OMSYNSSONER 7.1 Frisikt 7.1.1 Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande trer, stolpar og liknande kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb. N101 "Rekkverk" må vere tilfredsstilt. Dato: 23.01.2017 Side 6