Rapport for fjerde kvartal

Q4 2016 Rapport for fjerde kvartal

Hovedpunkter i fjerde kvartal 2016 Driftsinntekter NOK 886 millioner (882) EBITDA justert* NOK 170 millioner (133) og ordinært EBITDA-resultat NOK 134 millioner (95) 161 enheter solgt (209) og 171 enheter lagt ut for salg (191) Igangsatt bygging av 196 enheter (171) Ferdigstilt 255 enheter (258) og overlevert 254 enheter (235) Totalt 1 356 enheter under bygging ved utgangen av året (1 339), hvorav 85 prosent er solgt (79), med samlet salgsverdi på NOK 5 709 millioner (4 740) ved utgangen av kvartalet 98 prosent av boligene som ferdigstilles i 2017 er solgt, 87 prosent av boligene som ferdigstilles i 2018 er solgt Inngått avtale om kjøp av tomten Fornebu sentrum 50/50-samarbeid med Mohn-familien Styret foreslår et utbytte på NOK 0,95 per aksje for andre halvår 2016. Samlet utbytte for 2016 blir da NOK 1,60 per aksje. (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor) * EBITDA justert er fratrukket finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene Nøkkeltall (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q4 2015 2016 2015 IFRS hovedtall Driftsinntekter 885 535 881 951 3 000 347 3 246 042 EBITDA 134 173 95 388 413 964 428 421 EBITDA justert* 170 059 133 263 514 368 538 949 Driftsresultat 132 356 89 231 393 903 404 336 Resultat før skatt 127 450 80 598 364 582 371 188 Kontantstrøm fra drift 77 021 149 305 440 267 465 907 Netto kontantstrøm 142 886-132 309 213 909 106 354 Rentebærende gjeld 2 573 341 2 618 017 2 573 341 2 618 017 Totale eiendeler 6 408 662 6 251 065 6 408 662 6 251 065 Egenkapital 2 699 172 2 549 192 2 699 172 2 549 192 EK-grad 42,1 % 40,8 % 42,1 % 40,8 % Resultat per aksje i kroner 1,24 0,72 3,21 3,00 Segmentrapportering: Driftsinntekter 946 870 718 196 3 511 223 3 229 064 EBITDA** 213 479 104 648 683 492 492 385 EBITDA-margin 22,5 % 14,6 % 19,5 % 15,2 % Nøkkeltall: Antall solgte enheter 161 209 1 044 935 Antall igangsatte enheter 196 171 902 858 Antall overleverte enheter 254 235 869 893 Antall ferdigstilte enheter 255 258 836 828 * EBITDA justert er fratrukket finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene, se note 6 for detaljer ** EBITDA er driftsresultat før avskrivninger, gevinst (tap) og resultatandeler fra tilknyttede selskaper 1

Finansiell gjennomgang Sammendratt totalresultat (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q4 2015 2016 2015 Sum driftsinntekter 885 535 881 951 3 000 347 3 246 042 Prosjektkostnader -677 035-715 993-2 379 746-2 608 499 Andre driftskostnader, lønns- og personalkostnader og avskrivninger -70 907-65 336-251 273-241 533 Andel av resultat fra tilknyttede selskaper og øvrige gevinster (tap) -5 237-11 391 24 575 8 326 Sum driftskostnader -753 179-792 720-2 606 444-2 841 706 Driftsresultat 132 356 89 231 393 903 404 336 Netto finansposter -4 906-8 633-29 321-33 148 Resultat før skatt 127 450 80 598 364 582 371 188 Skattekostnad -11 653-13 062-63 694-91 828 Resultat etter skatt 115 797 67 536 300 888 279 360 Resultat fjerde kvartal 2016 (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor. Tallene er ureviderte.) Selvaag Bolig hadde driftsinntekter på NOK 885,5 millioner i fjerde kvartal 2016 (882,0). Av dette utgjorde inntekter fra overleverte enheter NOK 808,2 millioner (870,0). Videre ble det solgt en næringstomt på Lørenskog for NOK 55,0 millioner. Øvrige inntekter kom fra aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie av næringslokaler. Det ble overlevert 254 enheter i perioden (235), hvorav 252 enheter var fra konsoliderte prosjektselskaper (235). Samlede prosjektkostnader utgjorde NOK 677,0 millioner i kvartalet (716,0), hvorav NOK 35,9 millioner var tidligere aktiverte finanskostnader (37,9). De samlede prosjektkostnadene var i hovedsak byggekostnader fra overleverte boliger, samt prosjektkostnader fra prosjekter som ikke kvalifiserte for aktivering som varelager. Driftskostnader eksklusive prosjektkostnader og resultatandeler fra tilknyttede selskaper endte på NOK 70,9 millioner i perioden (65,3). Av dette utgjorde lønns- og personalkostnader NOK 35,4 millioner (29,3). Det ble i tillegg balanseført lønnskostnader knyttet til boliger under bygging på til sammen NOK 7,4 millioner (6,8) i kvartalet. Disse lønnskostnadene vil resultatføres som prosjektkostnad ved fremtidige overleveringer. Andre driftskostnader utgjorde NOK 33,7 millioner kroner i perioden (29,9), hvorav NOK 13,8 millioner (13,8) var salgs- og markedskostnader. Andel av resultat fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter var NOK 5,3 millioner i kvartalet (-11,4). Tilsvarende kvartal i fjor inneholdt en nedskrivning på NOK 10,0 millioner. Øvrig nedgang skyldes flere deleide prosjekter der boliger ennå ikke er overlevert. EBITDA justert for finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene ble NOK 170,1 millioner (133,3), tilsvarende en margin på 19,2 prosent (15,1). Ordinært EBITDA endte på NOK 134,2 millioner (95,4) i kvartalet. Det tilsvarer en margin på 15,2 prosent (10,8). Konsernets samlede avskrivninger utgjorde NOK 1,8 millioner i perioden (6,2). Lavere avskrivninger skyldes i hovedsak immaterielle eiendeler som er ferdig avskrevet. Driftsresultatet endte dermed på NOK 132,4 millioner (89,2). Netto finansposter var NOK -4,9 millioner i perioden (-8,6), slik at resultat før skatt utgjorde NOK 127,5 millioner i kvartalet (80,6). Skattekostnaden for kvartalet er beregnet til NOK 11,7 millioner (13,1), tilsvarende en effektiv skattesats på 9,1 prosent. Den lave skattesatsen skyldes skattefritt salg av aksjer i et av selskapets boligprosjekter på Løren og engangseffekt fra lavere utsatt skatt som følge av reduksjon i skattesats fra 25 prosent til 24 prosent gjeldende fra årsskiftet. Følgelig endte konsernets resultat etter skatt for 2

