Referat oppstartsmøte Revemyrheia øst. Detaljregulering. Plannummer 1358 Saksnummer 201210739 Møtedato 24.10.2012 MØTEDELTAKERE Forslagsstiller Konsulent Fra kommunen Referat sendes Knut Ove Kristiansen Kristiansand Byggrådgivning AS v/mariann Fossheim og Marlene Nordgaard Ingeniørvesenet: Robert Tskhovrebov Oppmålingsvesenet: Vidar Heggem Parkvesenet: Helmer Espeland Plan- og bygningsetaten: Kathrine Hesthag By- og samfunnsenheten: - Teknisk direktørs stab: - Andre sektorkontakter: Oppvekstsektoren: Grete Olsen Kristiansand Eiendom: Nils Erik Hessen Møtedeltakere, samarbeidsgruppas medlemmer, sektorkontakter, plan- og bygningssjef, planleder, barn og unges representant, Rådet for funksjonshemmede v/ Oliver Nørve, Vest-Agder fylkeskommune, postmottak. FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE AV PLANIDÉEN Planideen Forslagsstiller ønsker å legge til rette for: - Eneboliger og flermannsboliger eneboliger tomtestørrelse på 450-600 m2 tomannsboliger tomtestørrelse på 250-350 m2 evt. 4-mannsbolig? - Utearealer og grønnstruktur i tilknytning til boligene - Atkomstvei - Parkeringsplass for hytter Postadresse Besøksadresse E-postadresse Kristiansand kommune Tollbodgata 22 Kathrine.Hesthag@kristiansand.kommune.n o PLAN- OG BYGNINGSETATEN Vår saksbehandler Webadresse Postboks 417 Lund 4611 KRISTIANSAND S Kathrine Hesthag Telefon/Telefaks 38075556/38075544 NO963296746 http://www.kristiansand.kommune.no/ Foretaksregisteret
SAMARBEIDSGRUPPAS TILBAKEMELDING OG FØRINGER FOR PLANARBEIDET Planområdet Forslag til planavgrensningen er vist under. Bebyggelse Ny bebyggelse må sees i sammenheng med eksisterende bebyggelsesstruktur. Nye tiltak skal i størst mulig grad tilpasse seg landskapet. Antall boenheter fastsettes ikke i oppstartsmøtet, men blir en del av planprosessen. I alle plansaker skal det inngå en redegjørelse for og beskrivelse av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene og til fjernvirkningen. Bebyggelsen skal utformes og høydeplasseres slik at den i størst mulig grad følger terrengets form. Atkomstvei og parkering Planforslaget må ikke stenge for atkomstmuligheter til hyttene i området. Parkering til eksisterende hytter utenfor planområdet må ivaretas. Plassering av parkering vil bli tema videre i prosessen. Ny atkomstvei skal være offentlig. Atkomstvei til eiendom gnr/bnr 2/570 må vurderes nærmere. Det er ikke ønskelig å legge atkomstvei gjennom et viktig grøntdrag som i kommuneplanen er avsatt til LNF- område. Det anbefales at eiendom 2/570 tas med i oppstartsvarselet. Dersom løsning av atkomstvei bør gå et annet sted enn inne på det regulerte området må det vurderes om denne tomten bør falle bort i reguleringsforslaget. Avklaringer i forhold til oppgradering og bidrag av Revemyrveien må på plass. Kommunen ser på dette. 2
Grønnstruktur og lekeplasser Sandlekeplass kan tas ut av planområdet. Det vil i stedet bli stilt krav til oppgradering av eksisterende sandlek/balløkke som ligger nord for Markestøheia. Lekeplassen bør tas med i planavgrensningen ved oppstartsvarsel. Friområdet i bebyggelsesplan fra 1985 skal ikke bebygges, men bør bevares for å skape en naturlig buffer mellom eksisterende og ny bebyggelse. Turvei Det er etablert flere stier innenfor planområdet. En av stiene er markert som turvei/turdrag i kommuneplanen. Turveien er en viktig ferdselsåre ned til Kragevika. Ferdselslinjer skal opprettholdes og kobles på sti ned til Kragevika og mot lekeplass i øst. Turveien må merkes. Stier innenfor planområdet benyttes også som atkomst til hytter. Ferdselslinjene til hyttene må opprettholdes. Kommunaltekniske anlegg Krav om godkjente tekniske planer (vei, vann, avløp, gatelys) samt utomhusplan. Tiltaket forutsetter utbygging/ utbedring av følgende tekniske anlegg: - Alt overvann skal fordrøyes på egen eiendom Eiendomsforhold Relevante opplysninger Uoppmålte eiendomsgrenser må måles