Vedlegg 5 - Kravspesifikasjon 1. INNLEDNING Kravspesifikasjonen skal oppfylles, men overoppfyllelse av krav kan gis uttelling på tildelingskriteriene der dette er relevant. Kravene medfører ikke at oppdragsgiver på noen måte blir tiltakshaver eller ansvarlig for prosjektering eller bygging. Men avvik fra kravspesifikasjonen skal kunne påberopes som mangler av fremtidige kjøpere av boligene. Dette gjelder også kommunen for de boliger kommunen skal overta. Tilbyder skal stå ansvarlig for skisse-, for og detaljprosjektering for alle fag. Som retningslinjer for prosjektering legges alle relevante krav i blant annet gjeldende reguleringsplan, plan og bygningslov med tilhørende forskrifter, relevante standarder og eventuelle funksjons og kvalitetskrav nedfelt i konkurransegrunnlaget til grunn. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det påhviler tilbyder at Husbankens krav til grunnlån skal oppfylles. Det skal velges anerkjente løsninger, f.eks. løsninger anbefalt av Sintef Byggforsk/ NBI. Arbeidene skal utføres etter gjeldende plan- og bygningslov, med tilhørende forskrifter, relevante standarder og Eurocoder og eventuelle funksjons- og kvalitetskrav nedfelt i konkurransegrunnlaget med vedlegg, samt Byggbransjens Våtromsnorm. Det skal velges anerkjente og velprøvde løsninger, f.eks. løsninger anbefalt av Sintef Byggforsk/ NBI. For toleranser legges normaltoleranse i NS3420, samt produsentenes anvisninger til grunn. Dersom ikke annet er angitt skal følgende legges til grunn for forståelse av den komplette leveransen: Generelt skal byggene selges komplett nøkkelferdige innvendig og utvendig, og det skal leveres et komplett og opparbeidet utomhusanlegg innenfor entreprisegrensen i henhold til innlevert tilbud. Boenhetens størrelser skal overholde husbankens maksimalgrenser for grunnlån. Måling av areal skal være i henhold til NS 3940. side 1
Det forventes at byggeprosjektet innehar tilpassede og helhetlige arkitektoniske kvaliteter på bygg og uteområder. Brukbarhetshensyn som møblerbarhet og dagslysforhold skal dokumenteres. Flater, både innom- og utomhus, skal ha gode og robuste materialer med lang levetid. Innvendige overflater på vegger skal være av gips med malte glatte flater i lyse farger, det skal leveres malte himlinger. Overflater på gulv skal være av robust og ha varig kvalitet på alle rom, og leveres ferdig behandlet. Bad skal ha overflater godkjent for våtrom og være av god kvalitet. Baderom leveres med termostatstyrt gulvvarme og utstyres med komplett sanitær- og baderomsinnredning av normal god kvalitet. Det skal være avsatt plass og teknisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken leveres i normal god kvalitet med integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr) og benkebelysning. Det skal medtas nødvendige utvendige grøfter, bunnledninger, føringsveier, samt fordelinger til hver enhet for fremføring av fiber/tele/data/tv For forståelse av «normal» standard legges Holte kalkulasjonsnøkkel til grunn. 2. KOMMUNALTEKNISK ANLEGG, FELLESOMRÅDER M. V. Det er inngått utbyggingsavtale mellom Oppdragsgiver og kommunen. Den skal gjelde for Tilbyder. Tilbyder skal opparbeide teknisk infrastruktur, fellesanlegg, grøntområde, lekeplass mv. i henhold til reguleringsplanen med bestemmelser og utbyggingsavtalen. side 2
3. STØY Multiconsult har utarbeidet støyrapport i forbindelse med reguleringsplanen. Tilbyder må settes opp nødvendig støyskjerm og det må sikres tilfredsstillende støynivå i henhold til regelverket for de boligene som i henhold til rapporten ikke har tilfredsstillende støynivå. 4. BOLIGTYPER OG UTFØRELSEN Det skal opparbeides og deretter selges 20 boenheter (leiligheter) med alle nødvendige felles funksjoner. Type boenhet 2 roms leilighet 3 roms leilighet 4 roms leilighet Antall 6 stk 10 stk 4 stk 5. REGULERINGSPLAN Eiendommen skal opparbeides i henhold til reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Opparbeidelsen skal være komplett. 6. GRUNN OG FUNDAMENTER Det skal fundamenteres på fjell eller telefrie og drenerende masser. Eventuell sprengning skal foretas slik at omkringliggende bygg og infrastruktur ikke skades. Bestemmelsene i NS8141 gjøres gjeldende for registrering, fastsettelse av grenseverdier, måleprogram og dokumentasjon. Eventuelle fjellskjæringer skal renskes og sikres for å ivareta estetikk og sikkerhet. Nødvendig omfang av sikring skal dokumenteres. Byggegrunnen rundt og under bygget skal være tilstrekkelig drenert og det skal anvendes en fundamenteringsmetode med isolert betonggulv/plate direkte på grunnen. Fundamenter i byggelivet frostsikres. 7. BÆRESYSTEM side 3
