VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 18: Bnr 180 Kommune: 0615 FLÅ KOMMUNE Betegnelse: Hytte Adresse: Vassendgutu 3, 3539 FLÅ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 2 300 000 LÅNEVERDI: KR 2 000 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 55 m² 54 m² Uthus: 14 m² 0 m² Utskriftsdato: 22.02.2017 Oppdrag nr: 2017029 Dato befaring: 21.02.2017 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Slettane AS Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Telefon: 92 23 89 54 Organisasjonsnr: 996 180 174 Sertifisert takstmann: Siv.ing Elisabeth Sand Telefon: 922 38 954 E-post: elissand@online.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved befaringen var det snø. Enkelte utvendige besiktigelser var vanskelig å gjennomføre. Opplysninger om eiendommen er gitt av eier, og er ikke sjekket med kommunen eller grunnboka. Alle arealer er målt innvendig og beregnet utvendig på hytta. Terrasse er ikke med i arealberegningene. Eier kjenner ikke til feil eller mangler utover det som er nevnt i taksten. Takstmann er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som hun ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i hht. gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmann har ikke undersøkt/vurdert regulering, byggetillatelse eller andre forhold ift. bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmann ble gjort kjent med på befaringsdagen. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr 2 300 000 Anbefalt låneverdi Kr 2 000 000 Oppdr. nr: 2017029 Befaringsdato: 21.02.2017 Side: 2 av 7
Markedsvurdering Tomteverdi er ikke hensyntatt i teknisk verdi, men beliggenheten er hensyntatt i markedsverdien. Hytta er fra 2005, bygget med alt på en flate og hems. Hytta har en grei planløsning med bl.a. 2 soverom, bad/wc og badstue. På hemsen er det overnattingsmuligheter. Hytta er generelt bra vedlikeholdt både innvendig og utvendig. På eiendommen ble det i 2012 satt opp et uthus med bod og ett innredet rom. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Sigrid Ingeborg Rannem Elisabeth Sand Befaring/tilstede: Befaringsdato: 21.02.2017. - Elisabeth Sand. Takstmann. Tlf. 922 38 954 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Hytte Beliggenhet: Om tomten: Konsesjonsplikt: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Eiendommen ligger på Reinsjøfjell ca. 860 moh. i åpent skogsterreng. Reinsjøfjell Hytteområde er et nytt tomtefelt som ikke ligger langt unna Helgevatnet. Fra avkjøringen på Bromma er det ca. 13,7 km. hvorav de siste 300 m. er på privat bomvei. Oppkjørte skiløyper rett i nærheten og noen minutters kjøretur unna har man alpinanlegg. Tomten er flat der hytta er bygget og det er opparbeidet biloppstillingsplass for to biler. Rundt hytta er det grus og resten antas å være naturtomt. Konsesjonspliktig Privat bomvei Privat vann Privat avløp Uthuset er ikke registrert på eiendomsdata.no. eller meldt til kommunen. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0615 FLÅ Gnr: 18 Bnr: 180 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 1 224,3 m² Arealkilde: Arealet er opplyst på eiendomsdata.no Sigrid Ingeborg Rannem og Henrik Lund Vassendgutu 3, 3539 FLÅ Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart 21.02.2017 Innhentet Eiendomsdata.no 21.02.2017 Innhentet Eier Andre forhold Forsikring: Årlig premie: Kr 4 000. Forsikringspapirer er ikke fremvist, forsikringspremie er stipulert. Ligningsverdi: Ligningsverdi ikke opplyst. Oppdr. nr: 2017029 Befaringsdato: 21.02.2017 Side: 3 av 7
Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 2005 Kilde: Opplyst på eiendomsdata.no Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 60 55 54 1 Mot syd er det delvis overbygd terrasse. Denne terrassen går rundt hytta mot vest og frem til uthuset. Terrassen er på totalt ca. 65 kvm. ikke med i arealberegningene. Hems På hemsen er det rom m/ overnattingsmuligheter. Største romhøyden i rommet er ca. 1,40 m. og gulvarealet er ca. 16 kvm. Pga. lav romhøyde er ikke hemsen med i arealberegningene. Sum bygning: 60 55 54 1 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, hall m/trapp til hems, bad/wc, badstue, stue m/dør ut, kjøkkenkrok i åpen løsning., 2 soverom Hems Konstruksjoner og innvendige forhold - Fritidsbolig Grunn og fundamenter, generelt Tomten er flat der hytta er bygget. Hytta antas bygget med støpt plate på mark. Yttervegger Bindingsverksvegger som utvendig er kledd m/stående villmarkspanel og liggende panel i gavlene. Utvendig kledning er behandlet med Tyrilin rundt 2011. Utvendig kledning er bra vedlikeholdt. Takkonstruksjoner Saltak, tekket m/torv. Evnt. lufting og oppbygning av torvtak er ikke vurdert. Takrenner i tre. Yttertak er besiktiget fra bakken. Det har begynt å vokse noen små busker på taket. Vinduer Vinduer m/2-lags glass og koblede glass fra 2005. Ytterdører og porter Ytterdør er malt tredør. Til terrassen er det terrassedør m/2-lags glass og koblede glass. Dører er fra 2005. Innvendige dører Bad/WC er bredde på dør 60 cm. Til badstue er det badstuedør m/glass. Overflater på innvendige gulv Bod Oppdr. nr: 2017029 Befaringsdato: 21.02.2017 Side: 4 av 7
