En analyse av kjøpesentrenes omsetningsutvikling i Oslo og Akershus. Utarbeidet av Kvarud Analyse på vegne av Oslo Handelsstands Forening. Januar 2015 Utarbeidet av Kvarud Analyse
I denne rapporten belyses utviklingen i kjøpesentrene i Oslo og Akershus ved hjelp av Kvarud Analyses kjøpesenterindeks. Rapporten tar for seg utviklingen til kjøpesentrene i Oslo sentrum, i Oslo utenom sentrum og i region Romerike, region Follo og region Asker og Bærum i Akershus i 2014. Rapporten baserer seg på omsetningstall fra 31 kjøpesentre i Oslo og 26 i Akershus. Kjøpesenterutviklingen i Oslo Kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte omsetningen med 3,5 prosent i 2014. Størst vekst var det i Akershus der de 26 kjøpesentrene hadde en samlet omsetningsvekst på 5,4 prosent. I Oslo økte kjøpesentrene omsetningen med 1,8 prosent. Til sammenligning var veksten på landsbasis 4 prosent i 2014. Etter at kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte omsetningen mer enn kjøpesenterveksten på landsbasis i 1. kvartal i 2014, var veksten i 2. og 3. kvartal noe svakere. I 4. kvartal i fjor var samlet vekst for kjøpesentrene i Oslo og Akershus igjen litt høyere enn veksten på landsbasis. Kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte i 4. kvartal omsetningen med 6 prosent, mens veksten på landsbasis var 5,9 prosent. 12,8 Omsetningsutvikling i kjøpesentrene i Oslo og Akershus. 4. kvartal 2014 og 2014. 4. kvartal 2014 2014 6,6 3,8 2,7 6,6 6,1 7,8 5,4 6,8 0,7 2,7 2,5 4,2 1,8 Asker og Bærum Follo Romerike AKERSHUS Oslo sentrum Ellers i Oslo OSLO Størst omsetningsøkning i 2014 hadde kjøpesentrene i Akershus med 5,4 prosent, mens kjøpesentrene i Oslo økte omsetningen med 1,8 prosent. Størst vekst i Oslo-Akershus var det i Asker og Bærum der omsetningen i fjor økte med 6,6 prosent. Åpning av to nye kjøpesentre, Bekkestua Senter og Fornebu S, samt nyåpning av Rykkinn Nærsenter, sørget for tosifret økning i 4. kvartal i fjor, og brakte region Asker og Bærum opp på veksttoppen i Oslo-Akershus i 2014. Nest størst vekst i fjor hadde kjøpesentrene i region Romerike med 6,1 prosent, etterfulgt av region Follo med 2,7 prosent. I Oslo var det kjøpesentrene utenfor sentrum som økte omsetningen mest i 2014 med 2,5 prosent, mens kjøpesentrene i Oslo Oslo Handelsstands Forening 2
Endr. I % fra samme måned i 2013 Kjøpesenterutviklingen i Oslo sentrum avsluttet 2014 sterkt og snudde en negativ utvikling etter tre kvartal til en vekst på 0,7 prosent i 2014. Omsetningsutviklingen til kjøpesentrene i Oslo var svakere enn i Akershus og på landsbasis i samtlige fire kvartaler i 2014. Dette skyldes at flere kjøpesentre i Oslo var under ombygging i 2014, mens det i fjor ble åpnet nye kjøpesentre og reåpnet eksisterende kjøpesentre i både Akershus og på landsbasis. God avslutning på 2014 i Oslo sentrum Omsetningsutviklingen i kjøpesentrene i Oslo sentrum har i 2014 vært preget av at flere av sentrene har vært i en ombyggingsfase i ett år eller mer. I løpet av høsten 2014 ble flere av ombyggingsprosjektene ferdigstilt og i september så man endelig positive tall etter vel ett år med nærmest sammenhengende omsetningsnedgang. I siste kvartal i 2014 var det bare i Asker og Bærum at omsetningen økte mer enn i kjøpesentrene i Oslo sentrum. Etter at omsetningen i kjøpesentrene i Oslo sentrum utviklet seg svakere enn i kjøpesentrene i de fire øvrige regionene/områdene i Oslo og Akershus i de åtte første månedene i fjor, var det bare i Asker og Bærum at kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte omsetningen mer enn i kjøpesentrene i Oslo sentrum i desember. 20 Omsetningsendring per måned 2014 15 10 5 0-5 -10-15 Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sept Okt Nov Des Asker og Bærum 0,7 4,9 8,4-2,0 6,7 3,3 1,5 5,4 3,5 11,9 8,5 16,2 Follo 0,4 0,6 5,2 0,9 4,9-1,4 2,0 1,7 3,3 4,9-1,1 6,3 Romerike 2,2 1,0 7,6 2,8 13,5 3,3 5,9 6,0 8,7 8,1 3,4 7,9 Oslo sentrum -3,2-3,8 4,1-12,5 0,1-3,4-2,8-3,1 4,5 6,6 1,5 11,1 Ellers i Oslo 1,4-0,1 5,3 1,1 5,6-0,7 2,1 1,3 5,1 6,2-1,0 3,1 Oslo Handelsstands Forening 3
