Søknad rammetillatelse Sandsliåsen 50

Bergen kommune Byggesaksavdelingen Bergen Vår ref Deres ref Dato JH 18-03-2013 Søknad rammetillatelse Sandsliåsen 50 Planstatus søknad om rammetillatelse: Sandsliåsen 50, med gnr. 116, bnr. 182, har blitt regulert på nytt med formål hotell, med rammer som gjør planlagt utvidelse mulig. (planid. 6220000.). Søknad om rammetillatelse er i tråd med endret reguleringsplan. De nye delene av prosjektet er prosjektert etter gjeldende Plan- og bygningslov og TEK 10 pr 2. januar 2013. Det er avklart i forhåndskonferanse at ombyggingen av deler av eksisterende bebyggelse ikke er så omfattende at det ansees som hovedombygging. Nye tiltak på eksisterende bygning vil følge TEK 10, for eksempel vil fasadene få isolasjonstykkelse og vinduskvalitet som tilfredsstiller dagens krav. Tomten: Tomten er på 17.706 kvm og tillat totalt bebygget areal i reguleringsplanen er 29.350 kvm BRA. På tomten står det i dag et hotell fra 1987 med noen tilbygg og påbygg fra tidlig på 1990-tall. Tilbygg fra 1990-tallet som i dag inneholder konferanselokaler rives for å gi plass til utvidelsen. Det er foretatt Geotekniske undersøkelser som viser grunnforholdene. Søknaden gjelder tiltak innenfor tomten. Riving: Hotellet har fått tilbygg tidlig på 1990-tallet som inneholder konferanselokaler. Tilbygget har støpt plate på mark og lette konstruksjoner, vinduer og metallplater i fasaden. Inne er det tepper på gulv, systemhimlinger og gipsplate kledde vegger. Det er et ventilasjonsaggregat og en gasspeis. I tillegg skal en betongkonstruksjon ute rives. Den brukes til å gi plass til parkering og i tillegg er det bygget en enkel bod i treverk i deler av betongkonstruksjonen. Betongkonstruksjonen og de delene av eksisterende bygning og som skal rives er fotoregistrert, se vedlagt. LINK arkitektur AS / Dreggsalmenningen 10/12, NO-5003 Bergen / T.+47 55 57 34 00 / F.+47 55 57 34 01 / bergen@linkarkitektur.no / www.linkarkitektur.no Org.nr. NO 975 999 726 / Bankkonto nr. 1602 46 58043