opp. Kulturminnevernregistrering: Ingen registrerte kulturminner Grønnstrukturutredning: planområdet omfattes ikke av utredningen Forurensa masser: Ingen forurensa masser Biologisk mangfold: Ingen registreringer Planen må meldes inn i utbyggingsprogrammet. Veinavn Utbyggingsavtale Mulige/sannsynlige rekkefølgekrav Prosess Det må etableres nye veinavn innenfor planområdet. Revemyrstien er godkjent, men ikke tatt i bruk. Det kan være aktuelt å benytte dette navnet. Hyttene på nordsiden bør adresseres til samme adressenavn. Kommunen anbefaler at det inngås utbyggingsavtale før utbygging innenfor planområdet igangsettes. - Oppgradering av eksisterende sandlekeplass - Forholdsmessig oppgradering av kvartalslekeplass på Kleppekjerr ved Paulen - opparbeidelse av vei og kobling på tursti - G/s- vei langs Østerøya og frem til planområdet skal være ferdig etablert før det gis brukstillatelse - Oppgradering av Revemyrveien med fortau mot Revemyrbakken. Til og med krysset ved Revemyrbakken skal tas med i oppstartsvarselet. - Det skal ikke gis brukstillatelser innenfor planområdet før det er tilstrekkelig kapasitet på Vågsbygdveien (strekningen fra Lumber og til Møvik). Dette er et standard rekkefølgekrav som tillegges alle nye planer fra Lumber og ut Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning. 3
Det oppfordres til en god medvirkningsprosess med naboer, velforeninger og andre med interesse i området. Det er gjennomført felles befaring. Saksbehandler ønsker å være med tidlig i planprosessen før komplett planforslag sendes inn. Illustrasjoner Særskilte utredninger Konklusjon Det må utarbeides snitt og illustrasjoner som viser bebyggelsens høyde i forhold til omkringliggende terreng og bebyggelse. Sol- og skyggeanalyse kl. 15 vårjevndøgn. Det må redegjøres for barn og unges bruk av området. Trygg skolevei vil være viktig. Samarbeidsgruppa diskuterte forhold som blant annet planavgrensning, bebyggelse, atkomstvei, lekeplass og stiforbindelser. Det skal vektlegges å oppnå samspill mellom eksisterende terreng, vegetasjon og ny bebyggelse. Det var flere synspunkter på hvor mulig atkomstvei for eiendom 2/570 bør legges. Dette må utredes tidlig i planarbeidet. Viktige stiforbindelser i området skal ivaretas og ferdselslinjer til hyttene må opprettholdes. Planforslaget skal bidra med oppgradering av eksisterende sandlek/balløkke ved Markestøheia. Samarbeidsgruppa anbefaler oppstart av planarbeid. Kathrine Hesthag, 09.11.2012 Referent Denne tilbakemeldingen fra kommunen bygger på de opplysninger og planfaglige forhold som forelå på det tidspunkt oppstartsmøtet ble avholdt. Planfaglige tema og prioriterte utredningsbehov for planarbeidet er angitt så langt dette har vært mulig på grunnlag av tilgjengelige opplysninger gitt i planinitiativet og etter interne kommunale avklaringer. Verken oppstartsmøtet eller referatet gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. 4
VEDLEGG OVERORDNA PLAN OG STYRINGSVERKTØY Kommuneplanens arealdel Formål: Nåværende bebyggelse og anlegg, turvei/turdrag og LNF- område. Bestemmelser: Naturmangfold skal utredes Kommunale veier skal dimensjoneres og bygges iht veinormal for Kristiansand kommune, av 22.04.09 Teknisk plan og utomhus plan skal være godkjent før det gis rammetillatelse for et gitt antall bygg fastsatt i reguleringsplan Minst 70% av nye boenheter skal være universelt utformet Uteoppholdsareal og lek - Det stilles krav om min. 80m2 uteoppholdsareal pr. boenhet på egen tomt eller fellesareal. Nærmere krav for de enkelte områder fastsettes i reguleringsplan - Det skal være sol på minst halve utearealet kl. 15 vårjevndøgn - Ved utbygging i nye eller etablerte utbyggingsområder skal det etableres/være etablert kvartalslekeplass/tilbud, med integrert sandleketilbud på minimum 2,25 dekar, maksimalt 400 meter i luftlinje fra bolig. Terrengsprang større enn 30 meter og vei større enn samlevei SA1 regnes som barriere for atkomst til kvartalslekeplass - Det skal etableres/være etablert sandlekeplass/tilbud på minimum 250 m2, maksimalt 100 meter i luftlinje fra bolig ved utbygging i nye eller etablerte utbyggingsområder. Parkering: - Bil: 2 biler pr. bruksenhet, på egen tomt eller 1,5 biler på felles parkeringsplass - Gjesteparkering: 0,25 bil pr. bruksenhet på offentlig 5
