Byplankontoret R 118av Arkivsak:07/42655 Munkegata 26, gnr/bnr 402/193, 402/354, Residencekvartalet Reguleringsbestemmelser Planen er datert : 20.08.2008 Dato for siste revisjon av plankartet : 24.11.2008 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 24.11.2008 Dato for Bystyrets vedtak : 29.01.2009 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Selberg Arkitektkontor og datert 20.08.08. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Forretning, kontor, serveringssted og kulturell virksomhet - Offentlig trafikkområde - Bevaring av bygninger, hvelvkjeller og bygrunn Formålet med reguleringen er å: - Legge til rette for økt aktivitet i Midtbyen, gjennom utbygging og tilrettelegging av nye forretnings- og kontorlokaler i Trondheim sentrum. - Utvikle kvartalet på en slik måte at gammel og ny bebyggelse sammen utgjør en arkitektonisk enhet, både funksjonelt og estetisk. 3 FELLESBESTEMMELSER Tilgjengelighet Alle offentlige og private arealer skal utformes i samsvar med prinsippene om universell utforming.
Side 2 4 KOMBINERT FORMÅL FORRETNING / KONTOR 4.1 Arealbruk Området skal brukes til kontor- og forretningsformål. Kulturelle formål og bevertning tillates også. Del av første etasje som vender ut mot Kongens gate, nærmest Torvet, skal kun brukes til bevertning. Førsteetasje i den nye bebyggelsen skal ha publikumsretta funksjoner. 4.2 Plassering og høyder, ny bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres som vist på plankartet. Fasadelinje for planlagt bebyggelse sammenfaller med formålsgrense. I Kongens gate skal fasadelinjen flukte med Residencebygningens fasade. Mindre deler av fasaden i første etasje kan trekkes inn fra formålsgrensen med inntil 1,5 meter. Takoppbygg for tekniske installasjoner, trapp og evt. adkomst/ overbygg til takterrassen skal ha en høyde på maks kote 32,2 og areal på maks 15 % av takflaten på den nye bebyggelsen. Teknisk rom skal ha en avstand på minimum 6 meter fra øverste gesims. Takoppbygg for trapp og ev. adkomst/overbygg til takterrassen skal plasseres inntil eiendommen Munkegata 30, minimum 4 meter fra øverste gesims mot Bersvendsveita. 4.3.1 Utforming og materialbruk, ny bebyggelse Bebyggelsen skal ha høy kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialbruk. Utforming og materialbruk skal gi et godt samspill mellom gammel bebyggelse og nye elementer og bygg. Ved søknad om rammetillatelse skal det fremlegges dokumentasjon av eksisterende og ny bebyggelse ved modell og ev. 3D-visualiseringer, oppriss og snitt av bebyggelsen sett i sammenheng med omkringliggende bebyggelse. Visuelt bør gesimslinjen på maks kote 25,4 mot Kongens gate synliggjøres i den nye bebyggelsen. Inntrukket bygningsvolum over denne gesimsen skal framstå som takvolum, fortrinnsvis med mørkere farge, og kan ha maks utstrekning som vist på plankartet. Fordelingen mellom åpent og bebygd areal skal utformes slik at takvolumet får en god overgang mot eksisterende bebyggelse. Førsteetasje skal markeres i fasaden. Fasaden mot Bersvendsveita skal ha en vertikal oppdeling. Hjørnet mot Kongens gate Bersvendsveita skal behandles særskilt. I første og eventuelt andre etasje kan dette hjørnet være skrått. Overgangen mellom Residence og nybygg skal også behandles særskilt. Fasaden mot Kongens gate og Bersvendsveita skal ha et tilstrekkelig innslag av glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Fasadens vindusutforming skal ha et vertikalt uttrykk. 4.4 Atkomster Det skal være atkomstdører til lokalene fra Munkegata, Kongens gate og Bersvendsveita. Kjøreatkomst og servicetrafikk skal skje i Bersvendsveita. 4.5 Sykkelparkering og avfallshåndtering Sykkelparkering og avfallshåndtering skal løses innenfor bygningsvolumet. Det tillates ikke søppelbeholdere i gata. Renovasjonsløsning og plassering og dimensjonering av sykkelparkering skal framgå i søknad om rammetillatelse og godkjennes som del av denne. 4.6 Dokumentasjon
