RÅDE KOMMUNE - og - RÅDE TOMTEUTVIKLINGSSELSKAP AS AVTALE vedrørende utbygging og finansiering av kommunalteknisk infrastruktur på Strømnesåsen, Nordre felt 1
AVTALE Denne avtalen ("Avtalen") er dags dato inngått mellom: (1) RÅDE KOMMUNE, org. nr. 940 802 652 ("Kommunen") og (2) RÅDE TOMTEUTVIKLINGSSELSKAP AS, org.nr. 879 868 262 ("Grunneier") (Kommunen og Grunneier er heretter i fellesskap benevnt "Partene") knyttet til utviklingen av kommunalteknisk infrastruktur i fremtidig boligområde på Strømnesåsen avsatt i kommunedelplan 2006-2012 for Karlshus, samt i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Strømnesåsen vedtatt 6. mai 2010 ("Reguleringsplanen") inntatt som bilag 1 til Avtalen. 1. INNLEDNING OG BAKGRUNN 1.1 Partsstilling Grunneier er eier av eiendommen g/bnr. 100/2 i Råde kommune og representerer grunneierne av eiendommene g/bnr. 99/1 og 100/4 i Råde kommune (heretter i fellesskap kalt "Eiendommene"). Eiendommene inngår helt eller delvis i Nordre Felt (som angitt i pkt. 2 nedenfor). 1.2 Formål Avtalens formål er å: 1.2.1 Regulere Kommunens og Grunneiers rettigheter og forpliktelser knyttet til Kommunens utbygging av Offentlige Anlegg (jf. pkt. 3.1). 1.2.2 Sikre gjennomføringen av utbyggingen av Offentlige Anlegg ved at Kommunen er byggherre og at Grunneier yter anleggsbidrag for kostnadene til utbyggingen (anleggsbidragsmodellen). 1.2.3 Sikre at interessene til framtidige beboere, naboer og Kommunen selv ivaretas, herunder sørge for at politiske målsetninger nedfelt i reguleringsbestemmelsene til Reguleringsplanen blir gjennomført. 2. STEDLIG VIRKEOMRÅDE Denne Avtalen gjelder den nordre del av Reguleringsplanens planområde (heretter benevnt "Nordre Felt") som avmerket på vedlagte kart, jf. bilag 2. Reguleringsplanens planområde for øvrig er heretter benevnt "Søndre Felt". Til Nordre Felt hører også gang-/sykkelveg fra første hovedinnkjøring til Nordre Felt ved Hafell til Råde stasjon som vist i Reguleringsplanen (GS 6 og GS 7) og reguleringsplan vedtatt 21. november 2011 for Råde stasjon (vedlagt som bilag 3) så langt gang-/sykkelveien er vist i sistnevnte reguleringsplan. Til Nordre Felt hører også busslommene BH3 og BH4 og kryssetablering ved Hafell som vist i Reguleringsplanen samt andre berørte arealer ved fremføring eller oppgradering av eksterne 2
anlegg for vann, avløp, energi og kommunikasjon fra Nordre Felt til nærmeste egnede tilknytningspunkt. Se for øvrig pkt. 3.13 vedrørende offentlige anlegg som skal overtas/bygges ut av fylkeskommunen. 3. OFFENTLIGE ANLEGG 3.1 Utbygging av Offentlige Anlegg Kommunen er byggherre og står ansvarlig for utbyggingen av samtlige anlegg/tiltak vist som offentlig regulerte formål i Reguleringsplanen innenfor Nordre Felt, jf. plan- og bygningsloven 18-1 (heretter i fellesskap kalt "Offentlige Anlegg"). Dette omfatter bl.a.: 3.1.1 Hovedatkomst (V11) med tilhørende tekniske anlegg og installasjoner, herunder hovedvann- og hovedavløpsledning fra pumpestasjon (P1) og frem til tilkoblingspunkt/trykkforsterkningsanlegg på Nordre Felt og derfra i traséen til hovedatkomsten, trekkrør for felles strømforsyning, samt kryssetablering, snuplass, gang/sykkelvei (GS16) og avslutning av felles avkjørsler til forgreiningsveier (anleggene i dette pkt. 3.1.1 er heretter i fellesskap benevnt "Hovedadkomsten"). 3.1.2 Forgreningsveiene V4, V7, V8 V9 og V10 med tilhørende tekniske anlegg og installasjoner, herunder hovedvann- og hovedavløpsledninger fra Hovedadkomsten, trekkrør for felles strømforsyning, samt snuplasser, gang- /sykkelveger (GS9, GS14, GS15 og GS17) innenfor grensene til Nordre Felt, samt avslutning av felles avkjørsler fra forgreiningsveiene. Dimensjoneringen av ledningsnettet og avslutningen på Nordre felt skal legges til rette for videreføring på Søndre felt. Ledningene fra Hovedadkomsten og ned til Søndre Felt skal avsluttes som vist i bilag 2, dvs. minimum 5 meter over grensen inne på Søndre Felt (anleggene i dette pkt. 3.1.2 er heretter i fellesskap benevnt "Opsjonene") 3.2 Krav til Offentlige Anlegg De nærmere spesifikasjoner og krav til Offentlige Anlegg skal fremgå av kravspesifikasjonen i Tilbudsforespørslene, jf. pkt. 3.6. Offentlige Anlegg skal opparbeides etter de til enhver tid gjeldende regler, forskrifter, retningslinjer og lokale normer for Kommunen. Kommunen skal påse at alle offentlige krav til Offentlige Anlegg er ivaretatt i kravspesifikasjonen inntatt i Tilbudsforespørslene. Kommunen har ansvaret for kvalitetskontroll i samsvar med plan- og bygningsloven og godkjente tekniske planer. 3.3 Fremdriftsplan Partene skal snarest mulig etter inngåelsen av Avtalen i fellesskap utarbeide en fremdriftsplan ("Fremdriftsplanen") for gjennomføringen av Prosjektet. Fremdriftsplanen skal jevnlig tas opp til vurdering i Styringsgruppen. Hovedadkomsten skal utbygges i sin helhet som del av første trinn i utbyggingen. 3.4 Beslutning om utbygging av Offentlige Anlegg Utbyggingen av Offentlige Anlegg er betinget av at: 3
(i) (ii) Kommunen har fattet beslutning i Kommunestyret om finansiering av Offentlige Anlegg; og Styringsgruppen (jf. pkt. 3.8) har besluttet utbygging av den aktuelle delen av Offentlige Anlegg. Beslutning om utbygging av Hovedadkomsten må fattes senest 2 måneder etter innleveringsfristen for tilbud fra entreprenør, jf. pkt. 3.7. Beslutning om utbygging av Opsjonene (helt eller delvis) må fattes senest innen entreprenørens vedståelsesfrist for Opsjonene. Styringsgruppen har på de respektive tidspunktene som nevnt i dette punkt også rett til å beslutte at de respektive delene av Offentlige Anlegg helt eller delvis ikke skal bygges ut. Styringsgruppens beslutninger etter dette punkt treffes på fritt grunnlag og krever enstemmighet. 3.5 Grunneiers ansvar ved unnlatt utbygging av Offentlige Anlegg Grunneier vil holde Kommunen skadesløs for rettmessige krav mot Kommunen fra tilbyder som følge av Styringsgruppens eventuelle beslutninger om unnlatt utbygging av Offentlige Anlegg, jf. pkt. 3.4. Krav etter dette pkt. 3.5 omfattes av Anleggsbidraget og reglene i pkt. 4.1 nedenfor gjelder tilsvarende. 3.6 Utarbeidelse av tilbudsforespørslene Nødvendige anbudsdokumenter, herunder kunngjøringstekst og konkurransegrunnlag med kravspesifikasjon mv. for utbyggingen av Offentlige Anlegg (i fellesskap "Tilbudsforespørslene") skal utarbeides slik at utbyggingen av Offentlige Anlegg kan gjennomføres som en totalentreprise og gi det nødvendige grunnlaget for innhenting av pris på den samlede utbyggingen av Offentlige Anlegg. Tilbudsforespørslene skal ferdigstilles innen de fristene som fastsettes i Fremdriftsplanen. Tilbudsforespørslene skal tilfredsstille alle kravene i regelverket om offentlige anskaffelser og de krav Kommunen forøvrig måtte stille. 3.7 Gjennomføring av anbudskonkurranse og valg av entreprenør Anbudskonkurransen for Offentlige Anlegg skal gjennomføres med Kommunen som byggherre. Anbudskonkurransen kan tidligst gjennomføres når Kommunen har fått tiltrede til grunn for utbyggingen av Offentlige Anlegg, enten ved frivillig avtale eller ved samtykke til forhåndstiltrede etter oreigningslova 25. Anbudskonkurransen skal igangsettes innen de fristene som fastsettes i Fremdriftsplanen. Valg av entreprenør for utbyggingen av Offentlige Anlegg foretas av Styringsgruppen, jf. pkt. 3.8 nedenfor. Før Kommunen inngår kontrakt med entreprenør skal alle relevante forhold i denne Avtalen (dvs. alle forhold som kan oppfylles forut for tidspunktet for kontrahering av entreprenør), være oppfylt og dokumentert. Anbudskonkurransen og tildeling av oppdrag til entreprenør skal i ethvert tilfelle utføres i samsvar med regelverket om offentlige anskaffelser og de krav Kommunen for øvrig måtte stille. 3.8 Styring av Prosjektet Gjennomføringen av utbyggingen av Offentlige Anlegg omfatter alle faser i prosjektet, herunder bl.a. 4
planlegging, prosjektering, anbudskonkurranse, søknadsbehandling, grunnerverv og utbygging frem til Offentlige Anlegg er ferdigstilt (heretter samlet kalt "Prosjektet"). Gjennomføringen av Prosjektet skal styres av en styringsgruppe ("Styringsgruppen") som etableres av Partene i fellesskap snarest mulig etter Avtalens inngåelse. Styringsgruppen skal håndtere alle faser av Prosjektet. Hver av Partene har én stemme i Styringsgruppen, men kan velge inntil 3 faste representanter hver til å møte i Styringsgruppen. Medlemmene i Styringsgruppen representerer sine respektive parter og Styringsgruppen kan treffe beslutninger i alle forhold som gjelder utbyggingen av Offentlige Anlegg med mindre annet er fastsatt i denne Avtalen. Blant annet skal samtlige (eventuelle) avvik og endringsmeldinger tas opp til behandling i Styringsgruppen. Beslutninger som blir fattet av Styringsgruppen kan likevel ikke fravike eller endre innholdet i Avtalen med mindre annet blir skriftlig avtalt mellom Partene. Beslutningene i Styringsgruppen skal referatføres. Beslutninger i Styringsgruppen skal så langt som mulig være basert på enighet. Begge parter vil lojalt medvirke til dette, herunder skal Styringsgruppen foreta nødvendige drøftelser forut for enhver beslutning av vesentlig betydning for Prosjektet. Dersom Partene dette til ikke kommer til enighet i den enkelte sak skal Kommunens stemme ha utslaget (vetorett) i denne saken, med mindre annet er fastsatt i Avtalen (jf. pkt. 3.4(ii)). Det kan likevel ikke treffes beslutning i Styringsgruppen som er egnet til å gi Kommunen en urimelig fordel på bekostning av Grunneier. Kommunen skal engasjere en byggherrerepresentant/prosjektleder for gjennomføringen av Prosjektet. ("Byggherrerepresentanten"). Byggherrerepresentanten skal møte i Styringsgruppen med mindre Partene blir enige om annet. Byggherrerepresentanten skal også ivareta Kommunens forpliktelser som byggherre for Offentlige Anlegg og i henhold til byggherreforskriften. 3.9 Søknad om tillatelse for utbyggingen Kommunen som byggherre skal engasjere en ansvarlig søker som skal utarbeide nødvendige søknadsdokumenter iht. plan- og bygningslovens krav og annet regelverk for utbyggingen av Offentlige Anlegg. Kostnader til engasjement av en ansvarlig søker og til behandlingsgebyr skal dekkes gjennom Anleggsbidraget, jf. pkt. 4 nedenfor. 3.10 Drift/vedlikehold mv. av Offentlige Anlegg i utbyggingsperioden og etter overtakelse Grunneier er fra igangsettelse av utbyggingen av Offentlige Anlegg og frem til Nordre Felt er ferdig utbygd, ansvarlig for det særlige behov for opprydding på og reparasjon av Offentlige Anlegg som måtte være forårsaket av Grunneier (f.eks. ved bruk av offentlig veg som anleggsvei for utbyggingen av de ulike delfeltene mv.). Grunneier er ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler for eventuelle skader som Grunneier påfører Offentlige Anlegg. Grunneier skal stille en bankgaranti oppad begrenset til NOK 1 million som sikkerhet for sitt ansvar etter dette punkt ved ferdigstillelse og overtagelse av Offentlig Anlegg. Garanten bortfaller når Nordre Felt er ferdig utbygd og det foreligger brukstillatelse samtlige boenheter innenfor dette området. Dersom Avtalen transporteres i henhold til pkt. 7.3 nedenfor, skal Grunneier sørge for at erververen stiller tilsvarende bankgaranti. 5
Fra tidspunktet for overtakelsen av Offentlige Anlegg fra entreprenør (jf. pkt. 3.12) er Kommunen ansvarlig for alminnelig drift og vedlikehold av disse. 3.11 Grunnerverv/-avståelse mv. Grunneier skal stille til disposisjon og vederlagsfritt overføre til Kommunen den tomtegrunn som er nødvendig for utbyggingen av Offentlige Anlegg ("Tomtegrunnen"). Kommunen overtar eiendomsretten til Tomtegrunnen så snart Styringsgruppen har truffet beslutning om utbygging av den aktuelle delen av Offentlige Anlegg, jf. pkt. 3.4. Grunneier kan ikke overføre eiendomsretten/ grunnbokshjemmelen til Tomtegrunnen til andre enn Kommunen. Grunneier skal snarest mulig etter Kommunens overtakelse av eiendomsretten til Tomtegrunnen i henhold til de foregående avsnitt, besørge og bekoste fradeling og vederlagsfritt overføre grunnbokshjemmel til Tomtegrunnen til Kommunen og for øvrig medvirke til at Kommunen snarest mulig registreres som eier av Tomtegrunnen i matrikkelen/grunnboken. Overføring av hjemmel til Tomtegrunnen til Kommunen, skal være tinglyst før oppstart av utbyggingen av den aktuelle del av Offentlige Anlegg. For så vidt gjelder Tomtegrunn som Grunneier pr. inngåelse av Avtalen ikke selv er hjemmelshaver til og som må eksproprieres av tredjemann, er Kommunen likevel kjent med at det vil kunne ta noe lenger tid å få gjennomført grunnerverv og hjemmelsoverføring til Kommunen, slik at dette ikke nødvendigvis vil være gjennomført før Styringsgruppen har truffet beslutning om utbygging. For slik Tomtegrunn er det likevel et vilkår fra Kommunens side at Grunneier har fått forhåndstiltredelse iht. oreigningslova 25 før oppstart av utbyggingen av den aktuelle del av Offentlige Anlegg. Forhåndstiltredelse skal foreligge allerede ved utlysning av anbudskonkurransen, jf. pkt. 3.7, 2. ledd. For øvrige Offentlige Anlegg (vann- og avløpsledninger mv.) som går over grunn som ikke skal overskjøtes til Kommunen, skal Grunneier sikre Kommunen tinglyst rett til bruk av grunnen, samt rett til nødvendig ettersyn og vedlikehold av infrastrukturen i henhold til Kommunens alminnelige (og eventuelle særlige) klausuleringsvilkår. Rettigheten skal tinglyses så snart Styringsgruppen har truffet beslutning om utbygging av den aktuelle delen av Offentlig Anlegg og uansett før oppstart av utbyggingen av denne del. For så vidt gjelder rettighetserverv på eiendom som Grunneier selv ikke er hjemmelshaver til, gjelder bestemmelsene i foregående avsnitt tilsvarende så langt de passer. Grunneier bærer alle kostnadene forbundet med grunnerverv, herunder ved ekspropriasjon, innløsning, samt erstatningskrav som måtte følge av grunnervervet. Det samme gjelder kostnadene til fradeling, overskjøting, rettighetsetableringer mv. Kommunen plikter likevel i nødvendig utstrekning å medvirke til gjennomføring av de grunn- og rettighetserverv som er påkrevet for utbyggingen av Offentlige Anlegg. 