parkeringsplass - Sykkel: min. 2 pr. bruksenhet - Det skal tilrettelegges for plasser til handikapparkering. Antall vurderes i hver enkel plan- og byggesak. Estetikk - Tilpasninger av fyllinger og skjæringer mot grønnstruktur skal skje innenfor arealformål bebyggelse og anlegg eller samferdselsanlegg Reguleringsplan for Lindebø Skålevik, areal A (1974) Formål: bolig - planforslaget ligger innenfor område 8. Nytt planforslag berører deler av friområde i bebyggelsesplan for hytteområde mot nord Lindebø Skålevik felt A, areal 5 (sist revidert 1986). Ny plan berører også deler av friområde i bebyggelsesplan for Gnr. 2, bnr 21, felt C (godkjent 1990) som i dag utgjør eksisterende sandlek/balløkke. Sandlek/balløkke er i dag privat eid. Bestemmelser: Reguleringsplanen og bebyggelsesplanen for Lindebø Skålevik felt A, areal 5 har samme bestemmelser. I friluftsområdet kan det med byplanrådets samtykke plasseres byggverk og anlegges innretninger (brygger, parkeringsplasser e.l.) når dette ikke er til hinder for områdets bruk som friluftsområdet. I byggeområdet felt 6 og 8, kan det oppføres bebyggelse i 1 eller 1 ½ etasje. Bygningslovens og byggeforskriftenes bestemmelser for bolig skal i boligområdet også gjelde for sommerhus. Bygging må ikke finne sted før: a) Detaljplan som viser bebyggelsens plassering, veier, lekeplasser, balløkker o.l., med samlet plan for vannforsyning og bortledning av kloakk-, skylle- og spillvann samt renovasjon er utarbeidet Byplanrådet skal påse at bygningene tilpasses terrenget og får en harmonisk utforming og farge med ensartet takvinkel i samme gruppe. 6
Ny reguleringsplan vil gjelde foran hele/deler av denne reguleringsplanen/bebyggelsesplanen. Annet planarbeid i området Revemyrveien 30 m.fl. med tilrettelegging av ca. 12 nye boenheter og offentlig friområdet på Markestøheia. Areal som er tatt med i krysset ved Revemyrbakken berører plan for Lindebø/Skålevik, areal B (vedtatt 1989). Rikspolitiske retningslinjer Samordnet areal- og transportplanlegging T-5/93 Om barn og planlegging T-2/08 GENERELL INFORMASJON Planmateriale Kart Oppstartsmelding Plangebyr Komplett planmateriale skal være i henhold til plan- og bygningsetatens krav til detaljreguleringsplaner, se internett: www.kristiansand.kommune.no tjenester bolig og eiendom arealplaner, eller kortadressen kristiansand.kommune.no/detaljregulering Nyeste grunnkart for området må brukes Kommunens mal for avisannonse, adresseliste og brev til grunneiere, naboer, offentlige etater og andre berørte interesser skal benyttes. Plan- og bygningsetaten utarbeider adresseliste. Oppstart av planer skal legges ut på kristiansand.kommune.no/oppstart-av-plan. Oppstartsvarsel sendes til post.teknisk@kristiansand.kommune.no. Kommunens informasjonsbrosjyre om reguleringsplaner og medvirkning legges ved oppstartsmeldingen til naboer. Brosjyren kan fås i servicebutikken, eller skrives ut fra internett. Det varsles oppstart av arbeid med utbyggingsavtale. Dersom det er krav om konsekvensutredning, skal forslag til planprogram legges ut til høring samtidig med oppstartsmeldingen. Det må betales gebyr for behandling av reguleringssaker i samsvar med en hver tids gjeldende gebyrregulativ når planen legges ut til offentlig ettersyn. Gebyr sendes: Knut Ove Kristiansen Krageviga Eiendom AS Sildeneset 39 4625 Flekkerøy Fremdriftsavtale Plan- og bygningsetaten tilbyr å inngå en gjensidig forpliktende fremdriftsavtale med forslagsstiller. Avtalen inngås etter at det er varslet oppstart av planarbeidet. 7