fjerde kvartal 2016 på NOK 115,8 millioner (67,5). Resultatet er fordelt med NOK 115,7 millioner til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA (67,6) og NOK 0,1 millioner til ikke-kontrollerende aksjonærer (-0,1). Resultat 2016 (Tall i parentes er for tilsvarende periode i fjor. Tallene er ureviderte.) For helåret 2016 hadde Selvaag Bolig driftsinntekter på NOK 3 000,4 millioner (3 245,0). Inntekter fra overleverte enheter utgjorde NOK 2 869,0 millioner (3 177,4). Øvrige inntekter var relatert til aktiviteter utenfor kjernevirksomheten, hovedsakelig utleie. Det ble i løpet av året overlevert 869 boliger (893), hvorav 840 var fra konsoliderte prosjektselskaper (860). Prosjektkostnader for året utgjorde NOK 2 379,8 millioner (2 608,5), hvorav NOK 100,4 millioner var tidligere aktiverte finanskostnader (110,5). Dette var i hovedsak byggekostnader for overleverte boliger, samt prosjektkostnader fra andre prosjekter som ikke kvalifiserer for aktivering som varelager. Driftskostnader uten prosjektkostnader og tilknyttede selskaper var NOK 251,3 millioner i perioden (241,5). Av dette utgjorde lønns- og personalkostnader NOK 109,4 millioner (97,1). I tillegg ble det balanseført lønnskostnader på til sammen NOK 26,9 millioner på boliger under oppføring (31,4). Dette er kostnader som vil resultatføres som prosjektkostnad ved overlevering. Andre driftskostnader endte på NOK 121,9 millioner (120,4). Av dette utgjorde salgs -og markedskostnader NOK 49,3 millioner (51,4). Andel av resultat og gevinst/tap ved avgang fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter var på NOK -7,1 millioner (8,3). Nedgangen skyldes hovedsakelig færre overleverte enheter i deleide prosjekter enn i 2015. EBITDA justert for finanskostnader som inngår i prosjektkostnadene ble NOK 514,4 millioner (538,9), tilsvarende en margin på 17,1 prosent (16,6). Ordinær EBITDA endte på NOK 414,0 millioner (428,4), tilsvarende en margin på 13,8 prosent (13,2). Konsernet solgte seg ned til 50 prosent eierandel i prosjektet Kaldnes Brygge i Tønsberg. Gevinsten inngår i linjen øvrige gevinster (tap), og er inkludert i både ordinært og justert EBITDA. Konsernets driftsresultat for 2016 endte på NOK 393,9 millioner (404,3). Netto finansposter utgjorde NOK -29,3 millioner i perioden (-33,1). Resultat før skatt ble NOK 364,6 millioner (371,2). Skattekostnaden utgjorde NOK 63,7 millioner (91,8), slik at konsernets resultat etter skatt for helåret 2016 endte på NOK 300,9 millioner (279,4). Resultatet er fordelt med NOK 301,2 millioner til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA (281,1) og NOK - 0,3 millioner til ikke-kontrollerende aksjonærer (-1,7). Kontantstrøm Konsernets netto kontantstrøm fra driften var NOK 77,0 millioner i fjerde kvartal (149,3). Reduksjonen skyldes hovedsakelig økning i betalt skatt. For helåret hadde konsernet en kontantstrøm fra driften på NOK 440,3 millioner (465,9). Som for fjerde kvartal skyldes nedgangen fra året før økt betalt skatt. 2015 inneholdt betydelige utbetalinger til kjøp av nye tomter. Disse ble motvirket av positiv effekt fra reduserte kundefordringer mot klientkonto hos oppgjørsformidler for overleverte boliger. Ofte vil innbetaling fra overleverte prosjekter skje i påfølgende kvartal fordi pengene står på meglers konto til tinglysning er klar. Netto kontantstrøm fra investeringsaktivitetene var NOK -11,1 millioner i kvartalet (5,4). Endringen fra fjerde kvartal 2015 skyldes hovedsakelig økte investeringer i deleide selskaper og lån gitt til disse. Årets kontantstrøm fra investeringsaktivitetene var NOK - 14,8 millioner (-15,5). Netto kontantstrøm fra finansieringsaktivitetene var på NOK 77,0 millioner i kvartalet (-287,0). Tilbakekjøp av egne aksjer i forbindelse med aksjeprogram til ansatte og salg av aksjer til ansatte utgjorde netto utbetalinger på NOK 5,3 millioner i kvartalet (10,4). Endringen i kontantstrøm fra fjerde kvartal 2015 skyldes hovedsakelig at denne inkluderte betaling av utbytte på NOK 65,6 millioner til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA, samt høyere nedbetaling av byggelån. 3

