REGULERINGSBESTEMMELSER Alt. 1

REGULERINGSBESTEMMELSER Alt. 1 OMRÅDEREGULERING ETTER PBL 12-2 FOR EIENDOMMEN GNR/BNR 99/44 M. FL VED OSLOVEIEN PLAN ID: 20110004 Planens dato: 31.10.2013, revidert 15.05.2014 Bystyrets vedtak: dat. 19.06.2014, sak 38/14 1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2 Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (B1, B3 og B4) Sosi 1113 - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (B2) Sosi 1112 - Lekeplass (Lek 1, f_kvartalslek 1,2 og 3) Sosi 1610 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) - Kjøreveg (o_kjøreveg, f_kjøreveg 1, 2 og 3) Sosi 2011 - Fortau (f_fortau) Sosi 2012 - Gang- og sykkelvei (o_gang/sykkelveg) Sosi 2015 - Annen veggrunn-grøntareal Sosi 2019 - Holdeplass (o_holdeplass) Sosi 2025 - Parkeringsplasser (Parkering) Sosi 2080 3. Grønnstruktur (PBL 12-5, nr.3) - Turdrag (f_turdrag 1, 2, 3 og 4) Sosi 3030 - Turvei (f_turdrag) Sosi 3031 3 FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Formål Planen legger til rette for en fortetting av eksisterende bebygd område i form av blokkbebyggelse. Planområdet skal ha et gjennomgående grøntdrag hvor eksisterende vegetasjon i størst mulig grad skal bevares. 3.2 Generelle krav til estetikk a) Bebyggelsen skal gis et moderne arkitektonisk utrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig med felles trekk i volum og eksteriør. b) Bebyggelsens utvendige farger og materialbruk skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og miljø. c) Bygninger skal tilpasses terrenget og dokumenteres med terrengsnitt. d) Eksisterende trær i planområdet skal i størst mulig grad bevares. 1

3.3 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med søknad om rammetillatelse leveres: 1. Situasjonsplan som viser: Bebyggelsens plassering herunder garasje Atkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal Høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje. Uteoppholdsareal og lekeareal Terrengforhold vist ved koter for eksisterende og nytt terreng, forstøtningsmurer, støyskjermer, voller e.l. 2. Det skal leveres terrengsnitt som viser bebyggelsen med eksisterende og nytt terreng. 3. Eksisterende vegetasjon skal dokumenteres på eget kart. b) For felt B1, B3 og B4 skal det sammen med søknad om igangsettingstillatelse eller ett-trinns søknad leveres utomhusplan i 1: 200 eller 1:500 som viser: 1. Reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser 2. Bebyggelsens plassering og kotehøyde målsatt ved utgangsdører og kjøreporter 3. Trafikkforhold, herunder areal for gående og kjørende med angivelse av stigningsforhold og materialbruk i overflatedekker, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, parkering på terreng og i garasje, inkludert plassering og utforming av HC-parkering og sykkelparkering, gang- og sykkeladkomst til parkeringskjeller. 4. Terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur. 5. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser, utvendig bod og eventuell innbygging/skjerming av disse skal beskrives og vises. 6. Eksisterende vegetasjon som skal bevares og nyplanting med angivelse av planteslag, samt stigningsforhold og eventuelle ledelinjer på uteoppholdsareal. 7. Utforming og møblering av felles arealer for lek og uteopphold 8. Tekniske forhold, herunder lokal håndtering av overvann, plassering av sluk, benker, belysning, gjerder/rekkverk, trapper, ramper, støyskjermer/- voller. 9. Vinterbruk, herunder snølagring, belysning, vinteraktiviteter med mer. 3.4 Universell utforming a) Alle boliger i planområdet skal ha trinnfri adkomst fra boligens inngangsplan til parkering og felles uteoppholdsareal, og fra stue til terrasse/balkong. b) I bebyggelse som skal inneholde omsorgsboliger er det krav om sengeheis. 2

