BJERKE / RISLØKKA 3-roms andelsleilighet, solrik balkong-barnevennlig ADRESSE: BTA/BOA: Krokliveien 49 0584 Oslo 74/66 m2 TAKSTVERDIER: Vt: kr 1.600.000,-/Lt kr. 1.400.000,- PRISANTYDNING: Kr 1.600.000,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00
VÅR REF: ANDELSEIER: BELIGGENHET: E.095.12.06.EB Jørn Aabakken Bjerkedalen Borettslag ligger på Bjerke/Risløkka i boligområde med lavblokkbebyggelse. Atkomst fra Refstadveien og Krokliveien via felles oppgang. Gangavstand til barneskole, barnehage, bussholdeplass og T bane. Bjerkedalen barnehage bygges på grøntområdet mellom Krokliveien, Refstadveien og Martin Borrebekkensvei, (reguleringssak nr 200404994). De fleste aktuelle forretninger og servicetilbud på hhv Linderudsenteret og Økernsenteret som ligger i nærheten. Tomten er pent opparbeidet med plener, ballplass, plaskedam med mer. BYGGEÅR: 1959 jf Norges Eiendommer Bygningsmassen synes å være alminnelig godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig i forhold til alder. Inngangspartiene ble pusset opp i 2004 og det ble installert nytt callinganlegg samme år. Det er forslag om rehabilitering av våtrommene i borettslaget. Dette skal behandles på generalforsamlingen den 22.03.2007. TOMTEN: Tomtetype: Festet Tomtens areal: 38 987 m2 BORETTSLAGET: Bjerkedalen borettslag org nr 948 133 121 Styreleder: Bente Bjørke tlf 22 72 23 33 Borettslaget er registrert i Statens kartverk og har 290 leiligheter. Kopi av årsberetning 2006, innkalling til årsmøte 2007 m/ regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel nr 187 pålydende kr 200,- BORETTSBEVIS: Nr 187 pålydende kr. 6.500,-.
ANDEL FELLES GJELD/ FORMUE: Kr. 41.572,-/kr. 8.017,-(pr. 31.12.2005) Merk: På generalforsamling 22.03.2007 skal det være avstemning om hvorvidt borettslaget skal iverksette rehabilitering av våtrom. Dersom foreslått våtromsrehabilitering blir vedtatt, vil dette medføre at Borettslaget vil ta opp et lån stort kr. 55 millioner for å få dette gjennomført. Lånet blir å fordele likt på samtlige andeler. LIGNINGSTAKST: Kr. 159.783,-(pr. 31.12.2005) FORKJØPSRETT: Nei STYREGODKJENNING: Ja FORRETNINGSFØRER: BRÆKHUS DEGE Eiendom AS v/kjersti Gakkestad tlf 23 23 90 90 FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr. 2.572,- pr mnd. Felleskostnaden dekker utgifter til trappevask, varmt vann, kabel-tv og vaktmester. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: KLP skadeforsikring, avtalenummer 20031692. PARKERING: Det medfølger ikke garasjeplass eller biloppstillingsplass til leiligheten. Borettslaget har egne biloppstillingsplasser for utleie. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg. Henvendelse skjer til parkering@bjerkedalen.no for å bli satt på venteliste for midlertidig parkeringsplass. For spørsmål angående biloppstillingsplass kontakt: Susan Haglund K48. I tillegg er det et eget garasjeandelslag, hvor man kan kjøpe p-plass eller eventuelt leie ledige plasser. For spørsmål angående garasjelaget kontakt: Lars Tore Bjørkevoll K55
LEILIGHETEN: Leilighet nr 187 Merk: ETASJE: INNHOLD: I taksten er leiligheten hevdet å være en ende-leilighet. Dette er feil. Leiligheten ligger ved siden av endeleiligheten. Høy 1 etg. Entré, bad/wc, 2 soverom kjøkken, og stue med atkomst til sydvendt balkong. Kjøkkenet har ny innredning fra Kvik m/benkeplate i heltre merbau, integrert stekeovn, komfyrtopp og oppvaskmaskin. 1 Frysebod i felles fryseri. Fryseriet ligger vis a vis vaskeriet, inn døra helt til venstre på garasjeanlegget. Her er det en frysebod til hver leilighet. 1 bod i kjeller og 1 bod på loftet Felles sykkelrom og vaskerom i borettslaget. Merk: Leiligheten har en god standard og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppusset det siste året. Eier har foretatt endringer av leilighetens planløsning. Styret i borettslaget har ikke godkjent endringene da det antas at bæreveggkonstruksjoner er blitt svekket ved ombyggingen. Før leiligheten kan overtas av kjøper, vil borettslaget etter de opplysninger medhjelper har pt bringe leiligheten tilbake til opprinnelig planløsning. Dette arbeidet besørges/administreres av borettslaget og bekostes i sin helhet av nåværende eier/selger. Styreleder i borettslaget og medhjelper vil eventuelt kunne gi ytterligere opplysninger. Vennligst se de vedlagte plantegningene til denne salgsoppgave som viser nåværende planløsning og opprinnelig planløsning. OPPVARMING: DIVERSE: DYREHOLD: Radiatorer tilknyttet sentral med fjernvarme. Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Ikke tillatt.
FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Forutsetter forutgående tillatelse fra styret, jf burettslagsl. 5-3, jf 5-5. Salget av andelsnr 187 i Bjerkedalen borettslag org nr 948 133 121 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet og panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon /kostnader til medhjelper. MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 187 i Krokliveien 49 0584 OSLO Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 og 779 OSLO KOMMUNE Utført av: Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ faks 22 13 80 73 E-post: jan_age.reigem2@chello.no Oppdrag 20074062 Befaringsdato: 14.02.2007
Verdi- og lånetakst over Adkomstdokumentene til leilighet nr. 187 i Krokliveien 49 0584 OSLO Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 og 779 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre DA. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres interressenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 3-roms (oppr. 4-roms) gjennomgående andelsleilighet, endeleilighet, beliggende på Bjerke/Risløkka i boligområde med lavblokk-bebyggelse. Adkomst fra Refstadveien og Krokliveien til felles inngang. Bussholdeplass og barnehage ligger like ved. Gangavstand til barneskole, T-bane, ulike forretnings- og servicetilbud på Linderudsenteret og Økernsenteret og til fine turmuligheter i Grefsenåsen/Oslomarka. Bjerke travpark ligger like ved. Solrik, sydvendt balkong uten direkte gjenboere. Det er mulig å leie fast parkeringsplass m/u motorvarmer og kjøpe/leie garasjeplass i garasjeandelslag. Forøvrig gateparkering. Tomten er lett skrånende og er pent opparbeidet med store plenområder, ballplass, plaskedam og islagt område om vinteren m.m. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Inngangspartier og callinganlegg er byttet ut i 2002. Inngangspartiene ble pusset opp og det ble skiftet callinganlegg i ca 2004. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 Leil.nr.: 187 KOMMUNE OSLO Adresse: Krokliveien 49, 0584 OSLO Leiligheten er noe omgjort og pent pusset opp det siste året, har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Bjerkedalen Barnehage bygges på grøntområdet mellom Krokliveien, Refstadveien og Martin Borrebekkens vei Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 600 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 400 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oslo, 13.03.2007..................................... Jan Åge Reigem Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 Leil.nr.: 187 KOMMUNE OSLO Adresse: Krokliveien 49, 0584 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine A. Furre Besiktigelse, tilstede Dato: 14.02.2007 - Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59/fak - Jørn Aabakken Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsregnskapet for 2005. EDR Matrikkelnr., tomteareal og byggeår er hentet fra Norges Eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Noen opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold i leiligheten er oppgitt av eier. Forretningsfører Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 187 Etasje 1. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Jørn Aabakken Bjerkedalen Borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 187 Pålydende: Kr 200 Obligasjonsnummer: 187 Pålyd./innsk.: Kr 6 500 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 572 Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Inkludert fyring, varmt vann, trappevask, kabel-tv og vaktmestertjeneste. Festet tomt. Areal 38 987 m² iflg. opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Offentlig Forretningsfører: Brækhus Dege Eiendom AS Regnskapsår: 2005 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 57 600 Andel disp.m./formue: 8 017 Samlet obligasj./innsk.kap.: 1 667 200 Andel av fellesgjeld: 41 572 Omløpsmidler: 2 640 520 Kortsiktig gjeld: 441 244 Sum disponible midler: 2 199 276 Langsiktig gjeld: 11 117 430 (eks. innsk.kap.) Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 31.12.2005 i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 350 082 Inngått år: År 1958 Festetid utløper: År 2048 Kommentar: For øvrige opplysninger se festekontrakten med bortfester Oslo kommune. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 Leil.nr.: 187 KOMMUNE OSLO Adresse: Krokliveien 49, 0584 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: KLP Skadeforsikring. Avtalenummer: 20031692 Kommentar: Ligningstakst Felles bygningsforsikring i borettslaget. Ligningstakst: Kr 159 783 År 2005 Bygninger på eiendommen Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Byggeår: Anvendelse: Arealer og anvendelse 1959. I følge Norges Eiendommer. Ialt 288 andelsleiligheter. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller 1 kjellerbod. Fryseboks i borettslaget. Felles sykkelbod. Felles vaskeri i borettslaget. 1. etasje 74 66 66 Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad - adkomst til balkong fra stue. Det er laget åpning mellom 2 soverom. Loft 1 loftsbod. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. Sum bygning 74 66 66 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Lokalisering Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Gården virker generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. 200 Bygning generelt Leiligheten er noe omgjort og pent pusset opp det siste året, har en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Badet er opplyst utført av nåværende eier som har våtromssertifikat. Det gjenstod noen mindre arbeider med bl.a. himlingen i badet ved befaringen. Det er laget åpning til kjøkkenet fra stua gjennom en bærevegg. Inngrep i bærekonstruksjoner krever styrets godkjennelse. Styret har ikke godkjent dette inngrepet. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 Leil.nr.: 187 KOMMUNE OSLO Adresse: Krokliveien 49, 0584 OSLO 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i mur, utvendig forblendet med spekket tegl. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Balkongdør og vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 240 Innervegger Det er fliser på badegulvet, skifer i entreen og parkett i øvrige rom. Det er fliser på baderomsveggene og malte plater/puss i øvrige rom. Det er malte plater i himlingen i badet og malt puss i øvrige rom. 243 Vinduer, dører i innervegg Entredør fra byggeåret - døren er ikke brann-/lydklassifisert. Nyere malte innerdører med profiler. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Valmtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. 271 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning type Kvik med malt front, 40 mm Merbau heltre benkeplate, doble toppskap, kjøkkenhette i børset stål med kullfilterventilator, integrert stekeovn/komfyrtopp/oppvaskmaskin, tappekran bak kjøleskapet og mosaikkfliser over benken. 272 Garderobe Et ord. garderobeskap i det ene soverommet og et 3-delt garderobeskap med skuffer og 1 speildør i det andre soverommet. 284 Balkonger Ca 7 kvm. sydvendt balkong med adkomst fra stue. 315 Sanitær - utstyr Dusj, dusjvegger i herdet glass, stålservant nedfelt i benkeplate over servantskap, høyskap, veggmontert klosett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin i badet. 320 Varme Radiatorer tilknyttet sentral med fjernvarme. Påkostninger: Radiatorventilene er nylig skiftet. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Det er Down-lights med dimmefunksjon i himlingen i badet og i kjøkkenet. 540 Alarm- og signalanlegg Seriekoblet brannvarslingsanlegg i oppgangen og leilighetene. 900 Annet Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 123 Bruksnr. 8 Leil.nr.: 187 KOMMUNE OSLO Adresse: Krokliveien 49, 0584 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 30 864 Korrigert for fyring Kr: -7 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 500 Sum kostnader Kr: 28 364 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. 1 350 000 Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l. 250 000 Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 100 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 500 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 600 000 + Andel disp. midler: 8 017 - Andel fellesgjeld: 41 572 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 566 445 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 600 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 400 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20074062 14.02.2007 7 av 7
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB (rev 2007) Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av hjemmeldokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av hjemmelsdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede hjemmelsdokumentene som medhjelper deretter besørger tinglyst hos Statens Kartverk som gjennomfører den offentligrettslige registreringen av hjemmel til andel i borettslag etter borettslagslovens kap 6. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.: EB 5-5 (rev 2007) Til saksbehandler: Sak nr: Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Leilighetsnr.: i boligselskap i kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære hjemmelsdokumentene utstedt og gjennomføre tinglysingen, jf. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: