Enebolig, Vadsø, 3. desember 2013 Tanahus 17, Tana Enebolig (tidl. tomannsbolig) beliggende på Tanahus ca 27 km nord for sentrumsområdet Tana bru. Tidligere forsvarets byggefelt. Solrik tomt. Nærhet til allsidig friluftsliv herunder lysløype, scooterløyper og turløyper samt Tanaelva med fiskemuligheter. Eiet tomt på 1.830,2 m2. Salgsverdi kr. 1.100.000,- Låneverdi kr. 935.000,- Byggeår: 1963. Rehab. 1993/94, 2008 4 soverom BTA: 258 m2 BRA : 188m2 BRA P-rom: 158 m2 BRA S-rom: 51 m2 Advokat Vidar Zahl Arntzen mna www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00 Side 1 av 47
FOTO Kjøkken (1. etg.) Side 2 av 47
FOTO Stue/spisestue Side 3 av 47
FOTO Bad Hall/gang Side 4 av 47
Oppdrag nr. 13/0022 Sak 3324 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Liv Sandbakk Betegnelse: Gnr.18 bnr. 350, Tanahus 17, 9845 Tana kommune (2025) Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Øvrig bebyggelse i området: Adkomst/parkering: Tanahus, 9845 Tana Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Eiendommen har beliggenhet i landlige omgivelser på en naturlig bakkekam på vestsiden av Tanaelva og fra fylkesvei til Langnes, ca 28 km nord for Tanabru sentrum. Området er tidligere forsvarets byggefelt på Tanahus. Barnevennlig område. Tana videregående skole ligger i nærområdet. Likeledes Videregående naturbruk (landbruksskolen). Det er 6,3 km til Oppvekstsenteret i Boftsa som har barnehage og skole fra 1. 10. klasse. Bensinstasjon (Esso) ligger ca 3-4 km fra eiendommen. Bebyggelse i nærområdet består av tomannsboliger vertikaldelt og horisontaldelt. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder scooterløyper, turløyper og skiløyper samt laksefiske i Tanaelva. Adkomst fra privat felles veg med avkjørsel fra fylkesvei. Areal: Bruksareal totalt: 239 m2 Primærarealet totalt: 188 m2 Sekundær totalt: 51 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealene er målt på stedet av takstmann under besiktigelsen da plantegninger ikke kunne fremlegges. Ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Side 5 av 47
Innhold: Enebolig: (tidligere horisontaldelt tomannsbolig) 1.etg. m/vf Felles del: VF, gang, trapperom: Leilighetsdel: gang, 2-soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etg: Leilighetsdel: Gang, 2-soverom, stue, kjøkken, bad. Kjeller: Fellesarealer: Vaskerom, tørkerom, trapperom. Sekundære rom: Ulike boder + gang. Standard m.v.: Opplysninger hentet ut fra Verdi og lånetakst av 28.08.13 Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamentering på antatt støpt såle. Ventilert grunnmur i betong, utvendig pusset. I kjeller er det i tillegg endel bærende innervegger i betong. Kjellergolv i betong. --- Noe avflassing av murpuss på vaskerom/tørkerom i kjeller. Ingen fuktsikring med grunnmursplate for rom under terreng, kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Etasjeskiller/golvbjelkelag i tre. Yttervegger i bindingsverk i tre, isolert. Innervegger/lettvegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledning av henholdsvis liggende og stående trepanel i langvegger adskilt med beslag. Eier opplyser at boligen er nymalt i 2013. --- Dører og vinduer: Isolert hovedinngangsdør i teak med glassfelt. Balkongdør med glassfelt til veranda i 1. etg og 2. etg. I kjeller er det hvitmalte tredører og enkle boddører fra opprinnelsen. I 2. etg. er det enkel skyvedør mellom kjøkken og gang. Mellom VF og gang 1. etg. er det finert dør med glassfelt, noe slitt. --- Side 6 av 47
Vinduer: Vinduer av 2/3-lags energi/isolerglass av ulik standard. De fleste vinduene i 1. etg. og 2. etg. er 90-tallsvinduer av 3-lags energiglass. Senere er det i 2008 satt inn en del nye vinduer av 2-lags energiglass. Koblede vinduer fra opprinnelsen i kjeller som må påregnes utskiftet. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med takstoler i tre. Taktekking av profilerte stålplater. Tak- og nedløpsrenner i stål. Snøfangere montert på alle takfasader. Feiestige montert. Piper, ildsteder og oppvarming. Teglsteinpipe pusset og malt i begge leiligheter. Feieluke i kjeller. Tilknyttet kombiovn i begge etasjer. --- Noe riss/sprekker på pipe i 2.etg. Oppvarming: Oppvarming med elektriske panelovner og komiovn for fyring med olje- og ved. Bad og vaskerom. Bad i begge leiligheter. Inneholder følgende sanitærutstyr: Baderomsinnredning i hvitt med speil og servant. Hjørnedusjkabinett med hånddusj. Vannklosett. Sluk i gulv. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Kjøkken 90-talls kjøkkeninnredning i begge leiligheter med over/underskap med slette hvite fronter. Ventilator over komfyr. Hvitevarer i 1. etg. med komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn og komfyr i 2. etg. ---- Ventilatoren på kjøkkenet i 1. etg. er noe skadet i fronten. Side 7 av 47