3.12 Ferdigstillelse av Offentlige Anlegg Når henholdsvis Hovedadkomsten og Opsjonene (helt eller delvis) er ferdigstilt, skal Styringsgruppen avholde en forhåndsbefaring av de aktuelle delene. Overtakelsesbefaring gjennomføres med Kommunen som byggherre og entreprenør til stede. 3.13 Offentlige anlegg som skal overtas/bygges ut av fylkeskommunen Offentlige Anlegg omfatter ikke de offentlige anlegg/tiltak vist i Reguleringsplanen (bilag 1) og reguleringsplanen for Råde Stasjon (bilag 3) som det forventes at fylkeskommunen skal eie og drifte siden anleggene ligger langs fylkesvei. Dette omfatter gang-/sykkelvei (GS6 og GS7) fra hovedinnkjøringen til Nordre Felt ved Hafell og til Råde Stasjon, busslommene BH3 og BH4 og kryssetableringen ved Hafell. 6
Grunneier vil søke å inngå tilsvarende utbyggingsavtale med fylkeskommunen som denne Avtalen for utbyggingen av de offentlige anleggene nevnt i dette pkt. 3.13. Partene vil i fellesskap søke avklart med fylkeskommunen den nærmere gjennomføringen av disse tiltakene, herunder om anleggene vil bli opparbeidet av fylkeskommunen selv mot anleggsbidrag fra Grunneier og eventuelle andre. Tilsvarende avklaringer skal søkes gjort i forhold til avgrensningen mot reguleringsplanen for Råde stasjon. 4. ANLEGGSBIDRAG 4.1 Fastsetting av Anleggsbidragets størrelse Grunneier skal dekke alle kostnader (eksklusiv merverdiavgift) for gjennomføringen av Prosjektet. Grunneiers kostnadsdekning etter dette pkt. 4 skal skje i form av et anleggsbidrag til Kommunen ("Anleggsbidraget"). Anleggsbidraget omfatter bl.a. alle dokumenterte kostnader til de entreprenører, rådgivere og andre leverandører som engasjeres av Kommunen for gjennomføringen av Prosjektet, samt Byggherrerepresentanten (i fellesskap "Leverandørene"), i tillegg til offentlige saksbehandlingsgebyrer mv. Anleggsbidraget omfatter også eventuelle rettmessige krav mot Kommunen i anledning Prosjektet fra offentlig myndighet (herunder krav om tilbakebetaling av merverdiavgift (jf. pkt. 4.8), Leverandører (herunder krav på tilleggsvederlag, erstatning og krav ved unnlatt utbygging mv. iht. pkt. 3.5, jf. 7.2), naboer og andre tredjemenn (herunder krav på skadeserstatning), samt Kommunens kostnader ved rettstvister i anledning slike krav. Styringsgruppen skal fortløpende frem til ferdigstillelsen av Offentlige Anlegg foreta en vurdering av om det foreligger eller er risiko for krav mot Kommunen, samt kravets antatte omfang. Eventuelle krav skal håndteres på følgende måte: (i) (ii) Varslede eller forventede krav skal medføre en oppjustering av garantiene etter pkt. 6 (i) og /eller 6 (ii) nedenfor. Oppjustering av garantien skal være dokumentert gjennomført overfor Kommunen innen 14 dager etter at kravet ble kjent. Rettskraftige og aksepterte krav skal medføre en tilsvarende oppjustering av Anleggsbidraget. Kravet skal i sin helhet gjøres opp ved betaling til Kommunen innen 14 dager etter at kravet ble rettskraftig eller akseptert. Grunneier har rett og, hvis Kommunen krever det, plikt til å tre inn i Kommunens sted i tilknytning til eventuelle slike krav. Kommunen kan ikke akseptere et krav uten at Grunneier først er gitt rimelig anledning til å tre inn i Kommunens sted. Grunneiers ansvar for krav mot Kommunen omfatter ikke krav som skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos Kommunen. Anleggsbidraget omfatter likevel ikke Kommunens administrative kostnader for gjennomføringen av Prosjektet. Disse kostnadene dekkes av Grunneier gjennom Administrasjonsgebyret, jf. pkt. 5. 4.2 Endringsmeldinger og avvik Alle eventuelle endringsmeldinger og avvik fra Leverandør skal snarest mulig rapporteres inn til Styringsgruppen og behandles der før Kommunen betaler den aktuelle fakturaen fra Leverandør. 7
Grunneier har rett og plikt til å bistå Kommunen i en eventuell tvist med Leverandør. Grunneier plikter bare å betale Anleggsbidraget til Kommunen i samme utstrekning som Kommunen plikter å betale vederlag til Leverandøren. Eventuelle krav fra Leverandør på tilleggsvederlag el. som skyldes grov uaktsomhet hos Kommunen selv (som byggherre), inngår ikke i Anleggsbidraget. 4.3 Kontroll og attestasjon av fakturaer fra Leverandørene Leverandør sender fakturaen(e) til Kommunen. Fakturaen(e) må spesifiseres slik at det klart fremgår hvilke kostnader som gjelder vann og avløp og hvilke kostnader som gjelder vei og øvrig infrastruktur. Alle fakturaer fra Leverandørene skal kontrolleres av Byggherrerepresentanten. Faktura fra eventuell ekstern byggherrerepresentant skal kontrolleres i Styringsgruppen. Kommunen konterer, attesterer og anviser fakturaene. Kommunen fakturerer deretter Grunneier i samsvar med pkt. 4.4. 4.4 Kommunens fakturering og Grunneiers betaling av Anleggsbidraget Ved mottak av faktura fra Leverandør fakturerer Kommunen fortløpende Grunneier tilsvarende nettobeløpet på fakturaen fra Leverandøren (dvs. eksklusive merverdiavgift). Kommunens faktura til Grunneier forfaller til betaling senest 12 dager etter Grunneiers mottak av fakturaen. Kommunen skal ved utstedelse av faktura til Grunneier legge ved den underlagsdokumentasjon som Kommunen har mottatt fra Leverandøren i forbindelse med sin faktura til Kommunen. 4.5 Kommunens betaling av leverandørfakturaer Kommunen skal søke å avtale 45 dagers forfallstid med den enkelte Leverandør for å sikre at Grunneiers betaling innkommer før fakturaen fra Leverandøren forfaller. Kommunen betaler fakturaen til Leverandøren inklusive merverdiavgift innen avtalt betalingsfrist. Eventuelle forsinkelsesrenter grunnet for sen betaling av fakturaer fra Leverandørene dekkes av Kommunen. Kommunen har rett til å kreve forsinkelsesrente av Grunneier dersom Grunneier ikke betaler Anleggsbidraget til Kommunen innen fastsatt frist iht. pkt. 4.4. 4.6 Kommunens søknad om merverdiavgiftskompensasjon Dersom kommunen blir nektet fradrag for inngående merverdiavgift/ merverdiavgiftskompensasjon er Grunneier ansvarlig for betaling av merverdiavgiften. Kommunen skal umiddelbart varsle Grunneier dersom fradrag/merverdiavgiftskompensasjon ikke blir innvilget. Kommunen er videre forpliktet til å påklage skatteetatens vedtak om å nekte fradrag/kompensasjon dersom det ikke er åpenbart at klagen ikke vil føre frem. Utbygger skal ha rett til å bidra i prosessen med en eventuell klage. Grunneier er ikke ansvarlig for å betale merverdiavgiften dersom kommunen ikke påklager skatteetatens vedtak om å nekte fradrag for inngående merverdiavgift/ merverdiavgiftskompensasjon. Dersom Grunneier er forpliktet til å betale merverdiavgift, skal avgiften viderefaktureres Grunneier. 8
4.7 Offentlige tilskudd Ved eventuelle offentlige tilskudd el. til utbyggingen av Offentlige Anlegg skal Anleggsbidraget reduseres tilsvarende. 4.8 Grunneiers ansvar ved manglende rett til fradragsføring av merverdiavgift Grunneier vil holde Kommunen skadesløs for eventuelle rettmessige krav mot Kommunen fra avgiftsmyndighetene som følge av manglende rett til fradragsføring av inngående merverdiavgift helt eller delvis på kostnadene til gjennomføring av Prosjektet. Krav etter dette pkt. 3.5 omfattes av Anleggsbidraget og reglene i pkt. 4.1 ovenfor gjelder tilsvarende. 5. ADMINISTRASJONSGEBYR Grunneier skal yte et administrasjonsgebyr ("Administrasjonsgebyret") til Kommunen tilsvarende Kommunens faktiske kostnader (selvkostprinsippet) til gjennomføringen av Prosjektet, herunder for fremforhandling av Avtalen fra vedtak i Kommunestyret i juni 2014 om bruk av anleggsbidragsmodellen, samt for inngåelsen av og gjennomføringen av Avtalen. Administrasjonsgebyret tillegges ikke merverdiavgift. Kostnader som omfattes av Anleggsbidraget (jf. pkt. 4) inngår ikke i Administrasjonsgebyret. Administrasjonsgebyret forfaller på følgende tidspunkter med de faktiske kostnader som er påløpt ved hvert av de nevnte tidspunktene: (i) (ii) (iii) (iv) Ved inngåelsen av Avtalen; Ved utlysning av anbudskonkurransen for Offentlige Anlegg; Ved Grunneiers beslutning om utbygging iht. pkt. 3.4 (ii); og Under utbyggingen av Offentlige Anlegg; samtidig med Kommunens fakturering av Grunneier for Anleggsbidraget (jf. pkt. 4.4 ovenfor) i henhold til den avtalte betalingsplanen til entreprenøren (evt. andre Leverandører). Kommunen vil legge en oversikt over sine påløpte kostnader frem for Styringsgruppen i forkant av faktureringen av Administrasjonsgebyrene. Kommunens rett til Administrasjonsgebyret gjelder ikke dersom Kommunen ved grov uaktsomhet har forsømt sine plikter iht. denne Avtalen. 6. SIKKERHETSSTILLELSE Som sikkerhet for betaling av Anleggsbidraget og Administrasjonsgebyret, skal Grunneier stille følgende påkravsgarantier fra godkjent norsk finansinstitusjon: (i) En garanti pålydende NOK 500.000, med eventuelle justeringer av garantibeløpet for varslede eller forventede krav i henhold til pkt. 4.1, 5. ledd (i) eller pkt. 4.2. Garantien etter dette punkt skal gjelde fra 30 dager etter inngåelsen av denne Avtalen og frem til (a) den avløses av garanti etter dette pkt. 6 (ii) nedenfor, eller (b) Styringsgruppen beslutter å ikke gjennomføre utbygging av noen del av Offentlige Anlegg iht. pkt. 3.4 (ii) og Grunneier har gjort opp alle sine forpliktelser overfor Kommunen etter Avtalen. Etter dette tidspunkt skal denne garantien slettes; og 9
(ii) En garanti tilsvarende Anleggsbidragets (inkl. merverdiavgift) og Administrasjonsgebyrets antatte størrelse til enhver tid med grunnlag i de aktuelle deler av de Offentlige Anlegg som blir besluttet bygget ut (jf. pkt. 3.4 (ii)), med eventuelle justeringer av garantibeløpet for varslede eller forventede krav i henhold til pkt. 4.1, 5. ledd (i) eller pkt. 4.2. Garantien skal til enhver tid tilsvare et beløp fastsatt etter forrige setning, med tillegg av 10%. Garantien skal sikre alle kostnader for og krav mot Kommunen som nevnt i pkt. 4.1, samt ethvert krav Kommunen måtte få mot Grunneier etter Avtalen. Garantien må foreligge innen inngåelse av kontrakt med entreprenør (jf. pkt. 3.7). Grunneier kan kreve at garantien nedtrappes forholdsmessig i henhold til i henhold til den avtalte betalingsplanen til entreprenøren (evt. andre Leverandører) og tilsvarende når Grunneier har gjort opp eventuelle varslede/ forventede krav mot Kommunen gjennom betalinger under Anleggsbidraget i samsvar med pkt. 4.1, 5. ledd (i). Grunneier kan kreve at garantien slettes når Anleggsbidraget er betalt i sin helhet og eventuelle krav mot Kommunen er endelig oppgjort eller frafalt. 