VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Aksje leilighet Boligblokk: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 84 m² 67 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 200 000 LÅNEVERDI: KR. 2 050 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 995 537 214 Sertifisert takstmann: Per Skaar Telefon: 941 40 192 E-post: takstmann@perskaar.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 14.04.2016 Oppdrag nr: 249 11.04.2016
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 200 000 Anbefalt låneverdi 2 050 000 Markedsvurdering Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Audun Aas Takstmann: Per Skaar Befaring/tilstede:. - Audun Aas. Tlf. 95745861 - Per Skaar. Ingeniør-Takstmann. Tlf. 941 40 192 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Aksje leilighet Beliggenhet: Borettslaget en sentral beliggenhet på Landås med gangavstand til Lærer høgskolen, Haukeland sykehus, barnehager, butikker, busstopp, m.m. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappehus. Kort vei til flott turterreng blant annet Ulriken og Tarlebø. God offentlig kommunikasjon. Regulering: Eiendommen inngår i reguleringsplan for ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL, plan nr. 20000, vedtatt 03.07.1923. Reguleringsformålet er bolig. Adkomstvei: Offentlig vei Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Andre forhold: AS Landåsleitet Boligselskap III disponerer 9 garasjer og 19 parkeringsplasser på egen eiendom. Fordeling av garasjer og parkeringsplasser skjer etter søknad og etter bo ansiennitet i boligselskapet. På loftet har leiligheten 50 % eierandel av kjøkken og boden Matrikkeldata 1201 BERGEN Gnr: 160 Bnr: 463 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 881,7 m² Arealkilde: Data fra www.eiendomsdata.no Hjemmelshaver: AS Landåsleitet Boligselskap III 1201 BERGEN Gnr: 160 Bnr: 464 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 429,9 m² Arealkilde: Data fra www.eiendomsdata.no Hjemmelshaver: AS Landåsleitet Boligselskap III 1201 BERGEN Gnr: 160 Bnr: 465 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 925,3 m² Arealkilde: Data fra www.eiendomsdata.no Hjemmelshaver: AS Landåsleitet Boligselskap III Side: 3 av 7
Aksjeobjekt Leilighet nr./selskap: 60/AS Landåsleitet Boligselskap III Forretningsfører: Bergen og Omegn Boligbyggelag Eier adkomstdok.: Audun Aas og Kristin Aas Innskudd, pålydende mm Aksjenummer: 60 Obligasjonsnummer: Pålydende: 2 000 Andel formue: Opprinnelig innskudd: 2 500 Andel fellesgjeld: Kommentar: 2000 68 806 438 122 Leilighetens andel av formue og felles gjeld er oppgitt av BOB Årsregnskap Regnskapsår: 2014 Omløpsmidler: Samlet aksjekapital: 142 000 6 592 537 Kortsiktig gjeld (-): 533 621 Disponible midler: 6 058 916 Langsiktig gjeld: 31 953 072 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 31 953 072 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Grunnbokutskrift Målebrev Sider Vedlagt Dok.kilde automatisk lagt inn fra www.eiendomsdata.no Reguleringsplaner Situasjonskart Status Innhentet Stadfestet reguleringsplan 11.04.2016 Årsoppgave fra borettslaget Boligopplysninger 02.02.2016 Opplysninger er oppgitt av BOB Vedtekter 22.03.2007 Vedtekter for garasjer og parkeringsplasser Vedtekter Vedtekter for AS Landåsleietet Boligselskap III Årsregnskap Årsregnskapet for 2014 er fremlagt Tegninger Innhentet Brukstillat./ferdigatt. 08.02.1951 Brukstillat./ferdigatt. 15.12.1998 Eier Gjelder fasadeendring Eier har gitt generelle opplysninger om leiligheten Andre forhold Forsikring: Selskap: Trygg forsikring. Avtalenr: 3588414. Side: 4 av 7
Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1949 Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller 10 9 2. etasje 72 67 8 8 90 84 Loft Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar 9 2 boder. Felles vaskekjeller og bad/ wc. 67 Entré, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken 8 Hybel. Felles wc og kjøkken. 67 17 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 2. etasje 2 boder Entré, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken Loft Hybel Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt faste masser Gulv på grunn Betong Vegger mot grunn Betong Yttervegger Bærekonstruksjoner er utført i betong. Utvendig vegger er forblendet med teglstein. Takkonstruksjoner Saltak tekket med skifer. Gulvsystemer Betong. Vinduer - 2. etasje Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2013. Ytterdører og porter - 2. etasje Malt altandør med isolerglass fra 2013. Innvendige dører - 2. etasje Entredør i brannklasse B30 Malte fyllingsdører. Kjøkkendør med glassfelt. Side: 5 av 7
Overflater på innvendige gulv - 2. etasje Fliser på bad/wc. Malt furugulv i stuen. Ellers er det laminat og furugulv. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje Fliser på bad/wc. I stuen er det en vegg med dekorstein. For øvrig er det malt panel og glassfiberstrie. Overflater på innvendig himling - 2. etasje Malte himlingsflater. Balkonger, terrasser ol. - 2. etasje Altan med malt tregulv på 7,5 m², utgang fra stuen. Piper, plassbygde ildsteder m.v. - 2. etasje I stuen er det kleberstein peisovn. Kjøkkeninnredning - 2. etasje Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, hvit utførelse. Stål oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Fliser over benkeplate. Spiseplass. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje På bad/wc er det veggfestet klosett, dusj og servant nedfelt i baderomsmøbelet. Badet ble oppusset nov/des. 2014. Skap og reoler - 2. etasje Garderobeskap med speilskyvedører. VVS-installasjoner, generelt - 2. etasje Vannrøranlegget er rør i rør system. Felles varmtvannsbereder i kjeller. Luftbehandling, generelt - 2. etasje På bad/wc er det elektrisk avtrekksvifte. Elkraft, generelt - 2. etasje Skap med automatsikringer. Elvarme, generelt - 2. etasje Varmekabler på bad/wc. Systemer for porttelefoner - 2. etasje Dørtelefon med åpner til gatedøren Bygning, generelt - Loft/hybel Gjesterommet har malte veggflater og himling. Laminat på gulvet. Malt entredør. Gjesterommet har felles toalett og kjøkken. Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr. 4.781 pr. mnd inkluderer kabel TV, renhold, dugnad Sum årlige kostnader 57 372 57 372 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 980 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 120 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 860 000 1 860 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 860 000 Normal tomtekostnad: 800 000 Andel formue: 68 806 - Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: 438 122 2 290 684 FYLLINGSDALEN, 14.04.2016 Per Skaar Ingeniør-Takstmann Telefon: 941 40 192 Side: 7 av 7