Innvendige overflater Gulv: - Gulvene består av vinylbelagte overflater med blant annet sveisvinyl med oppbrett på badene. - Betonggulv i kjelleren. Vegger: - Veggflatene består av trepanel i VF 1. etg. og baderomspanel på badene. Øvrige overflater i hovedsak av malte palter, malt strie. - I trapperommene er det trepanel. - Trepanel og betongflater i kjelleren. Himling: Himlingen består av malte palter, trepanel og eldre malte overflater. --- Overflatene er generelt slitte av elde og slitasje. Oppussing må påregnes. --- Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer montert i begge etasjer. Åpent kabelstrekk. Hovedtavle i kjeller. Vanlig opplegg for stikk, lys og varme. VVS-installasjoner. Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber. Naturlig ventilasjon. Avtrekk montert i veggventiler på begge bad. 2 stk. 200 l varmtvannsberedere i kjeller. Vaskeservant på soverom i 1. etg. og 2. etg, ett-greps blandebatteri. Annet: Oljeløfter i trapperom i kjeller. Nedgravd oljetank inntil grunnmur, fasade nord. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke. Side 8 av 47
Teknisk Byggeår: 1963 og rehab.-/ombygd 1993/94, 2008 Bebyggelsen (iflg. takst): Standard. Eiendommen består av en stor bolig med utleiemuligheter i en eller begge etasjer. Boligen er delvis renovert og tilbygd i 1993/94 samt utskifting av noen vinduer i 2008 Boligen er nymalt utvendig i 2013. Overflater innvendig trenger oppussing. Toalett 1. etg. har rustmisfarging nede i skåla. Det kan forekomme rustvann dersom vannledning ikke har vært i bruk en tid. Forekomst av rustvann avtas etter at vannet får rent litt. Dusjkabinett 1 etg. bør skiftes da den er noe ødelagt. Dusjkabinett 2 etg. har lekkasje, slik at vann renner på gulvet. Boligtype: Oppvarming: Enebolig (tidligere tomannsbolig) Parafin/vedovn samt elektrisk. Dagtank (som er på mørkeloft) til 2. etg., bør sjekkes. Lekkasje i rør. (Antakelig pakning som må skiftes). Energimerking: Oransje G Tomteareal: Vei, vann og kloakk: Eiet tomt på 1.830,2 m2 Innkjøring til eiendommen fra privat felles vei med avkjørsel fra fylkesvei. Asfaltert biloppstillingsplass. Relativt stor opparbeidet plen. Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Felles privat avløpsanlegg. Side 9 av 47
Økonomi Avgifter: Gjeddevann Avløps- og Vannverk SA er regningsutsteder for avløpsgebyrer i tillegg til vann. For en boligenhet er årsavgiften i 2013 for avløp kr. 6.250,- inkl. mva. Vannavgift utgjør kr. 2.325,- inkl. mva. Dette er avgift dersom kun den ene leiligheten benyttes. Dersom eier velger å leie ut en leilighet, vil det påløpe ytterligere ett gebyr (kr. 2.325,-) i vannavgift. Pr. i dag utgjør avgiftene (vann og avløp) totalt kr. 8.575,- pr. år inkl. mva. (Det tas forbehold om gebyrendring). Videre påløper det Eiendomsskattetakst til Tana kommune på årlig gebyr ca kr. 4.500,-. Totale avgifter årlig for nærværende eiendom utgjør ca. kr. 13.075,-. Ligningsverdi: Beregning foretatt på Skatteetatens utregning (2012): Som primærbolig utgjør ligningsverdien kr. 339.905,-. Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Verditakst: kr. 1.100.000,- Lånetakst: kr. 935.000,- Prisantydning: Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kr. 1.100.000,- + omkostninger. Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr. 1.000.000,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr. 27.500,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.060,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr. 1.060,- - Grunnboksutskrift Totale omkostninger kr. 29.792 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Side 10 av 47
Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Oppdragstakeren har krav på 2,5 % provisjon inklusive mva av salgssummen, min. kr. 20.000,- inkl. mva. Avtalebetingelser: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var i ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidler bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Side 11 av 47
Overtakelse: Visning: Kontrakt: Skjøte: Etter nærmere avtale. Eiendommen er for tiden utleid. Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr. 1644.24.81966. Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Side 12 av 47
Oppdragstaker/ Oppdragsansvarlig: Advokat Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: 78 94 14 00 Tfax: 78 95 11 01 e-mail: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Vedlegg 1: Verdi- og lånetakst dat. 28.08.2013 Vedlegg 2: Eldre takst av 05.11.02 avholdt av Paulsen RI. Vedlegg 3: Egenerklæringsskjema fra selger dat. 16.09.13 Vedlegg 4: Forbrukerinformasjon om budgivning Vedlegg 5: Løsøre og tilbehør Vedlegg 6: Kart fra Seeiendom.no / Kartutskrift Vedlegg 7: Tegninger og Matrikkelbrev Vedlegg 8: Eiendomsskattetakst og årlig gebyr fra Tana kommune. * NB i tillegg påløper avgifter til Gjeddevann avløps- og Vannverk SA (årlig på totalt ca kr. 8.575,-) Vedlegg 9: Grunnboksutskrift Vedlegg 10: Budskjema Energiattest utleveres på forespørsel. Side 13 av 47