Stue, kjøkken og begge soverommene tregulv. Gulvet i stue og det minste soverommet er behandlet med treolje og gulvet på det største soverommet er behandlet med Osmo. Resten fliser. I vindfang er det "glippe" i flis mot yttervegg ved trekkerør. På hemsen er det tregulv. Overflater på innvendige vegger Bad/WC er det malte panelte vegger, bortsett fra dusjen hvor der er fliser. Begge soverommene har malte panelte vegger. I stue er vegger behandlet med panellakk. I vindfang og hall er vegger behandlet med interiørbeis. Vegger på hemsen er også behandlet med interiørbeis. Overflater på innvendig himling Bad/WC og begge soverommene har malte panelte himlinger. Himling i vindfang, hall, stue og på hems er behandlet med interiørbeis. I stue og på hems er det røstet himling. Trapper og ramper Til hems er det åpen malt tretrapp. Rekkverk kun en side. Balkonger, terrasser ol. Utenfor stue er det delvis overbygget terrasse m/spaltegulv og rekkverk på en liten del. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Ett-løps pipe, helbeslått over tak. I stue er det lettbetongpeis m/innsats. Pipe og ildsted er ikke kontrollert. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning m/sorte og røde profilerte fronter. En glassfront i overskap. Innredningen er fra byggeår. Innredning og garnityr for våtrom Bad/WC er det 60 cm. servantskap m/malte profilerte fronter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Felles privat vann og avløp for området. Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad/WC har servant, klosett og dusjnisje. I badstue er det 116 liters varmtvannsbereder som er plassert under benk. Kjøkken har kum og kran. Sanitærutstyr er fra byggeår. Elkraft, generelt Sikringsskap m/automatsikringer og 40 A hovedsikring. El.anlegg er ikke vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde. Elvarme, generelt Vindfang, hall og bad/wc er det varmekabler. Badstue har el.fyrt badstueovn. Stue og begge soverommene har panelovner. El.oppvarming er ikke sjekket. Annet Begge soverommene har plassbygde senger. Oppdr. nr: 2017029 Befaringsdato: 21.02.2017 Side: 5 av 7
Uthus Bygningsdata Byggeår: 2012 Kilde: Opplyst av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 16 14 14 Innredet rom utgjør et areal på ca. 6 kvm., medregnet som s-rom. Sum bygning: 16 14 0 14 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod, innredet rom Konstruksjoner og innvendige forhold - Uthus Grunn og fundamenter, generelt - 1. etasje Tomten er flat der uthuset er bygget. Uthuset er bygget med støpt plate på mark. Deler av markisolasjon er synlig. Yttervegger - 1. etasje Bindingsverksvegger som utvendig er kledd m/stående villmarkspanel og liggende panel i gavlene. Utvendig kledning er behandlet med Tyrilin i 2012. Utvendig kledning er bra vedlikeholdt. Takkonstruksjoner - 1. etasje Saltak, tekket m/torv. Evnt. lufting og oppbygning av torvtak er ikke vurdert. Takrenner i tre. Yttertak er besiktiget fra bakken. Vinduer - 1. etasje Vindu m/2-lags glass fra 2011. Ytterdører og porter - 1. etasje Hvit formpresset ytterdør, fra ca. 2011. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje I boden er det støpt gulv. Innredet rom har parkettgulv. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Begge rommene har panelte vegger. I innredet rom er det montert ventil i vegg. Overflater på innvendig himling - 1. etasje Begge rommene har røstet panelt himling. Elkraft, generelt - 1. etasje Antar innlagt strøm fra hytta. Elvarme, generelt - 1. etasje Begge rommene har panelovner. El.oppvarming er ikke sjekket. Annet - 1. etasje I innredet rom er det plassbygde senger. Oppdr. nr: 2017029 Befaringsdato: 21.02.2017 Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Hytterenovasjon ca. (pr. mnd. Kr 108) Kr 1 300 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr 667) Kr 8 000 I tillegg kommer veiavgift og utgifter til felles vann- og avløpsanlegg Sum årlige kostnader Kr 9 300 Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr 1 550 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr - 300 000 Sum teknisk verdi Fritidsbolig Kr 1 250 000 Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr 250 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr - 50 000 Sum teknisk verdi Uthus Kr 200 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr 1 450 000 HØNEFOSS, 22.02.2017 Siv.ing Elisabeth Sand Takstmann Telefon: 92 23 89 54 Oppdr. nr: 2017029 Befaringsdato: 21.02.2017 Side: 7 av 7