Detaljreguleringsplan for Krambue REGULERINGSBESTEMMELSER Plan-ID: 05152013001. Vågå kommune Tiltakshaver: Kjell Øyen Behandling Dato Sak Kunngjøring av igangsetting av planarbeid 15.04.2013 1. gangs behandling i Formannskapet 17.02.2015 10/15 Lagt ut til offentleg ettersyn fr 24.02.2014 til 07.04.2015 2. gangs behandlings i Formannskapet 19.05..2015 32/15 Godkjent av Vågå kommunestyre 16.06.2015 57/15 Bestemmelser og plandel er utarbeidet med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-5, og -6. 1 Generelt Reguleringsformål: Området som reguleringsplanen gjelder, er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planen ligger i sin helhet innenfor gnr/bnr 187/1 Langmorkje Almenning/Statskog. Formålet med planen er å legge til rette for ytterligere næringsvirksomhet i tilknytning til fjellbutikken Krambue. Dette innebærer etablering av serveringssted i nytt bygg og utsalg av lokalt håndverk og lokal mat. Området er regulert til følgende formål: Reguleringsplan Pbl 2008 12-5. Nr. 1 Bebyggelse og anlegg BF Forretninger BTK Telekommunikasjonsanlegg 12-5. Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg SVG Annen kjøregrunn grøntareal SPP Parkeringsplasser 12-5. Nr. 5 Landbruks-, natur,- og friluftsformål samt reindrift LNF Landbruk, natur og friluftsformål 12-6. Hensynssoner H140 Frisikt H210 Rød støysone iht. støyretningslinje T-1442 H220 Gul støysone iht. støyretningslinje T-1442
2 Rekkefølgebestemmelser 2.1 Vann- og avløp Det kan ikke gis byggetillatelse innenfor planområdet før det foreligger Utslippstillatelse for området. Det det kan ikke gis brukstillatelse innenfor området før VA-anlegg er ferdig opparbeidet. 2.2 BF4 (tjenestebolig for tilsatte) Det kan ikke gis brukstillatelse for tjenestebolig for tilsette på BF4 før BF2 er bebygd og tatt i bruk til næringsformål i samsvar med planen. 2.3 Avkjørsel, parkeringsareal SPP og brukstillatelse for bygg på BF Situasjonsplan som inkluderer skiltplan (jf. 6.4 om parkeringsplasser, SPP) skal godkjennes av Statens vegvesen før kommunen kan gi tillatelse til igangsetting av opparbeiding. Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger på BF2-4 før SPP er opparbeida i samsvar med godkjent situasjonsplan. 3 Fellesbestemmelser 3.1 Plankrav Tiltak skal byggemeldes med hjemmel i plan- og bygningsloven med forskrifter og gjeldende planverk. 3.2 Rammer for bebyggelsen Bebyggelsen skal gis en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med naturgitte omgivelser og omkringliggende bygningsmiljø. Utvendige farger og materialer skal tilpasses omkringliggende miljø og landskap, og skal påføres farge i den mørke og varme delen av fargeskalaen. Farger i sterk kontrast til omgivelsene tillates ikke. Bebyggelsen skal ha god terrengtilpassing. Dette gjelder også terrasser og oppholdsplasser ute. De anførte byggehøyder er maksimale høyder målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsens høyde skal i tillegg vurderes i forhold til omkringliggende bebyggelse og terreng. Det skal i tillegg legges frem valg av materiale på eventuelle gjerder og forstøtningsmurer. 3.3 Universell utforming Trafikkområder, parkering og uterom skal utformes med tilfredsstillende tilkomst slik at personer med nedsatt funksjonsevne lett kan komme seg frem. Alle publikumsbygg skal være universelt utformet. 3.4 Overflatevann og takvann Overflate- og takvann fra tomtene skal tas hånd om lokalt på hver tomt i form av infiltrasjon eller lignende. 2
3.5 Kabel-, vei- og VA-anlegg Vei- og VA-anlegg skal utføres etter kommunal standard. Alle kabler skal legges i jord. 3.6 Gjerde Planområdet skal ikke gjerdes inn. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Forretninger BF1-4 4.1.1 Området skal nyttes til bygg og aktiviteter i tilknytning til forretningsvirksomhet. 4.1.2 Arealbruk: o Område BF1 skal nyttes til butikken Krambue. o Område BF2 skal nyttes til serveringssted med tilhørende funksjoner. o Område BF3 skal nyttes til bygg knytta til sal, servering. o Område BF4 skal nyttes til bolig for ansatte (personalbolig). 4.1.3 Bygg føres opp med 1 etasje. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m, og mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m. Gesims- og mønehøyder skal måles i samsvar med regler i TEK10. 4.1.4 Det skal utarbeides situasjonsplan for delfeltene BF2 4. Godkjent situasjonsplan må foreligge før søknad om igangsettingstillatelse kan behandles. Situasjonsplanen skal godkjennes av kommunen. Situasjonsplanen skal vises på kart i M 1: 200 og skal inneholde: - Bygningers plassering, høyder, takform og møneretning. - Bygningers tilpasning til terrenget m/terrengprofiler og høyde på grunnmur. - Dokumentasjon av hvilke fjernvirkning/eksponering den planlagte utbyggingen vil innebære. - Plan for håndtering av overflateavrenning innenfor området. 4.1.5 Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 22 o og 27 o. Som taktekking skal det nyttes tre, torv eller naturstein. 4.1.6 BYA må ikke overstige 30% på område BF2 og 25% på områdene BF3 og 4. 4.1.7 Byggegrenser er vist på plankartet. Byggegrensa mot fv 51 er 30 m. 4.1.8 Avkjøringssymboler til arealene BF3 og 4 er vist i plankartet. Avkjøring skal skje fra SKV4. Symbolene kan justeres i forhold til plassering av bygg og installasjoner når plassering av disse er bestemt. 4.1.9 Grunnmur skal ikke overstige 0,8 m målt fra ferdig planert terreng. 3
4.1.10 På område BF4 kan gjerde opptil 50 løpemeter føres opp. Som gjerde skal nyttes skigard. 4.1.11 På område BF4 skal det opparbeides parkeringsplass for 4 biler. 5 Telekommunikasjonsanlegg BTK1 5.1 Område for transformatorstasjon. 6 Samferdsel og teknisk infrastruktur 6.1 SKV 1-3 Kjøreveg Omfatter offentlige kjøreveger innenfor planområdet. 6.2 SKV 4-5 Kjøreveg Omfatter private kjøreveger innenfor planområdet. 6.3 SVG 1-3 Annen veggrunn grøntareal Omfatter annet veggrunn grøntareal i rabatt og område mot FV51. 6.4 SPP Parkeringsplasser Omfatter parkeringsareal som vist på plankartet. Areal regulert til parkering skal gis en god estetisk utforming i samspill med de naturgitte omgivelsene og det omkringliggende bygningsmiljø og ikke framstå som en stor åpen flate. Godkjent situasjonsplan skal foreligge før det kan gis tillatelse til igangsetting (jf. krav om rekkefølge omtalt i 2). Situasjonsplan skal utarbeides i målestokk 1:200. Situasjonsplanen skal vise sporingskurver for buss og legge til rette for en oversiktlig trafikksituasjon både for manøvrering og parkering av biler og busser som besøkende til BF1-3. Skiltplan skal inngå som del av situasjonsplanen. Situasjonsplanen skal ivareta både trafikale hensyn og landskapsestetiske hensyn i området. 7 Landbruks-, natur og friluftsområder, samt reindrift 7.1 LNF 1-2 Arealet gjelder alt areal innenfor planområdet som ikke er omfattet av andre formål. Innenfor områda gjelder bygge- og deleforbud. Området skal opprettholdes slik det er i dag. Det kan ikke gjøres inngrep eller etableres installasjoner som er til vesentlig skade for natur og miljø. 4
8 Hensynssoner 8.1 H140 Frisikt Arealet gjelder frisiktsoner ved avkjøring fra FV51. Innen sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m over kjørebanenivå for fv.51 jf. Statens vegvesens Håndbok N100 Veg- og gateutforming (2013). 8.2 H210 Rød støysone iht støyretningslinje T-1442 Prinsipp og støygrenser i Miljøverndepartementet sin retningslinje for støy, T- 1442 skal gjelde. 8.3 H220 Gul støysone iht støyretningslinje T-1442 For støynivå utendørs skal prinsipp og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller seinere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter denne, legges til grunn for tiltak i området. Ved søknad om bygg som er omfatta av støykrav, må tiltakshaver dokumentere at støyen ikke vil overstige grenseverdiene. Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest. 5