1 A_~I Vadsø, 3. desember 2013 RAPPORTANSVARLIG: _.. ~~~ tryggere bolighandel '~~~ ~~'+~~~~l~l t ~1 I STRA ~~ ~J N Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tlf: 78927678 E-poste hermod@byggebistand.com 0 VERDI- OG LANETAKST' FAST EIENDOlVi Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring bruksareal: Bruksareal primærdel (P-ROM): Torriteareal: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: Tanghus 17, 9845 TANA Gnr. 18 Bnr. 350 DEATNU TANA Liv Sandbakk 23.08.2013 239 m2 188 m2 1 830,2 m2 kr 1 100 000 kr 935 000.~ ~ ' ~~ Ønsker du å sjekke rapportens ldi het? ti ~ gy g ' Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller ' besøk http://takstverifisering.nito.no a ~..,- Side 14 av 47
0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom c~..~ tryggere bolighandel Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer Tanahus 17 18 350 Postnr. Poststed Kommune Områdebydel 9845 TANA DEATNU TANA Tanahus Rekvirent Liv Sandbakk Hjemmelshaver(e)?- _~ ~II~ ~ ṛ~~_~. -_~~..~,,~..,~~----.~Ø._m~a~~.~s_r_r~.=~_ Liv Sandbakk _~,.t _~z~~_ Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Liv Sandbakk 23008.2013 Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse av synlige overflater uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Oppgraderingen av boligen er opplysninger fra rekvirent. Verditaksten er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand. Dersom taksten er eldre en 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegningen er basert på målinger utført under besiktigelsen da plantegninger ikke kunne fremlegges. Sammendrag Innvendige overflater er preget av noe slitasje og behøver oppgradering. Koblete vinduer fra opprinnelsen i kjeller må påregnes utskiftet. Fuktsikring av grunnmur må vurderes. Automatsikringer. Forholdsvis ny taktekking med snøfangere, takrenner, nedløpsrenner og feiestige. Ellers normal bruksslitasje. Ingen synlige sopp, råte og fuktskader. Områdebeskrivelse - Beliggenhet -Miljø Beliggenhet i forvarets tidligere byggefelt på Tamhus ca.27 km nord for sentrumsområdet Tana bru. Avstand er 6 km til bensinstasjon i Rustfjelbma og 6.3 km til skole og barnehage i Bofsta. Eiendommen har beliggenhet på naturlig bakkekam på vestsiden av Tamelva og fylkesvei til Langnes. Barnevennlig område. Kringliggende bebyggelse består av to mannsboliger vertikaldelt og horisontaldelt. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder lysløype, scooterløyper, turløyper samt laksefiske i Tana bru stryket. Reguleringsmessige forhold Forvarets tidligere byggefelt, ikke regulert. Tamhus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: 350 23.08.2013 Side 1 av 7 Hermod Biti Side 15 av 47
0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom. ~'~... tryggere bolighandel Eiendommens tomt Tomteareal (m2) Type tomt 1 830,2 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Felles privat avløpsanlegg. Adkomst fra privat felles veg med a~kj ørsel fra fylkesvei. Asfaltert biloppstillingsplass. Relativ stor opparbeidet plen. Terrengforhold Flat opparbeidet tomt. Antatte morenemasser i grunnen. ~ Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år A Enebolig 1963 1993-1995 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum /Kostpris 2010 650000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Tryg forsikring Ikke oppgitt Fullveråi B nin smessi beskrivelse yg g g Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering på antatt støpt såle. Ventilert grunnmur i betong, utvendig pusset. I kjeller er det i tillegg en del bærende innervegger i betong. Kj ellergoly i betong. ------------------------------------------------------ Noe avflassing av murpuss på vaskerom/tørkerom ikjeller. Ingen fuktsikring med grunnmursplate for rom under terreng, kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etasjeskiller/golvbjelkelag i tre. Yttervegger i bindingsverk i tre, isolert. Innervegger/lettvegger i bindingsverk av trea Utvendig kledning av henholdsvis liggende og stående trepanel i langvegger adskilt med beslag. ------------------------------------------------------------------ Eier opplyser at boligen er nymalt i 2013. Tanahus 17, 9845~TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: 350 23.08.2013 Side 2 av 7 Hermod Biti Side 16 av 47