Det skal velges et robust, hensiktsmessig og tilpasningsdyktig bæresystem som i størst mulig grad lar seg integrere i øvrige bygningsdeler. 8. ELKRAFT 8.1. Elkraft generelt Det skal leveres og monteres komplette elektrotekniske anlegg. Følgende gjelder som prosjekteringskrav spesielt for elektro: NEK400:2014 (8-823 Elektriske installasjoner i boliger) NEK7 399-1 2014 Tilknytningspunkter for el og ekomnett Del 1: Boliger REN blad 4003 LS-nett måling krav til tilgang og plassering. FG-regelverk for brann og innbrudd. De elektriske installasjoner skal hovedsakelig utføres som skjult anlegg og kabel lagt på kabelbro i eventuelt teknisk rom. Alt arbeid og materiell skal være av førsteklasses kvalitet, og skal i den utstrekning det er nødvendig være CE merket. 8.2. Basisinstallasjoner for elkraft Elektriske installasjoner skal utføres som skjult anlegg. El. installatøren må selv vurdere kraftbehov og ta kontakt med netteier/elverk for avtale om strømforsyning. 8.3. Lavspent forsyning Hver bolig skal ha eget sikringsskap med tilstrekkelig kapasitet. Det skal legges til rette for en hensiktsmessig utvidelse av fordelingen, avsatt plass for utvidelse skal minst være 30%. Det skal etableres el. fordeling med tilhørende energimåling for fellesanlegg. Til denne fordelingen skal elektrotekniske installasjoner for fellesanlegg ute og innendørs tilkobles. side 4
8.4. Lysanlegg Lysanleggene planlegges ut fra det enkelte roms bruk med belysningsstyrke i samsvar med gjeldende krav for denne type bolig. Generelt benyttes anbefalinger fra Selskapet for Lyskultur som grunnlag for valg av belysningsstyrke, men den prosjekterende skal selv klarlegge om disse anbefalinger er dekkende og tilstrekkelige for spesielle rom. Det skal leveres og monteres lysarmaturer av god stander i alle rom og utvendig ved inngangsdør og ved terrasser/balkonger. 8.5. El-varme Det skal leveres og monteres komplett varmeanlegg som dekker oppvarmingsbehovet. Dersom elektrisk oppvarming av boligene blir planlagt som reserve for andre oppvarmingssystemer, skal den elektriske være planlagt og dimensjonert slik at det er mulig for elektrisk oppvarming. 8.6. Integrert kommunikasjon Det skal leveres og monteres et komplett ledningsanlegg for telefon/data til hver bolig. Uttakene skal være som multikontakt. Anlegget tilkobles signaltilbyder. 8.7. Brannalarm Det påhviler tilbyder å levere brannalarmanlegg dimensjonert i henhold til gjeldende krav for tilbudt bygningsmasse. 8.8. Utendørs elkraft Det skal leveres utvendig belysningsanlegg, samt infrastruktur for senere og enkel installasjon av inntil 10 ladestasjoner for el-biler. 9. VVS-INSTALLASJONER 9.1. Generelt side 5
Alle rør og utstyr skal merkes. Merkekoder og tekst skal fremgå av systemskjema, tegninger og kapasitets- og funksjonstabeller. Tekst og nummer på rør og komponenter skal stemme overens med tegninger og skjema. Merkingen skal være avsluttet før ferdigstillelsesbefaring. Merking av komponenter som er skjult over himling e.l., kompletteres med graverte skilt på synlig sted. Pumper, ventiler etc. skal merkes med graverte skilt festet i kjede. Boligenes brukstid er hele døgnet. 