3.5 Funksjons- og kvalitetskrav for lek og uteoppholdsarealer Uteoppholdsareal inkludert lekeareal for små barn skal ha en solrik beliggenhet og ha sol på minst 50% av arealet ved jevndøgn (21.mars og 23. sept.) kl. 15.00. Areal brattere enn 1:5 eller smalere enn 5 meter skal ikke regnes inn som en del av arealet. 3.6 Støy a) Støynivå på uteoppholdsareal inkludert lekeareal for små barn og felles kvartalslekeplasser skal ikke overstige Lden 55 db. Støyskjermer som er vist på plankart skal anlegges med en høyde på 3 meter. b) For bebyggelsen i felt B1, B3 og B4 stilles følgende krav: - Alle boenheter skal ha minst ett soverom mot stille side. - Alle boenheter skal ha innendørs støynivå under Lekv 30 dba. - Veranda/terrasser skal skjermes slik at deler av disse får støynivå under Lden 55 db. Bebyggelsen må være prosjektert med henblikk på en enhetlig løsning av dette. - Bebyggelsen skal ha balansert ventilasjon. c) For bebyggelsen i felt B2 stilles følgende krav: - Støynivå på uteoppholdsareal inkludert lekeareal og fasade utenfor 3.7 Automatisk fredete kulturminner rom med støyfølsom bruk, skal ikke overstige Lden 55 db. Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 4 KRAV OM DETALJREGULERING (PBL 12-7 NR.11) 4.1 Detaljregulering For felt B3 og B4 må det foreligge vedtatt detaljregulering før tillatelse til tiltak kan gis. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 5.1 Sikringssone frisikt Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 m over tilstøtende veibaner kan tillates. 6 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7 NR.1,2,7 OG 14) 6.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (B1) a) Innenfor felt B1 tillates oppført blokkbebyggelse. 3

b) Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA=40% og beregnes i henhold til TEK10. c) Minste uteoppholdsareal inkludert lekeareal for små barn pr bolig MUA = 25m². d) Maksimal gesimshøyde for de ulike takflatene er vist på plankartet. Bygningene skal ha flate tak. Tekniske installasjoner skal integreres i bygningskroppen og det ikke tillatt med takoppbygg over maksimal byggehøyde, med unntak for piper og nødvendige heisoppbygg som kan rage opptil 1,5 meter over taket. e) Det skal sikres minimum 1 parkeringsplass for personbil pr boenhet i kjeller eller i byggets inngangsplan. Minimum 5% av plassene på området B1 skal være HCparkering og plasseres i nærhet av byggets inngangsparti. Det skal legges til rette for lading av EL-bil, minimum 16A 240 Volts kurs, på 20% av plassene. f) Det skal sikres minimum 1 p-plass for sykkel pr boenhet i forbindelse med inngang. g) Anlegg for avfallshåndtering skal løses som en del av bygget eller i form av nedgravd anlegg. 6.2 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (B3-B4) a) Innenfor felt B3 og B4 tillates oppført blokkbebyggelse. b) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=40% og beregnes i henhold til TEK10. c) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr bolig MUA = 25m 2. Minimum 5m 2 pr boenhet men ikke mindre enn 100m 2, skal opparbeides som lekeareal for små barn. d) Innenfor felt B3 tillates bebyggelsen oppført med maksimal gesimshøyde opp til kote 136 m.o.h. Bygningene skal ha flate tak. e) Innenfor felt B4 tillates bebyggelsen oppført med maksimal gesimshøyde opp til kote 133 m.o.h. Bygningene skal ha flate tak. f) Det tillates vedlikehold av eksisterende bebyggelse og oppføring av garasje for inntil 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. 6.3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (B2) a) Innenfor felt B2 tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse. b) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=35% og beregnes i henhold til TEK10. c) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr bolig MUA = 50m². Minimum 5m 2 pr boenhet men ikke mindre enn 100m 2, skal opparbeides som felles lekeareal. d) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal tillatt gesimshøyde opp til kote 130.5 m.o.h. Bygningene skal ha flate tak/pulttak. e) Krav til parkeringsdekning: 2 plasser pr bolig, hvorav 1 i garasje. 6.4 Annet uteoppholdsareal, Kvartalslekeplasser a) Kvartalslekeplasser, benevnt f_kvartalslek 1, 2 og 3, skal være felles for samtlige utbyggingsfelt i planområdet. Kvartalslekeplasser skal etableres som felleseiendom ved at det enkelte utbyggingsfelt gis hjemmel til området når disse 4

opprettes som egne eiendommer. b) Hver kvartalslekeplass skal minimum være opparbeidet med et drenert, flatt areal på 150m 2 med gruslagt dekke. Kvartalslekeplassene tillates ellers opparbeidet for lek, ballspill, skate og annet. 6.5 Grønnstruktur, Felles turvei og felles turdrag a) Turvei, benevnt f_turvei, og turdrag, benevnt f_turdrag 1, 2, 3 og 4, skal være felles for samtlige utbyggingsfelt i planområdet. b) Turvei og turdrag skal etableres som felleseiendom ved at det enkelte utbyggingsfelt gis hjemmel til området når disse opprettes som egne eiendommer. c) Turvei skal opparbeides med bærelag og grusdekke. d) Det skal opparbeides en smal, gruset tursti gjennom turdragene som binder sammen de tre kvartalslekeplassene i planområdet. 6.6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Parkering og felles kjørevei 3 skal være felles for B1. b) Felles kjørevei 1 er felles for B2 og eiendommene 99/289, 99/290. c) Felles kjørevei 2 og felles fortau er felles for B3 og B4. 7 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR.10) a) Deling og/eller utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før offentlig vei, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den side av tomta hvor tomta har sin adkomst. b) Nødvendige støytiltak må være ferdigstilt før brukstillatelse til første bolig kan gis. c) Søknad om oppføring av støyskjerm skal følge søknad om oppføring av boliger. Byggeplan for støyskjerming skal godkjennes av Statens vegvesen før tiltaket iverksettes. Støyskjermingen må være ferdigstilt før brukstillatelse til første bolig kan gis i B1 eller B3. d) Utomhusarealer inkludert lekeareal for små barn tilknyttet det enkelte bygg må være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse kan gis. e) Felling av trær tillates ikke før igangsettingstillatelse er gitt. f) f_kvartalslek 1 og f_turdrag 1 med tilhørende terrengjustering, skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig i B1 eller B2. g) f_kvartalslek 2, f_turvei og f_turdrag 2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første bolig i B3. h) Kvartalslek 3, turdrag 3 og turdrag 4 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første bolig i B4. i) Kjørevei 2 med tilhørende fortau skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første bolig i B3 eller B4. 5

j) Statens Vegvesen skal godkjenne byggeplan for kryssutforming av kjørevei 2. Veikrysset skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig i B3 eller B4. k) Kjørevei 1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første bolig i B2. l) Det skal opparbeides universelt utformet bussholdeplass langs Osloveien før det gis brukstillatelse til første bolig i B3 eller B4. 8 KRAV OM NÆRMERE UNDERSØKELSER (PBL 12-7 NR.12) a) Det skal gjennomføres geoteknisk grunnundersøkelse for felt B2 i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak, og for B3 og B4 i forbindelse med detaljregulering. b) Det skal utføres støyberegninger for felt B3 og B4 i forbindelse med detaljregulering. 9 FORDELING AV AREALVERDIER OG KOSTNADER (PBL 12-7 NR.13) a) Før det gis tillatelse til tiltak innenfor felt B1, B2, f_kvartalslek 1 og f_turdrag 1 må det ved skriftlig avtale mellom berørte parter eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 annet ledd ha kommet i stand en ordning med fordeling av arealverdier og kostnader ved felles tiltak knyttet til felt B1 og B2. b) Før det gis tillatelse til tiltak innenfor felt B3, f_kvartalslek 2, f_turdrag 2, f_turveg og f_kjøreveg 2 med tilhørende fortau, må det ved skriftlig avtale mellom berørte parter eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 annet ledd ha kommet i stand en ordning med fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor de nevnte regulerte feltene. Dersom f_turveg og f_kjøreveg 2 med tilhørende fortau allerede er opparbeidet, skal disse arealene utelates fra det området som er gjenstand for avtale eller jordskifte. c) Før det gis tillatelse til tiltak innenfor felt B4, f_kvartalslek 3, f_turdrag 3, f_turveg og f_kjøreveg 2 med tilhørende fortau, må det ved skriftlig avtale mellom berørte parter eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 annet ledd ha kommet i stand en ordning med fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor de nevnte regulerte feltene. Dersom f_turveg og f_kjøreveg 2 med tilhørende fortau allerede er opparbeidet, skal disse arealene utelates fra det området som er gjenstand for avtale eller jordskifte. d) Når f_turveg og f_kjøreveg 2 med tilhørende fortau er opparbeidet kan det ikke gis tillatelse til tiltak før det ved skriftlig avtale eller ved jordskifte i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 annet ledd er kommet i stand en ordning med fordeling av kostnadene ved opparbeidelsen av disse mellom det feltet som allerede er bygd ut og med berørte parter innenfor det feltet som skal bygges ut. 6