TVEITA usjenert, best beliggende 1 roms - stor balkong panoramautsikt ingen gjenboere Kristins vei 38, 0669 OSLO Prisantydning: kr 2.400.000 + omk. Andel fellesgjeld: ca kr 77.000.- Omkostninger ca kr 7.282.- Totalt ca kr 2.484.282.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM ca 47 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 217004. Salget omfattes av lov om borettslag samt prinsippene i avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER Andelsleilighet tilknyttet obos Lill Andersens dødsbo under offentlig skifte 16-189525DBO-OBYF EIENDOM Kristins vei 38, 0669 OSLO, Etasje: 2 gnr. 140, bnr. 37,andel snr. 396, Lohøgda borettslag i Oslo kommune. BORETTSLAGET Lohøgda borettslaget består av 777 leiligheter fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Borettslaget eier eiendommen og andelseier eier en andel i borettslaget. Andelen gir borett til leiligheten. BELIGGENHET TOMTEN REGULERING BYGGEÅR/MÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD Leiligheten ligger høyt og fritt, og har den aller beste beliggenhet helt øverst på området. Ingen gjenboere. Det er panoramautsikt vestover mot Grefsen, Holmenkollen og mot fjorden. Sommerstid er det ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Forretninger, kommunikasjoner fra Tveita senter ( ca 300 meter), skoler, barnehager i nærmiljøet. Det tar ca 14 minutter med T-banen til sentrum og ca 25-30 minutter med bil til Gardermoen. Det finnes masse flotte butikker i gå- og kort kjøreavstand, og det er også en del store butikker i området: Tveita senter, Alna senter, Coop Obs Alnabru (tidligere Smart club), A-Møbler og IKEA. Østmarka ligger med kort gangavstand med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Rimelig gangavstand inn til Lutvann, som er et av Oslomarkas beste badevann, og med flotte muligheter også for fiske, grilling, kanopadling m.m. Kristins vei er blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et hyggelig og veldrevet borettslag på innsiden av bomringen rundt Oslo. Ca 100.020 m².flott opparbeidet og parkmessig beplantet selveiertomt, felles for hele borettslaget. Det er hyggelig grøntarealer mellom blokkene. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Ikke konsesjonspliktig. Ca 1965. Lavblokk i 4 etasjer oppført i betong med betong etasjeskillere. Yttertakene er flate og antatt tekket med papp. Mulighet for leie av fast parkeringsplass. P.t. er det ingen ledig plass. Tildeles etter ansiennitet og tilgjengelighet. Leien er kr 720.- pr år. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler. Bruttoareal: Ca 51m². Bruksareal: Ca 47m². P-ROM: Ca 47m ² Leiligheten ligger i 2.etasje med lett adkomst og inneholder: entre med garderobe, stort, lyst og hyggelig spisekjøkken, stue med utgang til vestvendt balkong på ca 7,5 kvm, stor sovealkove, bad/wc. Det medfølger 1 kjellerbod, 1 nettingbod kjeller (tidligere kjølebod). Det er elektrisk fyring med panelovner i leiligheten. Leiligheten har moderniseringsbehov, men har meget stort potensial. GULV: det er teppe i entre og sovealkoven, parkett i stuen, laminat på kjøkkenet og belegg på badet. VEGGER: alle veggflater er malte eller tapetserte. Våtromstapet på badet. Alle himlingene er malte. - Delvis nyere, hvit kjøkkeninnredning med mye benk- og skapplass. - Komfyr og kjøl/fryseskap medfølger leiligheten. - Det er egen varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. - Dusjkabinett på badet, markise over balkongen - Kabel-tv fra CanalDigital inkl. internett tilkobling. - Fellesvaskeri kjelleren, totalt 27 fellesvaskerier i borettslaget.
Det er forestående baderomsrehabilitering i borettslaget og det antas mulig byggestart i 2018. På grunn av dette antas det at felleskostnadene og andel fellesgjeld vil kunne øke. Det kan avholdes ekstraordinær generalforsamling våren 2017 for vedtak av teknisk løsning, finansiering m.m. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. DIVERSE FELLESKOSTNADER Det er forkjøpsrett og denne avklares parallelt. Overdragelsen skal godkjennes. Kr. 3.464,- pr måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet akonto strøm med kr 840.-, trappevask, kabel-tv inkludert internett tilkobling, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader. Obos garanterer for betaling av felleskostnadene. Denne avtalen varer inntil den blir sagt opp, oppsigelsestiden er 12 mnd fra oppsigelsesdato. FELLESGJELD/NEDBET. Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør kr ca 77.000,- pr. 1.1.2017. Rest løpetid på nåværende lån er 25 år 8 mnd. Flytende rente, 2,10%. Pr 1.7.16 gjenstår det ca kr 20 mill av delutbetalingslånet som kan tas ut i forbindelse med pågående vedlikeholdsarbeider m.m. REGNSKAP BRL Omløpsmidler kr 4.392.088.- Langsiktig gjeld kr 67.195.489.- pr 31.12.2015. LIGNINGSVERDI Oppgitt av Skatt Øst til kr 460.294 pr 31.12.2015 EIENDOMSSKATT TAKST FORRETNINGSFØRER HEFTELSER RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. På denne andelen er det foreløpig ikke utskrevet eiendomsskatt. Dette kan endres fremover. Verditakst kr 2.400.000.- Lånetakst kr 2.050.000.- OBOS, Postboks 6666 - St. Olavs plass, 0107 OSLO Borettslaget har 1.pr. pant i andelen til sikkerhet for rettidig betaling av felleskostnader m.m. Panteretten følger andelen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. I borettslaget praktiseres dugnad. Husdyrhold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Det er tillatt med 1 hund eller 1 katt. Katt må være innekatt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Prinsippene i Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selger er et dødsbo under offentlig skifte. Bobestyrer har ingen kjennskap til eiendommen og kjenner av den grunn ikke noe til eiendommens kvaliteter eller mangel på disse. Leiligheten forutsettes overtatt som fremvist, uten ytterligere rydding eller rengjøring. Selgeren opplyser at han heller ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav eller annet utover det som
opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Avklaring forkjøpsrett kr 6.250.- - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430.- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 430.- for hvert pantedokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysingsmyndighetene på kr 172,-. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er utstedt ferdigattest på blokken datert 20.8.1968 Energikarakter E, oppvarmingskarakter rød. Opplysninger fra borettslaget. Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 22 44 19 09. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for borettslaget, protokoll fra årsmøtet med årsberetning kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart kan lastes ned samme sted. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overdras til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Provisjon 1% + visning + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke Oppdragtakers vederlag oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 31.1.2017 Korrigert dato:
Budskjema Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 217004 Bud på eiendommen Kristins vei 38, gnr. 140, bnr. 37, andelsnr. 396, Lohøgda borettslag i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva