SØKNADSPAKKEN for søknad om tiltak uten ansvarsrett Innhold Generell informasjon Veiledning for utfylling av blankett 5153. Eksempel på tegninger. Ferdigattest Søknadsblanketter: Søknadsskjema for tiltak uten ansvarerett (blankett 5153) Søknad om ferdigattest (blankett 5167) Nabovarslingsblanketter:: Nabovarsel (blankett 5154) Opplysninger gitt i nabovarsel (blankett 5155) Kvittering for nabovarsel (blankett 5156) Eksempel på et nabosamtykke.
Generell informasjon - søknad om tiltak uten ansvarsrett Siste revidering desember 2015. Generelt Søknad om tiltak uten ansvarsrett kan benyttes ved tilbygg, garasjer og andre mindre frittliggende bygninger. Tiltakshaver kan i disse tilfellene selv stå ansvarlig for tiltaket. Nabovarsel Før søknaden kan leveres må det innhentes naboliste der det fremgår hvilke naboer som skal varsles om tiltaket. Naboliste bestilles fra "Kart og byggesaksbutikken" som du finner link til på kommunens nettside (forsiden, under "Selvbetjening"). Nabovarselet skal inneholde skjema 5155 (eller 5154 hvis du sender rekommandert) situasjonsplan, komplette tegninger og eventuell dispensasjonssøknad. Søknaden skal inneholde: Utfylt søknadsblankett 5153, Søknad om tiltak uten ansvarsrett. Situasjonsplan med byggetiltaket inntegnet og målsatt på situasjonskartet Tegninger, målsatte, i henhold til krav til tegningsdokumentasjon Blankett 5156 - Kvittering for nabovarsel underskrevet av naboer eller stemplet fra postkontor ved rekommandert sending. Blanket 5155 - opplysninger gitt i nabovarsel. Eventuell erklæring om nabosamtykke ifm avstand til nabogrense. Søknad på nett Søknaden kan sendes inn elektronisk til mailadresse: postmottak@tonsberg.kommune.no Underskrevet søknad skal skannes inn og sendes sammen med alle vedlegg. Dette forutsetter at du har tilgang til skanner. Søknad i strid med gjeldene plan Det må søkes om endring av reguleringsplan eller (i noen få tilfeller) om dispensasjon. For tiltak som er i strid med gjeldende plan må det tas kontakt med Kommuneutvikling for å vurdere fremgangsmåte før søknad nabovarsles eller sendes inn. Avstand til nabogrense Dersom et tilbygg kommer nærmere enn 4 meter fra nabogrense må det innhentes skriftlig nabosamtykke. Det samme gjelder for frittstående bygninger som er større enn 50 m2 som plasseres nærmere enn 4 meter fra nabogrense, og for garasjer og andre mindre frittliggende tiltak under 50 m² der avstand til nabogrense blir under 1 meter. Mot vei skal garasjer plasseres innenfor regulert byggegrense eller i overensstemmelse med veglovens 29 første ledd. Kommunen foretar en konkret vurdering i det enkelte tilfelle, både i forhold til nabogrense og til vei. Mer informasjon - DIBK Mer informasjon om søknader, utnyttelsesgrade, tiltak som kan være unntatt fra søknadsplikt og informasjon rundt tiltak som krever at en ansvarlig søker sender inn søknaden finner du på hjemmesiden til Direktoratet for Byggkvalitet: www.dibk.no. Under Byggeregler finner du her Temaveiledere: Grad av utnytting / Skjemaer og blanketter. Under Tema finner du mer om Bygg uten å søke m.m.
Kryss av det som gjelder for din søknad. Reguleringsplan & Kommuneplan. Gjeldende plan i området der du bor har bestemmelser som setter grenser for hva og hvordan det kan bygges her. For eksempel hvor stor andel av tomta bygninger kan oppta (grad av utnytting). Planstatus Er området uregulert (det er ingen reguleringsplan plan i området der du bor) da er det kommuneplanen som gjelder og som du skal krysse av for. Utnyttingsgrad Tillatt utnyttelse av eiendommen er angitt i kommuneplanen eller gjeldende reguleringsplan. BRA - Bruksareal Bygningens areal innenfor ytterveggene. Beregnes for hver etasje hvor trapperom, sjakter og lignende medregnes for hver etasje. Egne regler for BRA under skråtak, ved høye etasjer og for areal under terreng. BYA - Bebygdareal Det arealet bygninger opptar av terreng- foravtrykket. Overbygget areal regnes med, eks. carport. Det samme gjelder terrasser og lignende som stikker mer enn 0,5 meter over terrenget. Parkeringsareal inngår i bergningsgrunnlaget for både BYA, BRA og %BYA.
Kryss av det som gjelder for din eiendom. Kontaktinformasjon Angi korrekt e-postadresse for efektiv kommunikasjon.
