og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Aspemyra B4 Arkivsak 15/3400 (gammel), 15/5516 (fullelektronisk) Plan-ID 2012-20150007 Vedtatt Forslag ved Planforslag Offentlig ettersyn Sluttbehandling, datert 30.11.15 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å legge til rette for etablering av nytt boligfelt bestående av leilighetsbygg over to etasjer, samt tilhørende parkering, samferdselsanlegg og uteoppholdsarealer ihht. til Kommuneplanens arealdel. Det er lagt opp til etablering av inntil 20 boenheter. 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK1-2 (1112)
- Energianlegg, f_trafo1 (1510) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg snødeponi, f_asb1-2, o_asb1 (1590) - Lekeplass, f_lek1-2 (1610) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Veg, V1 (2010) - Annen veggrunn grøntareal, AVG1-3 (2019) - Parkering, f_p1-2 (2080) Grønnstruktur (nr. 3) - Grønnstruktur, f_gr1-3 (3001) Hensynssoner - Infrastruktur - Støysone 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a) Før det kan gis igangsettingstillatelse skal følgende foreligge: - Godkjent VA-plan - Utomhusplan 1:200 - Anleggsplan - Godkjent belysningsplan - Redegjørelse for støytiltak i gul sone (7.1 a) b) Innen det gis brukstillatelse for boligene skal følgende være ferdigstilt: - Teknisk infrastruktur - NLP 2 og SV2 i reguleringsplan for Aspemyra boligfelt. Planområdet vil bygges ut i ett byggetrinn. - VA-plan skal minst omfatte hovedledningstraseer og påkoblingspunkt på offentlig ledningsnett. - Utomhusplan skal vise løsninger for uteoppholdsareal ihht. KP, renovasjonsløsning, sykkelparkering, overvannshåndtering, stigningsforhold, tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, samt utendørs belysning. - Anleggsplanen skal redegjøre for framdriftsplan, disponering av byggeplassen inkl. kjøremønster, forurensning som følge av byggeaktivitet samt sikringstiltak. - Belysningsplan skal være godkjent av Avinor før søknad om igangsettingstillatelse. - Redegjørelse for støytiltak må inkludere dokumentasjon på at grenseverdier for støy angitt i 4.1.1 e) og 7.1a) overholdes. Med brukstillatelse forstås både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Med teknisk infrastruktur forstås vann, vei og avløp så vel som overvannshåndtering, belysning, omlegging 2
av ulike kabeltraseer mv som tilhører det aktuelle byggetrinn ( 3.1.a). Opparbeiding av lekeplass omfattes også under begrepet teknisk infrastruktur. For å unngå setninger i nylagt asfalt bør asfaltering skje i 2. barmarksesong. Utbygger skal, gjennom lekeplassfondet, være med på å etablere grendelekeplass et annet sted på Aspemyra. Andel for grendelekeplass fastsettes etter andelen av boliger det søkes om brukstillatelse for. 3.2 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Furutrær skal bevares dersom de ligger min. 3 m fra bebyggelse eller vei. c) Ved revegetering eller beplantning skal det i størst mulig grad brukes arter som er tilpasset lokale klimaforhold, og som bidrar til minst mulig allergener. d) Vegetasjon ved avkjørsler må ikke være til hinder for frisikt. 3.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) Bygningene skal i seg selv ha variasjon i valg av fasadematerial og gjennomarbeidede detaljer. c) Boligbebyggelsen skal utformes slik at området får et helhetlig preg, men at det likevel ivaretas en variasjon i bebyggelsen. d) Bebyggelsen oppføres med pulttak, og skal ha grått ikke reflekterende taktekke. i Alta kommunes byggeskikkveileder sier at Vern om eksisterende vegetasjon skal tillegges stor vekt ved planlegging og utbygging. Store furu- og bjørketrær skal bevares i størst mulig grad. Å ta vare på eksisterende vegetasjon vil derfor bidra positivt for et godt og sikkert miljø både inne i boligene og utomhus. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no Med variasjon i bebyggelsen menes at bygningsvolumene varieres i størrelse og orientering i forhold til hverandre. Variasjon omfatter også farge- og materialbruk. I tillegg må hvert bygningsvolum utformes slik at det ikke virker monotont. Eksempler kan være sprang i fasaden, variasjon i materialbruk, farger osv. 3
