9.0 Reguleringsbestemmelser Vedtatt i Eide Kommunestyre 16.02.2017 sak 17/2 1 GENERELT Det regulerte området er vist med plangrense på plankart rev. 17.01.17. Planområdet er i henhold til plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6 inndelt i følgende reguleringsformål: PBL 12-5 nr. 1 Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse : BFS - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse : BKS - Avløpsanlegg : BAV - Renovasjonsanlegg : BRE - Lekeplass : BLK nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg : SKV nr. 3 Grønnstruktur - Turveg : GT - Friluftsområde : VFR PBL 12-6 Hensynssoner - Sikringssone (frisikt) - Bestemmelsesområde-Anlegg- og riggområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plassering og definisjoner 2.1.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Der byggegrenser ikke er vist gjelder byggeforskriftenes krav (TEK 10) om avstand til nabogrense og nabobebyggelse. 2.1.2 Gesims- og mønehøyde beregnes i henhold til TEK10 5.9 og 6.2, og regnes i forhold til gjennomsnittlig planert terreng.
2.2 Terrengtilpasning 2.2.1 Det skal vises skånsomhet i forhold til terrengmessige inngrep. Veier skal anlegges med minst mulig inngrep i terrenget, og veiskjæringer og fyllinger skal jordkles/revegeteres eller avsluttes på en estetisk god måte. 2.2.2 Skjemmende skjæringer og fyllinger tillates ikke. 2.2.3 Boliger skal tilpasses skrånende terreng. Tomter kan nivåjusteres for å oppnå hensiktsmessig nivå og arrondering for byggegrunn, adkomst, parkering og utomhusområde. Forstøtningsmurer og underbygninger skal tilpasses landskapet og omgivelsene på en skånsom og ikke-dominerende måte. 2.2.4 Ved tomtehelning større enn 1:3,5 (16 ) skal bebyggelsen prosjekteres og tilpasses bratt terreng. 2.3 Estetikk, form og fasader 2.3.1 Bebyggelsen skal både i seg selv og i forhold til omgivelsene tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn og gis harmonisk utforming. Bygninger i naturlig sammenhengende visuelle gruppe skal gis et harmonisk preg. 2.4 Universell utforming 2.4.1 Det skal generelt tilstrebes god tilgjengelighet i hele planområdet for alle brukere. Krav gitt i TEK10 om universell utforming skal legges til grunn. 2.5 Parkering 2.5.1 Det skal opparbeides minimum to biloppstillingsplass per. boenhet på den respektive tomt. 2.5.2 Ved oppføring av garasje skal denne tilpasses boligen i materialvalg, hovedform, takvinkel og farge. 2.6 Kommunaltekniske anlegg 2.6.1 Kabler skal legges i bakken og fortrinnsvis i felles grøft ved veganlegg med trase for vann-, overvann- og spillvannsledninger. 2
2.7 Byggesøknad 2.7.1 I tilknytning til byggemeldinger skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 eller bedre som viser plassering av bygningene, bevaring av trær og eventuelle murer, gjerder, adkomst, areal for parkering og annen terrengbehandling med høydeangivelse. 2.7.2 I tillegg til situasjonsplanen skal det utarbeides snitt/profilskisse som viser bygningenes plassering og høyde i forhold til terreng, veier og nabobebyggelse. Opprinnelige terrenglinjer og planert terreng skal inntegnes på profil/fasadetegninger. 2.7.3 Kommunen skal ved behandling av byggesøknaden se til at bebyggelsen for en god form og materialbehandling. 2.8 Kulturminner 2.8.1 Dersom en i tilknytning til gravearbeider i området kommer i kontakt med noe av arkeologisk interesse skal Fylket varsles, jfr. Kulturminnelovens 8. 3 OMRÅDE TIL BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) 3.1.1 På tomtene avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, tillates det oppføring av eneboliger. 3.1.2 Tillatt % bebygd areal = 35 % BYA. Biloppstillingsplass og terrasser med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes. 3.1.3 Bebyggelse på boligtomtene BFS_07, BFS_08, BFS_09, BFS_12 og BFS_13 tillates oppført med byggehøyder som vist i tabell under. Byggehøyder måles fra gjennomsnittlig opparbeidet terreng. Formålsområde: Saltak/Valmtak Pulttak (1) Flatt Tak Møne Gesims Møne Gesims Parapet BFS 9,0m 6,0m 9,0m 6,0m 6,5m 1) Bygg sammensatt av motstående pulttak regnes som saltaksbygg hvor øvre pulttaksmøne blir byggets mønehøyde. 3.1.4 Mønehøyde skal ikke overstige kote + 52,0m, og gesimshøyde skal ikke overstige kote + 49,5m for bebyggelsen på boligtomtene BFS_13, BFS_14, BFS_15 og BFS_16 3
3.1.5 Det skal minimum avsettes 2 parkeringsplasser per. boenhet. 3.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS) 3.2.1 Innenfor arealformålet konsentrert småhusbebyggelse tillates det oppføring av flermannsboliger, kjedehus, rekkehus o.l., i tillegg til eneboliger. 3.2.2 Tillatt % bebygd areal = 45 % BYA. Biloppstillingsplass og terrasser med høyde 0,5 m over planert terreng skal medregnes. 3.2.3 Tillatte byggehøyder til topp bygningsdel målt fra gjennomsnittlig opparbeidet terreng: Formålsområde: Saltak/Valmtak Pulttak (1) Flatt Tak Møne Gesims Møne Gesims Parapet BKS 9,0m 6,0m 9,0m 6,0m 6,5m 1) Bygg sammensatt av motstående pulttak regnes som saltaksbygg hvor øvre pulttaksmøne blir byggets mønehøyde. 3.2.4 Det skal minimum avsettes 2 parkeringsplasser per. boenhet. 3.3 Avløpsanlegg (BAV) 3.3.1 Innenfor formålsområde BAV tillates det oppføring av pumpestasjon for kloakksystem. Frittstående bygg for pumpestasjon skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. 3.4 Renovasjonsanlegg (BRE) 3.4.1 Arealet avsettes for felles avfalls- og renovasjonsløsning for beboere sør i boligfeltet. 3.4.2 Innenfor området tillates etablering av felles postkasseløsning. 3.5 Lekeplass (BLK) 3.5.1 Lekeplassen skal etableres som en nærlekeplass, og skal opparbeides med sandlekeplass, lekeapparat, benker, noe fast dekke eller lignende. 3.5.2 Areal avsatt med hensynssone for Anlegg- og riggområde, innenfor arealformålet lekeplass, skal i løpet av anleggsfasen utarbeides til et flatt platå på ca. 125 m². Øvrige arealer innenfor lekeplass skal opprinnelig terreng beholdes. Skjæringskant fra 4
opprinnelig terreng og ned til platå, skal ha en stigningsgrad som kan tilpasses og være egnet for lek og bruk av akebrett på vinterstid. 3.5.3 Ved detaljplanlegging av felles lekeområder skal barna og «barna sin representant» i kommunen tas med på råd. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (SKV) 4.1.1 Boligfeltets adkomstveger reguleres med vegbredde 4,0m, og 1,0m sideareal på hver side av vegen. Vegen reguleres til en øvrig fartsgrense på 30 km/t. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg (GT) 5.1.1 Innenfor formålsområdet skal det etableres turveg. Turveg skal knytte kommunalt boligfelt til planområdet samt koble planområdet til Lyngstadvegen, for å trygge barnas skoleveg. 5.1.2 Anleggelse av turveg skal skje på skånsomt vis for å best mulig bevare terrenget. 5.2 Friluftsområde (VFR) 5.2.1 Innenfor formålsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng bevares. 5.2.2 Friluftsområdet kan benyttes for naturområde lek. Enkle midlertidige innretninger som fremmer områdets bruk til lekeområde kan tillates etter godkjenning av kommunen. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone - Frisikt 6.1.1 Det skal sikres frisiktsone iht. kapittel E.1.4.2 i vegvesenets håndbok N100 med frisiktsonedimensjon på L1 = 20 m og L2 = 6,0 m. 6.1.2 Internt i boligfeltet skal avkjørsler sikres frisikt med dimensjon: L1 = 20 m og L2 = 4,0 m. 5
6.1.3 Innenfor frisiktsoner skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5m over primærvegens kjørebanenivå. 6.2 Bestemmelsesområde-Anlegg- og riggområde 6.2.1 Innenfor arealene kan det i utbyggingsfasen hentes fjellmasser for opparbeidelse av feltets infrastruktur. Etter endt uttak av masser skal området revegeteres eller opparbeides som byggeområde iht. planens gjeldende formålsområde. Det skal ikke være skjemmende skjæringer eller synlige skader i terrenget etter revegetering. 6.2.2 Etter endt uttak og revegetering skal det midlertidige anleggsområdet opphører og skravur skal fjernes fra planregisteret. Kommunens administrasjon er ansvarlig for å fjerne midlertidige anleggsområder fra planregisteret. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Opparbeidelse av lekeplass 7.1.1 Lekeplass areal skal være opparbeidet og sikret innen første bolig kan tas i bruk. 7.2 Opparbeidelse av turveg 7.2.1 Turveg sørøst i planområdet skal fungere som et ledd i å trygge barnas skoleveg. Turvegen skal være ferdigstilt innen første bolig kan tas i bruk. 7.3 Veg, vann og avløpsanlegg 7.3.1 Veg, vann- og avløpsanlegg fram til tomt skal være ferdigstilt før brukstillatelse for bolig kan gis. 18.01.2017 Anne Marie E. Valderaune Arealplanlegger 6