Adr: Skogv. 52, 9360 Bardu Tlf: 901 64830 E-post: rk-elv@online.no Org.nr: 980292932 Verdi-og lånetakst over Ringveien 5 9311 BRØSTADBOTN Gnr. 3 Bnr. 72 DYRØY KOMMUNE "-s1(4'5l-11 ti; 4 v. r IP Utført av: Richard K. Elverum Takstmann MNTF Oppdrag 5835 Befaringsdato: 04.06.2013
Verdi- og lånetakst over Ringveien 5 9311 BRØSTADBOTN Gnr. 3 Bnr. 72 DYRØY KOMMUNE Forutsetnin er Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetnin av boli er ben es en Boli sal sra ort med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Boligeiendom med enebolig. Den ligger i boligområde på Finnlandsmoen knapt 1 km fra sentrum hvor det bl.a. er noen butikker, skole og barnehage Tomta er 1685,2 m2. Den er planert, naturtomt og gruset. Innkjøring fra kommunal vei. Godt med parkering. Noe begrenset utsikt og bra solgang. oppført i 1978. Det er gjort noe oppgraderinger i ca. 2000, bl.a. på kjøkken og bad. Boligen har behov for noe vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger. Se forøvrig under konstruksjoner og innvendige forhold. Kommunal utleieboli. Markeds - og låneverdi Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre de er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet som god skikk tilsier. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 550 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 470 000 Bardu, 25.06.2013 Richard K. Elverum Takstmann MNTF (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr nr Bef dato Side: Takstmann MNTF Richard K. Overum Org.nr. 980292932 5835 04.06.2013 2 av 5
Takstmann MNTFRichard K. Elverum Rekvirent Rekvirert av: D r kommune v/geir Fellber Besikti else tilstede Dato: 04.06.2013 - Kim Nordmo - Richard K. Elverum Takstmann Tlf.: 901 64830 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tegninger Dato 11.02.1974 med ferdigattest og kart Andre dok./kilder: Rekvirent Opplysninger om eiendommen Vedle EDR o Grunnkart Innhentet av takstmann Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR - eiendomsdata 1 2 Grunnkart 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 3 Bnr. 72 Hjemmelshaver: Dyrøy kommune Tomt: Eiet tomt. Areal 1 685,2 m2 Ihht. EDR. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Kommunal vei Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Ja, boligområde Bygninger på eiendommen Byggeår: 1978. Byggeår ihht. første ferdigattest, også en fra 1980. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden -Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boligef Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt. men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og -Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger- eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. -Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger- utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntfno. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering defmert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp. heiser. sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFORING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef dato Side Takstmann MNTF Richard K Elverum Org nr 980292932 5835 04.06.2013 3 av 5
Eneboli - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m2 Anvendelse BTA m2 Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom I. etasje 86 80 69 11 Stue, kjøkken, to soverom, bad, entr, vindfang, to boder, utebod (innredet til soveplass) Areal ihht. te nin Len de kontrollert. Sum b nin 86 80 69 11 Eneboli - romfordelin Etas'e Primærrom Sekundærrom 1. etas'e Stue. k'økken. to soverom bad entré vindfan To boder utebod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eneboli Lokaliserin B nin sdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Tradisjonell 80-talls bolig med datidens konstruksjon. Det er gjort noen påkostninger i ca. 1990. bla. på kjøkken og bad samt fornyet overflater. Boligen har behov for noe vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i forhold til alder og bruksslitasje. Se også øvrige punkter. 210 Grunn og fundamenter, generelt Ringmur i betong. Kryperom sett fra en utvendig luke. Plast på grunn og ventiler i ringmur. Fuktskader og misfarging på stubbloftsplater. Hele kryperommet må besiktiges ved avhending. 225 Yttervegger Isolert 4" bindingsverk med tømmermannspanel. Vinduer med isolerglass, noen sannsynligvis punktert. Ytterdør, balkongdør og boddør. 227 Takkonstruksjoner Takstoler, isolering, plast undertak og taktekke med stålplater. Takrenner er falt ned på begge sider. Kaldloft sett fra luke. 242 Gulvsystemer Isolert trebjelkelag. Mulig noen skjevheter. 250 Overflater, generelt Gulv: laminat, vinylbelegg Vegger: malt tynnpanel, malt, malt trepanel, våtromstapet Himling: malt 261 Trapper og ramper Yttertrapp i tre. 262 Balkonger, terrasser ol. Altan ved stue. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med malte fronter. Garderobeskap. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjkabinett, servant med innredning, klosett, beredertank (fra 1999) og smal maskinplass. 320 Varme, generelt Vedovn o elektrisk. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Org nr 980292932 5835 04.06.2013 4 av 5
NORGES TakstmannMNTF RichardK. Elverum VERDIBEREGNING Årli e kostnader Årlige kostnader 400 Elkraft, generelt Elektrisk anlegg - 63 A. 2x16, skrusikringer og automat for o vaskmaskin. Off. avgifter og forsikringspremie Vedlikeholdskostnader Sum kostnader Kr: Teknisk verdi b nin er Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fradra alder utidsmessi het vedlikeh.man ler tilst.svekkelser 'enst. arbeider : Teknisk verdi b nin er: 18 000 12 000 30 000 1 900 000 700 000 1 200 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl, tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurderin av tomtens o eiendommens beli enhet. Normal tomteverdi: 100000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstob'ektet: Markeds - og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi forsikti ansatt markedsverdi Kr: 1 300 000 550 000 470 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer Ettertrykk forbudt Oppdr nr Bef dato Side Takstmann MNTF Richard K Elverum Org nr 980292932 5835 04.06.2013 5 av 5