For helåret 2016 var netto kontantstrøm fra finansaktivitetene NOK 211,5 millioner (-344,1). Endringen i kontantstrøm sammenlignet med året før skyldes hovedsakelig lavere nedbetaling av byggelån og noe lavere utbetaling av utbytte. Ved utgangen av perioden utgjorde konsernets samlede beholdning av kontanter og kontantekvivalenter NOK 886,2 millioner (672,3), opp NOK 142,9 millioner fra tre måneder tidligere. Sammendratt kontantstrøm (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q4 2015 2016 2015 Resultat før skatt 127 450 80 598 364 582 371 188 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 77 021 149 305 440 267 465 907 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -11 116 5 356-14 818-15 478 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 76 981-286 970-211 540-344 075 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 142 886-132 309 213 909 106 354 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodestart 743 306 804 593 672 284 565 930 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodeslutt 886 192 672 284 886 193 672 284 Finansiell stilling Ved utgangen av fjerde kvartal 2016 var Selvaag Boligs totale varelager (tomter, boliger under oppføring og ferdigstilte boliger) bokført til NOK 4 284,0 millioner mot NOK 4 390,4 millioner ved utgangen av foregående kvartal og NOK 4 715,4 millioner på samme tid i fjor. Nedgangen i perioden skyldes hovedsakelig overleverte enheter, delvis motvirket av høy byggeaktivitet. Det henvises til note 5 for ytterligere spesifikasjon av varelageret. Egenkapitalen utgjorde NOK 2 699,2 millioner ved utgangen av perioden (2 549,2), tilsvarende en egenkapitalandel på 42,1 prosent (40,8). Selvaag Bolig ASA utbetalte utbytte på NOK 60,9 millioner i tredje kvartal (0,0) og NOK 75,0 millioner i utbytte i andre kvartal (112,5). Årets utbetalinger gjelder for henholdsvis første halvår 2016 og andre halvår 2015, mens fjorårets utbetaling var for helåret 2014. Ikkekontrollerende interesser utgjorde NOK 9,3 millioner (9,6) av egenkapitalen. Ved utgangen av kvartalet hadde konsernet annen kortsiktig ikke-rentebærende gjeld på NOK 666,2 millioner (582,8). Av dette utgjorde forskuddsbetaling fra kunder NOK 467,7 millioner (297,6). Konsernets samlede rentebærende gjeld ved utgangen av kvartalet var NOK 2 573,3 millioner (2 618,0), hvorav NOK 2 038,7 millioner var langsiktig (1 846,7) og NOK 534,7 millioner kortsiktig (771,3). Ved utgangen av perioden hadde konsernet tomtelån på til sammen NOK 946,1 millioner (1 094,2). Lånene konverteres normalt til byggelån i takt med utviklingen av de respektive byggeprosjektene. Per 31. desember 2016 hadde konsernet to ubenyttede kassakredittfasiliteter, hver på NOK 150,0 millioner. Konsernet har et usikret obligasjonslån på NOK 500 millioner, notert på Oslo Børs i tredje kvartal 2013. Lånet har fem års løpetid og kvartalsvis rentebetaling fra og med 27. september 2013. Lånerenten er tremåneders NIBOR pluss 475 basispunkter. Låneavtalen stiller betingelser om at konsernet må 1) ha minimum 25,0 prosent egenkapitalgrad frem til slutten av juni 2017, og deretter 27,5 prosent frem til forfall i juni 2018, og 2) ha en salgsgrad på minimum 60 prosent for boliger i produksjon. Per 31. desember 2016 var begge kravene overholdt med egenkapitalgrad og salgsgrad på henholdsvis 42,1 og 85 prosent. 4

Netto rentebærende gjeld (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q3 2016 2015 Langsiktig rentebærende gjeld 2 038 660 2 145 382 1 846 715 Kortsiktig rentebærende gjeld 534 681 301 717 771 302 Kontanter og kontantekvivalenter -886 193-743 306-672 284 Netto rentebærende gjeld 1 687 148 1 703 793 1 945 733 Konsernets rentebærende gjeld kan i hovedsak deles i tre kategorier, 1) topplån som er gjeld i morselskapet Selvaag Bolig ASA, 2) tomtelån og 3) byggelån. Per 31. desember 2016 hadde konsernet topplån på NOK 496 millioner, tomtelån på NOK 946 millioner og byggelån på NOK 1 131 millioner. Topplånet besto av en obligasjon bokført til netto amortisert kost på NOK 496 millioner. Rentebærende gjeld per 31.12.2016 (NOKm) Per 31. desember 2016 ble rentene knyttet til tomtelån på NOK 539 millioner aktivert, mens renter knyttet til tomtelån på NOK 408 millioner ble belastet resultatet. Lån der rentekostnaden belastes resultatet (NOKm) 24 12 66 111 408 1 131 195 946 2 573 496 Topplån Tomtelån Byggelån Totalt Rentekostnader på tomtelån belastes normalt resultatet frem til tomten er ferdig regulert. Tomtelånsrenter blir aktivert på tomten fra den dagen et prosjekt blir regulert, og belaster resultatet som del av varekostnaden ved overlevering av boligene. Byggelånsrenter aktiveres i byggeperioden og belaster varekostnaden på samme måte. 5

Driftsrapportering Hvert enkelt prosjekt følges opp individuelt i den daglige driften og driftsrapporteringen har således ett hovedsegment; Boligutvikling. I tillegg rapporteres segmentet «Øvrig». Segmentet Øvrig inneholder hovedsakelig servicetjenester i ferdigstilte Pluss-prosjekter og konsernadministrasjon som ikke er allokert ut på hovedsegmentet. I driftsrapporteringen benyttes løpende avregning av inntekter og fortjeneste, som er forskjellig fra IFRS som inntektsfører fortjeneste ved overlevering. I note 4 vises segmentinformasjonen avstemt mot regnskapstallene (IFRS). Segmenter fjerde kvartal 2016 Driftsinntekter EBITDA Driftsresultat (beløp i 1 000 kroner) Q4 16 Q4 15 Q4 16 Q4 15 Q4 16 Q4 15 Boligutvikling 938 849 713 625 260 246 140 871 259 154 106 865 Øvrig 8 021 4 571-46 767-36 223-48 530-37 361 IFRS justeringer -61 335 163 755-79 306-9 260-78 268 19 727 Sum konsern 885 535 881 951 134 173 95 388 132 356 89 231 Segmenter 2016 Driftsinntekter EBITDA Driftsresultat (beløp i 1 000 kroner) 12M 16 12M 15 12M 16 12M 15 12M 16 12M 15 Boligutvikling 3 478 871 3 205 890 824 915 623 811 783 262 524 314 Øvrig 32 352 23 174-141 423-131 426-146 345-125 343 IFRS justeringer -510 876 16 978-269 528-63 964-243 014 5 365 Sum konsern 3 000 347 3 246 042 413 964 428 421 393 903 404 336 Boligutvikling I segmentet Boligutvikling inngår alle Selvaag Boligs prosjekter uavhengig av geografisk beliggenhet da hvert enkelt prosjekt følges opp separat. Driftsinntektene fra boligutvikling utgjorde NOK 938,8 millioner i fjerde kvartal (713,6). Inntektene kommer fra totalt 26 prosjekter i produksjon, samt salg av en tomt på Lørenskog for NOK 55 millioner. Driftskostnadene, hovedsakelig bygge- og salgskostnader, er direkte relatert til prosjektene, og var i kvartalet på NOK 678,6 millioner (572,8). I segmentrapporteringen inkluderer Øvrig uallokert Segmentet Øvrig er sammensatt av flere aktiviteter i konsernet som alene ikke anses som kjernevirksomhet. I tillegg består segmentet av administrasjon og ledelse som ikke direkte kan henføres til prosjektene og således ikke er allokert til boligutviklingssegmentet. ikke byggekostnadene direkte relaterte finanskostnader (renter på byggelån). Dette avviker fra IFRS-resultatet hvor finanskostnader er en del av prosjektkostnaden ved overlevering. EBITDA (driftsresultat før avskrivninger, gevinster (tap) og resultatandeler fra tilknyttede selskaper) endte på NOK 260,2 millioner i perioden (140,9). Det tilsvarer en resultatmargin på 27,7 prosent (19,7). Den økte marginen kan i hovedsak tilskrives utviklingen i salgsprisene som blir realisert i prosjektene. I fjerde kvartal utgjorde driftsinntektene i segmentet NOK 8 millioner (4,6), mens driftskostnadene utgjorde NOK 54,8 millioner (40,8). Kostnadene er i hovedsak lønn til administrasjon og ledelse, samt sentral markedsføring. EBITDA endte dermed på NOK 46,8 millioner (-36,2). 6

