KLEPP KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan for felt B8 i reguleringsplan for Haugabakka vest plan 1610 Dato: 27.04.2011, rev 12.09.2011 Vedteke i kommunestyret 21.11.11, sak 68/11 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1) Blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Energianlegg - trafo Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 2) Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn/grøntareal Annen veggrunn/tekniske anlegg Grøntstruktur (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 3) Grønnstruktur Hensynssoner (plan- og bygningslovens 11-8a) Frisikt 1
FELLESBESTEMMELSER 2.00 Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav både i forhold til seg selv og i forhold til de bygde omgivelser. Areal som vender mot kirkestedet skal opparbeides etter en grøntanleggsplan der det inngår trær med naturlig store kroner, for å avdempe fasadene fra bygningene noe. 2.01 Planområdet skal tilrettelegges med tanke på universell utforming. Veier, stier, lekearealer og grøntdrag skal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig. 2.02 Ved en gradvis utbygging av feltet skal minst en forholdsmessig del av fellesarealer og friarealer opparbeides. 2.03 Innenfor planområdet tillates bygg med tilknytning til områdets funksjon, og mindre tekniske bygg. Byggene skal tilpasses terreng. 2.04 Alle bygg og uteoppholdsarealer innenfor planområdet skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Støytiltak skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene, og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 L den, jfr. T-1442 Støy i arealplanlegging. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442 og kommunens miljøplan skal legges til grunn for tiltak. 2.05 Det skal under anleggsarbeidene skiltes slik at det kommer tydelig fram hvor varelevering skal skje og at her er et anleggsområde. 2.06 Rekkefølgekrav Gang- og sykkelsti langs Orrevegen, Prestevegen og Haugabakkavegen, skal være opparbeidet langs eiendommen før det er innflytting. Felles grøntarealer, lekeplasser, adkomstvei og parkeringsplasser skal opparbeides i takt med utbyggingen, og skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. 2.07 Bebyggelse Boliger hvor det stilles krav til livsløpsbolig og/eller forberedt for universell utforming skal utføres i overensstemmelse med NS 11001-2:2009, Universell utforming av byggverk, Del 2. Bebyggelsen skal plasseres slik det framgår av plankart, angitt med regulert omriss av planlagt bebyggelse. Mønehøyde og gesimshøyde skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det framgår av reguleringsplan/bebyggelsesplan med kote C+. Høyden kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Høydejustering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele byggeområder/felt, med spesiell vurdering i forhold til nabobygg. Plassering av planlagt bebyggelse kan justeres inntil 0,5 meter. Flyttingen skal vurderes samlet for hele feltet ved søknad om byggetillatelse. Utsiktsforhold fra naboeiendom skal ikke forringes som følge av justeringer på bebyggelse. 2
Arealer mellom og omkring boligene i hvert enkelt byggeområde/felt skal opparbeides etter en felles utomhusplan for feltet. Forstøtningsmurer skal bygges i naturstein. Trapper i terreng skal bygges i naturstein eller plasstøpes i betong. Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. Postkassestativ skal plasseres innenfor regulert byggeråder. Det skal vektlegges et ensartet uttrykk på postkasser og postkassestativ innenfor planområdet. 2.09 Lek og opphold I feltet skal det være en lekeplass på minimum 300 m2, plassert på avsatt område i planen. Denne skal ligge maks 100 meter fra bolig. 2.10 Parkering I feltet skal det være en kombinasjon av individuell og felles parkering. Det skal anlegges sykkelparkering i parkeringskjeller under blokkene, samt gjesteparkering for sykkel ved inngangsparti til lavblokkene. BOLIGER Fellesparkering og gjesteparkering skal anlegges nær innkjørsel til feltet for å redusere kjøring forbi boligene. Parkering under terreng medtas ikke i TU for boligområdet. 3.00 Generelt Planområde 7,5daa (4,2 daa rene boligformål) Det framgår av bestemmelsene for hvert byggeområde antall boliger som skal utføres med besøksstandard og med livsløpsstandard. Største tillatte bruksareal (BRA) for hele planområdet er 4350 m2, Fellesparkering og boder under terreng og i sokkeletasje medregnes ikke i BRA Bebyggelsen på B8-1 og B8-2 skal oppføres slik det framgår av regulert omriss av planlagt bebyggelse på bebyggelsesplanen. 3.01 B8-1 (1,2daa) boligblokk 13-15 boenheter i bebyggelse 2 etasjer med sokkel + inntrukket 3. etasje. Alle boligene skal ha livsløpsstandard. Det stilles krav til tilpasning av bebyggelse til området ved kirken. Blokken avtrappes mot vest. Golv 1. etasje regnes ut fra kotehøyde angitt på reguleringskart. Maks BRA 1800 m2. Maks gesimshøyde er 6,8 meter over golv 1. etasje. Det tillates inntrukket 3. etasje. Mot vest skal denne danne en naturlig avtrapping av bygget sammen med avtrappingen i 2. etasjen. Veggliv for inntrukket etasje skal være inntrukket min 1,5 m fra fasaden nord og sør og 3 meter fra fasaden i øst. Maks høyde bygg er 9,3 m over golv 1. etasje. 3