Bebyggelsen: På grunn av stor etterspørsel ønsker hotellet å utvide fra 186 rom og små konferanselokaler til 400 rom og nye og større konferansefasiliteter. Bebyggelsen består i dag av to langstrakte og knekte bygningskropper (med hotellrom) med en glassgård mellom. I tillegg en lav fløy som er restaurant og en annen lav fløy som er konferanselokaler (tilbygg ca 1990). Fasadene preges av stående betongskjermer og liggende vindusbånd. Tette felt er kledd med mørke metallplater. Tiltaket vil fordoble arealet på hotellet og vil samtidig gi det et nytt og moderne uttrykk. Vi forlenger hotellromsfløyene og vil ha et stående format i fasadene på fløyene for visuelt å forkorte inntrykket av lange og liggende volumer. De vertikale betongskivene som preger fasadene i dag fjernes. Stående uttrykk skapes ved å la vertikale bånd slynge seg i et ordnet mønster nedover fasaden. Hver gang vinduer passeres er båndene helt vertikale, over og under vinduene er de skrå. Et system som både gir fasaden liv og samtidig følger et klart system. Det er kun to hovedformat på vinduene, selv om fasadene ser veldig komplekse ut. Fasadene vil bli forholdsvis lyse og slik gi bygningen et lettere uttrykk. Ved fornyelse av de eksisterende fasadene vil det samtidig bli foretatt en omfattende etterisolering. Dagens vegger med 10cm isolasjon vil bli supplert med ytterligere 15cm isolasjon på utsiden. De kuldebroene som er der i dag blir dermed godt isolert. Vinduene skiftes fra dagens 2-lags med u-verdi ca 2,5 til trelags med u-verdi på ca 0,9. Varmetapet via yttervegg vil synke dramatisk. Høyder: Ny bebyggelse vil holde seg innenfor reguleringsplanens angitte maks høyder. Arealer: Etter utvidelse og ombygging vil hotellet ha et areal på 28.350 BRA inkl utvendige parkeringsplasser. Tillat utbygget areal i reguleringsplanen er 29.350 BRA. Prosjektet er dermed god innenfor tillat areal BRA i reguleringsplanen. Det rives 638 BRA konferanselokaler. I tillegg betongkonstruksjoner / parkeringsdekke ute. Nybygg utgjør ca 13.700 BRA og ca 2.620 BRA i eksisterende hotell bygges om. Parkering: Hotellet får samlet 138 parkeringsplasser. Parkeringskjelleren rommer 102 parkeringsplasser, samt sykkelparkering og på bakkeplan kommer det 36 parkeringsplasser. 5 % av parkeringsplassene vil bli HC plasser, til sammen 7 stk. Reguleringsplanen sier maks 5 bilplasser pr 10 gjesterom. Det er 200 plasser. Rampen opp fra parkeringskjelleren får en stigning på 1:12. Det er såpass lav stigning at varmekabler er kan unngås, noe som er en stor fordel i forhold til energibruk. (NBI- byggdetaljblad 312.130) 2(3)

Sykkelparkering: Reguleringsplanen sier Det skal avsettes maksimum 5 bilplasser og 2 sykkelplasser per 10 gjesterom. 2 sykkelparkeringsplasser pr 10 gjesterom tilsvarer 80 sykkelplasser. Det er satt av ca 70 kvm i parkeringskjelleren til sykkelparkering. Det gir plass til ca 40 sykler ved konvensjonell parkering i en høyde. Også ute er det ca 40 sykkelparkeringsplasser. Universell utforming: De nye delene av hotellet vil tilfredsstille kravet til Universell utforming i TEK 10. 35 eksisterende hotellrom er bygget om til HC rom slik at hotellet totalt får ca 9 % HC - rom når det er ferdig og har 400 rom totalt. Eller tilsvarende ca 16 % av de nye rommene. HC rommene har vært utformet i samråd med Norges Handikap Forbund, se vedlagt brev. Tilknytning til fjernvarme: Bebyggelsen er tilknyttet fjernvarme. Også ny bebyggelse vil basere sin oppvarming på fjernvarme. En eventuell flytting av stikkledning inn til hotellbygget er forhåndsavtalt med BKK. Trafo: Bebyggelsen får en ny trafo. Eksisterende trafo og hovedtavle beholdes og forsyner eksisterende hotell. Ny trafo forsyner nye deler av hotellet. Avfallsløsning: Hotellet har en velfungerende avfallsløsning i dag. Denne utvides og videreutvikles i samråd med hotellet. Matavfall samles i et kjølt avfallsrom og øvrig avfall kildesorterer i fraksjoner i henhold til mottakers tilbud. Utbyggingsavtale: Vedlagt utbyggingsavtale mellom Bergen kommune og Quality Edvard Grieg AS. Denne er nå til behandling. Med vennlig hilsen LINK arkitektur AS Jan Hoel Sivilarkitekt 3(3)