0 VERDI- OG LADETAKST Fast eiendom ~~ t tryggere bolighandel Dører og vinduer DØRER - Isolert hovedinngangsdør iteak med glassfelt. - Balkongdør med glassfelt til veranda i 1.etg og 2.etg - I hovedsak finerte innerdører fra 90-tallet i 1.etg og 2.etg. I kjeller er det hvitmalte tredører og enkle boddører fra opprinnelsen - I 2.etg er det enkel skyvedør mellom kjøkken og gang. - Mellom VF og gang l.etg er det finert dør med glassfelt, noe slitt. VINDETER - Vinduer av 2/3-lags energi/isolerglass av ulik standard. De fleste vinduene i l.etg og 2.etg er 90-tallsvinduer av 3-lags energiglass. Senere er det i 2008 er det satt inn en del nye vinduer av 2-lags energiglass. Koplede vinduer fra opprinnelsen i kjeller som må påregnes utskiftet. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med takstoler i tre. Tekking av profilerte stålplater. Tak- og nedløpsrenner i stål. Snøfangere montert på alle takfasader. Feiestige montert. Piper, ildsteder og oppvarming PIPER OG ILDSTEDER Teglsteinpipe, pusset og malt i begge leiligheter. Feieluke i kj eller. Tilknyttet kombiovn i begge etasjer. Noe riss/sprekker på pipe i 2.etg. OPPVARMING Oppvarming med elektriske panelovner og kombiovn for fyring med olje- og ved. Bacl og vaskerom BAD I BEGGE LEILIGHETER Inneholder følgende sanitærutstyr: - B aderomsinnredning i hvitt med speil og servant. - Hjørnedusjkabinett med hånddusj. - Vannklosett. - Sluk i golv. VASKEROM - Opplegg for vaskemaskin. - Sluk i golv. Kjøkken 90-talls kjøkkeninnredning ibegge leiligheter med over/underskap med slette hvite fronter. Ventilator over komfyr. Hvitevarer i l.etg med komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn og komfyr i 2.etg. Ventilatoren på kj økkenet i 1.etg er noe skadet i fronten. Tanghus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: 350 23.08.2013 Side 3 av 7 Hermod Biti Side 17 av 47
0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom Ø tryggere bolighandel Innvendige overflater GOLV - Golvene består av vinylbelagte overflater med blant annet sveisvinyl med oppbrett på badene. - B etongguly i kj elleren. VEGGER - Veggoverflatene består av trepanel i VF l.etg og baderomspanel på badene. Øvrige overflater i hovedsak av malte plater, malt strie. - I trapperommene er det trepanel. - Trepanel og betongflater i kj elleren. HIMLING - Himlingene består av malte plater, trepanel og eldre malte overflater. Overflatene er generelt slitte av elde og slitasje. Oppussing må påregnes. Elektrisk anlegg Sikrings skap med automatsikringer montert i begge etasjer. 0 Apent kabelstrekk. Hovedtavle i kj eller. Vanlig opplegg fors stikk, lys og varme. VVS-installasjoner Avløpsrør i plast Vannrør i kobber. Naturlig ventilasjon. Avtrekk montert i veggventiler på begge bad. 2 stk. 2001 varrritvannsberedere i kjeller. Vaskeservant på soverom i l.etg og 2.etg, ett-greps blandebatterier. Annet Olj eløfter i trapperom til kjeller. Nedgravd oljetank inntil grunnmur, fasade nord. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.n~ De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og kjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA} er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER StØrre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trapperas horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse kjelder egne måleregler. Tanahus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: 350 23.08.2013 Side 4 av 7 Hermod Biti Side 18 av 47
0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom. ~. S~ tryggere bolighandel ~3ygg A: knebolig 2.etg + kje!!er - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BØ) m2 Totalt P-ROM S-ROM l.etg m/vf 94 87 87 D 2.etg 87 81 81 0 Kjeller 77 71 20 51 Sum bygning S L 258 239 188 51 RvaQ A - F.nPhnlia 7_Pta -~ kipllpr _ rnmfnrrlplin Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) l.etg m/vf 2.etg Felles del: VF, gang, trapperom; L,eilighetesdel:,gang, 2-soverom, bad, stue, kjøkken Leilighetsdel: Gang, 2-soverom, stue, kjøkken, bad Kjeller Fellesarealer: Vaskerom, tørkerom, trapperom Ulike bader +gang C»m ~llp hvaa Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BØ) m2 Totalt P-ROM S-ROM 258 239 188 51 R Kommentarer til arealberegningen ~ _ ~ ~ ~~~ ~ q Arealene er målt på stedet under besiktigelsen da plantegninger ikke kunne fremlegges. --~ Kommentarer til planløsningen ~~~ -~- j~~~i~~~i~ ~. ss -- _. ~.~..~~ f Bolig 2. etg +kjeller. E~ Senere tilbygd med VF til l.etg. Karnapp i stue l.etg mot syd. Trapperom mellom planene. Utgang til vestvendt veranda fra stue i begge etasjer. l.etg har i tillegg tretrapp til markplan. Boligen har status som enebolig, men har tidligere hatt status som horisontaldelt tomannsbolig. Kan bruksendres for utleie av en eller begge leiligheter etter søl~nad til kommunal bygningsrriyndighet. ~ For utleie vil bygningen også ha en felles del, VF, gang, trapperom +kjeller. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser: Eiendomsopplysninger er hentet fra www.infotorg.no og er ubekreftede opplysninger. Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksverdiene. Økonomi Utleieforhold /Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Utleiemuligheter. Tanahus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: 350 23.08.2013 ~ Side 5 av 7 Hermod Biti Side 19 av 47