Operasjonell gjennomgang Drift I løpet av kvartalet ble det solgt 161 boliger med en samlet verdi på NOK 764 millioner kroner. Boligmarkedet var spesielt sterkt i Stor-Oslo der Selvaag Bolig i dag har majoriteten av sine prosjekter. Det er stor aktivitet i konsernet og det ble igangsatt bygging av 196 boliger i perioden. For å synliggjøre verdiskapningen i konsernet viser segmentrapporteringen inntekter og kostnader fra de ulike prosjektene med løpende avregningsmetode som regnskapsprinsipp. Prosjekter Konsernet har prosjekter i Oslo, Bærum, Asker, Lørenskog, Moss, Oppegård, Stavanger, Sandnes, Sola, Tønsberg, Trondheim, Bergen og Stockholm. I Stockholm, Asker, Stavanger, Sandnes og Sola var det imidlertid ingen prosjekter under bygging i fjerde kvartal. Kvartalsvis utvikling i prosjektportefølje Q4 15 Q1 16 Q2 16 Q3 16 Q4 16 Antall solgte enheter 209 280 326 277 161 Antall igangsatte enheter 171 230 253 223 196 Antall ferdigstilte enheter 258 183 295 103 255 Antall overleverte enheter 235 179 307 129 254 Antall enheter under bygging 1 339 1 386 1 344 1 464 1 356 Andel solgte enheter under bygging 79 % 80 % 83 % 90 % 85 % Antall ferdigstilte ikke solgte enheter 65 58 54 48 43 Salgsverdi av bolig i produksjon (NOK millioner) 4 740 5 031 5 075 5 775 5 709 Kjøp og salg av eiendom Selvaag Bolig har inngått avtale om kjøp av tomten Fornebu sentrum. Prosjektet skal utvikles i et 50-50-samarbeid med Mohn-familien. Dersom reguleringsprosessen går som planlagt, vil de første boligene på området være klare for salg i 2020. Det ble solgt en næringstomt på Lørenskog i kvartalet. Salgsutvikling og fremdrift I fjerde kvartal 2016 solgte Selvaag Bolig 161 enheter (209). Salgsvolumet omfatter selskapets konsoliderte prosjektselskaper, samt konsernets relative andel av solgte boliger i deleide prosjekter. 7

Antall solgte enheter Verdi av solgte enheter (NOKm) 935 1 044 1 056 1 367 1 130 751 764 2015 2016 Q1 Q2 Q3 Q4 # enheter 209 # enheter 280 # enheter 326 # enheter 277 # enheter 161 Q4 15 Q1 16 Q2 16 Q3 16 Q4 16 Det totale salget på 161 enheter i fjerde kvartal fordelte seg på 137 enheter i Stor-Oslo og 24 enheter i resten av Norge. Salgsallokering 15% 0% I perioden hadde Selvaag Bolig salgsstart på fem prosjekter som til sammen omfatter 171 boliger (191). Salgsstarter i kvartalet Prosjekt # enheter Boligtype Region Bjørnåsen 20 Rekkehus Stor-Oslo Hovinenga 63 Leiligheter Stor-Oslo Kaldnes 12 Leiligheter Stor-Oslo Lørenporten 58 Leiligheter Stor-Oslo Nybyen Økern 18 Leiligheter Stor-Oslo Totalt 171 85% Det ble igangsatt bygging av 196 enheter (171) i løpet av kvartalet. Det kan være store variasjoner i antall igangsettelser fra kvartal til kvartal. Igangsettelser skjer normalt først når 60 prosent av verdien i et prosjekt er solgt. Stor Oslo Resten av Norge Utland Den samlede salgsverdien av de 161 enhetene som ble solgt i perioden var på NOK 764 millioner. I tilsvarende periode i fjor ble det solgt 209 enheter til en verdi av NOK 751 millioner. Igangsatte boliger (# enheter) Prosjekt # enheter Boligtype Region Heimdal Stasjon 42 Leilighet Trondheim Lørenporten 85 Leilighet Stor-Oslo Nybyen Økern 69 Leilighet Stor-Oslo Totalt 196 Ved utgangen av fjerde kvartal 2016 hadde Selvaag Bolig 1 356 enheter (1 339) under bygging. De 1 356 enhetene fordelte seg på 1 217 enheter i Stor-Oslo og 139 i resten av Norge. Ordrereserven, det vil si salgsverdien på de 1 356 enhetene (1 339) som var under bygging ved utgangen av kvartalet, var på NOK 5 709 millioner (4 740). Det ble i løpet av perioden ferdigstilt 255 enheter (258) og overlevert 254 enheter (235), inkludert tidligere ferdigstilte enheter. De ferdigstilte enhetene fordelte seg på de seks prosjektene Lade Allé, Kornmoenga, Løren 5, Lørenskog Stasjonsby, Nybyen Økern og Vestparken. Ved utgangen av 8