Eksempel på tegninger Plantegning - fasadetegning - snittegning: Tegninger skal være i målestokk 1:100 eller 1:50 og målsatt. Tegninger skal vise terrenget i forhold til fasadene og snitt. Krav til tegningsdokumentasjon. Målestokk 1:100 eller 1:50 Alle tegninger skal være målsatt og fagmessig utført Plantegninger skal vise: - Alle etasjer (også kjeller og loft) - Romfunksjon - Vegger med riktig tykkelse - Evt. separate boenheter markeres - Ved innvendig endring skal forholdene før og etter tiltaket fremgå. Fasadetegninger skal vise: - Alle fasader med påført himmelretning - Terreng, både eksisterende terreng og terrengendringene - Mål for mønehøyde og gesimshøyde - Ved tilbygg/påbygg må det fremgå klart hva som er eksisterende og hva som er omsøkt. Snittegninger skal vise: - Kotehøyde overkant gulv 1. etasje - Fri etasjehøyde - Takvinkel med angitt grad - Yttervegger og tak med riktig tykkelse - Eksisterende og nytt terreng - Beregnet gjennomsnittlig terrengnivå
Eksempel på tegninger Situasjonskart - situasjonsplan: Situasjonskart Situasjonskartet skal brukes som prosjekteringsgrunnlag for utarbeidelse av situasjonsplanen. Situasjonsplan Situasjonsplanen skal vise tiltakets nøyaktige plassering og avstander til nabogrenser, regulert veg og nærliggende bygninger. Krav til situasjonsplan - Må være basert på godkjente kartgrunnlag og være i målestokk 1:500 eller 1:1000 - Vise tiltakets plassering og påføres avstander til grenser, ledninger i grunn, andre bygninger etc. - Ikke være datert tidligere enn 6 mnd. Før søknadstidspunktet. Situasjonskart kan lastes ned og skrives ut fra kommunens kartportal www.tonsberg.kommune.no eller fås ved henvendelse til vårt kundemottak på Byfogdløkka, tlf. 3334 8600. Når tiltaket er bygget Ferdigattest Alle søknadspliktige arbeider skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest utstedes av kommunen. Søknad om ferdigattest fylles ut på blankett 5167 og oversendes kommunen sammen med nødvendig dokumentasjon.
Eksempel på Avstandserklæring / Nabosamtykke Undertegnede eier/fester av gnr bnr fnr snr har ingen innvendinger til at tiltakshaver navn på eiendommen gnr bnr fnr snr oppfører et/en i en minsteavstand av meter fra vår felles grense i samsvar med byggesøknad, datert Vilkår for avtalen (Kan tinglyses på eiendommen som en heftelse) Jeg er inneforstått med at gjennomføring av byggetiltak som påtenkt kan medføre begrensninger for evt. senere ønske om utnyttelse av egen eiendom. Jeg forutsetter at evt. branntekniske tiltak blir utført på foreliggende prosjekt slik at det ikke senere blir begrensninger for utnyttelse av egen eiendom, ut over det som følger direkte av begrensningene i bygningsloven. Annet: Sted Dato signatur (av alle hjemmelshavere på aktuell eiendom) Plan- og bygningsloven 29-4. Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12. Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense: a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak. Nærmere bestemmelser, herunder regler om avstand mellom byggverk, beregningsmåten for høyde, avstand fra nabogrense og areal på bygning som nevnt i andre ledd bokstav b, gis ved forskrift. I kraft 1 juli 2010, se 34-3. Tilføyd ved lov 8 mai 2009 nr. 27, endret ved lov 25 juni 2010 nr. 48.
Veiledning til deg som vil gi samtykke etter plan og bygningsloven(pbl) 29-4,3.ledd bokstav a. Først av alt er det viktig å være klar over at man aldri er forpliktet til å gi samtykke som nevnt i plan og bygningsloven(pbl) 29-4,3.ledd bokstav a. Dette er et samtykke man gir av fri vilje. Videre er det viktig å tenke på at et samtykke som nevdt kan få konsekvenser for hvilken frihet man har i forhold til senere byggetiltak på egen eiendom. Hovedregelen er at det alltid skal være en avstand til nabogrense på 4 meter. Dette innebærer i praksis at det alltid skal være minimum 8 meter mellom bygninger til naboeiendommer. Forskriftsmessig brannsikring kan redusere dette avstandskravet. Avstandskravet gjelder ikke for enkelte typer mindre bygninger som ikke er til beboelse. Kundemottaket kan være behjelpelig med nærmere informasjon om dette. Den som gir samtykke, kan knytte vilkår til samtykket. Avtaler som inngås bør være klare og tydelige og kan tinglyses på begge eiendommers grunnboksblad. Dette vil kunne motvirke senere tvil og diskusjon om samtykkets innhold mellom partene. Vedlagt følger et forslag til samtykke etter plan og bygningsloven(pbl) 29-4, 3.ledd bokstav a. Det kan understrekes imidlertid at dette kun er et eksempel til illustrasjon.