Prosjekt nr.: 1602116 Vedlegg 2 2.1 Beskrivelse av utførelsen Ombyggings- og rehabiliteringsarbeidet planlegges med en gjennomføringsperiode på til sammen 10 uker. Adferdsregler på byggeplass Viser til eget dokument utarbeidet for entreprenører ved gjennomføring av arbeider på Bærum kommunens eiendom. Vedlegg 2.2 Krav til utfører ved gjennomføring av arbeider på Bærum kommunes eiendommer Alle arealene må kontrollmåles av entreprenør. Rent tørt bygg-normen vil være gjeldende. Eventuelle varme arbeider må håndteres iht forsikringsselskapenes sikkerhetsforskrifter. For spis, skift og wc vil bygningens areal kunne benyttes såfremt det ikke forstyrrer formålsdriften. Strøm for arbeidene forventes å dekkes av byggets kapasitet. Oppdragsstedet være tomt i ombyggings- og rehabiliteringsperioden, men det er full aktivitet i lokalene som benyttes av andre i u etg «Basen», samt i den andre vinkelen hvor Sansehuset og Hegnatun holder til. Nærliggende bygg og boliger må hensyntas. 2.1.1 Rigg og drift Prosjektet stiller pause- og spiserom, samt toaletter til disposisjon. Strøm kan også fås fra bygget. For plassering av containere og lagring av materialer må dette settes på avgrenset område. TE må sørge for å holde området med containere, lagercontainere, kappe-telt m.m. lukket og låst og forsvarlig plassert (også med hensyn til avstander fra bygninger m.m.). Sperrebånd og anleggsgjerde må benyttes i forbindelse med bruk av lift eller stillaser. I utgangspunktet ikke aktuelt i forbindelse med dette prosjektet. All ferdsel må ta hensyn til inne- og utearealer, fellestrapper osv. tildekkes og hyppig renhold gjennomføres. Alle arbeider må foregå på en slik måte at en ikke skader andre bygningsdeler under ut-/inntransporten. Personalet ved tjenesteleder er ansvarlige for å rydde og kaste før totalentreprenørens arbeid starter opp slik at arealene er klare for de avtalte ombygningene. Totalentreprenør er ansvarlig for nødvendig tildekking. Støvete arbeid krever hyppig støvsuging og renhold. Byggvask utføres når rom/lokaler er ferdig. Byggvask inkluderer også vask av vinduer. TE har ansvaret for prosjektområdet i hele kontraktstiden og vil sørge for nødvendig vakthold / avstenging / avlåsing / sikring etter egen vurdering av området og egne arbeider. 2.1.2 Riving og avfallshåndtering Utarbeidet kartlegging kan bidra til den videre avfallshåndteringen (se vedlegg 8 Asbestkartlegging ettersendes). Alt avfall skal leveres til godkjent deponi. Riving og demontering utføres med forsiktighet slik at en unngår ødeleggelser av bygningsdeler og overflater (se vedlegg 7 Side 1 av 6
Prosjekt nr.: 1602116 Bygningsfysikk). Dersom skader må dette utbedres i den stand det var. Som totalentreprenør på dette prosjektet må det tas høyde for det uforutsette med hensyn til gjennomføringen av ombyggingen utover nevnte da avfall vil måtte leveres som spesialavfall m.m. I byggefasen skal TE sørge for kontinuerlig rydding og fjerning av avfallet i henhold til kommunens krav til sorteringsgrad. Brenning av avfall på byggeplassen tillates ikke. Det kreves at avfall forløpende fjernes fra bygningen. Avfall skal fraktes til godkjent avfallsdeponi. Rent tørt bygg-normen vil være gjeldende. Eventuelle varme arbeider må håndteres i henhold til forsikringsselskapenes sikkerhetsforskrifter. 2.1.3 Tilbygg Dagens rampe skal rives da den er i trykkimpregnert trevirke, gammel og veldig glatt. Ny rampe monteres i stål/aluminium i tilknytning til nytt tilbygg og inngangsparti. Eventuelt asfaltert rampe med varmekabler. Da det er trekk og mye kald luft inn i dagens brukergarderobe er det behov for et tilbygg som bidrar til bedre inneklima i dette området. Nytt inngangsparti skal på en måte fungere som en sluse. Tilbygget kan være som en «vinterhage» med mye glass, og isolert. Tilbygget skal ha støpt såle med varmekabler, mye isolert glass og tak med takrenner. Se tegningsforslag fra ARK. Tilbygget kan være en fasadeforandring som er søknadspliktig. 