Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTTING TIL DETALJREGULERIN FOR BOLIGOMRÅDE, PRINSENS VEI EVENTYRVEIEN GAMLEVEIEN (FV 314), GNR. 69 BNR. 133 MFL, LURA 2012 126. Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 30.06.2015 1.0 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for transformasjon av næringsområde til boligbebyggelse med tilhørende funksjoner. Området reguleres til følgende formål: VERTIKALNIVÅ 1, PÅ BAKKEPLAN BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg - transformator Uteoppholdsareal Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Fortau Gatetun/gågate Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisikt VERTIKALNIVÅ 0, UNDER BAKKEPLAN SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Parkeringsanlegg
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 2 2.0 FELLESBESTEMMELSER Tekniske planer 2.1 Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:200 for hvert byggetrinn som viser plassering av bygg, interne veger, parkeringsplasser for bil og sykkel, inngjerding, utemøblering og terrengbehandling. Denne skal godkjennes av Sandnes kommune før oppstart av byggearbeider. 2.2 Vann- og avløpsnett skal etableres i henhold til kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger, og tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av Sandnes kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 2.3 Prinsippet om lokal overvannshåndtering gjelder for planområdet. Avrenning av overvann fra hvert utbyggingsområde skal ha maksimal avrenningsfaktor 0,80. Valg av løsninger for å oppnå denne faktoren skal dokumenteres. Ren fordrøyning av overvann tillates ikke. 2.4 Det skal utarbeides tekniske planer for samferdsel i målestokk 1:200 som viser høyder, bredder, belegg, beplantning, lys, skilt og andre anlegg. Det skal tilrettelegges for atkomst for brannbil, samt nødvendig varetransport, til alle boligblokker. Offentlige veger skal utformes og opparbeides i henhold til og kommunalteknisk vegnorm for Sør- Rogaland. Tekniske planer skal godkjennes av relevant myndighet før arbeider kan igangsettes. Støy og vind 2.5 Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Dette innebærer at anbefalt støygrense på uteplass, felles lekeareal for barn og utenfor rom med støyfølsom bruk ikke skal overstige Lden 55dBA. 2.6 Det tillates innglassing av private balkonger i den grad dette er nødvendig for å sikre forskriftens krav til støy og forhold til vindkomfort. 2.7 Det skal opparbeides le-beplantning på vindutsatte uteoppholdsarealer. Universell utforming 2.8 Prinsipper for universell utforming legges til grunn ved utforming av uterom og bygninger. Planområdet skal opparbeides med terskelfrie overganger og tilfredsstillende stigningsforhold, så langt det er mulig. Estetikk 2.9 Bebyggelse og uterom skal gis et variert formspråk og utforming med høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. 2.10 Materialvalg i fasader skal tilstrebes å gi en lys, lett og naturlig visuell effekt med innslag av kontrasterende material og fargebruk på enkelte partier. Materialer skal fremstå med naturlige farger som innlemmer prosjektet i omgivelsene. 2.11 Alle bygg skal gis en best mulig terrengtilpasning og relasjon til nabobebyggelse. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og som viser tilstøtende bebyggelse. Det skal innenfor planområdet være variasjon i utforming av bebyggelsen.
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 3 Utearealer 2.12 Det skal anlegges stier/gangveier internt på området som binder området sammen og gir tilgang til omgivelsene. 2.13 Det skal opparbeides minimum én intern gangforbindelse fra undergang/gangvei på Gamleveien (fv. 314) til o_g3 og videre til f_g2, sentralt innenfor planområdet, med maksimal helning 1:15, minimum bredde 3,0 meter og hardt belegg. 2.14 Det skal legges til rette for kjørbare gangveier innenfor grøntområdet i planen som sikrer adkomst for utrykningskjøretøy. o_g3 skal være kjørbar for utrykningskjøretøy. 2.15 Nivåforskjeller skal utformes på en estetisk god måte. 2.16 Det skal etableres et vekstlag på minimum 0,8 meter for mulighet for beplantning. Det skal dimensjoneres for vekstlag på 1,2 meter. 2.17 Eksisterende trær langs o_gs3 skal bevares så langt det er mulig. 2.18 Det tillates å anlegge tekniske anlegg innenfor utearealer, så som fordrøyningsanlegg. 2.19 Ved etappevis utbygging skal det opparbeides vegetasjon som skjermer mellom eksisterende næringsbebyggelse innenfor planområdet og ny boligbebyggelse. Kvartalslek 2.20 Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge plan for utforming av kvartalslekeplasser i målestokk 1:200. Kvartalslekeplasser skal planlegges etter norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune og opparbeides i henhold til tekniske planer godkjent av Sandnes kommune. Grad av utnyttelse 2.21 Planområdet tillates utbygd med maksimum 27 000 m 2 -BRA. Parkering og boder under bakkeplan skal ikke medregnes i grad av utnyttelse. Parkering 2.22 Hovedvekt av parkering skal plasseres under terreng. Det tillates gjesteparkering på bakkeplan. 2.23 Det tillates maksimalt 1 bilparkeringsplass per boenhet i tillegg til maksimum 0,2 gjesteparkeringsplasser per boenhet. Det skal opparbeides minimum 3 sykkelparkeringsplasser per boenhet. 2.24 Det skal legges til rette for minimum 5% bilparkeringsplasser for bevegelseshemmede, minimum 10% parkeringsplasser for elbil og minimum 5% parkeringsplasser for elsykkel.
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 4 VERTIKALNIVÅ 1, PÅ BAKKEPLAN 3.0 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende tiltak skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til bebyggelse innen de ulike delfelt BB1-BB10 (se også vedlegg «illustrasjon rekkefølgebestemmelser»): BB1 BB2 BB3 BB4 BB5 BB6 BB7 BB8 BB9 BB10 o_r1 o_r2 o_r3 f_u1 f_u2 f_u3 f_u4 f_u5 f_u6 f_u7 o_kl1 o_kl2 o_kl3 * * * * f_l1 f_l2 f_l3 f_l4 f_l5 o_kv1 f_kv2 o_kv3 o_kv4 f_kv5 f_kv6 o_f1 o_f2 o_f3 o_f4 o_f5 o_f6 f_gt1 o_g1 f_g2 o_g3 f_p1 f_p2 f_p3 f_p4 f_p5 ** ** ** **
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 5 * Dersom o_kl1 eller o_kl2 er ferdig opparbeidet tillates det etablert inntil 50 boenheter innenfor BB7- BB10 før o_kl3 må opparbeides. o_kl3 skal ellers være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for BB7-BB10. ** Ved etappevis utbygging tillates maksimum 0,2 bilparkeringsplasser per boenhet innenfor f_p5. 3.2 En lekeplass på minimum 150 m 2 skal være ferdig opparbeidet før boliger innenfor BB8 og BB10 kan tas i bruk. Denne kan plasseres midlertidig innen f_u5, f_u6 og/eller f_p5 ved etappevis utbygging, denne skal siden erstattes. 3.3 Før gravearbeider kan igangsettes må det foretas undersøkelser av grunnen i henhold til bestemmelsene i forurensningsforskriften del 1 kapittel 2. Dersom det finnes forurenset grunn må det lages tiltaksplan som skal være godkjent av Sandnes kommune før arbeider kan igangsettes. 4.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BF1) 4.1 Det reguleres ikke inn arealer for ny boligbebyggelse innenfor BF1. Reguleringsformål for bebyggelse i denne planen er hentet fra tilgrensende plan, Plan 6602, slik at planens formål og formålslinjer kobles sammen. Bestemmelser i plan 6602 gjelder for dette arealet. Boligbebyggelse Blokkbebyggelse (BB1-BB10) 4.2 Det tillates blokkbebyggelse innenfor BB1-BB10 med varierende utrykk innenfor byggegrensen. Blokkene BB1, BB2, BB3, BB4, BB7 og BB9 skal ha flatt tak. Blokkene BB5, BB6, BB8 og BB10 skal ha saltak med maks 20 graders vinkel. Maks byggehøyde (MB) er angitt i plankart. Det tillates sokkeletasjer/kjeller helt eller delvis under terreng, dette er regulert i eget plannivå under bakkeplan. 4.3 Alle boenheter skal ha minimum privat uteoppholdsareal på 6 m 2 og totalt bodareal på minimum 8 m 2. 4.4 Balkong tillates utkraget inntil 2 meter fra bygningskroppen og byggegrensen innenfor formålet til blokkbebyggelse. 4.5 Innenfor BB2 tillates balkonger utkraget inntil 2 meter fra bygningskroppen over parkeringsplass innenfor f_p2, det skal være fri høyde fra parkeringsplassen på minimum 2,5 meter. 4.6 Boenheter innenfor de ulike blokkene skal ha varierende størrelse. 4.7 Innenfor BB1 tillates inntil 22 boenheter i maks 4 etasjer + inntrukket toppetasje. Boenheter skal ha størrelse på minimum 50 m 2. Det tillates sosialrom i underetasjen som er felles for BB1. 4.8 Innenfor BB2 tillates inntil 32 boenheter i maks 6 etasjer + inntrukket toppetasje. Boenheter skal ha størrelse på minimum 50 m 2. Det tillates sosialrom i underetasjen som er felles for BB2. 4.9 Innenfor BB3 tillates inntil 36 boenheter i maks 6 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 70 m 2. 4.10 Innenfor BB4 tillates inntil 32 boenheter i maks 6 etasjer + inntrukket toppetasje. Boenheter skal ha størrelse på minimum 50 m 2. Det tillates sosialrom i underetasjen som er felles for BB4.
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 6 4.11 Innenfor BB5 tillates inntil 16 boenheter i maks 4 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 65 m 2. 4.12 Innenfor BB6 tillates inntil 16 boenheter i maks 4 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 65 m 2. 4.13 Innenfor BB7 tillates inntil 35 boenheter i maks 5 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 55 m 2. 4.14 Innenfor BB8 tillates opparbeidelse av inntil 20 boenheter i maks 4 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 65 m 2. 4.15 Innenfor BB9 tillates inntil 35 boenheter i maks 7 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 45 m 2. 4.16 Innenfor BB10 tillates inntil 20 boenheter i maks 5 etasjer. Boenheter skal ha størrelse på minimum 65 m 2. Renovasjonsanlegg (o_r1-3) 4.17 Det skal anlegges nedgravd renovasjonsanlegg innenfor f_r1-f_r3. Utforming skal være i tråd med kommunalteknisk avfallsnorm. 4.18 Direkte rundt containere og i en bredde på minimum 1,0 meter skal det legges harde flater som asfalt, belegningsstein eller lignende. Øvrige kommunaltekniske anlegg transformator (o_t1-2) 4.19 Transformator beholdes innenfor o_t1. Det tillates fasadetiltak, i samråd med Lyse. 4.20 Det tillates plassering av trafo innenfor o_t2 i samråd med Lyse. Det skal sikres at det er tilfredsstillende adkomst- og ventilasjonsforhold. Transformator skal gis en utforming som er tilpasset terreng og omgivelser. Lekeplass (f_l1-5 og o_kl1-3)) 4.21 f_lek1 er felles for BB1-BB2 og BB5-BB6. 4.22 f_lek2 er felles for BB2, BB3 og BB7. 4.23 f_lek3 er felles for BB4 og BB9. 4.24 f_lek4 er felles for BB8, BB9 og BB10. 4.25 f_lek5 er felles for BB7 og BB8. 4.26 Sandlekeplasser (f_l1-f_l5) skal opparbeides i tråd med norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune. 4.27 Områdene skal utformes slik at de kan brukes av ulike aldersgrupper og gi mulighet for samhandling mellom barn, unge og voksne. 4.28 Det skal opparbeides en midlertidig sandlekeplass på minimum 150 m 2 innen o_kl2 før f_lek2 og f_lek3 er opparbeidet. 4.29 Det skal opparbeides gangforbindelse mellom f_g2 og o_g3 gjennom o_kl1. Uteoppholdsareal (f_u1-7) 4.30 Innenfor uteoppholdsarealene skal det tilrettelegges for arealer for alle aldersgrupper. Området skal utformes slik at det gir samhandling mellom barn, unge og voksne.
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 7 4.31 Alle overganger skal være terskelfrie, interne gangforbindelser skal så langt det er mulig ha tilfredsstillende stigningsforhold i forhold til universell utforming. 4.32 f_u1 er felles for BB3. 4.33 f_u2 er felles for BB1-BB2 og BB5-BB6. 4.34 f_u3 er felles for BB3 og BB7 4.35 f_u4 er felles for BB4 og BB9 4.36 f_u5 er felles for BB7 og BB8 4.37 f_u6 og f_u7 er felles for BB8 og BB10. 5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Veg (o_kv1, f_kv2, o_kv3, o_kv4, f_kv5 og f_kv6) 5.1 f_kv2 er felles for BB3, BB4 og BB9. 5.2 f_kv5 er felles for BB7 og BB8. 5.3 f_kv6 er felles for BB10. Gatetun (f_gt1) 5.4 f_gt1 skal opparbeides på de myke trafikantenes premisser og kan møbleres med beplantning, benker o.a. Annen veggrunn grøntareal (f_avg1 og f_avg2) 5.5 Direkte rundt avfallscontainere og i en bredde på minimum 1,0 meter skal det legges harde flater som asfalt, belegningsstein eller lignende. Arealet skal ellers opparbeides med gress. Parkeringsplasser (f_p1-f_p5) 5.6 f_p1-2 er felles gjesteparkering for BB1-BB2 og BB5-BB6. 5.7 f_ P3 er gjesteparkering for BB3. 5.8 f_p4 er gjesteparkering for BB4. 5.9 f_p5 er felles gjesteparkering for BB7-10. Det tillates at f_p5 opparbeides i flere trinn. Det tillates opparbeidelse av maks 0,2 gjesteparkeringsplasser per boenhet ved hvert trinn. 6.0 HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisikt 6.1 I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå.
Planbestemmelser - Prinsens vei-eventyrveien-gamleveien, Plan 2012 126 Side 8 VERTIKALNIVÅ 0, UNDER BAKKEPLAN 7.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Parkeringsanlegg 7.1 Det tillates opparbeidelse av parkeringsanlegg under blokkbebyggelse som regulert i vertikalnivå under bakken. 7.2 f_up1 er felles for BB1 og BB2. 7.3 f_up2 er felles for BB3 og BB4. 7.4 f_up3 er felles for BB5 og BB6. 7.5 f_up4 er felles for BB7. 7.6 f_up5 er felles for BB8. 7.7 f_up6 er felles for BB9. 7.8 f_up7 er felles for BB10. 7.9 Det tillates etablering av fellesrom med utgang til terreng innenfor f_up1 og f_up2.
f_p1 o_f5 o_t1 X=6531650 BF1 o_r1 o_kv1 o_f3 o_g1 X=6531600 o_f2 f_u1 f_p3 f_kv2 f_p4 f_gt1 o_f1 o_t2 o_kv3 o_r2 f_p2 BB2 BRA=3900m² BB3 BRA=3700m² o_kl2 1601 m² BB4 BRA=3900m² f_g2 BB1 BRA=2800m² f_u3 f_l2 f_l3 277 m² X=6531550 f_u2 f_l1 504 m² o_g3 452 m² o_kl3 3066 m² f_u4 BB9 BRA=2300m² o_kl1 1535 m² f_l4 304 m² BB5 BRA=1700m² o_f4 BB6 BRA=1700m² BB7 BRA=2800m² f_u5 f_l5 150 m² f_p5 f_kv5 BB8 BRA=2000m² o_kv4 o_r3 f_u6 BB10 BRA=2100m² f_kv6 f_u7 X=6531500 o_f6 X=6531450 Y=312350 Y=312300 Y=312250 Tegnforklaring rekkefølgebestemmelser Y=312000 Y=312050 Y=312100 Y=312150 X=6531400 Y=312200 Arealer med samme farge skal ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse til de ulike delfelt BB1-BB10 BB1 BB2 BB3 BB4 BB5 BB6 BB7 BB8 BB9 BB10 Rev. Endring - erstatning Reguleringsplan Prinsens vei Illustrasjon rekkefølgebestemmelser Gamle Forusveien 10A 4031 STAVANGER Tlf: 51 44 01 00 E-post: post@dimensjon.no Målestokk: A1 1:500 A3 1:1000 Dato Sign. Kontr. Kontroll: TD Tegn: VV Oppdr.ansv: TD Dato: 30.06.2015 Prosjektnr: DWG filnavn: 2216 2216_Illustrasjon rekkefølgebestemmelser.dwg Tegn.nr. Rev. 1 1