Planbestemmelser 4012 PERESTRANDA Arkivsak: 08/342 Arkivkode: PLANR 4012 Sakstittel: PLAN NR. 4012 - REGULERINGSPLAN FOR PERESTRANDA STORESUND Egengodkjent i Karmøy Kommunestyre 09.02.10 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres etter 25 i plan-og bygningsloven til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER Bolig II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg Gang- og sykkelveg III. FRIOMRÅDER Friområde (F1 og F2) Badeområde SPESIALOMRÅDER Privat småbåtanlegg (sjø) FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel (FA1 og FA2) Felles lekeareal for barn Felles grøntanlegg KOMBINERTE FORMÅL Annet kombinert formål Rekkefølgebestemmelser
1 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG 1.1 Utnyttelse Grad av utnytting er angitt på plankartet. Felt B1 = T-BRA 2800 m2. Felt B2 = T-BRA 3000 m3. Felt B3 = T-BRA 4000 m2. Utnyttelsen skal ligge innenfor disse rammer. Bruksareal som ligger under terreng, jfr. TEK 3-8, skal ikke medregnes. 1.2 Plassering og høyder Ny bebyggelse skal ligge innenfor angitte byggelinjer/grenser der tillatt mønehøyde ikke skal overskride angitt cotehøyde vist på plankartet. 1.3 Utforming Ny bebyggelse skal gis en utforming av god arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for utforming, material- og fargevalg samt hvordan bebyggelsen forholder seg til eksisterende nabobebyggelse. Trappehus, heishus og andre nødvendige tekniske installasjoner tillates å stikke inntil 3 meter over angitte maksimumshøyder dersom de gis en utforming som er integrert i den arkitektoniske helheten. 1.4 Atkomst og parkering Atkomster er vist med piler på plankartet. Felles atkomst skal etableres som vist på plankartet. Parkering skal anlegges i felles parkeringskjeller under terreng. Det skal opparbeides 1,5 parkeringsplasser inkludert gjesteparkering pr. leilighet innenfor området. Det skal etableres 2 sykkelplasser pr. leilighet innenfor området. 1.5 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise avkjørsel til parkeringskjeller, parkering på terreng, gangveier, trapper og ramper, oppholds- og lekearealer, beplantning, belysning, vannavrenning, gjerder, støttemurer og støyskjermende tiltak. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng. Det skal opparbeides nærlekeplass på minimum 20m² pr. boenhet innenfor byggeområdet. Lekeplassene skal tilfredsstille gjeldende normer for lekeplasser og lekeutstyr når det gjelder sikkerhet. Alle boliger skal ha tilgang til minimum 30 m² felles ute/oppholdsareal, samt privat balkong eller terrasse. Det må avsettes areal for praktiske funksjoner som kildesortering, eventuell rensing av gråvann, lagerplass og sykkelparkering i fellesområdene. 50 % av arealet skal være solbelyst ved høst- og vårjevndøgn (21. mars/ 21. sept) kl. 15.00.
Innenfor utomhusområdene gis mulighet for opparbeidelse av skjæringer og fylling i forbindelse med utforming av veier. 1.6 Støyskjerming Miljøverndepartementets gjeldende retningslinjer for utendørs og innendørs støy skal oppfylles, jf T- 1442. Dette innebærer at utendørs støyforhold ikke skal overstige 55 dba, og innendørsforhold ikke overstige 30 dba, i begge tilfeller ekvivalent nivå i gjennomsnitt for døgnet. Støyreduserende tiltak skal vises på utomhusplanen og være godkjent før det gis rammetillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. Det skal opparbeides støyskjermer mellom bygningene som vist på plankart for reduksjon av støy for utomhusområdene.støyreduserende tiltak i balkonger, vinduer/fasader og ventiler skal dokumenteres og detaljeres som del av søknad om rammetillatelse. 1.7 Gangveg Innenfor boligområdet skal det etableres et felles gangvegnett, der kravet til universell utforming er ivaretatt, fra undergangen ved Storasundsvegen og fram til felles atkomsveg i øst. Gangvegen skal være åpen for allmenn ferdsel og ferdigstilles samtidig med byggemodningen av boligområdet. 2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER De viste veganlegg skal opparbeides i henhold til håndbok 017 og gjeldende vegnorm. Detaljert plan for utforming av veganlegget i horisontal-og vertikalplanet, skal godkjennes av Statens Vegvesen. 2.1 Kjøreveg Offentlig kjøreveg skal opparbeides med utforming som anført på plankartet. 2..2 Gang og sykkelveg Gang- og sykkelveg som krysser Storesundvegen skal etableres som undergang. Bredde på opparbeidet gang-/sykkelveger skal være 3 meter. Veganlegget skal detaljutformes i forbindelse med teknisk plan for hele veganlegget. 3 FRIOMRÅDER 3.1 Friområde Området F2 skal benyttes som offentlig tilgjengelig grøntområde, gang-/sykkelstier, lekeplasser og sandstrand. I område F1 skal det etableres en gangsti som sikrer forbindelse mellom offentlig gang- og sykkelsti langs Storesundvegen og F2.
