BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny-Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid: 1201_62570000 Saksnummer 201101801 Siste revisjonsdato bestemmelser 04.09.2014 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å regulere boligfortetting i sonen mellom Paradis sentrum (knutepunkt med bybane) og grense til Ny-Paradis. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 04.09.2014. 1.1 Illustrasjonsplan 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1.1 Illustrasjonsplanen, datert 04.09.2014, viser aktuell utforming av bebyggelse og utomhusanlegg, med eksisterende og ny vegetasjon. Byggesøknad fastsetter endelige høyder og relasjoner mellom bygg, terreng og avstand til tilstøtende naboer, innenfor reguleringsplanens byggegrenser. 1.2 VA-anlegg 1.2.1 VA-rammeplanen, datert 28.08.2014, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. 1.3 El-anlegg 1.3.1 Nye el-anlegg skal legges i jord. 1.4 Terrengmurer og vegetasjon 1.4.1 Eksisterende terrengmurer skal videreføres og inngå i boligområdet. Nye terrengmurer og synlige murflater mot terreng skal oppføres i naturstein.
Nasjonal arealplanid 1201_62570000. Sist revidert 04.09.2014 1.4.2 Ny vegetasjon med busk og tresjikt skal forsterke eksisterende vegetasjon, i tråd med illustrasjonsplanens hovedtrekk. 1.5 Byggehøyde 1.5.1 Maksimal gesims- og eller mønehøyde vist på plankartet. 1.5.2 Heishus og ventilasjonsrom kan føres opp over angitt gesimshøyde. Høyder avgjøres endelig i byggesaken. 1.5.3 Sikring /rekkverk kan føres opp på gesims inntil 0,9 m over angitt gesimshøyde. 2 UTFYLLENDE PLANER 2.1 I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en situasjonsplan. Godkjent situasjonsplan gir grunnlag for deling av tomter i planen. 2.2 I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en utomhusplan som viser endelige høyder på atkomst ved bygg, veger, utforming av fellesareal og terreng som grenser til. Utomhusplan skal fordele privatareal og fellesareal på de eiendommer som fortettes. 2.3 Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal godkjennes av BIR og leveres som vedlegg til søknad om rammetillatelse. 2.4 Tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal skal være utformet i samsvar med håndbok 017 og vegnorm for Bergen kommune. Planer for offentlig veg skal godkjennes av rett vegmyndighet, Bergen kommune for kommunal veg og Statens vegvesen for fylkesveg Statsminister Michelsens veg. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Området skal tilrettelegges med hensyn til veg med kommunaltekniske anlegg og tilhørende tomter, slik at en oppnår en optimal utnyttelse av stedlige masser. Grunnarbeid på tomtene kan utføres samtidig som anlegg av veg, fellesområder og VA-anlegg. 3.2 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse for BB2 og BB3: o_v2 f_v3 f_tv1 f_rea2 o_e Side 2 av 6
Nasjonal arealplanid 1201_62570000. Sist revidert 04.09.2014 3.3 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse for BKS1 og BB1: o_v2 f_v3 f_v4 f_rea2 o_e 3.4 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BB4: o_v5 f_tv2 o_tv3 f_rea1 f_lek2 3.5 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BKS2, BKS3, BKS4 og BB5: o_v5 f_rea3 f_rea4 o_tv3 o_tv4 3.6 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BB6: o_v5 f_rea3 f_rea4 f_lek3 o_tv3 o_tv4 3.7 Ved søknad om nye boliger på BF, BKS1, BKS2, BB3, BB4, BB5 og BB6 skal det foreligge dokumentasjon som sikrer nødvendig demping etter gjeldende støykrav, Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442. Side 3 av 6
4 EIERFORM Nasjonal arealplanid 1201_62570000. Sist revidert 04.09.2014 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_v2 og o_v5 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal o_tv3 og o_tv4 o_e 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_rea1 er felles for BB4 og BF f_rea2 er felles for BB1, BB2, BB3 og BKS1 f_rea3 er felles for BB4 og BKS4 f_rea4 er felles for BKS2, BKS3, BB6 og BB5 f_tv1, f_tv2, f_lek1 og f_lek2, f_lek3 er felles for alle delfeltene innenfor planområdet. f_v3 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1, BB2, BB3 og BKS1 f_v4 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1 og BKS1 f_v6 er felles for BB6 og BKS4 f_fta er felles for BB1, BB2, BB3 og BKS1. 