Bygningstypekoder BOLIG Byggblankett 5174 Dersom bruksarealet til bolig er større enn bruksarealet til annet enn bolig, velges bygningstype kodet innen hovedgruppen "Bolig" (111 199). Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen. Enebolig 111 Enebolig 112 Enebolig med hybel/sokkelleilighet 113 Våningshus Tomannsbolig 121 Tomannsbolig, vertikaldelt 122 Tomannsbolig, horisontaldelt 123 Våningshus, tomannsbolig, vertikaldelt 124 Våningshus tomannsbolig, horisontaldelt Rekkehus, kjedehus, andre småhus 131 Rekkehus 133 Kjede-/atriumhus 135 Terrassehus 136 Andre småhus med 3- boliger eller flere Store boligbygg 141 Stort frittligende boligbygg på 2 et. 142 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 et. 143 Stort frittliggende boligbygg på 5 et. eller mer 144 Store sammenbygde boligbygg på 2 et. 145 Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 et. 146 Store sammenbygde boligbygg på 5 et. eller mer Bygning for bofellesskap 151 Bo- og servicesenter 152 Studenthjem/studentboliger 159 Annen bygning for bofellesskap* Fritidsbolig 161 Hytter, sommerhus ol. fritidsbygg 162 Helårsbolig som benyttes som fritidsbolig 163 Våningshus som benyttes som fritidsbolig Koie, seterhus og lignende 171 Seterhus, sel, rorbu og liknende 172 Skogs- og utmarkskoie, gamme Garasje og uthus til bolig 181 Garasje, uthus, anneks til bolig 182 Garasje, uthus, anneks til fritidsbolig Annen boligbygning 193 Boligbrakker 199 Annen boligbygning (sekundærbolig reindrift) ANNET Dersom bruksarealet ikke omfatter bolig eller bruksarealet til bolig er mindre enn til annet, velges bygningstype kodet innen "Annet" (211 840) ut fra hovedgruppen som samlet utgjør det største arealet. Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen. INDUSTRI OG LAGER Industribygning 211 Fabrikkbygning 212 Verkstedsbygning 214 Bygning for renseanlegg 216 Bygning for vannforsyning 219 Annen indusetribygning * Garasje- og hangarbygning 431 Parkeringshus 439 Annen garasje/-hangarbygning * Veg- og trafikktilsynsbygning 441 Trafikktilsynsbygning * 449 Annen veg- og biltilsynsbygning * Idrettsbygning 651 Idrettshall 652 Ishall 653 Svømmehall 654 Tribune og idrettsgarderobe 655 Helsestudio 659 Annen idrettsbygning * Energiforsyningsbygning 221 Kraftstasjon (> 15 000 kva) 223 Transformatorstasjon (> 10 000 kva) 229 Annen energiforsyning * Lagerbygning 231 Lagerhall 232 Kjøle- og fryselager 233 Silobygning 239 Annen lagerbygning * Fiskeri- og landbruksbygning 241 Hus for dyr/landbruk, lager/silo 243 Veksthus 244 Driftsbygning fiske/fangst/oppdrett 245 Naust/redskapshus for fiske 248 Annen fiskeri- og fangstbygning 249 Annen landbruksbygning * KONTOR OG FORRETNING Kontorbygning 311 Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus 312 Bankbygning, posthus 313 Mediabygning 319 Annen kontorbygning * Forretningsbygning 321 Kjøpesenter, varehus 322 Butikk/forretningsbygning 323 Bensinstasjon 329 Annen forretningsbygning * 330 Messe- og kongressbygning SAMFERDSEL OG KOMMUNIKASJON Ekspedisjonsbygning, terminal 411 Ekspedisjonsbygning, flyterminal, kontrolltårn 412 Jernbane- og T-banestasjon 415 Godsterminal 416 Postterminal 419 Annen ekspedisjon- og terminalbygning * Telekommunikasjonsbygning 429 Telekommunikasjonsbygning HOTELL OG RESTAURANT Hotellbygning 511 Hotellbygning 512 Motellbygning 519 Annen hotellbygning * Bygning for overnatting 521 Hospits, pensjonat 522 Vandrer-/feriehjem 523 Appartement 524 Camping/utleiehytte 529 Annen bygning for overnatting * Restaurantbygning 531 Restaurantbygning, kafébygning 532 Sentralkjøkken, kantinebygning 533 Gatekjøkken, kioskbygning 539 Annen restaurantbygning * KULTUR OG UNDERVISNING Skolebygning 611 Lekepark 612 Barnehage 613 Barneskole 614 Ungdomsskole 615 Kombinert barne- ungdomsskole 616 Videregående skole 619 Annen skolebygning * Universitets-, høgskole og forskningsbygning 621 Universitet/høgskole m/auditorium, lesesal mv. 623 Laboratoriebygning 629 Annen universitets-, høgskole og forskningsbygning * Museums- og biblioteksbygning 641 Museum, kunstgalleri 642 Bibliotek/mediatek 643 Zoologisk-/botanisk hage (bygning) 649 Annen museums-/biblioteksbygning * *) eller bygning som har nær tilknytning til/ tjener slike bygninger Kulturhus 661 Kino-/teater-/opera-/konsertbygning 662 Samfunnshus, grendehus 663 Diskotek 669 Annet kulturhus * Bygning for religiøse aktiviteter 671 Kirke, kapell 672 Bedehus, menighetshus 673 Krematorium/gravkapell/bårehus 674 Synagoge, moske 675 Kloster 679 Annen bygning for relilgiøse aktiviteter * HELSE Sykehus 719 Sykehus * Sykehjem 721 Sykehjem 722 Bo- og behandlingssenter 723 Rehabiliteringsinstitusjon, kurbad 729 Annet sykehjem * Primærhelsebygning 731 Klinikk, legekontor/-senter/-vakt 732 Helse-/sosialsenter, helsestasjon 739 Annen primærhelsebygning * FENGSEL, BEREDSKAP O.A. Fengselsbygning 819 Fengselsbygning * Beredskapsbygning 821 Politistasjon 822 Brannstasjon, ambulansestasjon 823 Fyrstasjon, losstasjon 824 Stasjon for radarovervåk. av fly-/skipstrafikk 825 Tilfluktsrom/bunker 829 Annen beredskapsbygning * 830 Monument 840 Offentlig toalett Standard Norge. Byggblankett 5174 juli 2010, utgave 1 Side 2 av 2