`T~knisk verdiøere nin g g O VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom ~ v ~ - _ a. Tryggere bolighandel Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Samlet sum beregnede byggekostnader ~+Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi kr 2634 975 -Hovedbygg 25 % kr' 658 744 = kr 1 976 231 = kr l 976? 31 + kr 150 750 = krt2, _127 00.0 ~ l~'iarkedsanalyse Selveiertomt med beliggenhet i Torvarets tidligere byggefelt på Tanahus. Tomta er solrik og ligger på bakkekam med fin utsikt mot Z"anaelva og dalen. Stor bolig med utleiemuligheter i en e11er begge etasjer. boligen er delvis renovert og filbygd i 1993-1995 sarrit utskifting av noen vinduer i 2008. ~ Omsetteligheten av eiendommer utenfor sentrumsområdet har også hatt en stigende trend de senere år. Markedsverdi er også. vurdert i forhold til størrelse, vedlikehold, standard, sammenlignbare boliger og beliggenhet. Arbeidsmarkedet, renten og tilgangen på nye tomter og boliger er også viktige faktorer i boligmarkedet. Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt. verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette Øokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil ~g mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 100 000 Anbefalt låneverdi: kr 935 000 Underskrifter gtanahus 17, 9845 TANA Befaringsdato:F Initialer: Gnr: 18 Bnr: 350 23.08.2013 ~ S1C~e 6 av % Hermod Biti Side 20 av 47
O VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom _ ~ _ r ~ ~~ tryggere bolighandel Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboksbl~d. Tanahus 17, 9 45 TANÅ Befaringsdato~å Initialer Gnr; 18 Bnr: 350 e23.08.2013 ~.~~,n,.~ ~~.a.~.~,mn~u.,~... n~~.~2.~.r.~,.m..4 p,~.~..,..~~,~~~.~~ Side 7 av 7 Hermod Biti Side 21 av 47
i~~~ ~r.r:r B~"7.J~3I.~1 Date: 05.11,02...~m.~.~.~..~ P r.navn : ~'t~ ~~ v a r~ b Y 3 9 U t f. ~ t~ : J. W. BILDE T~.NAHUS LEIR N: HORISONT.A I~I~ELT TOI~ØSBOI~IG Side 22 av 47
Etg.real i Anvendelse m2 Q ~3 ~i~s~~~~~, bs~de.~, gard ~ ~ 4 1~ ~~ ~~ ~~,~ tt `SUM X60 Bruttoareal (~`TA) Side 23 av 47
,~~~ ~~ Av synlige feil og mangler anføres Spikerhull og noe slitte overfla~ør ~~ ~~~. Noe dårlig gul~rbelegg.. Fuktgjennornslag i kjeller. - Vindu og ~rerandaøør skadet i 1. etasje. ~ Dårlig dekning på utvendig maling. f_ ~. ~_.,. H: \B-pr~sjek~~r 2CQ~lLBC7 ",J. v{~`~q - BO`1.01~3~~07.0131 D 4I T~naht~s lei~tamannsboi iy nr 1-1.dac Side 24 av 47
I Vadsø, 3. desember 2013 ~~. --~ NITO ~~.t tryggere bolighandel ~1<~~~;fs TAKSERINGSFORBUND #~r~~kr~r~~g TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER} _ ~ ~~~; :,= ~~ ^;~: ~ '~' 7... -.-.- Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbo(ig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport ~ Andel/aksje -alle typer boliger med andel/akjse Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport ~ Tomt/hytte Eierseksjon -alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter ~ Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med snr. Annet (spesifiser -kan ikke forsikres): Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen er det krav til Boligsalgsrapport (BSR1 ved tegning av eierskifteforsikring. Dette gjelder også ved salg av kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. Dersom BSR ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kj~pekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsamsvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr Andelsnr./Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. '1j ~~' Adresse Postnr. ~~u~~~~ ~~ ~8~~ Sted Kommune Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsafgsrapport på ;~ objekter med eget gnr./bnr. C~ ~ ~~ i Z ~ ;,) ~ ~ ~~ ~,~' (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. hvilket forsikringsselskap erdet tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) og fritidsboliger/hytter. I iv Ervilla-/husforsikringen utvidet med sopp/råte dekning? ~ ~A ~ NEI Polise-/avtalenr. ~~ ~~~~~ Ved dødsbo, kryss her ~ Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæ ringen skal foreligge. NB? Krav til Boligsaigsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. Avdødes navn og fritidsboliger/hytter. SEL~~R (1} Etternavn Fornavn ~~ ~t'"~ Tlf. rivst Mobil E-pos t Nyadresse Postnr. Sted J~ ~ _, ` ~ ~ ~ ~ D ~ ~ ~ Ø - SE~~ER (2) Etternavn Fornavn Tlf. rivst Mobil E-post Nyadresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringenfylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG) Side 1 av 3 y ~., ~,.~,r-~.. ~ Ø ~~ "~-~j ~3 ~ ~ INITIALER SELGER: Side 25 av 47