2.1.4 Innvendige arbeider Prosjektet omfatter en ombygging og rehabilitering av totalt ca 900m 2 (må kontrollmåles). Retningslinjer fra renhold mht gulv og maling: «I publikumsområder, gangareal og undersøkelsesrom (lab) skal det være Glans 40 opp til en brystning på min 120 cm over gulv.». Vi vil male alle vegger og hele veggen med glans 40 unntatt rom beskrevet med fliser o.l. (toaletter og Multibad). «Møterom/personalrom, spise/personalrom, grupperom og alle kontorer skal ha linoleum med topshield (pur).» Vi vil ha linoleum med topshield (pur) på alle gulv unntatt på toalett og våtrom som har hulkil. På disse gulvene legges vinyl. Alle gulv skal ha nytt belegg. Alle gulv uten hulkil skal ha eik vaskelister etter lagt nytt gulvbelegg utenpå gulvlist. Vaskelister monteres i alle rom uten hulkil. Generelt skal alle vegger males med glans 40 og alle gulv ha linoleum med toppshield (pur). Våtrom skal ha vinyl med hulkil på gulvene og fibo-trespo/hvite fliser på vegg toaletter/våtrom. Tak: Alle tak skal oppgraderes/byttes og erstattes med ny himling. Ny himling: himlingsplater 60x60 beregnet for et høyere lydnivå. Side 2 av 6
Prosjekt nr.: 1602116 Vegger og lister skal overflatebehandles; sparkles og males (ingen synlige spikerhull). Maling m/40 glans. Nye vegger settes opp med to lag gips der ikke annet er beskrevet. Det skal byttes 2 kjøkken. Se beskrivelse i romskjema og under ifm innhold kjøkken/trenings-kjøkken. Alle innvendige dører skal byttes. Nye innvendige dører i høytrykkslaminat skal ha lydkrav 35 db, vrider og sylinder som eksisterende. Se romskjema i forhold til rom som må ha lydklassifisering tilsvarende legekontor på dør og vegger. Alle vinduer skal males i lukket posisjon. Dører ifm nødutganger/rømning skal byttes. El. takheis i rom 106 og 130 skal beholdes, el.takheisen rom 112 utvides til også å dekke 111. I tillegg skal det monteres el. takheis på skinner i rom: 119 og 126 (i tillegg til multi-badene rom 103 og 123). Innhold kjøkken: Glatt kjøkken innredning bestående av over- og underskap /skuffseksjoner med stål utenpå-monterte håndtak og laminat benkeplater. Høye overskap til tak. Mellom over- og underskap; fliser, glass, laminat, stål e.l. God benkeplass. Kjøkkenet skal inneholde: Dobbel oppvaskkum m/kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr (har egen), mikrobølgeovn (har egen), oppvaskmaskin (har egen), kjøleskap H=200cm og frittstående fryser H=200cm. Kjøkkenvifte m/avtrekk til yttervegg, lys under overskap, 2 doble el.stikk og tidsur på 2 benke-el.stikk for kaffetrakter/ vannkoker. Resirkuleringsstasjon. Innhold trenings-kjøkken tilrettelagt HC: Glatt kjøkken innredning bestående av over- og underskap og skuffseksjon (tilsvarende som i dag) med stål utenpå-monterte håndtak og laminat benkeplater. Høye overskap til tak. Elektrisk hev og senk funksjon på benk og underskap. Mellom over- og underskap; fliser, glass, laminat, stål e.l. Innhold: Enkel oppvaskkum m/kjøkkenarmatur. God benkeplass. Kokesone og stekeovn (delt som i dag), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (større), frittstående kjøleskap H=200cm og frittstående fryser H=200cm. Kjøkkenvifte m/avtrekk til yttervegg, lys under overskap, 2 doble el.stikk og tidsur på 2 benke-el.stikk for kaffetrakter/ vannkoker. Resirkuleringsstasjon. Robust kvalitet. Innhold medisinrom: Glatt innredning bestående av over- og underskap /skuffseksjoner med stål utenpå-monterte håndtak og laminat