Heis/ trappetårn tillates å bryte bygningshøyden. Tak: flatt, maks 5 %. Balkonger skal plasseres innenfor viste byggegrense på sørsiden. Rekkverk skal utføres i glass eller stål og skal dekke forkant balkongdekke Det skal anlegges minimum 1 parkeringsplass pr bolig i sokkel /underbygg. Bod plasseres i sokkel/under bygg. Fasadematerialer: Fasadene på hovedkroppen, skal være slette som pussede flater eller kledd med omvendt lektepanel. På den inntrukne 3. etasje og fasadefelt mot balkonger sør kles med fasadeplater eller omvendt lektepanel. Trapper og heis tillates å ligge utenfor bygningskroppen, men brytes ned i mindre volumer. Parkering: det skal anlegges minimum 1 parkeringsplass pr bolig under bygg/terreng i tillegg til 0,5 gjesteplass i felles anlegg. Farger: hovedkropp skal være hvitmalt, mens øvrige elementer skal fargesettes med nøytrale farger. Grøntareal og skråning nord for blokken skal opparbeides og beplantes med busker og trær etter en av Klepp kommune på forhånd godkjent plan. 3.02 B8-2 (1,6 daa) boligblokk 17-19 boenheter i bebyggelse 2 etasjer med sokkel + inntrukket 3. etasje. Alle boligene skal ha livsløpsstandard. Blokken avtrappes mot nordvest. Golv 1. etasje regnes ut fra golvhøyde angitt på reguleringskart. Maks BRA 2000 m2 Maks gesimshøyde er 6,8 meter over golv 1. etasje. Det tillates inntrukket 3. etasje. Mot nordvest skal denne danne en naturlig avtrapping av bygget sammen med avtrappingen i 2. etasjen. Veggliv for inntrukket etasje skal være inntrukket min 1,5 m fra fasaden nordøst og sørvest og 3 meter fra fasaden i sørøst. Maks høyde bygg er 9,3 m over golv 1. etasje. Heis/ trappetårn tillates å bryte bygningshøyden. Tak: flatt maks 5 %. Balkonger skal plasseres innenfor viste byggegrense på sørvestsiden. Rekkverk skal utføres i glass eller stål og skal dekke forkant balkongdekke. Det skal anlegges minimum 1 parkeringsplass pr bolig i sokkel /underbygg. Bod plasseres i sokkel/under bygg. Fasadematerialer: Fasadene på hovedkroppen, skal være slette som pussede flater eller kledd med omvendt lektepanel. På den inntrukne 3. etasje og fasadefelt mot balkonger sørvest kles med fasadeplater eller omvendt lektepanel. Trapper og heis tillates å ligge utenfor skal bygningskroppen, men brytes ned i mindre volumer. Parkering: det skal anlegges minimum 1 parkeringsplass pr bolig under bygg/terreng i tillegg til 0,5 gjesteplass i felles anlegg. Farger: hovedkropp skal være hvitmalt, mens øvrige elementer skal fargesettes med nøytrale farger. 3.03 B8-3( 1,4 daa) enebolig I B8-3 tillates 1 enebolig i to etasjer. Maks BRA 550 m2. 4
Maksimalt tillatte BYA er 35 prosent, inkludert garasje/carport. Boligen tillates å inneholde hybel på maks 40 m2. Det tillates etablering av kjeller under boligen. Areal for kjeller uten rom for varig opphold inngår ikke i maksimalt BRA. Før utbygging kan skje skal det foreligge godkjent rammetillatelse. Taket skal være saltak med møne i lengderetning, med maksimal mønehøyde 7,5 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedetasje. Takflatene skal tekkes med rød tegl eller glatte teglfargete sementtakstein. Alternativt kan det nyttes sink eller svart papp. Boligen skal ha to parkeringsplasser + 1 plass for hybelleilighet. Til enebolig tillates det oppført garasje/carport på maksimalt 40 m 2. Denne tillates bygget utenfor byggegrensene, men minimum en meter fra nærmeste tilliggende vei. 4.01 Fellesområder Felles parkering FP1 og FP2 er felles gjesteparkering for alle boliger på B8-1 og B8-2. Felles lek FL1 er felles for alle boligene i delfelt B8. Felles uteoppholdsareal er felles for alle boligene i B8. Felles gangsti FG1, FG2 og FG3 er felles gangsti for B8. Bredde FG1 er 2,5 meter. Bredde FG2 og FG3 er 2,0 meter. Innen for fellesområdet tillates bygg med tilknytning til områdets funksjon, og mindre tekniske bygg. Alle bygg skal terrengtilpasses. S skal være renovasjonsanlegg for alle boligene i B8-1 og B8-2 i form av nedgravde søppelcontainere. B8-3 skal ha renovasjonsdunker på egen tomt, på lik linje med øvrige eksisterende boliger langs Haugabakka. SPESIALOMRÅDER 5.00 Frisiktsone I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 5.01 Tekniske bygg Innen for planområdet tillates bygg med tilknytning til områdets funksjon, og mindre tekniske bygg. Byggene skal tilpasses terreng. Vegger skal kles med naturstein og trepanel. 5