3..2 Badeområde Badeområdet skal avmerkes i vann mot kryssende båttrafikk. 4 SPESIALOMRÅDER 4. 1 Privat småbåtanlegg (sjø) Området kan tilrettelegges med båtplasser etter detaljplan godkjent av kommunen. Det er kun flyteanlegg som tillates etablert innenfor området. For alle sjøområdene som inngår i planen skal tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser godkjennes av havnemyndighetene. Ved realisering av anlegg eller tilrettelegging av innretninger i sjøområdene som inngår i planen, skal det tas hensyn til at hensiktsmessig atkomst til tilgrensende småbåtanlegg og småbåtanlegg innenfor planen skal sikres. Anlegg/installasjoner som er til vesentlig hinder for slik atkomst kan kreves fjernet. Alle tiltak i sjø, inkludert fortøyning, skal skje innenfor planavgrensningen. Det skal være etablert og avsatt 0,2 parkeringsplasser pr. båtplass. 5 FELLESOMRÅDER Alle fellesområder er gjeldene for alle eiendommer innenfor planen. Felles avkjørsel til privat småbåthavn er i tillegg tilgjengelig for alle brukere av småbåthavnen. Fellesarealene skal opparbeides ihht. kommunale normer. 5.1 Felles avkjørsel Felles kjøreveger og felles gangveger skal opparbeides i samsvar med planen. Veganlegget skal detaljutformes i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Innenfor FA1 skal det tilrettelegges for tverrstilte parkeringsplasser til byggeområdet annet kombinert formål og småbåthavna med totalt 30 parkeringsplasser, tilsvarende 0,2 parkeringsplasser per båtplass. Parkeringen skal ikke være til stengsel for adkomst. 5. 2 Felles lekeareal for barn Leke og oppholdsareal skal ha en trafikksikker adkomst via offentlig gang- og sykkelsti. Det skal avsettes minimum 25m² pr. boenhet til felles lekeareal for boligene innenfor planområdet. Leke og ute-/oppholdsarealene skal tilfredsstille kravene om universell utforming.
6 ANNET KOMBINERT FORMÅL 6.1 Bebyggelse og formål Innenfor feltet tillates det oppført bebyggelse som felleshus for boligene innenfor planområdet, samt funksjoner for småbåthavnen (toaletter, skur, møterom m.m.). 6..2 Utnyttelse, plassering og høyder Bebyggelsens utnyttelse kan være maks 220m² BYA. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitt byggegrense, ha maksimal gesimshøyde 5,5 meter og maksimal mønehøyde 7 meter fra ferdig planert terreng. Bygget skal gis en utforming som ikke stikker seg ut som et fremmedelement i området omkring gravhaugen mot nord. 6. 3 Utforming Bebyggelse må utformes med sjøhuskarakter og med tradisjonell materialbruk. 6. 4 Atkomst og parkering Det tillates tilrettelegging for sjøsettingsrampe på området. Atkomst til vannet skal ikke hindres av aktivitet på områdene. 7 FELLESBESTEMMELSER 7.1 Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring av tiltak, herunder opparbeiding av felles uterom, skal sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelses- /orienteringshemmede. Opparbeidelsen skal være i henhold til byggeforskrifter og vegnormal. 7. 2 Støy Nye boliger og uteoppholdsarealer skal støyisoleres slik at innendørs og utendørs støynivå holdes innenfor rammene gitt i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442, dvs uttendørs støynivå skal ikke overstige 55 dba, mens innendørs støynivå ikke skal overstige 30 dba. 7.3 Parkering Biloppstillingsplasser kan plasseres innenfor området felles avkjørsel FA1. 7.4 Teknisk plan Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann, avløp og overvann skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.
8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Offentlig gang- og sykkelforbindelse under Storesundvegen (undergang) skal være etablert før brukstillatelse for boligene gis. Veganlegg vist i planen, herunder busslommer, på begge sider av Storasundsvegen, leskur, samt fortau til busslommene skal opparbeides før boligene tillates tatt i bruk. Nødvendig støyskjerming langs Storasundsvegen skal opparbeides før boligene tillates tatt i bruk. Felles ute/oppholdsarealer og felles lekeareal for barn skal være opparbeidet før brukstillatelse til boligene kan gis. Rettighet for kjøring på offentlig gang- og sykkelsti for grunneiers adkomst til Gnr 142 bnr 755 skal være tinglyst før brukstillatelse for offentlig gang- og sykkelsti kan gis. Før iverksettingen av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminnene gravhaug id 4580 og kokegrop id 115618 i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes.