Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 159 bnr. 419 m.fl. Leaparken Nasjonal arealplan-id 1201_64260000 Saksnummer 201421730 Siste revisjonsdato bestemmelser 15.6.2016 Vedtatt av bystyret 15.6.2016 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende reguleringsbestemmelser er å legge til rette for etablering og drift av barnehage med tilhørende infrastruktur i etablert bygningsmasse på eiendommen. Det er lagt vekt på at barnehage og omkringliggende offentlig parkområde skal være allmenn tilgjengelig. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 19.01.2016. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Det må i medhold av denne planen ikke iverksettes anleggs-, bygningstekniske eller andre tiltak som får negative konsekvenser for den virksomhet som drives fra underjordiske arealer innenfor planens avgrensning. 1.2 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 23.11.2015 er retningsgivende for opparbeiding av barnehagens uteområde. 1.3 Skjøtsel av parkområdet Nødvendig skjøtsel og vedlikehold av parkområdet o_gp1 og o_gp2 kan utføres etter rett fagavdelings vurdering. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON
2.1 Ved søknad om rammetillatelse i felt o_bbh 2.1.1 Før det kan gis rammetillatelse for tiltak skal det foreligge en detaljert utomhusplan i målestokk 1:500 som viser plassering og utforming av lekearealer, støyskjermer, oppstillingsplass for bil og sykkel, bosshenteplass og interne veger. Planen skal vise at utearealet oppfyller prinsipper om universell utforming og fastsatte krav til størrelse og kvalitet, jfr. 5.3 og 5.4. 2.1.2 Før det kan gis rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. 2.1.3 Før det kan gis rammetillatelse skal det utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal ha vært til uttale hos BIR før den sendes til kommunen sammen med søknad om rammetillatelse. 2.1.4 Før det kan gis rammetillatelse skal det utarbeides miljøsaneringsplan for rivningstiltak. Denne skal godkjennes av Byggesaksavdelingen. 2.1.5 Før det kan gis rammetillatelse for bygningsmessige tiltak skal forslag til tiltak sendes Byantikvaren til uttale. Forslag til plassering og utforming av støyskjerming skal også sendes Grønn etat til uttale. 2.2 Ved søknad om igangsettingstillatelse innenfor planområdet 2.2.1 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak skal detaljplan for VA-anlegg og detaljplan for vei være godkjent av rett fagmyndighet. 2.2.2 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak skal det være utarbeidet en plan med tilhørende prosedyrer som viser hvordan håndtering av gravemasser og benyttet utstyr i forbindelse med omsøkt tiltak skal forhindre spredning av svartlistede arter. 2.2.3 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge en godkjent tiltaksplan for graving i forurenset masse. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for barnehage, skal følgende tiltak være opparbeidet og godkjent: Barnehagens uteareal, her under gjerder og møblering, kfr. 2.1 Vei SV1 med tilhørende vendehammer. Parkeringsplass for bevegelseshemmede i #4 Kjørevei o_skv1, fortau o_sf1 og o_skf Støyskjermer VA-løsninger i henhold til godkjent VA-rammeplan Renovasjonsløsning i henhold til renovasjonsteknisk avfallsplan Sikringstiltak i tilknytning til gjerde og luftesjakt i hht. ROS-analyse datert 30.01.2015 Side 2 av 5
4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_bbh (barnehage) o_gp1 (park) o_gp2 (park) o_sf1 (fortau) o_skf (kombinert fortau/kjøreveg) o_sf2 (fortau) o_skv1 (del av Jacob Aalls vei) o_skv2 (del av Svaneviksveien) o_sv2, o_sv3 og o_sv4 o_svt 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Utnyttingsgrad 5.1.1 Maksimal utnyttelse for felt o_bbh i %BRA = 40. 5.1.2 Maksimal utnyttelse for felt o_gp1 i %BRA = 2. 5.2 Høyder 5.2.1 For nybygg, tilbygg og ombygging innenfor felt o_bbh gjelder følgende høydebegrensninger Nytt Vognskur/Lager H maks = 57,50 m.o.h. Nytt inngangsparti til "Villa Solhaug" H maks = 60,15 m.o.h. Tilbygg og ombygging av "Gymbygget" H maks = 59,50 m.o.h. 5.2.2 Det skal settes krav til god arkitektur, utforming og materialvalg som gir godt samspill med eksisterende bygg 5.3 Støy 5.3.1 Det skal oppføres en støyskjerm mot barnehagens uteoppholdsareal. Støyskjermen skal være i samsvar med underliggende støyrapport datert 19.12.2013 for å sikre at uteoppholdsarealet får et tilfredsstillende støynivå i henhold til gjeldende retningslinjer. 5.4 Uteoppholdsareal barnehage 5.4.1 Antall barn i barnehagen skal fastsettes etter netto leke- og oppholdsareal pr. barn i henhold til enhver tid gjeldende retningslinjer. 5.4.2 Uteoppholdsareal skal ha tilfredsstillende kvalitet i henholdt til enhver tid gjeldende retningslinjer. 5.4.3 Kravene til uteoppholdsareal går foran planens tillatte utnyttingsgrad. 5.4.4 Det skal legges til rette for følgende tidsrekkefølge for bruk av barnehagens areal til uteopphold: Uteopphold for barnehage i tidsrommet 07.00 til 17.00 Allmenn tilgjengelig i tidsrommet 17.00 og 07.00, samt i helg, helligdager og ferie. Side 3 av 5
5.5 Parkeringsanlegg for barnehage Innenfor reguleringsformål BBH skal det opparbeides: en universell utformet parkeringsplass for forflytningshemmede lokalisert til #4 på plankartet. minimum15 oppstillingsplasser for sykkel. Oppstillingsplasser for sykkel skal ha takoverbygg. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1. SV1, o_skv1, o_sf1 og o_skf skal opparbeides som vist på plankartet. Mindre avvik som følge av detaljprosjektering kan godkjennes som del av byggesaksbehandlingen. 6.2 Over etablert gangveg SGG kan det tillates kjøring til eiendommene gnr. 159, bnr. 198, bnr. 200, bnr. 202 og bnr. 203. 6.3 Innenfor reguleringsformålet "Annen veigrunn tekniske anlegg" kan det etableres kommunaltekniske installasjoner 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Innenfor o_gp1 og o_gp2 skal etablerte bygninger og tekniske installasjoner som murer, gjerder, gangveier og stier opprettholdes. Nye tiltak for å ivareta avfallshåndtering og andre installasjoner knyttet opp mot bruk av parken kan etableres. 7.2 Eventuelle endringer og nyanlegg, som omtalt over, her under etablering av nye tiltak, må avklares med Byantikvaren og/eller Grønn Etat før iverksetting. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 I frisiktsoner (H140) skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 9.1 Innenfor bestemmelsesområde #1 kan det etter planer godkjent av rett fagmyndighet etableres atkomstvei, trapp eller lignende. Det skal etableres sperre som hindrer direkte utgang til Finnbergåsen. 9.2 Atkomst til bygning i bestemmelsesområde #2 må til enhver tid være tilgjengelig fra barnehagens uteareal. 9.3 Til luftesjakter i bestemmelsesområde #3 må det ikke etableres tiltak som hindrer tilkomst. 9.4 Innenfor bestemmelsesområde #4 skal det etableres parkeringsplass for bevegelseshemmede. Side 4 av 5
9.5 Innenfor bestemmelsesområde #5 skal tidligere vedtatt reguleringsplan (PlanID 1201_4890100) fortsatt gjelde for arealbruken under grunnen. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 23.11.2015 Side 5 av 5