PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN Dato for siste behandling i planutvalget den.. Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. formannskapssekretær ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanens skal legge til rette for parkeringshus, hotel og kontorbygg. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 08.08.2012. Målestokk 1:500 (A1) og 1:1000 A3. Planen vil erstatte hele/deler av reguleringsplan for Bodø Lufthavn Meholten (29.1.1985), plan ID 1156_01 og bebyggelsesplan for Gråholten (4.10.1994), plan ID 1157 1
1.2 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr plan- og bygningsloven 12.5: 1. Bebyggelse og anlegg Kode Areal (daa) Kontor K1 8.3 Hotell/overnatting H1 4.9 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg KV1-3 3.4 Vann- og avløpsanlegg VA1 0.8 Fortau FT1-4 1.1 Gang-/sykkelveg GS1 1.1 Annen veggrunn teknisk AVT1-8 2.2 anlegg Parkeringshus/-anlegg PH1-2 8.9 3. Grønnstruktur Park P1-2 0.8 Vegetasjonsskjerm VS1 6.1 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til ytterligere detaljering Før området tillates delt eller bebygd skal det foreligge situasjonsplan for hele området, som nærmere fastlegger arealbruk og krav til utforming av bebyggelse og anlegg. Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging. 2.2 Støy støyskjerming Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå I henhold til NS 8175, klasse C som tilsvarer 30 LpA,eq,24h (db). Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykildene vei, jernbane, flyplass Henholdsvis 55, 58 og 52 L den. Tiltak for støyskjerming, skal ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse. 2.3 Parkering De til enhver tid gjeldende parkeringskrav legges til grunn. Antall sykkelplasser er redusert pga. det store volumet. Hotell: 80 P-plasser og 40 sykkelplasser Kontorbygg: 300 P-plasser og 100 sykkelplasser 2
2.4 Krav til bevaring av vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart der dette er mulig 2.5 Estetikk Fasader skal gis god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. De skal utføres med materialer av god kvalitet og med høy håndverksmessig standard. 2.6 Rettsvirkning av reguleringsplan Det vises her til 12-4 i Plan- og bygningsloven. Planforslagets størrelse er av en slik størrelse at alle deler ikke kan søkes om tillatelse til alle deler innen rettsvirkning av detaljplanen. 2.7 Byggehøyder Byggehøyder på plankart er oppgitt med maksimalhøyde og begrensningslinjer. Mellom begrensningslinjer måles byggehøyden fra en tenkt diagonal mellom de påførte begrensningslinjer. Gjennomskjæring av disse linjer tillates ikke uten revisjon av detaljplan. 2.8 Grad av utnytting Grad av utnytting for de enkelte delfelt er påført plankart og er oppgitt som % BYA. 2.9 Byggegrense Der byggegrense ikke er vist på plankart er den sammenfallende med formålsgrense. 2.10 Ubebygde områder Ubebygde områder skal gis en tiltalende utforming/opparbeidelse. Utelagring tillates ikke. Mindre bygningsmessige installasjoner, trafostasjoner, avfallsstasjoner, sykkelparkering og lignende tillates bare oppført der de etter kommunens skjønn ikke er til ulempe for naboer og den offentlige ferdsel. Utforming, materialbruk og plassering av installasjoner skal danne et helhetsuttrykk med øvrig bebyggelse. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Kontor Innenfor dette området (K1) tillates det oppført bygg for kontorformål. Parkering kan legges under/i bygg eller i felles parkeringsanlegg. 3.2 Hotell/overnatting Innenfor området tillates det oppført bygg til hotell/overnatting. Parkering kan legges under/i bygg eller i felles parkeringsanlegg. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Innenfor området skal det opparbeides kjørevei, fortau og gang- og sykkelvei og vann- og avløpsanlegg. Offentlige trafikkområder skal opparbeides i hht veinormalen. 4.2 Det kan oppføres parkeringshus/- anlegg på felt PH1 og PH2. 3
4.3 Energi Innen planområdet skal bygg tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme. I henhold til bystyrets vedtak i sak 11/31 den 14.04.11, pålegges tilknytningsplikt til fjernvarmenettet. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternativ til tilknytning til fjernvarmeanlegg vil være miljømessig bedre. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 I felt P1 og P2 skal det anlegges park. Plassering av utstyr vises på situasjonsplan som skal vedlegges søknad om tillatelse. 5.2 Felt VS1 er avsatt til vegetasjonsskjerming. Ved opparbeidelse skal vekstjord tas vare på for så å tilbakeføres. Det tillates ikke bygninger i dette området. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp og gatelys, skal sendes kommunalteknisk kontor for godkjenning. Planene skal være godkjente før det kan gis byggetillatelse. Planer som omfatter Statens vegvesen skal oversendes dem for uttalelse/godkjenning før det gis byggetillatelse. b) Før det kan igangsettes anleggsarbeider innenfor området skal det være godkjent kommunaltekniske planer for vei-, fortaus- og ledningsanlegg som skal bygges som offentlige anlegg og overtas av Bodø kommune. c) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1521 gjøres gjeldende. d) Før igangsetting innenfor byggeområder kan skje skal offentlige trafikkområder og vann/avløp være opparbeidet. e) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen. f) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. g) Før det kan igangsettes bygge- og anleggsarbeider og etter at formen på bygningsmassen er avklart skal følgende avklares: Det skal det avklares lyssetting av byggene og vurdere fasademateriale og vinkler på bygg slik at det ikke bidrar til feilaktig posisjonsoversikt på 4
rullebanen (bane 25). Det skal utarbeides strømningsvurderinger. Det skal kontrolleres at byggene er utformes slik at det blir fri sikt fra tårnet til sikkerhetsområdet. Det skal gjøres radiotekniske analyser for å vurdere fare på forstyrrelser på alt relevant flynavigasjonsutstyr. h) Det skal gjennomføres en særskilt analyse av flyoperativ risiko under anleggsfasen. i) Ved byggemelding skal flyplassdrift gi sin tilslutning til fasader som vender ut mot flystripe. j) Før hotell- og kontordelen av utbyggingen kan tas i bruk, skal det være etablert g/s-veg langs rv.80 fra den nye rundkjøringen i reguleringsplanen og fram til utkjøringen fra flyplassterminalen ca. 200m lengre vest. Bodø den 09.08.2012, sist revidert den 25.10.2012 5