Størst vekst innen hus og hjem Kjøpesentrenes butikker i Oslo og Akershus innen gruppen hus og hjem 1 økte omsetningen med 5,7 prosent i 2014 og hadde dermed størst vekst av de fem bransjekategoriene vi ser på i denne analysen. Størst vekst var det i region Asker og Bærum og i region Follo med 7,8 og 7,7 prosent økning. I region Romerike økte omsetningen i butikkene innen hus og hjem med 6,8 prosent, mens utviklingen i Oslo var om lag den samme i kjøpesentrene i Oslo sentrum (+3,8 %) og i kjøpesentrene utenfor sentrum (+4,0 %). Totalt økte omsetningen i denne type butikker i kjøpesentrene i Oslo med 3,9 prosent og i Akershus med 7,4 prosent. I 4. kvartal i fjor var veksten i butikkene innen hus og hjem størst i region Follo med 13,6 prosent, fulgt av Asker/Bærum og Oslo sentrum med 12,5 og 9,7 prosent. Spesialbutikkene økte omsetningen med 5 prosent Nest størst økning av detaljhandelsbransjene i 2014hadde næringsgruppen spesialbutikker 2 med en omsetningsvekst på 5,0 prosent. Den sterke veksten skyldes hovedsakelig sterk vekst i Akershus der omsetningen gikk opp med 7,2 prosent i 2014 etter 9,2 og 8,1 prosent vekst i Asker/ Bærum og på Romerike. Spesialbutikkene i kjøpesentrene utenfor Oslo sentrum økte omsetningen med 3,7 prosent, mens de i Follo økte omsetningen med 2,3 prosent. Minst vekst hadde spesialbutikkene i Oslo sentrum med 1,4 prosent i 2014. I 4. kvartal i 2014 økte omsetningen i spesialbutikkene i kjøpesentrene i Oslo og Akershus mest i Asker og Bærum med 12,3 prosent og i Oslo sentrum med 8,9 prosent. Handelen med mat og drikke økte mest i Asker og Bærum Innen mat og drikke, dvs. dagligvare- og kioskhandel, vinmonopol, helsekost og andre spesialforretninger innen næringsmidler, økte kjøpesentrene i Akershus omsetningen med 4,6 prosent, mens sentrene i Oslo hadde en vekst på 1,1 prosent. Åpning av to nye kjøpesentre i region Asker og Bærum i 4. kvartal i fjor bidro til at omsetningen innen mat og drikke økte med 7 prosent i denne delen av Akershus, I region Romerike økte omsetningen med 5,0 prosent og i region Follo med 2 prosent. Omsetningen i butikkene innen mat og drikke i kjøpesentrene i Oslo sentrum gikk i 2014 ned med 0,6 prosent, mens omsetningen økte med 1,7 prosent i kjøpesentrene utenfor sentrum. I 4. kvartal i fjor økte butikkene innen mat og drikke i kjøpesentrene i Akershus omsetningen med 6,9 prosent, mens de økte med 0,9 prosent i kjøpesentrene i Oslo. Svak økning i kles-, sko- og veskebutikkene God vekst i kjøpesentrenes kles-, sko- og veskebutikker i region Asker og Bærum og i Oslo sentrum i 4. kvartal sørget for at kles-, sko- og veskebutikkene i de 57 kjøpesentrene som 1 Herunder hører møbelbutikker og andre interiørforretninger, lampebutikker, kjøkkenutstyrsbutikker, elektrobutikker, databutikker, boligtekstilbutikker, jernvareforretninger, farvehandlere og byggevarehus 2 Med spesialbutikker menes bl.a sportsbutikker, apotek, blomsterbutikker, parfymerier, bokhandel, gullsmedbutikker, urmakere, fotobutikker, platebutikker, brillebutikker, leketøysbutikker og dyrebutikker Oslo Handelsstands Forening 4
inngår i denne analysen økte omsetningen med 1,4 prosent i 2014. Størst vekst i Akershus var det i kjøpesentrene i Asker/Bærum og Romerike med 3,2 og 2,7 prosent, mens veksten i Follo bare var på 0,2 prosent. I Oslo økte omsetningen i kjøpesentrene utenfor Oslo sentrum med 1,8 prosent, mens kles-, sko- og veskebutikkene i Oslo sentrum hadde en nedgang på 0,8 prosent tross 5,8 prosent vekst i 4. kvartal. Størst vekst i 4. kvartal var det i Asker og Bærum der åpning av nye sentre bidro til at veksten innen denne bransjekategorien endte på hele 9,7 prosent. Nesten ti prosent vekst i serveringsstedene i 4. kvartal Åpning av mange nye serveringssteder løftet omsetningen i serveringsstedene i kjøpesentrene i Oslo og Akershus med 9,9 prosent i 4. kvartal og bidro til at veksten økte fra 0,6 prosent ved utgangen av september til 2,8 prosent ved utgangen av desember i 2014. I Asker og Bærum omsatte serveringsstedene i kjøpesentrene for 9 prosent mer i 2014 enn i 2013, etter hele 25 prosent vekst i 4. kvartal. I kjøpesentrene i region Romerike økte omsetningen med 7 prosent etter 13,1 prosent vekst i 4. kvartal, mens 8,6 prosent vekst i 4. kvartal løftet årsveksten til 4,2 prosent i serveringsstedene i kjøpesentrene i Follo. I Oslo sentrum økte serveringsstedene i kjøpesentrene omsetningen med 7,6 prosent i 4. kvartal. På årsbasis gikk omsetningen imidlertid ned med 0,6 prosent. I kjøpesentrene utenfor Oslo sentrum økte serveringsstedene omsetningen med 4,6 prosent i 2014 etter 5,2 prosent vekst i 4. kvartal. Omsetningsendring per bransje i 2014 Oslo Akershus Oslo og Akershus 7,2 7,4 6,9 1,1 4,6 2,7 0,5 2,3 1,4 2,9 5 3,9 5,7 0,8 2,8 Mat og drikke Klær, sko- og veskebutikker Spesialbutikker Hus og hjem Serveringssteder Oslo Handelsstands Forening 5