0 SPØRSIVIAL FOR ALLE T (PER EIE~IDO~IUdER Alle spørsmål som besvares med "Ja"skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. fo~-~~kri~g 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, fi.eks sprekk i fliser. lekkasje, råte, ellrer soppskader? JA ~ NEI Kommentarer ~ Kjenner du tilom det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10år? ~A ~ NEI Kommentarer 2.1 Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når. Kommentarer 2.2 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egq~~nnsa#s/dugnad? D~rs~m arbeiået er utfert av iagtært må firmanavn appgis: JA NEI Hvis faglært, hvem 3. Kjenner du tilom det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignenede? JA ~ NEI ~ HAR tkke/vet IKKE Kommentarer 4. Kjenner du tilom det er/har vært probterner med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker ikjelleren/underetg./krypkjeller? Q JA NEI HAR IKKE/VET IKKE Kommentarer l~'~~y D~ ~'N%1 'Tf ~ Li 7T ~v~'~ ~ ~Ll~'~ ~~i~ f 4.1 Kjenner du til orn det er utført arbeid med drenering/fuktsikring? Hvis ja. redegjør for hva som ble gjort, når og av hvem. JA ~ NEI Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? JA ~ NEI Kommentarer 6. Kjenner du tilom det er/har vært setningsskader, f.eks. tiss/sprekker 6 mur, skjeve gulv eller lignende? JA ~ NEI Kommentarer 7. Kjenner du tilom det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? JA ~ NEI Kommentarer 8e Kjenner du tilom det er/har vært utenheter iterrasse /garasje /tak/ fasade?.1a ~ NEI VET IKKE Kommentarer 8.1 Kjenner du til orri det har vært utflørt arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? JA ~ NEI VET IKKE Kommentarer 8e2 Hvis ja, er arbeidet utført av cafaglaerte2 Hvis arbeidet er utført av faglært -oppgi firmanavn: Ufaglært ~ Faglært Hvis faglært, hvem 9. Kjenner du tilom det er/har vært enangler/ utført arbeåder/ kontroll ved el-anlegget og andre installasjonero f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? JA NEI Kommentarer '~Q1 ~~ ~~% ~/~ 'Ø'~ ~ ~''4- ~~ ~'~~- [ /4-~ 901 Hvis ja, er arbeidet ut#ørt av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært -oppgi firmanavn: ljfaglært Faglært Hvis faglært, hvem 'ri~j~~ ~/~jj~~~/~ll,j~~ ;;,,+VI FORELIGGER SAMSVARSERKLÆRING? JA NEI V'~ 10o Kjenner du tilom det er feil vid/ uiført arbeod/ vært kontroll på vann/avløp? JA ~ NEl Kommentarer 10.1 Elvis ja, er arbeidet utfiørt av ufaglærte? F1vis arbeidet er utført av faglært -oppgi firmanavn: Ufaglært Faglært Hvis faglært, hvem 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andc-e planyr, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? ~A ~ NEI VET IKKE Kommentarer 12, Kjenner du til manglende ferdigattest/nnidlertidig brukstillatelse/påbud/heftelser/krav vedrørende eiendommen? ~q ~ NEI Kommentarer 13. Selges eiendommen med utleiennulighet~ leitåghet~ hybel e.l.? JA Q NEI Kommentarer ~ ~{ ~~ ~~ ` ~/9~Z ~/ Tai,,,5 C~/'~'~1~" (~ ~~ ~.-~ ~,~ 13.1 Hvis ja, er denne godkjent hos bygningsmyndighetene? JA NEI VET IKKE Kommentarer 14. Er det innredet/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? ~~ ~ NEI VET IKKE Kommentarer 14.1 Hvis ja, er det godkjen# hos bygreingsrnyndighetene? JA NEI VET IKKE Kommentarer 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på heie eller deler av boligen/eiendommen. Hvis ja, redegjør: JA ~ NEI Kommentarer 16. Kjenner du tel orn det fioreligger skaderapporter/#ilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5år? l t'~ JA ~ NEi ~ VET IKKE Kommentarer D~ ~~ ~ ~~ ~~_ ~~" ~ ~~ 17. Kjenner du tilom det er foretatt radoramåling på eiendommen? JA ~ NEI VET IKKE Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG) : Side 2 av 3 INITIALER SELGER: Side 26 av 47
SPQ~RSMÅL FOR LEILIGHETER (SAMEIER/ BORET~i~SLAG/BOLIGAKSJESELSKAPo Spørsmål 18 og 19 besvares kun for leiligheter i sameier, borettslag og boligaksjeselskap 18. Kjenner du til om samelet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? JA ~ NEI ~ VET IKKE Kommentarer P~t~T~CT~R for~~krin~ 19. Kjenner du til ~redtak/far-slag til vedtak omforhold vedr. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehal som kan medføre økt husleie/økte fellesutgifter? JA ~ NEI ~ VET IKKE Kommentarer Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (Avkrysningsmulighetene på s.2 og s.3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper). ~~~~ ~ ~ Tom- ~,,~- 1 ~ ~ i..~,~-~ ~ L~ ~~-~ div s ~-T i ~2.G ~ ~ - ~ ~ -~-~r~-c-i~'-~- ~ ~~c..~+- ~~ ~Ø ~'T s Ø ~~c--~ ~ r ~~ j ~~=` Ø ~ ~~ ~ ~Y ~ ~ +.~~"~ ~ i~:~~ ~ ~}-{, mac!-l ~~i P.~S T~~` ~ ~~ v ~~ ~ ~' ~ ~ ~ AZT' 't'~ ~..- ~ ~1c~ ~-~ ~ ~~`~t"u ~-' ~ ~ ~ EZ-~` ~ ~---~/ ~}-i,,~.~ ~ ~ ~ r~ ~~'.~-~-, c~ ~~' ~ ~~, Sfr ~f ~t-tr~~ ~ --t- ~~ ` c~ ~ --i't..`-~. i ~'T' ~ ~ ~ ~ cam" ~I ~ ~ ~ C' T.. A(\iSVARLIG iviec LER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer J Firma Avdeling ~ ~'N '~' Pte,/ /gyt ~~~~t~ ic.~! ~i" Ansvarli me ler/eiendomsme lerfullmekti TEGNING Ai/ EIERSKIFTEF~RSIKRING Til KI(1iPFR For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 - -- _.0 - Last ned forsikringsvilkår SETT KRYSS iii ~F~ r~r Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg erkjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel /~. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter Avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6-seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæring sskjemaet signeres på nytt og eventuelle endrenger må påføres. Prisen på ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning lopp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.5 Jeg er kjent med at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.6. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og be krefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2013 og brosjyren "Alt du vil vite om eierskifteforsikring" Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt begge parter har signert kjøpekontrakten. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 3 måneder fra undertegning av kontrakt til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for "annet". Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt lopp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Dato Sted Selger (1 j underskrift Selger (21 underskrift O, V T ~ ~ ".' Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1.januar 2013 INITIALER KJØPER (OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: Side 3 av 3 m 0 0 ~~ c.~ x Yav W Side 27 av 47
Sist Qppdatert gned virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6~4e Nedenfor dis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og ~rganisas~onene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 2. 3, På forespørsel vil megler~pplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder ors relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kåøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefon-nummer osvo.bør et bud inneholde: Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en korters akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt deter nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bir ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle hudrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8 Etterat handel har kommet i stand, el{er dersom en budrunde avsluttes uten at handeler kommet istand, kanen budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Finansieringsplan, befalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansierings salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bir ikke skje per e-post, smsnnelding erler til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter ~t handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Megler skal legge til rette foren forsvarlig awiklin~ av budrunden forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiverer forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte 6~ Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor opp- 10. dragsgiveren, når budet ~r ditt innenfor fristene i punkt 4. spesielle tilfeller kan megier skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, reed mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ~nsker å kjøpe flere inn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpti~ctet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"'), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Side 28 av 47
L~SØRE OG TI LBEHØR, 'eldende fra februar 2012 gj Listen over IØS~sre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendor~sr~eglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras r~ned innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedta~c skal følge redo Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastrr~ontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal f~slge med eiendommen ved salg. Hvis deter Is~søre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, rr~å selger derfor sørge for a~ dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven.tilsvarende må kjøper ta forbehold i budetsittved ønske om en ar~nen løsning enn den sor~nfremgårav markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skall følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår air markedsforing eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Lise småapparater medfølger likevei ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARIVtEKILDER~ ovner, kaminer, peisyr, varmepumper og panelovner, uansett fester nåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ik~ce hai vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, FiADlO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg fortv, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikkefølger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven).veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med S. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsi~nnredni~ng med Øverskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte Side 29 av 47