7. DIVERSE BESTEMMELSER 7.1 Utbyggers generelle samarbeids- og veiledningsplikt overfor Kommunen Grunneier skal bistå Kommunen i den grad Kommunen har behov for praktisk, juridisk eller teknisk bistand/veiledning for å oppfylle Avtalen. Utbygger skal umiddelbart varsle Kommunen om forhold som kan ha betydning for gjennomføring av denne Avtalen. 7.2 Lov og forskrift om offentlige anskaffelser Lov og forskrift om offentlige anskaffelser får anvendelse på de tiltak Kommunen skal utføre i henhold til Avtalen. Dersom Kommunen blir erstatningsansvarlig overfor andre for brudd på anskaffelsesregelverket som følge av denne Avtalen eller annet som kan lastes Grunneier, skal Grunneier holde Kommunen skadesløs. Ved eventuell tvist eller klagesak for ESA har Grunneier rett og plikt til å bistå Kommunen. 7.3 Varighet, opphør og transport av Avtalen Denne Avtalen gjelder frem til Partenes forpliktelser etter Avtalen er oppfylt. Utover de opphørsgrunner som uttrykkelig fremgår av Avtalen, kan Avtalen kan bare bringes til opphør dersom Partene i fellesskap skriftlig samtykker til dette. Dersom Grunneier beslutter å ikke gjennomføre utbyggingen av Hovedadkomsten iht. pkt. 3.4 (ii), bortfaller Avtalen. Dersom Grunneier beslutter ikke å gjennomføre utbyggingen av Opsjonene helt eller delvis, bortfaller Avtalen for så vidt gjelder de aktuelle delene. Dersom Avtalen bortfaller etter dette punkt, skal Grunneier betale Kommunens faktisk påløpte kostnader under Anleggsbidraget og Administrasjonsgebyret innen 14 dager etter mottak av faktura for kostnadene fra Kommunen. Pkt. 3.5 ovenfor om Grunneiers skadesløsholdelse gjelder også tilsvarende i et slikt tilfelle. Utover dette kan ikke Kommunen rette krav mot Grunneier som følge av Avtalens bortfall med mindre Grunneier er ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. Grunneier kan ikke transportere Avtalen til tredjepart uten skriftlig samtykke fra Kommunen. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. En eventuell tredjepart skal i ethvert tilfelle tre inn i Avtalen i sin helhet og påta seg alle de forpliktelser som påhviler Grunneier etter Avtalen. 7.4 Tinglysning Denne Avtalen, eller de forpliktelser for Grunneier som følger av Avtalen, skal tinglyses på gnr/bnr. 10
99/1, 100/2 og 100/4 i Råde med 1. prioritet for Kommunen som sikkerhet for at Grunneiers forpliktelser etter Avtalen blir oppfylt og ivaretatt. Grunneier foretar nødvendig tinglysing og dekker tinglysingsgebyret. Kommunen forplikter seg til å besørge sletting av Avtalen i grunnboken når Avtalen er oppfylt fra Grunneiers side. 7.5 Tvister Enhver tvist mellom Partene skal søkes løst ved minnelige forhandlinger. Rettstvister vedrørende denne Avtalens inngåelse eller oppfyllelse skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Moss tingrett som verneting. 8. BILAG Som bilag til denne Avtalen gjelder: 1. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Strømnesåsen 2. Kartskisse over Nordre Felt 3. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Råde Stasjon 9. UNDERSKRIFT Denne Avtalen er signert i to eksemplarer, hvorav hver av partene beholder ett eksemplar hver. RÅDE KOMMUNE RÅDE TOMTEUTVIKLINGSSELSKAP AS *** 11
Denne Avtalen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på eiendommene g/bnr. 99/1, 100/2 og 100/4 i Råde kommune. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Råde kommune, org.nr. 940 802 652. For eiend. 99/1 Sted/dato: For eiend. 100/2: Sted/dato: Hans Flågen Strømnes f.nr. 251154 38789 Råde Tomteutviklingsselskap AS org.nr. 879 868 262 For eiend. 100/4 Sted dato: Hans Georg Selenius f.nr. 101248 38768 12