benkeplater. Høye overskap til tak. Mellom over- og underskap (sprutsone); fliser, glass, laminat, stål e.l. God benkeplass. Innhold: Enkel oppvaskkum m/kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin som vasker min. 80 grader og benkekjøleskap. Vifte m/avtrekk til yttervegg, lys under overskap, 4 doble el.stikk. Resirkuleringsstasjon. Innhold multi- bad: HC-toalett med svart do-sete, HC-servant med ett-greps hc-armatur og vanlig servant m/berøringsfri kran. Dusjarmatur og hånddusj. Fleksibel stellebenk (B=1m)/dusjseng, el. takheis på skinner og et heftig avtrekk for raskt å kunne skifte ut luften. Speil med lys og el.stikk. 3 knagger. Dorull-, ekstra dorull-, 2 såpedispensere- og 2 tørkepapir-holdere. Multi-bad skal ha vegger med fibo-trespo, hvite fliser eller lignende vinyl våtroms gulvbelegg med hulkil på gulv. Belegget bør være sklisikkert, men ikke så grovt at det er vanskelig å rengjøre og mobber henger fast. Skilt opptatt/ledig. Side 3 av 6
Prosjekt nr.: 1602116 Bilde under: Eksempel på dusjseng som er el.høydejusterbar Bilde under: Eksempel på el.takheis på skinner Innhold HCWC: HC-toalett med svart do-sete, HC-servant med ett-greps hc-armatur i tillegg til hånddusj. Fleksibel stellebenk (B=1m). Speil med lys. 3 knagger. Dorull-, ekstra dorull-, såpedispenser- og tørkepapir-holder. HCWC skal ha vegger med fibo-trespo, hvite fliser eller lignende vinyl våtroms gulvbelegg med hulkil på gulv. Belegget bør være sklisikkert, men ikke så grovt at det er vanskelig å rengjøre og mobber henger fast. Skilt opptatt/ledig. Innhold WC: Gulv-montert toalett og servant med berøringsfri kran. Speil med lys. 1 knagg. Dorull-, ekstra dorull-, såpedispenser- og tørkepapir-holder. WC skal ha vegger med fibo-trespo, hvite fliser eller lignende vinyl våtroms gulvbelegg med hulkil på gulv. Skilt opptatt/ledig. Innhold dame-garderobe: 31 personalskap for hengelås, 8 dusjer med side-dusjvegger, dusjveggene skal ha stålben og være festet til vegg, benkeplate m/2 servanter med berøringsfrie kraner, hel speile og belysning for sminking over benkeplate, el.stikk på hver side av speilet (evnt. 2 speil m/lys), 9 sittepuffer, 3 knaggrekker av 8-10 knagger. Våtsone skal ha vegger med fibo-trespo, hvite fliser eller lignende vinyl våtroms gulvbelegg med hulkil på gulv. Belegget bør være sklisikkert, men ikke så grovt at det er vanskelig å rengjøre og mobber henger fast. Side 4 av 6
Prosjekt nr.: 1602116 Innhold herre-garderobe: 13 personalskap for hengelås, 3 dusjer med side-dusjvegger, dusjveggene skal ha stålben og være festet til vegg, benkeplate m/1 servant med berøringsfrie kran, hel speile og belysning, el.stikk på siden av speilet (evnt. 1 speil m/lys), 3 sittepuffer, 2 knaggrekker av 8-10 knagger. Våtsone skal ha vegger med fibo-trespo, hvite fliser eller lignende vinyl våtroms gulvbelegg med hulkil på gulv. Belegget bør være sklisikkert, men ikke så grovt at det er vanskelig å rengjøre og mobber henger fast. Innhold bruker-garderobe: 40-50 skap, minimum 40cm innvendig bredde, høyde til tak. Skapene må ha 2 hyller, 2 knagger og stang. Innhold vaskerom/lager: Opplegg til 3 vaskemaskiner og 2 tørketromler (dvs 2 vaskesøyler + 1 separat vaskemaskin for renholdspersonalet (moppevask) og utslagsvask samt 1 dekontaminator til vask av urinflasker. For øvrig monteres det hyller over vaskemaskin og vegg-festede reoler i resten av rommet. Sprutsoner skal ha fibo-trespo, hvite fliser eller lignende. Vinyl våtroms gulvbelegg. Det presiseres at det er entreprenørens ansvar å befare bygget i henhold til den jobben som skal utføres (også på detaljert nivå). 