VALNESFJORD Berglia 3 BRA/P-ROM: 155/139 kvm Prisantydning: Kr. 3 070 000,-
Her kan vi presentere en romslig enebolig på et plan beliggende i attraktive Valnesfjord. Boligen ligger fint og fritt med stor tomt og flott utsikt utover Valnesfjorden. Boligen er over et plan, noe som gir et svært god arealutnyttelse. Velkommen til en innholdsrik familiebolig med flott utsikt og stor tomt! Oppdragsnummer: 5150179 Adresse Berglia 3, 8215 Valnesfjord Matrikkel Gnr. 76, bnr. 240 i Fauske kommune Eier Tommy Birkelund, Maria Madeleine Birkelund Eierbrøk 1/1 Boligtype Enebolig Adkomst Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Videre adkomst til bolig fra gruset oppstillingsplasser for biler. Beliggenhet Bolig med attraktiv beliggenhet i Valnesfjord. Kort vei til ny nærbutikk under oppføring, populært togstopp, busstopp, skole og barnehage. Nærområdet byr også på store turog fritidsaktiviteter en kan ta del i. Areal Primærrom/P-rom: 139 kvm. Bruksareal/BRA: 155 kvm. Bruttoareal: 165 kvm. Byggeår 1998 Byggemåte Opprinnelig del er fundamentert med ringmur og utbygget del er med plate på mark. Opplyst etablert på stabil utsprengt fjellgrunn. Yttervegger er bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Taktekke med decra. Ferdigattest/Bygningstegninger Er bestilt fra Fauske kommune, men enda ikke mottatt. Dokumentasjon på dette vil bli fremlagt når mottatt fra kommunen. Dette forutsetter at kommunen innehar dokumentasjon. Innhold 1. etasje: Bta 165 kvm, Bra 155 kvm, P-rom 139 kvm, S-rom 16 kvm. P-rom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, bod, utebod, 4 soverom.
Standard Boligen består av en del fra 1998 og nyere del på ca 90 kvm fra 2012. Nyere kjøkkeninnredning med malte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Kitchenboard over benk. Oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger. Integrert komfyr med induksjon platetopp. Barløsning mot stue. Bad/ vaskerom fra 1998 med fliser på gulv og strie/fliser på vegger. Servant i 90 cm innredning, høyskap, dusjnisje og wc. Opplegg for vaskemaskin. 200 liter VVB. Bad fra 2012 med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i ca. 80 cm innredning, wc og boblebadekar. Rør i rør system for vannledninger. Utstrakt bruk av led- downlights. STANDARD FORØVRIG : Fliser, laninet og vinyl på gulv. Tapet/strie og mdf-plater på vegger. Takplater i himling. Dobbelgarasje på ca 46 kvm (BTA) har følgende standard: motorstyrt leddport. Isolert bodrom i bruk som kontor i bakkant, og biingangsdør. Innlagt strøm. Plate på mark bindingsverk med bordkledning og taktekke med plater. Møblering / utstyr Innlagt fiber i boligen. Oppvarming Elektrisk. Varmekabler i badgulv og vaskerom samt i vindfang. Vedovn i stue. Varmepumpe montert. Energiattest Kan fås på forespørsel til megler. Tomt Areal: 1 768 kvm, eiet tomt. Reguleringsbestemmelser Gjeldende plan og bestemmelser for området er innhentet. Servitutter / rettigheter 11.08.1989 5018 ERKLÆRING/AVTALE Vedlikeholdsplikt på adkomstveg Vei / vann / avløp Offentlig og delvis privateid vei. Må påregnes vedlikeholdskosnader sammen med de andre eierne, på privateid vei. Koblet på offentlig vann og avløp. Adgang til utleie Boligen har ikke egen utleiedel. Takst Utført av : Kenn C. Arntsen Prisantydning Kr. 3 070 000,- Omkostninger 76 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 070 000,-)) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ------------------------------------------------ 87 172,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Totalpris Kr. 3 157 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) Parkering Romslig innkjørsel og dobbelgarasje.