3.4 Universell utforming a) Bebyggelse og uteoppholdsarealer i området skal utformes på en slik måte at de i størst mulig grad sikrer tilgjengelighet for alle. 3.5 Sykkelparkering a) Det skal tilrettelegges for minst 1.5 sykkelplasser pr. boenhet i bod eller i tilknytning til boliginnganger. b) Det skal finnes mulighet for oppbevaring av sykkel under tak. 3.6 Kulturminner a) Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i terrenget komme fram spor av eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og forholdet meldes til Sametinget og Finnmark fylkeskommune omgående, jfr. Kulturminnelovens 8, 2.ledd. Kfr MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming Løsning av sykkelparkering skal vises i utomhusplanen i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boliger konsentrert småhusbebyggelse (BK1-2) 4.1.1 Generelt a) Innenfor områdene BK1-2 legges det til rette for boligbebyggelse i to etasjer, samt boder for boligbebyggelsen. b) Det skal legges til rette for en variasjon av leilighetstyper/-størrelser. c) Alle boliger skal sikres gode private og felles uteoppholdsarealer. Bygningenes plassering og utforming skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Skisseprosjekt datert 24.11.15 4
d) Boliger i området skal oppføres i lavenergistandard. e) Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn L den 55dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden ikke overstige L 5af 70 db. 4.1.2 Grad av utnytting a) Utnyttelsesgrad for boligfelt skal være innenfor arealbegrensning (BYA) og byggehøyder som angitt på plankart. 4.1.3 Takform og takvinkel a) Bebyggelsen skal ikke overstige: Gesimshøyde 7.5 m b) Takvinkel kan være inntil 10 grader. c) Boder skal bygges i kun 1 etasje med maksimal gesims på 3.0 m. 4.1.4 Gangveger a) Gangveger skal være kjørbar gangveg med maks. bredde 2.0 m for boligene i BK1-2. b) Gangveger skal ikke brukes til parkering av kjøretøy. c) Beboere innenfor område BK1-2 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av gangveger. d) Gangveier opparbeides med asfaltdekke. 4.1.5 Infiltrasjonsanlegg a) Innenfor BK2 kan opparbeides et infiltrasjonsområde for overflatevann fra bakenforliggende områder. Støytiltak skal utføres som lokale tiltak i form av tett rekkverk og dekke på balkonger, fasadeisolasjon osv. Utnyttelsesgraden er beregnet i forhold til boligformålet hvor parkering er beregnet inn. Bygningshøyde måles fra det planerte terrengets gjennomsnittsnivå jfr. PBL Takvinkel for boliger og tilhørende boder bør i utgangspunktet være lik. Gangvegenes plassering og utforming skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Skisseprosjekt datert 24.11.15 Med kjørbare gangvei forstås av veien bare skal benyttes for utrykningskjøretøy eller ved flytting. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Til parkering benyttes område for parkering/gjesteparkering (f_p1-2). Viser til notat Bekkesig i område B3 fra Rambøll AS datert: 30.05.2011. 4.2 Energianlegg (Trafo1) a) Område Trafo1 skal det legges til rette for etablering av en trafostasjon. b) Det kan ikke bygges nærmere trafoen enn 4 m. Trafoen vil være tilgjengelig via adkomstvegen V1. 5