Vedlegg nr. A- 1 Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon Vedlegg til Byggblankett 5174 Byggesaksblankett 5175 Beskrivelse av hvordan tiltaket oppfyller byggesaksbestemmelsene, planbestemmelsene og planvedtak etter plan- og bygningsloven (pbl) innenfor angitte områder Opplysningene gjelder Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eiendom/ byggested 116 Adresse 182 Sandsliåsen 50 Bygningsnr. Postnr. 5254 Bolignr. Poststed Sandsli Kommune Bergen Forhåndskonferanse Pbl 21-1 Forhåndskonferanse er avholdt og referat foreligger Ja Nei Dispensasjonssøknad og fravik fra TEK10 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i: (begrunnelse for dispensasjon gis på eget ark) Pbl Kap. 19 Kommunale vedtekter/ Plan- og bygningsloven med forskrifter forskrifter til pbl Pbl 31-2 Det søkes om fravik fra TEK for eksisterende byggverk (pbl 31-2) Arealplaner Vegloven Redegjørelse i eget vedlegg Vedlegg nr. B Vedlegg nr. B Arealdisponering Sett kryss for gjeldende plan Arealdel av kommuneplan Reguleringsplan Navn på plan Planid 6220000 Reguleringsformål i arealdel av kommuneplan/reguleringsplan/bebyggelsesplan - beskriv Planstatus Hotell mv. Bebyggelsesplan Velg aktuell kolonne iht. beregningsregel angitt i gjeldende plan* %-BYA BYA %-BRA / %-TU BRA U-grad a. Grad av utnytting iht. gjeldende plan % % 29350 b. Byggeområde/grunneiendom** 17706 Tomtearealet c. Ev. areal som trekkes fra iht. beregn.regler d. Ev. areal som legges til iht. beregn.regler + e. Beregnet tomteareal (b c) eller (b + d) = = 17706 = Arealbenevnelser BYA f. Beregnet maks. byggeareal iht. plan (jf. a. og e.) BYA BRA BRA 29350 BTA Grad av utnytting g. Areal eksisterende bebyggelse h. Areal som skal rives i. Areal ny bebyggelse 13672 637 + + + + 13984 + j. Parkeringsareal på terreng + + + + 476 k. Areal byggesak = = = = 27495 = Beregnet grad av utnytting (jf. e. og k.)*** % % 27495 l. Åpne arealer som inngår i k 2193 Bygningsopplysninger j. Parkeringsareal på terreng 476 som føres i m. Areal matrikkelen = k l j = = 24826 = Matrikkelen Antall bruksenheter bolig Boliger Boliger Boliger Antall etasjer 7 Antall bruksenheter annet Annet Annet Annet 1 Redegjørelser * Skal beregning av utnyttingsgrad skje etter annen regel, beskriv nærmere ** Dersom areal i rad b ikke er fremkommet av målebrev, beskriv nærmere *** Vis ev. underlag for beregningen av grad av utnytting i vedlegg Blankett 5175 Bokmål Utgitt etter tillatelse fra Direktoratet for Byggkvalitet. 01.10.2012 Vedlegg nr. D Vedlegg nr. D Vedlegg nr. D Side 1 av 2