Offentlige avgifter Kommunale avgifter kr. 6766,- per år. Årlig renovasjon kr 1426,00,- x 2. Meglers vederlag Dekkes av selger og utgjør kr. 55 000,- Oppgjør Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Norsk Eiendomsoppgjør AS foretar endelig oppgjør og tinglysning Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning. Angi ditt ønske i budskjemaet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). Salgsbetingelser Salgsoppgaven er godkjent av og basert på selgers opplysninger, samt meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Budgivning Som budgiver hos Meglerhuset Bodø kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Det skal vedlegges kopi/bilde av gyldig legitimasjon(trengs ikke ved elektronisk budgiving). Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Ansvarlig megler Georg R Paulsen 99 11 90 93 georg@meglerhuset-bodo.no Meglerfirma Meglerhuset Bodø AS Dronningensgate 28-8006 Bodø Postboks 314-8001 Bodø T +47 75 59 14 1 4 F +47 75 59 14 15 E-post: meglerhuset@meglerhuset-bodo.no Sist endret: 30.6.2015 Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 76 240 Adresse Postnr. Berglia 3 8215 Sted Kommune Valnesfjord Fauske Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 1998 29.12.2003 4år og 8mnd Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Vardia Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. 386087 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Birkelund Tommy Tlf.privat Mobil E-post 46 82 05 51 tommy.birkelund@philips.com Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Birkelund Marie Madeleine Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4
SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn Haneseth 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Blitt lagt in EL til Nye del av hus I 2012 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn Nilson Bodø 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Lagt in vann/avløp til ny del avhus I 2012 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Redegjør for dette Huset ble bygget ut I 2012 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Byggsøk Bodø fikk dette godkjent før bygget startet. 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4
ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 5150179 Firma MEGLERHUSET BODØ AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Georg R Paulsen Avdeling Meglerhuset Bodø AS TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Birkelund, Tommy 12.06 2015 09:50 Signert av: Birkelund, Tommy 12.06 2015 09:52 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2015 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4
Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 VERDITAKST Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 970 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig: 155 m² 139 m² Garasje uisolert: 43 m² 0 m² Utskriftsdato: 23.06.2015 Oppdrag nr: 4338 Dato befaring: 09.06.2015 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Organisasjonsnr: 991 396 691 Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 E-post: kenn.arntsen@online.no Rolle: Uavhengig takstmann
Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom 3-10". Taksten forutsetter at objektet/boligen er godkjent av bygningsmyndighetene på salgstidspunktet. Krypkjeller er ikke besiktiget pga adkomst. Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 2 av 7
Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 970 000 Markedsvurdering Beskrevne eiendom ligger i Valnesfjord, relativt kort vei til skoler, nærbutikk og kiosk. Avstand til kommunesenteret Fauske ca 10 km og til Bodø sentrum ca 40 km. Eiendommen er beliggende i et boligområde hvor åpen bebyggelse er etablert. Området har god tilgang til friluftsarealer for fiske, alpint og turområde. Normale lysforhold, og normal utsikt. Beskrevne bolig etablert ca. 1998 som saltdalshytte og betydelig utbygget i 2012. Tomten som er forholdsvis stor er noe opparbeidet med oppstillingsplass for biler, plen, garasje etc. Boligen har normal god standard med hensyn til materialvalg utstyr og utførelse. Boligen betraktes som alminnelig kurrant å omsette. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Maria Madeleine Birkelund, Tommy Birkelund Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 09.06.2015. - Tommy Birkelund. - Kenn Charles Arntsen. Tlf. 951 35 218 Eiendomsopplysninger Om tomten: Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Videre adkomst til bolig fra gruset oppstillingsplasser for biler. Tomten som er flat til hellende er opparbeidet og noe beplantet. Parkering i innkjørsel og i romslig dobbelgarasje. Tomten er beliggende i relativ nærhet til butikker og kiosk, samt relativ kort vei til skoler. Vann antatt fra offentlig nett, og avløp er antatt tilknyttet offentlig nett. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1841 FAUSKE Gnr: 76 Bnr: 240 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 768,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Fauske kommune Hjemmelshaver: Maria Madeleine Birkelund, Tommy Birkelund Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 3 av 7
Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Tilbygg: 1998 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune År: 2012 Boligen betydelig utbygget/ modernisert med ca. 90 m2 Kommentar Standard: BOLIGEN HAR FØLGENDE STANDARD : Nyere kjøkkeninnredning med malte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Kitchenboard over benk. Opplyst at oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger. Integrert komfyr med induksjon platetopp. Barløsning mot stue. Bad/ vaskerom fra 1998 med fliser på gulv og strie/fliser på vegger. Servant i 90 cm innredning, høyskap, dusjnisje og wc. Opplegg for vaskemaskin. 200 liter VVB. Bad fra 2012 med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i ca. 80 cm innredning, wc og boblebadekar. Rør i rør system for vannledninger. Utstrakt bruk av led- downlights. Fiber er innlagt i boligen. STANDARD FORØVRIG : FLiser, laninet og vinyl på gulv. Tapet/strie og mdf-plater på vegger. Takplater i himling. OPPVARMING : Elektrisk. Varmekabler i badgulv og vaskerom samt i vindfang. Vedovn i stue. Varmepumpe montert. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 165 155 139 16 Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, bod, utebod, 4 soverom Sum bygning: 165 155 139 16 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 4 av 7
Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 Kommentar areal Utgang til altan fra stue. Adkomst kaldloft via luke. Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, 4 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Drenering Bod, utebod Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Direkte fundamentering Opprinnelig del er fundamentert med ringmur og utbygget del er med plate på mark. I følge eier er utbygget fundamentert på utsprengt fjellgrunn med isolasjon, plate på mark og leca ringmur oppå denne. Lecamur er isolert utvendig og på innsiden. Gulv er utført med at støpt plate på mark er oppforet og isolert innvendig. Utvendig del av støpt plate på mark er påført heidi produkter som fukthindrende materiale, utført etter takstbefaring. Yttervegger Bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Taktekking og membraner Taktekke med decra. Vinduer 2-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdører og porter Malt ytterdør og innerdører er med malt overflate og trefyllingsdører. Balkonger, terrasser ol. Balkong er utført av trekonstruksjoner. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe med vedovn. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner 2 rør i rør skap for vannledninger. Plast avløpsledning. Elkraft, generelt Automatsikringer. Annet Beskrevne bolig oppført ca 1998 og betydelig tilbygget i 2012. Bygningen er 17 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Kryprom er etablert under del av huset og det påpekes imidlertid viktigheten av at tilfredstillende ventilasjon er tilstede for å unngå fuktskader. Det anbefales derfor å følge jevnlig med denne. Bad/ vaskerommet er fra 1998 og fremstår med forventet slitasjegrad utifra alder. Det er ikke kjent om der tidligere har vært lekkasje eller skader på badene. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Det anbefales ut ifra alder, på generelt grunnlag å montere inn kabinett med styrt avløp til sluk. Det er ikke etablert luftespalte i baderomsdør på det nyeste badet. Enkelte merker i himling på kjøkken etter tidligere kjøkkeninnredning. Det er støpt plate på mark på tilbygget, utførelsen er ikke i samsvar med anbefalt løsning for gulv på grunn, men ifølge eier Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 5 av 7
Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 skal denne være like bra. Ellers ingen spesielle feil og mangler utover forventet slitasje. Garasje uisolert Bygningsdata Byggeår: 2012 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Kommentar Standard: Vedlikehold: Frittliggende dobbelgarasje med motorstyrt leddport. Isolert bodrom i bakkant og biingangsdør. Strøm innlagt. Plate på mark bindingsverk med bordkledning og taktekke med plater. Det er lagt inn fiber i garasje. Singelpute har litt sig i ett hjørne. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 46 43 0 43 Garasjerom, bod Sum bygning: 46 43 0 43 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom, bod Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 6 av 7
Matrikkel: Gnr 76: Bnr 240 Ingeniør K. Arntsen AS Kommune: 1841 FAUSKE KOMMUNE Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 Beregninger Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 3 410 000 Tillegg for ekstra standard Kr. 87 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 270 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig Kr. 3 227 000 Garasje uisolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 301 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 6 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje uisolert Kr. 295 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 3 522 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 470 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 3 992 000 BODØ, 23.06.2015 Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 7 av 7