VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 67: Bnr 10 Kommune: 1251 VAKSDAL KOMMUNE Betegnelse: Fritidseiendom Adresse: Eksingedalsvegen 3121, 5728 EIDSLANDET MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 1 000 000 LÅNEVERDI: KR 900 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig: 42 m² 42 m² Aneks: 13 m² 13 m² M.fl. Utskriftsdato: 05.08.2016 Oppdrag nr: 245697 Dato befaring: 13.07.2016 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takst Team Hordaland AS Damsgårdsveien 208, 5160 LAKSEVÅG Telefon: 55 34 86 86 Organisasjonsnr: 981 531 116 Sertifisert takstmann: Knut-Anders Aase Telefon: 957 24 260 E-post: knut-anders@taksthordaland.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 1 000 000 Anbefalt låneverdi kr 900 000 Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Per Egil Jørgensen Knut-Anders Aase Befaring/tilstede: Befaringsdato: 13.07.2016. - Per Egil Jørgensen. - Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf. 957 24 260 Oppdr. nr: 245697 Befaringsdato: 13.07.2016 Side: 2 av 6
Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidseiendom Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt hyttebebyggelse. Fint turterreng og gode fiskemuligheter i nærområdet. Eiendommen er bebygget med en fritidsbolig og to aneks. Normal god hyttestandard Naturtomt. Gangsti og hengebro fra parkering ved offentlig vei. Ca 100 meter. Ikke innlagt vann. Ikke avløp. Byggesak, om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter, er ikke kontrollert. Heftelser, servitutter er ikke kontrollert. Dette dokumentet er en verditakst og ikke en tilstandsrapport. På forespørsel opplyser eier at han ikke kjenner til andre feil eller mangler ved eiendommen/bygningen enn det som framkommer i taksten. På generelt grunnlag anbefaler vi at det blir utarbeidet en tilstandsrapport ved salg. Matrikkel: Kommune: 1251 VAKSDAL Gnr: 67 Bnr: 10 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 355,4 m² Arealkilde: Infoland.no Else Vågen og Per Egil Jørgensen Eksingedalsvegen 3121, 5728 EIDSLANDET Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Infoland.no 14.07.2016 Opplysninger fra Infoland.no Innhentet Oppdr. nr: 245697 Befaringsdato: 13.07.2016 Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1979 Kilde: Opplyst av eier. Fritidseiendommen brukes av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 46 42 42 Sum bygning: 46 42 42 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom, vindfang Konstruksjoner og innvendige forhold - Fritidsbolig Bygning, generelt Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmannen. Hengebroen ble utbedret og vedlikeholdt i 2015. Grunn og fundamenter, generelt Betongmur og betongsøyler på antatt faste masser/fjell. Gulv på grunn Jordgulv under hytten. Åpent under hytten. Yttervegger Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Takkonstruksjoner Sperretak tekket med stålpanner. Fuktmerker i panel rundt skorstein. Mest sannsynlig etter lekkasjer fra før tekkingen ble skiftet i 2014. Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer. Utenpålagte sprosser. Gulvsystemer Trebjelkelag. Innvendige dører Furu fyllingsdører. Utvendige overflater Liggende trekledning. Overflater på innvendige gulv Lakket furugulv. Overflater på innvendige vegger Panel.og rundtømmerpanel. Overflater på innvendig himling Panel og malt panel. Oppdr. nr: 245697 Befaringsdato: 13.07.2016 Side: 4 av 6
Balkonger, terrasser ol. Treterrasse på ca 40 m² ved inngangsparti. Treterrasse fra 2012. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vedovn i stue. Kjøkkeninnredning Kjøkken med heltre profilerte fronter, heltre- og flislagt benkeplate. 6 dører med glassfelt. Innredning og garnityr for våtrom Eget rom med Separett toalett. Elkraft, generelt Strøm fra solcellepanel. Aneks Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2008 Kilde: Opplyst av eier. Eget bruk. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 15 13 13 Sum bygning: 15 13 13 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Aneks Bygning, generelt Anekset er oppført i pløyde bord, byggesett, på betongsøyler. Saltak tekket med stålpanner. Tregulv mot grunn. Åpent under bygget. Lite aneks Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2007 Kilde: Opplyst av eier. Eget bruk. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 6 5 5 Sum bygning: 6 5 0 5 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Oppdr. nr: 245697 Befaringsdato: 13.07.2016 Side: 5 av 6
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Lite aneks Bygning, generelt Bygget er oppført i pløyde bord, byggesett, på betongsøyler. Saltak tekket med torv. Tregulv mot grunn. Åpent under bygget. Beregninger Årlige kostnader Forsikring ca kr 2 000 Kommunale avgifter ca kr 1 500 Vedlikeholdskostnader kr 5 000 Sum årlige kostnader kr 8 500 Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 1 035 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr - 250 000 Sum teknisk verdi Fritidsbolig kr 785 000 Aneks Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 112 500 Sum teknisk verdi Aneks kr 112 500 Lite aneks Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 39 000 Sum teknisk verdi Lite aneks kr 39 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 936 500 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr 350 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 1 286 500 LAKSEVÅG, 05.08.2016 Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: 957 24 260 Oppdr. nr: 245697 Befaringsdato: 13.07.2016 Side: 6 av 6