Bygningsopplysninger som føres i matrikkelen Næringsgruppekode Oppgi kode for hvilken næring brukeren av bygningen tilhører. Bygninger som brukes til flere formål skal kodes etter den næringen I som opptar størst del av arealet. Unntak: Næringsgruppekode «X» skal brukes kun når hele bygningen benyttes som bolig. Næringsgrupper gyldige koder A Jordbruk, skogbruk og fikse H Transport og lagring P Undervisning B Bergverksdrift og utvinning I Overnattings- og serveringsvirksomhet Q Helse og sosialtjenester C Industri J Informasjon og kommunikasjon R Kulturell virksomhet, underholdning og D Elektrisitets-, gass-, damp- og K Finansierings- og forsikringsvirksomhet fritidsaktiviteter varmtvannsforsyning L Omsettning og drift av fast eiendom S Annen tjenesteytning E Vannforsyning, avløps- og M Faglig, vitenskaplig og teknisk tjenesteyting T Lønnet arbeid i private husholdninger renovasjonsvirksomhet N Forretningsmessig tjenesteyting U Internasjonaleorganisasjoner og organer F Bygge- og anleggsvirksomhet O Offentlig administrasjon og forsvar, og X Bolig G Varehandel, reparasjon av motorvogner trygdeordningerunderlagt offentlig Y Annet som ikke er næring forvaltning Plassering av tiltaket Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Ja Nei Vedlegg nr. Q Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? Ja Nei Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Vedlegg nr. Q Krav til byggegrunn (pbl 28-1) Skal byggverket plasseres i område med fare for: Skal byggverket plasseres i flomutsatt område? Flom Hvis ja, angi (TEK10 7-2) Nei Ja sikkerhetsklasse: Skred (TEK10 7-3) Andre naturog miljøforhold (pbl 28-1) F1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/20 år) F2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/200 år) F3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år) Skal byggverket plasseres i skredutsatt område? S1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/100 år) Vedlegg nr. Nei Ja Hvis ja, angi S2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år) sikkerhetsklasse: F S3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/5000 år) Nei Ja Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg Vedlegg nr. F Vedlegg nr. F Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Gir tiltaket ny/endret adkomst? vegloven 40-43 Ja Nei pbl 27-4 Vannforsyning pbl 27-1 Avløp pbl 27-2 Tilknytning i forhold til tomta Offentlig vannverk Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel: Riksveg/fylkesveg Kommunal veg Privat veg Privat vannverk Annen privat vannforsyning, innlagt vann Beskriv Er avkjøringstillatelse gitt? Er avkjøringstillatelse gitt? Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring? Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Ja Tilknytning i forhold til tomta Offentlig avløpsanlegg Privat avløpsanlegg Skal det installeres vannklosett? Ja Foreligger utslippstillatelse? Ja Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Overvann Takvann/overvann føres til: Avløpssystem Terreng Ja Ja Ja Ja Vedlegg nr. Q Vedlegg nr. Q Vedlegg nr. Q Nei Nei Nei Nei Nei Nei Nei Løfteinnretninger Er det i bygningen løfteinnretninger som omfattes av TEK10?: Søkes det om slik innretning installert?: Hvis ja, sett X Heis Trappeheis Ja Nei Ja Nei Løfteplattform Rulletrapp eller rullende fortau Blankett 5175 Bokmål Utgitt etter tillatelse fra Direktoratet for Byggkvalitet. 01.10.2012 Side 2 av 2

BERGENKOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/vann- og avløpsetaten Internkorrespondanse Saksnr.: 201128314-34 Saksbehandler: ELES Emnekode: ESARK-5121 Til: Fra: Dato: Seksjonfor privateplaner Vann- og avløpsetaten 27. august2012 Gnr. 116,Bnr. 182m.fl., Edvard Grieg Suitell Plannr: 62200000 Uttalelsefra Vann- og avløpsetatenifbm offentlig ettersyn Vi visertil Deresbrevdatert26.06.2012. Vann- og avløpsetatenvisertil tidligereuttalelseav 28.03.2012(snr.201204389)i forbindelsemedvarselom oppstartav planarbeid.tidligereuttalelseopprettholdes,menvi harfølgendetilleggsmerknader. AsplanViak harutarbeidetva-rammeplanfor planområdet,datert10.04.2012. Oppsummering av hovedprinsippenei VA -rammeplanen: Nytt tilbygg i vesttilknytteseksisterendekommunaleledningeri Sandsliåsen.Resterende utvidelsebenyttereksisterendestikkledninger. Overvannskalhåndtereslokalt og infiltreresi grunnen.naturlig avrenningskalopprettholdes. Merknader til VA-rammeplanen: Vi gjør oppmerksompåat VA-rammeplanentar utgangspunkti 2 private hydranter nårdet gjelderbrannvannsdekningen, merketav A og C i VA-rammeplanen. Konsulentfor VA-rammeplanopplyserogsåom at deter 1 stk brannventili punkta. Detteer ikke riktig, ihht til våreledningskart. Med hilsen Vann- og avløpsetaten SolveigHovland Fagansvarlig ElisabethEspeland Saksbehandler

Tor Fredrik Müller EGD dato: 18.02.13 Vår ref.: abk Ang ombygging på Quality Edvard Grieg Hotel Norges Handikapforbund Sørvest ved regionleder Anne-Berit Kolås har deltatt i prosessen med planlegging av ombygging av 35 rom i eksisterende suiter til rom som tilfredsstiller krav om tilgjengelighet for bevegelseshemmede. NHF Sørvest er ut fra vårt kjennskap og involvering tilfreds med plantegninger i disse rommene. Vi vil gjerne minne om hvor viktig det er å påse at underleverandørene og håndverkerne er fortrolige med detaljene og formålet med prinsippene om universell utforming Anne-Berit Kolås Regionleder NHF Sørvest NHF SØRVEST Postboks 93, Nesttun 5852 Bergen Telefon: 95026526 Orgnr: 986 986 847 Bankgiro: 8380 08 05980 Fakturaadresse: Postboks 9217 Grønland 0134 Oslo nhf.soervest@nhf.no www.nhf.no

Sandliåsen 50, Quality Hotel Edvard Grieg Riving av parkeringsplatå i betong og konferanselokaler i lette konstruksjoner. Betongkonstruksjoner LINKarkitektur AS 1

Betongkonstruksjoner LINKarkitektur AS 2

Konferanseavdelingen, lette konstruksjoner LINKarkitektur AS 3

Konferanseavdelingen, innvendig, lette konstruksjoner, systemhimlinger. LINKarkitektur AS 7

Konferanseavdelingen, brannport LINKarkitektur AS 8

Konferanseavdelingen, gasspeis, tepper på gulvene. LINKarkitektur AS 9