kvartalet hadde konsernet 43 ferdigstilte enheter som ikke var solgt (65). Av de overleverte enhetene var 252 (235) i konsoliderte prosjektselskaper og to i et deleid prosjektselskap (0). Ferdigstilte enheter fordelt på prosjekt Prosjekt # enheter Boligtype Region Lade Alle 72 Leiligheter Trondheim Kornmoenga 27 Leiligheter Stor-Oslo Løren 5 36 Leiligheter Stor-Oslo Lørenskog Stasjonsby 55 Leiligheter Stor-Oslo Nybyen Økern 35 Leiligheter Stor-Oslo Vestparken 30 Leiligheter Stor-Oslo Totalt 255 Basert på forventet fremdrift i prosjektene, er det i første kvartal 2017 ventet ferdigstillelse av 63 enheter. For helåret 2017 antas ferdigstillelse av totalt 685 enheter. Forventet antall ferdigstilte enheter 63 188 103 331 Q1 2017 Q2 2017 Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018 17 Forventet antall ferdigstilte deleide enheter Forventet antall ferdigstilte heleide enheter Aksjeinformasjon Ved utgangen av fjerde kvartal 2016 var det totalt 93,77 millioner utestående aksjer i selskapet, fordelt på 2 072 aksjonærer. De 20 største aksjonærene kontrollerte tilsammen 81,1 prosent av totalt antall utestående aksjer. Største aksjonær er Selvaag Gruppen, med en eierandel på 53,5 prosent. Selvaag Boligs aksjekurs har i løpet av perioden variert mellom NOK 36,10 og NOK 43,60. Sluttkurs ved utgangen av kvartalet var NOK 40,00. Aksjekursen ved utgangen av foregående kvartal var NOK 40,40, slik at aksjekursen er ned 1 prosent i løpet av kvartalet. Totalt ble det i løpet av perioden omsatt 4,9 millioner aksjer, eller 5,2 prosent av totalt antall utestående aksjer. Samlet aksjeomsetning var på NOK 200,2 millioner i perioden, tilsvarende en gjennomsnittlig dagsomsetning på rundt NOK 3 millioner. 20 største aksjonærer per 31.12.2016 Aksjonær Antall aksjer Eierandel SELVAAG GRUPPEN AS 50 180 087 53,5 % SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB *) 5 268 003 5,6 % MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL *) 2 782 677 3,0 % FLPS - ALL SECTOR SUB 2 581 800 2,8 % PARETO AS 2 065 624 2,2 % VERDIPAPIRFONDET PARETO INVESTMENT 1 596 000 1,7 % HOLTA INVEST AS 1 200 000 1,3 % VERDIPAPIRFONDET ALFRED BERG GAMBA 1 061 201 1,1 % REGENTS OF THE UNIVERSITY OF MICHI 1 045 000 1,1 % STOREBRAND NORGE I VERDIPAPIRFOND 1 002 959 1,1 % MP PENSJON PK 962 872 1,0 % EVERMORE GLOBAL VALUE FUND 892 805 1,0 % JPMORGAN CHASE BANK, N.A., LONDON *) 862 364 0,9 % J.P. MORGAN SECURITIES LLC *) 785 000 0,8 % HOLBERG NORGE 724 667 0,8 % STATE STREET BANK AND TRUST COMP *) 658 639 0,7 % VERDIPAPIRFONDET DNB SMB 641 173 0,7 % SELVAAG BOLIG ASA **) 637 958 0,7 % JPMORGAN CHASE BANK, N.A., LONDON *) 564 073 0,6 % BANAN II AS 555 190 0,6 % Sum 20 største aksjonærer 76 068 092 81,1 % Øvrige aksjonærer 17 697 596 18,9 % Totalt antall aksjer 93 765 688 100,0 % *) For ytterligere informasjon vedr. nominee-konti henvises det til: http://sboasa.no/nb-no/aksjeinformasjon/aksjonarer.aspx **) Gjelder kjøp av egne aksjer til bruk i aksjeprogram for ansatte. 9

Risiko og usikkerhetsfaktorer Som boligutvikler er Selvaag Bolig eksponert for risiko som kan påvirke konsernets virksomhet og økonomi. Risikofaktorene er knyttet til tomteutvikling, salg og gjennomføring av boligprosjekter, og kan deles inn i kategoriene markedsrisiko, operasjonell risiko og finansiell risiko. Konsernet prioriterer arbeidet med risikostyring og - håndtering, og har etablert rutiner og kontrollsystemer for å begrense og kontrollere risikoeksponeringen. Makroøkonomiske forhold, spesielt arbeidsledighet og rentenivå, samt demografiske endringer er faktorer som påvirker konsernets utvikling. For en utfyllende redegjørelse av selskapets risiko- og usikkerhetsfaktorer, henvises det til selskapets årsrapport, tilgjengelig på selskapets nettsider. Transaksjoner med nærstående Selvaag Bolig har i kvartalet solgt en næringstomt på Lørenskog til et datterselskap av Selvaag Gruppen AS for NOK 55 millioner. Se note 23 i selskapets årsrapporter for detaljert informasjon om transaksjoner med nærstående parter i tidligere år. Boligmarkedet Boligprisene økte kraftig i fjerde kvartal 2016. Ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) var de sesongjusterte boligprisene i gjennomsnitt 2,7 prosent høyere ved utgangen av fjerde kvartal 2016 enn tre måneder tidligere, og 10,1 prosent høyere enn ved utgangen av fjerde kvartal 2015. Prisene på blokkleiligheter steg mest, med en økning på 4,4 prosent i fjerde kvartal. I samme periode hadde småhus og eneboliger en prisvekst på henholdsvis 1,9 og 1,8 prosent. Prisutviklingen i kvartalet har vært positiv i alle Selvaag Boligs kjerneområder. I Oslo og Bærum økte prisene samlet med 5,2 prosent i kvartalet og var 21,7 prosent høyere enn ved utgangen av fjerde kvartal 2015. I Akershus utenom Bærum økte prisene med 4,7 prosent og var 14,3 prosent høyere enn for ett år siden. I Stavanger økte prisene med 2,6 prosent og var 0,4 prosent høyere enn på samme tid i 2015. Prisene i Bergen økte med 3,0 prosent og var 3,2 prosent høyere enn for ett år siden. I Trondheim økte prisene med 1,9 prosent og var 9,1 prosent høyere enn på samme tidspunkt i 2015. Statistikk fra Eiendomsverdi viser at det er historisk høy etterspørsel etter og lavt tilbud av boliger i Oslo-området, mens det i Trondheim og Bergen er bedre balanse. Markedet i Stavanger-området er i bedring, med prisvekst og vesentlig fall antall brukte boliger til salgs. Fremtidsutsikter Urbanisering og høy befolkningsvekst gir, ifølge SSB, et stort behov for nye boliger i Norge og da spesielt i Selvaag Boligs kjerneområder i og rundt Stor-Oslo, Stavanger, Bergen og Trondheim. Selskapet er godt posisjonert med store prosjekter sentralt i alle disse områdene. Dersom ikke varelageret av boliger vokser betydelig eller de makroøkonomiske forholdene forverres vesentlig, ligger alt til rette for et godt marked for Selvaag Bolig i kommende perioder. 10