7. GARDEROBESKAP selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardinerog liftgardi~ner 10. AVTREKKSVIFTER av~ alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fsstmonterte "spotlights'; oppheng og skinner rr~ed spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet tilen avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper} 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKIo1SSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearranger~enter som badestamp, lekestue, utepeis og ligr~ende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLOKNINGSAPPARAT, BRANNSLAiVGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavets og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge rimed ved salg av ~eiendorx~ Side 30 av 47
Se eiendom Sidelavl Vadsø, 3. desember 2013 ~( ~. ~~ ~ ~ o tegnforklaring gr~nselinj~~: ~ ~A - ~J~yaktig m~fing Middels noy~ktig --- inindre nøy~k~ig lite nøyaktig ~--- Skissenøy~kt~ghe# ~ U~vklar~ grene {m. kv~li~et) ~ Dato: Gards-/bruksnr: Tana 2025'1H~3SO Fiktivgren~+~ 20/09 2013 Ad resse v Ta n a h u s 17, 9845 Tana ~ Hjelpelinje vannkant Eiendomstype: Grunneiendom ~-' Hje~peiinjevegkant... Hjefp~~nje p~nktfes#e ~ _ 1 ~ ~ ~ ~ Ø ~ ~ ~ 1~ 11 1~ ~ 1+~ f~ 1Ø l0 m 1_ ~ 20 f t ~~y~s ~-~,., ~~~~,~, fit' ~ ~ ~ ~ 3 ~ 8 ~w~ ~ - ~ ~~ 4 ~,~ ~, `ti's..~,,,.,,r,,^~w,,,,.,,~'~~^v.+., ~~` ~ J~ F'` ~ ~_..~. _,_..~_. _ ~,~..., ~..~a,_.~_._.~...~. r...,..~._...~... ~..~---...~...~. ~~~..._..~.,a. 1 _ ~~ ~"\ ~- _, ~~`.; 1 i-,.. -,~,~, a..~ ~~ ~ ~ ~ _ t. ~ å 't +` ~~.! ~~ C... Side 31 av 47 http://seeiendom.no/ 20.09.2013
Se eiendom Side 1 av 1 Vadsø, 3. desember 2013 Side 32 av 47 http://seeiendom.no/ 20.09.2013
Matrikkel inform~.sj on Sidelavl Vadsø, 3. desember 2013 F Se eiendom Eiendomsinformasjon 2025-18/350 Eiendomsinformasjon (1) Type Grunneiendom Kommune 2025 Tana Gårdsnr 18 Bruksnr 350 Festenr Seksjonsnr Bruksnavn Koordinater 1208374.3584167701 7927056.705061767 (32632) Kulturminne Nei Areal/Oppgitt areal 1 830,2 Arealmerknad Grunnforurensing Nei Tinglyst ]a seksjonert Nei Har festegrunner Nei Punktfeste Nei Adresser (1) Adresse Postnummerområde Tilleggsnavn Grunnkrets Kirkesogn Valgkrets Bruksenheter med adresse Tanghus 17 9845 Tana Bonakas/langnes Tana Boftsa HO101 H0201 KO101 Bygninger (1) Bygningsnummer 193003850 Type Status Sefrak Kulturminne Næringsgruppe Bygningsendring 111 - Enebolig Tatt i bruk Nei Nei Bolig Type Teiger (i) Eiendomsteig Koordinater 28.22993087 70.4~9Z9903 (4326) Teigareal Merknad 1 830,2 Side 33 av 47 http ://seeiendom.no/'services/matrikkel. svc/getdetaili~age`?type=property&knr=2025... 20.09.2013
c.~~ {~~ (` ~;_ ti.~~:~.~e. ~a~1~: ~;~ ~ :i"xy'i%~~- ~~~#%L 7:('' S,:Y f~cr~a ~~~ ~ ~ ~, o Ø ~~ ~` ~~ ~' ~- Side 34 av 47
..ti-v,n..^v. nr~`+~+ -+.+^+ C.ti... :ri!"+!'!`_^` '` v...t+wntr}....i:: _...`;~~ v...-y_~_ Vadsø, 3. desember 2013 ~. ~~ ~ ~.~..' ~,... t+i ~~,c. :.~y~=~v"~,.,.rtv-~'-+~~ +~~',1%{'~f ~.,.~._~. v: ~ -'>^ ~"j 4 ~~~`~,n ~~ ~j, r #ri r~i..*.l:j~~ ~ rj '~~ ~ r r,~,~ ~~ ~1-~-.~- _ P ~ åå~~ Cam" ~ `W.~ -.~i^-~' ~.:~`-~ - ~i~ i' F ~, t f.':[a'.=. rye ~.~~~~ ~i~-"'~'.j'."...r l' ~.c.,ti 1'ti.`~."^~ ~f.~ 4 ~'.+.~~ :.~ ~"~--' =~~~: t}' cfe.:j '~ ~i ~ i: ~ ii :~ ~7 f1 F: ~ ~{ ~ I: ~~~ ~ c e~ ~i ~?r. `, fj ~ 7 ~!~'~ s~ ~ ~ ~ j ~~ p ~~ ;~ `~ ;~ ~., 1. ~ j~ ~~r.s'~ ~ q ty --,.~Yi ~~,'`~ v~, cry' ~ ctj t ~- '~~.. :,,+~ ~},,rf~ ~ 1'~~ s i~ ~~L`,~fr ~~~ ~~~,. ~ -" ~.7~' ~' S, ~ ~"p1'~ b ct ~ ' ~i ~ fl ~'~ +2 ` ~ r ` f+ ~ y ~ ~ ~ - ~w~~~ r ~.;~-gyt ~; ~ F ' t~~, ~.~i~ ~f s ' ~ `',^=`2~M,ti~' ~ [vom i. f? ~~1 ~s ~. u L ~~ 7l ~2 ~_ ~ h Y (~ ~ ~ ~ ~` 7 i~ T~~' ~ ' ~3 a.~ t ~~~ i Side 35 av 47
y Vadsø, 3. desember 2013 Side 36 av 47
K~ mmun~: ~~rd~n~mme~: 8ruk~nurnmer t i e i t ~Jtsk rifted ato/~cl~kkes lett; ~r~~dusert av: Bjørnar Andersen Vadsø, 3. desember 2013 ~/ tll~at~i~c~~~en bli ~ ~b1ert v~+d k~nv~r#~ring av date fri tidligere reg tie. aet k~~an variere ~~ror gode disse dataene er mid hensyn ~å fullstendighet a~ ~Øyaktighet. l ~er~~~lt~ tilf~1ler kin ~ren~+epunkt gr~r~selinje~ mangle helt el1~r delvis ~Il~r vaere feil registrert. Dei kan ~gs~ v~r~ feil og mangler ved registrert. bygnings- o~ ad~esseinf rrr~~~~~n, Full~terrdigh~t og st~~~estingsr~øy~kti~het er generelt ~~dre inr~+en~or enn ut~r~fqr t~ttby~d ~#røk.l~a~r o~pmer~cs~n~ p~ ~t far ~ng~ matrikk~ler~h~ter ag bygg hefter usikk~r~et ved arealet sam opp~'rs. ~~.OJ.~~~{ 3 '1~0.~0 Side ~ ~v 6!~r~er~~r~nØ onn ~,~tk~e~~r~v ~W~A~11~I~ rlll~ll~l~l~l 1111atrikk~ibr~aet e~ hj~ml~i i «L~v c~r~ ~ig~~dor~sregi~~r~erir~~» ~im~t ikk~ll~~~} ~r~ ~ 7, juni 2~Q5. Eter definisjonen i matrikkellovens ~ 3 d} ~r matrikk~lbre~v~t e~ ~t~~stert u~~kr~ft arv rr~atrikk~~en ~~m visir ~11~ e~~~trerte applysr~ing~r am en matrikk~lenhet ved oppgitt dato. 23. ~9,2U 1 ~ kl. 10:00 Tana kommune ~At~estert av: t ~Vl~rtrikkeir~pport N[~1`~~1'I I'~~t~l"~~~~'~~ V dor u ~Y ~ler~de ~n~ar~as'~n: s 1 rn~virv~ṿ kartv~rket~nc~lmatr~kk~l~r~v /~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ w w r For ma#rik~~~,~~~~ ~~u~a~ Side 37 av 47