4.3 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (f-asb1-2, o_asb1) a) Områdene f_asb1-2 er felles snødeponi for ny bebyggelse innenfor B4. b) o_asb1 er offentlig snødeponi i tilknytning til atkomstvei. Ved behov skal snøen kjøres bort. 4.4 Uteopphold/Lekeplass (f_lek 1-2) a) Lekeareal innenfor planen skal være dimensjonert i samsvar med KPs vedl. 4. b) Felles uteområder skal være universelt utformet, og møbleres og beplantes slik at de kan benyttes av beboerne som et tillegg til privat uteareal. c) Områdene skal opparbeides som felles småbarnslekeplass for BK1-2. d) Beboerne i området er ansvarlig for drift og vedlikehold av f_lek1-2. e) Beplantning i området må ikke være til hinder for at utrykningskjøretøy kan benytte f_p1-2. Med møblering menes sitteplasser, belysning og andre elementer som bidrar til økt kvalitet i uterommene. Dette kan for eksempel være et felles område for grilling, en vindskjerm osv. Uteoppholdsareal skal være ihht. KPs bestemmelse 2.2.6. Lekeplassen skal sikres gode solforhold og støyskjerming. Lekeplassen skal være tilgjengelig for alle. Det vises til kommunal norm for lekeplasser. Det legges opp til to småbarnslekeplasser for å overholde kravet om maks. 50 m avstand fra alle boenheter. Den ene lekeplassen vil være 100 m 2, mens den andre vil være 20 m 2. Hovedregelen er at veger og gateareal beregnet for motorisert trafikk, skal bygges for tillatt frihøyde 4,5 m. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg (o_v1) a) Innenfor området o_v1 skal det legges til rette for trafikksikker avkjørsel ihht. veinormalen. b) Område o_v1 tilrettelegges som kjørevei A1 ihht. kommunal veinorm, og opparbeides med asfaltdekke. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. Det vises til kommunal veinorm, samt utbyggingsavtalen. 6
5.2 Annen veggrunn grøntareal (o_avg1-3) a) Områdene o_avg1-3 skal inneholde annen veggrunn i form av veiskulder, - grøft og liknende. b) Områdene opparbeides ihht. gjeldende standarder og gis en tiltalende utforming med gress eller liknende. c) Innenfor områdene bør større trær bevares såfremt de ikke er til hinder for frisikt ved avkjørsel, fotgjengerfelt med mer. Det vises til Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, og N200 Vegbygging. 5.3 Parkering (f_p1-2) a) F_P1-2 skal benyttes som adkomstvei og parkering for beboere og besøkende til BK1-2. b) Det skal tilrettelegges med 1,0 parkeringsplass for personbil pr. boenhet, samt 1,0 gjesteplasser inkludert 5 HCplasser. c) Beboere innenfor område BK1-2 er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av f_p1-2. d) Adkomstvegen tilrettelegges med bredde på 4.0 m. e) F_P1-2 opparbeides med asfaltdekke. Plassering og utforming av parkeringsarealer skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Skisseprosjekt datert 24.11.15. Parkeringsdekning skal være ihht. KPs bestemmelse 2.1.5. 7
6 Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur (f_gr1-3) a) Område f_gr1-3 tilrettelegges som grøntområde for BK1-2. b) Området skal opparbeides med grønt dekke og beplantes. c) Det skal etableres felles renovasjonsløsning for BK1, og tilsvarende for BK2 innenfor området. 7 Hensynssoner 7.1 Støyskjerming a) Anbefalte støygrenser for inne- og uteoppholdsarealer iht. MDs retningslinjer gitt i T-1442 tabell 3, eller senere oppdateringer, skal overholdes. 7.2 Høyspenningsanlegg a) Det skal ikke settes opp bygninger eller andre konstruksjoner innenfor reguleringsformålet. 7.3 Infrastruktursoner a) Frisiktsoner fra f_p1 og f_p2 til o_v1. Plassering og utforming av renovasjonsløsning skal ta utgangspunkt i vedlegg 5 til detaljplanens planbeskrivelse: Skisseprosjekt datert 24.11.15 Renovasjonsløsning kan etableres som en felles bod eller som molokløsning. T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Deler av boligene vil ligge innenfor Gul sone ihht. T- 1442, og det må redegjøres for tiltak i forbindelse med igangsettingstillatelse. 24.11.15 8