Kvartalsregnskap IFRS Oppstilling av totalresultat (beløp i 1 000 kroner, unntatt resultat per aksje) Q4 2016 Q4 2015 2016 2015 Salgsinntekter 863 164 869 969 2 923 966 3 191 585 Øvrige inntekter 22 371 11 982 76 381 54 457 Sum driftsinntekter 885 535 881 951 3 000 347 3 246 042 Prosjektkostnader -677 035-715 993-2 379 746-2 608 499 Lønns- og personalkostnader -35 434-29 253-109 361-97 059 Avskrivninger -1 817-6 157-20 061-24 085 Andre driftskostnader -33 656-29 926-121 851-120 389 Øvrige gevinster (tap), netto 58-31 679 - Andel av resultat fra tilknyttede selskaper -5 295-11 391-7 104 8 326 Sum driftskostnader -753 179-792 720-2 606 444-2 841 706 Driftsresultat 132 356 89 231 393 903 404 336 Finansinntekter 3 011 4 880 8 264 11 413 Finanskostnader -7 917-13 513-37 585-44 561 Netto finanskostnader -4 906-8 633-29 321-33 148 Resultat før skatt 127 450 80 598 364 582 371 188 Skattekostnad -11 653-13 062-63 694-91 828 Resultat etter skatt 115 797 67 536 300 888 279 360 Øvrige resultatelementer Omregningsdifferanser 591-521 -3 095 3 040 Totalresultat for perioden 116 388 67 015 297 793 282 400 Resultat etter skatt for perioden fordelt på: Ikke-kontrollerende interesser 102-95 -267-1 771 Aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 115 695 67 631 301 155 281 131 Totalresultat for perioden fordelt på: Ikke-kontrollerende interesser 102-95 -267-1 771 Aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 116 286 67 110 298 060 284 171 Resultat per aksje for resultat etter skatt fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA: Resultat per aksje (ordinært og utvannet) i kroner 1,24 0,72 3,21 3,00 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 11

Oppstilling av finansiell stilling (beløp i 1 000 kroner) Note Q4 2016 Q3 2016 2015 EIENDELER Anleggsmidler Goodwill 383 376 383 376 383 376 Andre immaterielle eiendeler - - 13 799 Varige driftsmidler 10 867 11 826 20 314 Investeringer i tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 289 818 279 547 183 443 Lån til tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 63 757 48 948 9 046 Andre anleggsmidler 197 318 210 413 105 545 Sum anleggsmidler 945 136 934 110 715 523 Omløpsmidler Varelager (eiendom) 5 4 284 011 4 390 449 4 715 399 Kundefordringer 103 420 100 984 110 288 Andre kortsiktige fordringer 189 902 38 725 37 571 Kontanter og kontantekvivalenter 886 193 743 306 672 284 Sum omløpsmidler 5 463 526 5 273 464 5 535 542 SUM EIENDELER 6 408 662 6 207 574 6 251 065 EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA 2 689 857 2 577 582 2 539 610 Ikke-kontrollerende interesser 9 315 9 213 9 582 Sum egenkapital 2 699 172 2 586 795 2 549 192 GJELD Langsiktig gjeld Pensjonsforpliktelser 594 913 913 Forpliktelse ved utsatt skatt 103 457 103 099 158 837 Avsetninger 75 073 92 566 92 578 Annen langsiktig ikke-rentebærende gjeld 6 938 6 289 9 869 Langsiktig rentebærende gjeld 2 038 660 2 145 382 1 846 715 Sum langsiktig gjeld 2 224 722 2 348 249 2 108 912 Kortsiktig gjeld Kortsiktig rentebærende gjeld 534 681 301 717 771 302 Leverandørgjeld 219 562 121 894 100 120 Betalbar skatt 64 372 187 114 138 722 Annen kortsiktig ikke-rentebærende gjeld 666 153 661 805 582 817 Sum kortsiktig gjeld 1 484 768 1 272 530 1 592 961 Sum gjeld 3 709 490 3 620 779 3 701 873 SUM GJELD OG EGENKAPITAL 6 408 662 6 207 574 6 251 065 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 12

Oppstilling av endringer i egenkapital Andre Tilbakeholdt reserver resultat Egenkapital fordelt på aksjonærer i Selvaag Bolig ASA Overkursfond (beløp i 1 000 kroner) Aksjekapital Annen Akkumulerte innskutt omregningsdifferanser kapital Ikkekontrollerende interesser Sum egenkapital EGENKAPITAL PER 1. JANUAR 2016 186 799 1 394 857 700 629 3 937 3 528 249 859 2 539 609 9 582 *) 2 549 192 Transaksjoner med eierne: Utbytte - - - - - -135 961-135 961 - -135 961 Tilbakekjøp av aksjer -1 603 - - - - -22 231-23 834 - -23 834 Salg av aksjer til ansatte 918 - - - - 11 064 11 982-11 982 Utdeling til ikke-kontrollerende aksjonærer - - - - - - - - - Totalresultat for perioden: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 301 155 301 155-267 300 888 - Øvrige resultatelementer for perioden - - -3 095 - - -3 095 - -3 095 EGENKAPITAL PER 31. DESEMBER 2016 186 114 1 394 857 700 629 842 3 528 403 886 2 689 857 9 315 *) 2 699 172 EGENKAPITAL PER 1. JANUAR 2015 187 511 1 394 857 700 629 897 3 528 155 147 2 442 569 14 728 *) 2 457 298 Transaksjoner med eierne: Utbytte - - - - - -178 155-178 155 - -178 155 Tilbakekjøp av aksjer -863 - - - - -10 000-10 863 - -10 863 Salg av aksjer til ansatte 151 - - - - 1 736 1 887-1 887 Utdeling til ikke-kontrollerende aksjonærer - - - - - - - -3 375-3 375 Totalresultat for perioden: Resultat etter skatt for perioden - - - - - 281 131 281 131-1 771 279 360 - - - 3 040 - - 3 040-3 040 Øvrige resultatelementer for perioden EGENKAPITAL PER 31. DESEMBER 2015 186 799 1 394 857 700 629 3 937 3 528 249 859 2 539 609 9 582 *) 2 549 192 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert *) Ikke-kontrollerende interesser inkluderer skatteforpliktelser knyttet til resultatandeler i deltagerlignede selskaper. Skattekostnaden i konsernet inkluderer ikke skatteforpliktelser for skattesubjekter som ikke inngår i Selvaag Bolig Konsern. 13