Side 3 Før riving og ombygging av eksisterende bygg skal bebyggelsen dokumenteres ved hjelp av tegninger og fotografier. Dokumentasjonen skal oppbevares i byggesaksarkivet. 5 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE, TORG 5.1 Området skal brukes til torg. Området skal utformes som et plant gategulv med høy kvalitet på materialbruk og utførelse. Det tillates etablert ny trapp og rampe til eksisterende innganger, med mindre omfang enn i dag. Det tillates at deler av arealet senkes for å gi adkomst til kjellerdør mot Torvet, og det tillates en baldakin over inngangen. Utformingen skal ta hensyn til planlagt utforming av Torvet. 5.2 Plan for opparbeidelse av offentlig trafikkområde Opparbeidelsesplanen skal vise: - Adkomster - Høydeangivelser ved inngangser - Overgang mot Bersvendsveita - Murer, trapper, ramper Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen. Før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor planområdet skal offentlige arealer være opparbeidet i tråd med godkjent opparbeidelsesplan. 6 SPESIALOMRÅDE BEVARING 6.1 Bevaring av bygning Bygningen vist med omriss for bevaring på plankartet tillates ikke revet. Bygningen tillates ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende. Dersom bygningen på grunn av brann eller andre årsaker må erstattes med nybygg, tillates det oppført med samme form og dimensjoner, og for øvrig etter de samme retningslinjer som for ny bebyggelse. Mot vest tillates det at ny bebyggelse bygges inntil, og at ytterveggen endres. Det tillates at taket mot vest delvis dekkes av glasstak. Over kjellerdør mot Torvet tillates en baldakin. Denne skal ha en lett karakter. 6.2 Bevaring av hvelvkjeller Hvelvkjeller vist med omriss for bevaring på eiendommen Munkegata 26 skal bevares i opprinnelig stand og skal fortsatt kunne benyttes bl.a. til restaurantlokale. Dersom det skal foretas ombygginger og lignende under skal dette forelegges og godkjennes av rette antikvariske myndighet i god tid før arbeides planlegges igangsatt. Rette antikvariske myndighet er for tiden Sør-Trøndelag fylkeskommune.
Side 4 6.3 Bevaring av kulturlag i grunnen Hele reguleringsområdet er et automatisk fredet kulturminne, og inngår i det automatisk fredede kulturminnet Middelalderbyen i Trondheim. Hele planområdet reguleres til spesialområde for bevaring jf. plan- og bygningsloven 25.6 i kartets tegnforklaring og generelle bestemmelser i kombinasjon med de andre formålene. Før gjenoppbygging og nybygging som vist i reguleringsplanen kan realiseres, skal det foretas en arkeologisk gransking av den delen av det automatisk fredede kulturminnet som kommer i konflikt med utbyggingen. Det skal tas kontakt med rette kulturminnemyndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfang og kostnader for arkeologisk gransking kan fastsettes. Arkeologisk gransking bekostes av tiltakshaver, jf. kml 10. Tiltak iht. planen må utføres på en slik måte at de ikke medfører rystelser, setningsskader eller endringer i grunnvannstanden som kan skade kulturlagene i tilstøtende arealer. Det skal utarbeides en plan for avbøtende tiltak som kan sikre det automatisk fredede kulturminnet mot ovennevte skader. Planen skal forelegges og godkjennes av Riksantikvaren før rivings- og byggearbeidene kan iverksettes. 7 ENERGIFORSYNING Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme og kvartalet skal knytte seg på fjernvarmenettet. 8 FORURENSNING 8.1 Støy Plan for støybeskyttelse mot omgivelsene fra anleggsstøy og støy fra anleggstrafikk skal foreligge samtidig med søknad om rammetillatelse. Planen skal godkjennes av kommunen. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge støymålinger og/eller beregninger som viser dagens støyforhold og forventet støyforhold innendørs. Innendørs støyforhold skal ivaretas i henhold til forskrift til plan- og bygningsloven NS8175. 8.2 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må det foreligge en godkjent tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn i tråd med forurensningsforskriftenes kapittel 2: Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. For de delene av eiendommen der det er etablert kjeller i eksisterende bygg, faller bestemmelsen bort. 8.3 Støv Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må det foreligge en godkjent plan for støvdemping og renhold i forbindelse med rive- og byggefasen. Dette omfatter også omkringliggende arealer som påvirkes av aktiviteten.
Side 5 Bystyrets vedtak av 29.01.09 er som følger VEDTAK: Bystyret vedtar reguleringsplan for Munkegata 26, Residencekvartalet, som vist på kart i målestokk 1:500, merket Selberg Arkitektkontor AS, datert 20.08.08, senest datert 24.11.2008 med bestemmelser senest datert 24.11.2008. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1. Freia -skiltet på Residencegården søkes bevart.