TYNSET KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING AV TØRRESVANGEN HYTTEFELT Plan ID: R27a Bestemmelsene er datert 06.05.2016 Bestemmelser i reguleringsplan i henhold til PBL 12 7. 1 GENERELT 1.1 Reguleringsområde Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Reguleringsformål I planen er det regulert områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12 5, nr.1) Fritidsbebyggelse frittliggende (FF1 9), 1121 Energianlegg (EA1 2), 1510 Vannforsyningsanlegg (VF1 2), 1541 Skiløypetrasé (BST), 1420 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5, nr.2) Kjøreveg (KV1 11), 2011 Annen veggrunn grøntareal, 2019 Parkering (P1), 2080 Grønnstruktur (PBL 12 5, nr.3) Turveg (TV), 3031 Landbruks, natur og friluftsformål (PBL 12 5, nr.5) Landbruks, natur og friluftsformål (LNF1), 5100 Friluftsformål (LF1), 5130 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12 5, nr.6) Naturområde i sjø og vassdrag (NV1 2), 6610 Hensynssoner (PBL 12 6) Sikringssone, frisikt (H140), 140 Rød støysone (H210_1), 210 Gul støysone (H220_1), 220 Faresone, høyspenningsanlegg (H370_1), 370 Båndleggingssone, Lov om kulturminner (H730_1), 730 2 1
1.3 Byggegrense Gjeldende byggegrenser er vist på plankartet, 50 m fra gjeldende senterlinje RV3. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesøknaden påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygningene får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel og møneretning. Kravet gjelder også uthus og anneks. Ny bebyggelse i området skal ut i fra det overstående, underordne seg og tilpasses områdets egenart. 2.2 Arkeologiske kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses dersom det berører kulturminnet eller sikringssonen på 5 m. Melding skal straks sendes til kulturminnemyndighetene Sametinget og Hedmark fylkeskommune som skal gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2.3 Radon Jfr. TEK 10 skal bygninger for varig opphold sikres mot radonkonsentrasjon i inneluft over 100 Bq/m³. Dersom radonfaren for den enkelte tomt ikke er avkreftet, skal det gjøres tiltak mot radonstråling ved bygging. 2.4 Tilrettelegging for bevegelseshemmede Der terrenget tillater det skal universell utforming etterstrebes. 2.5 Revegetering Sår i landskapet etter graving skal arronderes og revegeteres, umiddelbart etter anleggsavslutning. 2.6 Stikkrenner Ved etablering av nye, og utskifting av eksisterende stikkrenner, skal disse dimensjoneres for 200 årsflom, pluss sikkerhetsmargin. 2.7 Overvann Overflatevann/takvann/drensvann føres ut på terreng, på egen eiendom. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse frittliggende (FF1 9) 3.1.1 Type bebyggelse og utnyttelsesgrad FF1 3 og FF7 omfatter eksisterende hyttetomter. Her kan det føres opp inntil fire bygninger pr tomt. Total utnyttelse pr tomt beregnes til maksimalt 180 m 2 BYA. For FF4 6 og FF8 tillates det oppført inntil fire bygninger per tomt, gjerne i tun. Total utnyttelse per tomt beregnes til maksimalt 130 m 2 BYA, hvor maksimal størrelse per hus er 80 m 2. For FF9 tillates det oppført inntil fire bygninger per tomt. Total utnyttelse per tomt beregnes til maksimalt 120 m 2 BYA, hvor maksimal størrelse per hus er 60 m 2.3 Biloppstillingsplasser skal regnes med i bebygd areal med 18 m 2 per oppstillingsplass. 2
3.1.2 Tomtenes størrelse og plassering Det tillates en justering av plassering og størrelse av tomtene vist på plankartet ved utstikking og utstedelse av matrikkelbrev, i henhold til Forskrift om eiendomsregistrering (Matrikkelloven 34, punkt 3): Ved grensejustering kan arealet for involverte enheter økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men maksimalt 500 m². En enhet kan likevel ikke avgi areal som i sum overstiger 20 prosent av enhetens areal før justeringen. Nye tomter innenfor FF4 6 og FF8 9 skal være 1000 1500 m 2. Tomtene kan ikke deles opp. Unntatt fra dette er gnr/bnr 139/17 innenfor FF1, denne eiendommen kan deles i to tomter. 3.1.3 Terrenginngrep Fritidsbebyggelsen skal tilpasses terrenget på den enkelte tomt. Byggearbeider skal utføres skånsomt og på en slik måte at det ikke setter varige spor som bryter med naturbildet i området. For tomter innenfor FF9 stilles det spesielt strenge krav til terrengtilpasning, da bebyggelsen skal legges i og tilpasses et mer kupert terreng. Bygges det i terreng som har en helning mellom 1:4 1:6, er maksimal tillatt bredde på bygninger 5,5 6 m. Det er ikke tillatt med sprengningsarbeid. For å sikre skjerming i feltet og mellom hyttene, er det ikke tillatt å hogge flere trær enn det som er nødvendig for utbygging på eiendommene, og for å sikre gode solforhold. Terrenginngrep og veifremføring til den enkelte fritidsbolig skal foregå skånsomt uten store og skjemmende terrenginngrep, eller unødvendig mye hogst. Grøfter og andre sår i terrenget plantes og sås til med stedegne vegetasjonstyper/arter. 3.1.4 Generelle bestemmelser Bygg skal ha utforming, material og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet og som er tilpasset natur og vegetasjon i området. Det skal brukes farger som ligger innen jordfargeskalaen i grått til brunt og være matt i overflaten. Takmaterialet skal ha en mørk og matt fargevirkning. Blanke takplater er ikke tillatt. Hovedmøneretning på hovedhytten skal ligge mest mulig parallelt med terrengkotene. Synlig grunnmur over planert terreng skal ikke overstige 0,7 m. 3.1.6 Bygningenes utforming Det tillates bygninger inntil 1 ½ etasje, av typen «ramloft» eller «kaffekvernhus». Fo 1 ½ etasje: Maksimal tillatt mønehøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde er 5 m. For 1 etasjes: Maksimal tillatt mønehøyde er 5 m, og maksimal tillatt gesimshøyde er 3,5 m. Det er ikke tillatt å sette opp veranda eller terrasse på en slik måte, at den blir dominerende i forhold til bygningens øvrige utseende. Slike installasjoner skal i størst mulig grad ligge på bakkenivå. Høye murer for terrasse tillates ikke. 3.1.6 Søknad om tiltak Bestemmelsene gjelder ny eller ombygging av eksisterende bebyggelse. I forbindelse med søknad om tiltak, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:200 1:500. som viser plassering av fremtidig bebyggelse, samt hvordan den ubebygde delen av tomten skal utnyttes. Det skal redegjøres for fargebruk og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til 3
seg selv, omgivelsene; tiltakets fjernvirkning og hvordan bebyggelsen er tilpasset eksisterende terreng. Det skal vedlegges målsatt snitt/perspektiv/profil av tomten med planlagt bebyggelse. 4 3.1.7 Atkomst Tomtene skal ha atkomst fra den veg som fremgår med pil på plankartet. Atkomstpunkt kan justeres/forskyves til best mulig plassering etter at tomten er oppmålt. Atkomst skal framkomme av søknad om byggetillatelse på tomten. FF2 har rett på atkomst over LNF1. 3.1.8 Gjerder og installasjoner Gjerder tillates begrenset oppført på tomten. Gjerder kan oppføres rundt bebyggelse, til vern mot bufe. Gjerdet oppføres som plankegjerde med liggende eller stående bord, sauenetting, skigard eller steingjerde. Flaggstenger, portaler eller andre frittstående konstruksjoner tillates ikke. Parabolantenner og tekniske anlegg, som solceller og solfangere, skal ha mørk farge. 3.1.9 Vann og avløp Det skal etableres felles vannposter i rimelig nærhet til hyttene. Borehull og mindre bygg i forbindelse med etablering av vannposter etc., tillates innenfor LNF1 og LF1. Vann kan føres fram til hyttenes yttervegg, og det kan anlegges kran på yttervegg. Innlagt vann tillates ikke. Det tillates bio /komposterings eller forbrenningstoalett i hyttene. Vannklosett tillates ikke. For en eventuell fremtidig hevning av standarden for vann og avløpsløsningen må det foreligge en felles V/A plan for området. Ved planlegging/tilrettelegging av teknisk infrastruktur skal følgende hyttetomter ses i sammenheng: Hyttetomter innenfor FF1 Hyttetomter innenfor FF2 Hyttetomter innenfor FF3 og FF4 Hyttetomter innenfor FF5 Hyttetomter innenfor FF6 Hyttetomter innenfor FF7 og FF8 Hyttetomter innenfor FF9 3.1.10 Strøm Strømforsyning er ført inn i planområdet. Det er satt opp fordelingsskap som tilknytningspunkt for hyttene. Tilknytning skal skje med kabel i grøft. Når grensen for utnyttelse av eksisterende kapasitet er nådd, skal kapasiteten utvides før det kan selges nye tomter. 3.1.10 Skiløype (BST) BST er regulert som skiløypetrasé. Dagens skiløype ligger i TV og KV8. Dersom KV8 vinterbrøytes kan skiløypen legges til BST. 3.2 Energianlegg (EA1 2) Innenfor områdene tillates bygg for strømfordeling. 3.3 Vannforsyningsanlegg (VF1 2) Innenfor områdene tillates bygg tilknyttet vannforsyning, eksempelvis tappepunkt. 4