Oppstilling av kontantstrømmer (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q4 2015 2016 2015 KONTANTSTRØM FRA OPERASJONELLE AKTIVITETER Resultat før skatt 127 450 80 598 364 582 371 188 Betalt skatt -137 351-41 384-138 722-41 384 Avskrivninger 1 817 6 157 20 061 24 085 Øvrige gevinster (tap), netto -58 - -31 679 - Andel av resultat fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter 5 295 11 391 7 104-8 326 Endring i varelager (eiendom) 148 382-32 405 142 352-305 876 Endring i kundefordringer -2 436 71 402-2 373 330 109 Endring i leverandørgjeld 97 668 8 607 121 626-87 391 Endringer i øvrige arbeidskapitaleiendeler -151 387 59 988-67 062 105 420 Endringer i øvrig arbeidskapitalgjeld -12 359-15 049 24 377 78 082 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 77 021 149 305 440 267 465 907 KONTANTSTRØM FRA INVESTERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved avgang av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler 80-3 580 - Utbetalinger ved tilgang av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler -84-375 -408-8 577 Innbetalinger ved avgang av virksomheter og datterselskaper, fratrukket kontanter avhendet - -114 8 344-114 Utbetalinger ved tilgang av virksomheter og datterselskaper, fratrukket kontanter overtatt - 691-691 Innbetalinger ved avgang av tilknyttede selskaper og tilknyttede virksomheter - - - 24 180 Utbetalinger ved tilgang av tilknyttede selskaper -9 317-2 513-12 835-44 394 Innbetalinger ved avgang av andre investeringer 13 205 7 667 13 205 10 886 Utbetalinger ved tilgang av andre investeringer -15 000 - -32 954 - Utbytter og utdelinger fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter - - 6 250 1 850 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -11 116 5 356-14 818-15 478 KONTANTSTRØM FRA FINANSIERINGSAKTIVITETER Innbetalinger ved opptrekk av gjeld 201 807 403 521 1 013 589 1 497 557 Nedbetaling av gjeld -119 568-611 048-1 073 895-1 594 653 Netto endring i kassekreditt - - - -55 017 Utbytte betalt til aksjonærer i Selvaag Bolig ASA - -65 636-135 961-178 155 Utbetaling av overskuddsdeling og utbytte til ikke-kontrollerende interesser i datterselskaper - -3 375 - -3 375 Tilbakekjøp av aksjer Selvaag Bolig ASA -5 804-10 870-23 834-10 870 Salg av aksjer Selvaag Bolig ASA 546 438 8 561 438 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 76 981-286 970-211 540-344 075 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 142 886-132 309 213 909 106 354 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodestart 743 306 804 593 672 284 565 930 Kontanter og kontantekvivalenter ved periodeslutt 886 192 672 284 886 193 672 284 Den konsoliderte finansielle informasjonen er ikke revidert 14

Utvalgte noter til kvartalsregnskapet 1. Generell informasjon og regnskapsprinsipper Selvaag Bolig ASA ("Selskapet") og dets datterselskaper (samlet Konsernet ) er et eiendomsutviklingskonsern hvor hovedaktiviteten er utvikling og salg av boliger. Den konsoliderte finansielle informasjonen består av konsernet og konsernets eierinteresser i tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter. Konsernets konsoliderte finansielle informasjon er utarbeidet i samsvar med IAS 34 Delårsrapportering. Rapporten inneholder ikke all informasjon og noteopplysninger som kreves for årsregnskap og må leses i sammenheng med konsernregnskapet for Selvaag Bolig ASA for 2015. Regnskapsprinsippene som er benyttet ved utarbeidelse av den finansielle informasjonen for kvartalet samsvarer med prinsippene benyttet i konsernregnskapet for regnskapsåret 2015. Konsernet har ennå ikke evaluert effekten av å innføre nye, reviderte eller endrede standarder med senere implementeringsdato. 2.Regnskapsmessige vurderinger, estimater og antakelser Ledelsen må som del av utarbeidelsen av delårsregnskapet foreta vurderinger, estimater og antakelser som påvirker anvendelsen av regnskapsprinsipper og rapporterte beløp på eiendeler, gjeld, inntekter og kostnader. Faktiske resultater kan avvike fra disse estimatene. I utarbeidelsen av den konsoliderte finansielle informasjonen for kvartalet er de vesentlige vurderingene foretatt av ledelsen i anvendelsen av konsernets regnskapsprinsipper og hovedkildene til estimatusikkerhet i hovedsak de samme som ble anvendt i konsernregnskapet for regnskapsåret 2015. 3. Transaksjoner med nærstående parter Se note 23 i konsernregnskapet for året 2015 for detaljert informasjon om transaksjoner med nærstående parter i tidligere år. 4. Segmentinformasjon Hovedsegmentet er definert som Boligutvikling. I tillegg består segmentet Øvrig av servicetjenester, samt uallokerte inntekter og kostnader. Konsernet anvender løpende avregning i den interne rapporteringen hvor fullføringsgraden beregnes ved å ta utgangspunkt i påløpte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader og salgsgrad. Driftsinntekter etter løpende avregning inkluderer også et beregnet fortjenesteelement. I det konsoliderte resultatregnskapet innregnes driftsinntekter i henhold til fullført kontrakt, hvor innregning av driftsinntekter skjer på tidspunkt for overføring av risiko og kontroll, som er på tidspunkt for overlevering av enheter. I segmentoppstillingene avstemmes denne effekten (fra løpende avregning til fullført kontrakt) under "Avstemming EBITDA til Driftsresultat". Konsernet vurderer resultatene fra segmentene basert på EBITDA etter løpende avregning. Målemetoden er definert som driftsresultat før "Avskrivning", "Øvrige gevinster (tap), netto" og "Andel av resultat og gevinst (tap) ved avgang fra tilknyttede selskaper og felleskontrollerte virksomheter". Finansinntekter og -kostnader allokeres ikke til de definerte segmentene ettersom denne typen aktiviteter styres av en sentral finansavdeling som håndterer konsernets likviditetssituasjon. 15