2.1.5 Elektriske arbeider I forbindelse med innvendig ombygging og montering av ny himling vil all takbelysning fremstå som ny. Robust LED-takbelysning (ikke nedhengt). Det skal installeres teleslynge i 2 rom (107 og 114). Takbelysning skal styres med brytere på alle rom. El. takheis i rom 106 og 130 skal beholdes, el.takheisen rom 112 utvides til også å dekke 111. I tillegg skal det monteres el. takheis på skinner i rom: 119 og 126 (i tillegg til multi-badene rom 103 og 123). Se forøvrig detaljert innhold i pkt. 2.1.4 Innvendige arbeider ifm bruker-tilpasninger. Det tilrettelegges for teknisk rom innenfor trapperommet opp til ventilasjonen på loftet ved å dele av rom 114. Nytt teknisk rom 125. Innhold: nytt gulvrack dataskap B=80x80. Dagens dataskap med fiber inn står plassert på Hegnatun. Dette skapet skal opprettholdes for øvrige brukere som ikke er tilknyttet denne entreprisen. Fiber mellom Hegnatun og Fagnatun OM3 8 fiber 2 sveisede par. Det må i stor grad etableres nye føringer/hulltagninger for fiber. Eksisterende datakabling oppgraderes og kables for CAT6. Alle arbeidsplasser skal ha 1 dobbel datapunkt og 6 el.stikk pr plass (2x3). Multi-skriver 1 dobbel datapunkt og 4 el.stikk (2x2). Det kables for 1 arbeidsplass rom 127 og 3 arbeidsplasser pluss multi-skriver rom 113. I henhold til vedlagte designplan skal det monteres 7 stk doble nettverkspunkter for aksesspunkter. Delvis nye føringer da eksisterende punkter flyttes til nytt skap. Montering av Aksesspunkter i tak og innlevering av Macadresser (formular fra Bk IKT). Det skal leveres grå pachesnorer for AP ute i anlegget og blå til pacheskap. Riving/fjerning/opprydding av eksisterende kabling og installasjoner som ikke er og ikke kommer til å være i bruk fjernes fram til nærmeste terminering. Side 5 av 6
Prosjekt nr.: 1602116 El.skap (hovedtavle) på Hegnatun hoved- og underfordelinger beholdes som det er. Kun belysningen som byttes. Eksisterende el.kontakter, som forøvrig ikke er beskrevet, opprettholdes. Varmekilder i henhold til dagens krav. Nye panelovner (med f.eks vegghengt styringspanel og) med mulighet for tilkobling til kommunens SD-anlegg (2 styringssoner). Produkt må være av god kvalitet fra en anerkjent leverandør. Lås, beslag og adgangskontroll Eksisterende låssystem skal videreføres. Tekniske rom og fordelingsskap skal ha BKT og OLH/OLU-nøkler. Dørautomatikk på inngangs-skyvedørene. Brann og rømning Bygget dimensjoneres for 60 personer ink. personal-garderober u etg.. Funksjonelt brannvarslingsanlegg, ikke sprinkling, nødlys demonteres for delen som omhandler prosjektet, men opprettholdes for resten av bygget. Nødlys erstattes med etterlysende skilt, se vedlegg 2.1 Krav til etterlysende systemer i bygg. Oppdaterte rømningsplaner plasseres. 2.1.6 VVS rørlegger og våtrom Generelt skal alt som monteres nytt tilfredsstille dagens krav. På grunn av brukerne bør alle rør legges mest mulig skjult. Alle synlige rørinstallasjoner skal være i krom utførelse. For øvrig robust innredning. Det er u etg hvor alle rørføringer er tilgjengelig. Se forøvrig detaljert innhold i pkt. 2.1.4 Innvendige arbeider ifm bruker-tilpasninger. 2.1.7 VVS ventilasjon Det er 2 ventilasjonsanlegg i denne delen av bygningen. Ett gammelt og et nyere. Ventilasjonsanlegget som står plassert på loftet styrer luften for 1 etg er forholdsvis nytt, har varmegjenvinning og grei kapasitet. Det gamle anlegget står plassert i u etg og ivaretar luften i u etg. Spredenettet må tilpasses nye rominndelinger og innreguleres. Eksisterende kanaler skal vaskes/rengjøres. Bygget dimensjoneres for 60 personer i 1 etg. I tillegg må det være heftige avtrekk for raskt å kunne skifte ut luften på nye multi-bad (se romskjema), samt avtrekk på begge kjøkkenene. Alt som monteres nytt skal tilfredsstille dagens krav. Side 6 av 6