9.2. Sanitær Det skal installeres et komplett innvendig sanitæranlegg som skal være dekkende for byggets funksjon. Tekniske forskrifter i plan og bygningsloven og normalreglementet for sanitæranlegg skal oppfylles, samt byggebransjens våtromsnorm. Ledningsføringer frem til offentlig avløps- og vannforsyningsnett, samt avledning av drens- og overvann avklares mot de offentlige myndigheter. Vann og avløpsledninger skal legges slik at de tilfredsstiller de offentlige krav og pålegg som er gitt. Det skal brukes materialer som tar hensyn til de funksjoner rørene skal ha med hensyn til lyd, mekanisk styrke, korrosjon, utseende etc. Røropplegg skal legges for å unngå vannskader og skjult montasje skal legges etter prinsippet «rør i rør». Anlegget skal bygges opp slik at det kan stenges av hensiktsmessig i forhold til reparasjoner. På alle hovedkurser og opplegg samt fordelingskurser i etasjene medtas avstengningsventiler. Foran hvert sanitærutstyr medtas avstengningsventiler. Det skal leveres og monteres standard, hvitt sanitærutstyr av anerkjent fabrikat. Det skal benyttes anerkjent utstyr hvor reservedeler, service etc. vil være tilgjengelig. Det skal medtas tilknytninger av vann og avløp til brukerutstyr og kjøkkenbenker. Over kjøkkenbenker medtas ettgreps kjøkkenbatterier med oppvaskmaskinkran og i tillegg medtas tilknytning av avløp for oppvaskmaskin. Alle servanter skal være i hvit utførelse. På servanter monteres solide ettgreps-batterier med temperatursperre. På åpne kv/vv-ledninger og avløpet skal det være forkrommede ledninger. Ved gjennomføring i vegg anbringes forkrommet dekkskive. side 6
Alle klosetter skal være i hvit utførelse. Forbindingsledning for kaldtvann og dekkskive for vegg/gulvgjennomføring skal være forkrommet. Klosetter skal leveres med sete og lokk i hardplast. Bygget skal utvendig forsynes med frostfrie spylekraner slik at renhold med spyling kan foretas rundt hele bygget. Det medregnes utvendige spylekraner i dim. 1. Bygget skal forsynes med et forskriftsmessig tilstrekkelig antall slangeskap/håndslukkere for brannslokking i henhold til brannrapport. Dusjbatteri med lang dusjslange på horisontal stang monteres i baderom. Sluk installeres i teknisk rom og alle bade-/dusjrom og bod i leiligheter. I tillegg medregnes tilstrekkelig antall taksluk. 9.3. Varmeanlegg Det skal installeres et varmeanlegg som tilfredsstiller forskriftene iht. TEK10 og skal enten oppfylle energikriteriene i Husbankens tabell for "skjerpet tiltaksmodell, eller dokumentert varmetapstall som ikke er høyere enn det skjerpet tiltaksmodell 1 gir for den aktuelle bygning. 9.4. Brannslokking Tilbyder må vurdere om det skal installeres sprinkleranlegg ut i fra en helhetlig brannvurdering. I tilfelle må det beregnes eget vanninntak for sprinkler fra off. ledning. 9.5. Luftbehandlingsanlegg Over komfyr på kjøkken for leilighetene, installeres egen kjøkkenventilator med fettfilter, lysbryter og trinnløs regulering av vifte. Hvorvidt tilbyder ønsker å levere ett felles ventilasjonsanlegg, eller 20 separate (ett til hver bolig), er valgfritt. Kanaler dokumenteres etter RIFs norm kl. B for Rent Bygg og gjeldende tetthetsklasser. All isolering skal følge NS og myndighetenes krav. (Spesielt brannisolering) Branntetting inngår for gjennomføringer i brannceller, teknisk rom og ut fra sjakter. side 7
Igangkjøring og innregulering skal foretas i henhold til felles nordiske regler for "klargjøring og innregulering av ventilasjonsanlegg etter proporsjonalmetoden", NBI anvisning 16-2. 9.6. Vann og avløp Spillvann og vann tilknyttes offentlig system i veg. Det vises til tilkoblingspunkt anvist på tegning fra Multiconsult (tegningsnummer H 100). For overvann gjøres det oppmerksom på bestemmelsene i VA-rammeplan for kommunen, punkt 3.5. Utvendige plasser, veier, kjøreramper, arealer o.l. med fast dekke skal forsynes med overvannsluk og avløpsrenner. Terrengplanlegging og plassering av overvannsavløp koordineres slik at overvann ikke på noe sted kan renne inn i bygningen. 10. FDV-DOKUMENTASJON Tilbyderen skal overlevere komplette «as-built»-tegninger i digital form av alle bygningsmessige og tekniske anlegg. FDV dokumentasjonen skal være beskrevet på produktnivå for alle komponenter som krever drift og vedlikehold. Det skal utarbeides FDV- dokumentasjon for alle fagfelt, og for hver leilighet. Tilbyderen skal til en hver tid kunne fremlegge informasjon om alt utstyr/materiell som er levert på byggeplassen. Utstyr/materiell som er levert på byggeplass skal også være fult dokumentert. All FDV-dokumentasjon skal leveres på norsk. Det skal benyttes et standardisert innsamlingsverktøy for FDV-dokumentasjonen. side 8