Fjerde kvartal 2016 (beløp i 1 000 kroner) Bolig- utvikling Øvrig Total Driftsinntekter 938 849 8 021 946 870 Prosjektkostnad -661 645-2 656-664 301 Andre driftskostnader -16 958-52 132-69 090 EBITDA (løpende avregning) 260 246-46 767 213 479 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 260 246-46 767 213 479 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -868 028 - -868 028 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 806 764-806 764 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 645 043-645 043 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -657 848 - -657 848 Avskrivninger - -1 817-1 817 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap -5 295 - -5 295 Øvrige gevinster (tap), netto 58-58 Driftsresultat 180 940-48 584 132 356 Enheter i produksjon 1 356 I/A I/A Overleverte enheter 254 I/A I/A Fjerde kvartal 2015 (beløp i 1 000 kroner) Bolig- utvikling Øvrig Total Driftsinntekter 713 625 4 571 718 196 Prosjektkostnad -555 341 972-554 369 Andre driftskostnader -17 413-41 766-59 179 EBITDA (løpende avregning) 140 871-36 223 104 648 Avstemming EBITDA mot Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 140 871-36 223 104 648 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -689 256 - -689 256 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 853 041-853 041 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 554 998-554 998 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -716 652 - -716 652 Avskrivninger - -6 157-6 157 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap -11 391 - -11 391 Øvrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat 131 611-42 380 89 231 Enheter i produksjon 1 339 I/A I/A Overleverte enheter 235 I/A I/A 16

Per 31. Des 2016 (beløp i 1 000 kroner) Bolig- utvikling Øvrig Total Driftsinntekter 3 478 871 32 352 3 511 223 Prosjektkostnad -2 592 702-3 817-2 596 519 Andre driftskostnader -61 254-169 958-231 212 EBITDA (løpende avregning) 824 915-141 423 683 492 Avstemming EBITDA til Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 824 915-141 423 683 492 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -3 360 929 - -3 360 929 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 2 850 214-2 850 214 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 2 562 998-2 562 998 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -2 346 270 - -2 346 270 Avskrivninger - -20 061-20 061 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap -7 104 - -7 104 Øvrige gevinster (tap), netto 31 563-31 563 Driftsresultat 555 387-161 484 393 903 Enheter i produksjon 1 356 I/A I/A Overleverte enheter 869 I/A I/A Per 31. Des 2015 (beløp i 1 000 kroner) Bolig- utvikling Øvrig Total Driftsinntekter 3 205 890 23 174 3 229 064 Prosjektkostnad -2 518 225-1 005-2 519 230 Andre driftskostnader -63 853-153 595-217 448 EBITDA (løpende avregning) 623 811-131 426 492 385 Avstemming EBITDA mot Driftsresultat: EBITDA (løpende avregning) 623 811-131 426 492 385 Salgsinntekter (justering effekt løpende avregning) -3 075 641 - -3 075 641 Salgsinntekter (fullført kontrakt) 3 094 974-3 094 974 Prosjektkostnad (justering effekt løpende avregning) 2 432 341-2 432 341 Prosjektkostnad (fullført kontrakt) -2 523 964 - -2 523 964 Avskrivninger - -24 085-24 085 Andel resultat og gevinster tilknyttede selskap 8 328-8 328 Øvrige gevinster (tap), netto - - - Driftsresultat 559 849-155 511 404 336 Enheter i produksjon 1 339 I/A I/A Overleverte enheter 893 I/A I/A 17

5. Varelager - eiendom Konsernet har tomter og bygg som utgjør eiendom og er ment for salg i ordinær virksomhet eller som er under bygging eller utvikling for slikt salg. Varelageret omfatter dermed tomter, eiendom for videresalg, og eiendom under utvikling og bygging. Varelager vurderes til det laveste av anskaffelseskost og netto realisasjonsverdi. (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q3 2016 2015 Råtomt 1 437 259 1 434 667 1 968 795 Prosjekter under utvikling 2 579 660 2 653 507 2 368 510 Ferdigstilte enheter 267 092 302 275 378 094 Regnskapsført verdi 4 284 011 4 390 449 4 715 399 6. Prosjektkostnader og EBITDA Konsernet kostnadsfører alle direkte henførbare kostnader i byggeprosjekter som prosjektkostnader. Dette inkluderer også finanskostnader. Nedenfor er en splitt som viser prosjektkostnaden og EBITDA med og uten finanskostnader. (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q4 2015 2 016 2 015 Prosjektkostnader -677 035-715 993-2 379 746-2 608 499 hvorav: Finanskostnader -35 886-37 875-100 404-110 528 Øvrige prosjektkostnader -641 149-678 118-2 279 342-2 497 971 (beløp i 1 000 kroner) Q4 2016 Q4 2015 2016 2015 EBITDA 134 173 95 388 413 964 428 421 EBITDA-margin 15,2 % 10,8 % 13,8 % 13,2 % EBITDA justert (ekskl. finanskostnader) 170 059 133 263 514 368 538 949 EBITDA-margin justert (ekskl. finanskostnader) 19,2 % 15,1 % 17,1 % 16,6 % 18

For mer informasjon: Baard Schumann, administrerende direktør Selvaag Bolig ASA Telefon: +47 940 80 000, e-post: bs@selvaagbolig.no Sverre Molvik, finansdirektør Selvaag Bolig ASA Telefon: +47 401 00 585, e-post: smo@selvaagbolig.no Om Selvaag Bolig Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av nøkkelferdige boliger. Selskapet har til enhver tid flere tusen boliger under utvikling, og fokuserer på vekstområdene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Selvaag Bolig viderefører Selvaags 60 år lange historie og erfaring, og har et bredt utvalg boligtyper som deles inn i merkenavnene Start, Hjem og Pluss. Selskapets hovedkontor er på Ullern i Oslo. www.selvaagboligasa.no