4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg (KV1 11) Kjørevegene er private atkomstveger til Tørresvangen gård og fritidsbebyggelsen i det regulerte området. Atkomstvegene (KV1 11) kan ha kjørebredde inntil den bredde som er vist på plankartet (3 m), og skal være av enkel standard. Reguleringen stadfester eksisterende veisituasjon, samt at det reguleres inn ytterligere veger til de nye hyttetomtene. Vegene skal anlegges naturlig i terrenget og slik at store terrenginngrep unngås. Det tillates at vegene justeres med inntil 3 m i forhold til plankartet dersom det ved utstikking påvises at dette gir bedre terrengtilpasning. Vegskjæringer og fyllinger i forbindelse med opparbeidelse av atkomstvegen skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. Vegene kan vinterbrøytes. KV1: Stadfester eksisterende avkjørselen fra Rv3 og atkomst inn til hyttefeltet og gårdstunet. KV2: Stadfester eksisterende atkomst til hyttefelt FF1. KV3: Stadfester eksisterende atkomst til parkeringsplass, felt FF6 og FF7, samt en tomt i FF9. En forlengelse av veien gir atkomst til felt FF8. KV4: Stadfester eksisterende atkomst til den sør vestlige delen av hytteområdet og det vestlige feltet FF3. KV5: Gir atkomst til felt FF4. KV6: Stadfester eksisterende atkomst til den østre delen av felt FF3. KV7: Gir atkomst til felt FF5. KV8: Stadfester eksisterende kjerreveg, som reguleres til atkomstvei til felt FF9. KV9: Gir atkomst til to hyttetomter i FF9. KV10: Stadfester eksisterende atkomst til to tomter i felt FF7. KV11: Stadfester eksisterende atkomst til to tomter i felt FF7. 5 4.2 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn omfatter sideareal og grøfter langs vegene, hovedsakelig med 1 m bredde. 4.3 Parkering (P1) P1 er felles parkeringsplass for hyttetomter (besøksparkering) innenfor hyttefeltet, og for allmennheten som ønsker å benytte området som utgangspunkt for tur. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg (TV) TV er regulert som turvei. 6 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOOMRÅDE, SAMT REINDRIFT 6.1 Landbruk, natur og friluftsområde (LNF1) Området rundt Tørresvangen gård reguleres til landbruksformål. 6.2 Friluftsformål (LF1) Arealet reguleres til friluftsområder, hvor allmennheten har fri tilgang til lek og friluftsliv. Normal drift/skjøtsel av skogen tillates. Flatehogst tillates ikke. 5
Det tillates nødvendig bearbeiding av sidearealene i forbindelse med opparbeidelse av tilliggende veger. Nødvendig anlegg til teknisk infrastruktur forøvrig jfr. 3.1.8 og 3.1.9 tillates anlagt etter godkjennelse fra kommunen. Etter avsluttet anlegg skal de berørte arealene reetableres med stedegen vegetasjon. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NV1 2) Vannområder i myr reguleres til naturområde i sjø og vassdrag. Områdene kan benyttes til landbruk, natur og friluftsaktiviteter. 8 HENSYNSSONER 8.1 a1) Sikringssone, frisikt (H140_1-4) Sikringssone frisikt til avkjørsler fra Rv3 skal være 10m x 125m. Innen sikringssonene, og areal som omfattes av frisiktlinjene, tillates ikke sikthindrende etableringer høyere enn 50 cm over tilstøtende vegs nivå. 8.2 a2) Støysoner (H210_1 og H220_1) Hensynssonene viser støysoner til Rv3. Det tillates ikke etablering av bygninger ment for varig opphold innenfor H210_1. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomme bruksformål innenfor H220_1, skal krav til støy forholde seg til krav i byggteknisk forskrift (TEK) og tilhørende standard NS 8175 kl. C. 8.3 a3) Faresone, høyspenningsanlegg (H370_1) Innenfor området regulert for høyspentlinjer er det ikke tillatt å føre opp byggverk ment for varig opphold, eller anlegge installasjoner som fører elektrisk strøm. Byggegrensen er generelt 7,5 m fra ytterste høyspentkabel, målt horisontalt. 8.4 d) Båndlegging etter Lov om kulturminner (H730_1) Innenfor båndleggingssonen ligger det automatisk freda kulturminner; fangstgroper. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminner og deres sikringssone. 6