5.1 Plassering av bebyggelse 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 5.1.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som ligger i plankartet. Eksakt plassering godkjennes ved byggesaksbehandlingen. 5.1.2 Sykkelparkering, boder, garasjer, carporter og nye terrengmurer kan legges utenfor byggegrensen, men min. 1m fra tomtegrensen. 5.1.3 Parkeringsanlegg under bakken kan legges utenfor byggegrensen, frem til tomtegrensen. 5.1.4 Utkraging av terrasser og overbygg kan gå opptil 2 m utenfor byggegrensen, og minst 1 m fra byggegrensen. 5.2 Uteoppholdsarealer 5.2.1 Privat uteoppholdsareal med kvalitetskrav som spesifisert i bestemmelsene til kommuneplanen, skal være minimum 40 m2 per boenhet i konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Av dette skal det være minimum 15 m² privat areal og 25 m² fellesareal. 5.2.2 Utearealer rundt nybygg skal opparbeides til hageanlegg i tråd med strøkskarakteren. Eksisterende hageanlegg skal innarbeides som del av nye utomhusanlegg. Side 4 av 6
Nasjonal arealplanid 1201_62570000. Sist revidert 04.09.2014 5.3 Parkering 5.3.1 Parkering skal anlegges i henhold til gjeldende parkeringsnormer for Bergen kommune, område P2 (tilsvarende krav for Paradis sentrum). 1,4 plasser pr. 100 m2 BRA boligareal. 5.3.2 I BB1 og BB3 skal parkering skje i garasjeanlegg i underetasjen. Parkering for BB2 skal skje i parkeringsanlegget i BB3. 5.3.3 I BB4 skal parkering for ny bebyggelse i øst bli lagt i garasje under bygg. Parkering for ny bebyggelse i sør på BB4 skal skje under f_lek2. 5.3.4 For BKS2 skal parkering for eksisterende og ny bebyggelse bli lagt i carport og markparkering på egen tomt, samt i carport på BKS3. 5.3.5 For eneboliger og kjedede hus i BF, BKS3, BB6 og BKS4 skal parkering skje i garasje/ egen tomt. 5.3.6 For nye boliger i BB6 og BKS4 skal parkering skje i garasjeanlegg i underetasje av bygg. 5.3.7 Parkering for BB5 skal skje som markparkering på egen grunn, i tillegg til 2 plasser på BKS2. 5.4 Avfallshåndtering 5.4.1 Avfallshandtering skal skje ved felles avfallssteder i områdene f_rea1-4. 5.5 Trafo 5.5.1 Område o_e er satt av til plassering av ny trafostasjon for planområdet. 5.6 Lekeplass 5.6.1 Under f_lek2 skal det bygges parkeringskjeller for enheter i sørlig del av BB4. Hele området under f_lek2 kan nyttes til parkeringskjeller. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Midlertidig avkjørsel 6.1.1 Midlertidig avkjørsel er vist på reguleringsplanen, målestokk 1:500. KB4 kan nytte vedtatt midlertidig avkjørsel inntil Statsminister Michelsens veg er opparbeidet i henhold til tilstøtende plan, planid 1201_60760000. 6.2 Fordeling av kostnader veg, Statsminister Michelsens veg m.v. 6.2.1 Vilkår fastlagt av Statens vegvesen forutsetter medvirkning fra utbyggingsenheter i KB4 til gjennomføring av trafikksikring, støytiltak, samt ny utforming av Statsminister Michelsens veg. Det henvises til egen prosess om utbyggingsavtale når vedtak til områderegulering planid 1201_60760000 og KB4 1201_62570000 foreligger. Side 5 av 6
7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) Nasjonal arealplanid 1201_62570000. Sist revidert 04.09.2014 7.1 Grønnstruktur 7.1.1 Område G er grønnstruktur (vegetasjonskledd kolle) som skal bevares. 7.1.2 o_tv3 er en formalisering og utbedring av dagens snarvei, som sikrer gangtilkomst fra Statsminister Michelsens veg til Ny-Paradis. Ny løsning forutsettes som sikret trapp. 7.1.3 o_tv4 er en offentlig turveg som sikrer allmenn ferdsel ned til Dødehavet. o_tv4 skal opparbeides som en steinsatt sti. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Støysone (pbl 11-8 a) 8.1.1 Nye bygg innenfor gul og rød støysone, H220_1, H220_2, H210_1 og H210_2, vist på plankart, skal oppfylle gjeldende støykrav, jfr. punkt 3.7. 8.1.2 Det er forutsatt støyskjerm på ny mur langs Statsminister Michelsens veg. 8.2 Infrastruktursone (pbl 11-8 b) 8.2.1 I infrastruktursone H410 er det tillatt med kjøring til bolig på gnr/bnr 14/47 og 14/48. 8.3 Sone med angitte særlige hensyn (pbl 11-8 c) 8.3.1 Innenfor hensynssone H540 skal det ikke skje masseutfylling eller fjerning av større trær. VEDLEGG A. Juridisk bindende Plankart, datert 04.09.2014 B. Retningsgivende Illustrasjonsplan, datert 04.09.2014 VA-rammeplan, datert 28.08.2014, Haugen VVA Side 6 av 6