Hybel-/leilighetsbygg - Vardø

Hybel-/leilighetsbygg - Vardø Hybel-/leilighetsbygg med totalt 11 boenheter, hvorav to leiligheter med eget kjøkken og bad. Det er utarbeidet tilstandsrapport og bygget femstår som godt vedlikeholdt. Kort avstand til skoler og større arbeidsplasser. Prisantydning: 2.500.000 kr Tomt: 955 m2 Adresse: Birger Dahls gate 7 A Byggeår: 1976 Bta/P-rom: 391/343 m2 Soverom: 11 Adresse Mobiltelefon e-post Driftskonto Klientkonto Org. Nr Kirkegata 16, PB. 200 9811 Vadsø 90 74 55 54 bts@finnmarksadvokatene.no 4930.12.75691 4930.12.75705 997039114 MVA

Inngangsparti Baksiden av huset

Felles kjøkken 1. etg. Del av felles-stue 1. etg.

NØKKELINFORMASJON PROSPEKTDATO: 07.08.13 OPPDRAGSNR: 213071 ADRESSE: Birger Dahls gate 7 A, 9950 VARDØ EIERFORM: Selveier MATRIKKEL: Gnr. 20, bnr 487 i Vardø kommune. BTA: 391 m2 P-ROM: 343 m2 BYGGEÅR: 1976 SELGER: Finnmark fylekskommune TOMT: Totalt 955 kvm. Eiertomt. Slett tomt antatt bestående av morenemasser. Gode avrenningsforhold for overflatevann. BYGGEMÅTE: Grunnmur: Støpt. Ytterveggen er kledd med liggende trepanel. Vinduer har karmer av tre med 3 lags isolerglass fra 1982/84 på hybelrommene, øvrige vinduer 2 lags fra byggetiden og 1989. Isolert ytterdør. Yttertak er plassbygde w-takstoler, påmontert taktro av bord. Ca. 10 cm isolasjon. Påbygg kjøkkendel har plassbygde w-takstoler påmontert taktro av bord. 20 cm isolasjon. Hovedbygg og tilbygg gang/bod er papptekket, påbygg kjøkkendel har shingeltekking.. Se for øvrig verditakst. UTLEIE: Totalt 11 boenheter. Antatt leieinntekt kr 350000,- pr. år. INNHOLD: 1. etg: Kjøkken, stue, hybler, dusjrom, vaskerom, WC-rom, korridor, vindfang, trapperom, bod. 2. etg.: Hybler, dusjrom, vaskerom, WC-rom, korridor, trapperom. Kjeller: Gang, trapperom, bod. PARKERING: Gruset innkjørsel. STANDARD: Bad/ dusj: Panelt himling, heldekkende våtromsbelegg på vegger og våtromsbelegg på gulv. Avtrekksvifte gjennom vegg, start med lysbryter. 2 stk. dusjer. Toalettrom: 1. og 2. etg: Malt glatt plater i himling og vegg. Malt gulv. WC og enkel vask. gulvbelegg. Hvite fronter og skrog. Innvendige overflater: Himlinger har malte plater, panel. Vegger har heldekkende belegg, malt panel, tapet. Gulv har overflater av vinylbelegg, våtromsbelegg og betong. Hybelrom: Generelt ganske bra standard på alle rom. Himling av malte plater (glatte plater på rom 6-9), malt tapet på vegg og gulvbelegg. Vinduer fra 80-tallet. Innebygde klesskap. Enkel vask. OPPVARMING: Elektrisk med panelovner. ENERGIMERKING: Energimerke G, oppvarmingskarakter RØD. VEI, VANN- OG KLOAKKFORHOLD: Offentlig vann og avløp. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD: Området er regulert til boligformål. HEFTELSER/SERVITUTTER OG RETTIGHETER: Ingen OFFENTLIG AVGIFTER/ANDRE UTGIFTER: TAKST: er avholdt av Rambøll Norge AS. Kopi av takst er vedlagt dette prospektet. OMKOSTNINGER: Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning: Prisantydning: kr 2500000,- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62500,- Tinglysningsgebyr: kr 1060,- Panteobligasjon: kr 1060,- Panteattest: kr 172,- SUM (PRISANTYDNING + OMK.): KR 2564792,- VISNING: Etter avtale med meglers kontor. OVERTAGELSE: Etter avtale. VEIBESKRIVELSE: Fra offentlig vei. ANNET: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Kjøper kan derfor ikke rette noe krav mot selger for feil og mangler ved den solgte eiendom. Dette gjelder dog ikke dersom selger bevisst har unnlatt å opplyse om feil/mangler han måtte være kjent med. MEGLER: Advokat Bjørn Tore Steffensen Pb. 200, 9811 Vadsø Tlf. 90745554/78940304 Kjøkken: Malte plater i himling, vegg av malt tapet og

VEILEDNING TIL PARTENE I EN EIENDOMSHANDEL Denne informasjonsbrosjyren er utarbeidet til hjelp for deg som har valgt å selge eller kjøpe eiendom ved hjelp av advokat som megler eller advokatledet meglerforetak. Dersom begge parter på forhånd er mest mulig orientert om sine rettigheter og plikter, oppstår erfaringsmessig færre diskusjoner og tvister i etterhånd. En eiendomshandel består av flere faser, og begynner gjerne med Oppdraget. For at en advokat eller et foretak skal kunne formidle en eiendomshandel, må det inngås en skriftlig oppdragsavtale, som skal inneholde en rekke opplysninger om partene og om eiendommen. Det skal avtales hvilken godtgjørelse advokaten skal ha, og hvilke utlegg som kan kreves refundert. På forhånd skal oppdragsgiveren få tilbud hvor alle kostnadene skal fremgå, og om fast pris eller provisjon avtales, skal det også gis tilbud om timebasert vederlag. Oppdragets varighet skal også avtales, og i forbrukerforhold kan denne ikke overstige 6 måneder, uten særskilt fornyelse. Oppdraget kan oppsies når som helst, uten oppsigelsestid. Det kan ikke avtales at andre enn oppdragsgiveren skal betale meglerens vederlag. Forberedelse til salget. Advokaten/megleren plikter å innhente og kontrollere en rekke opplysninger om eiendommen, og sørge for å formidle disse til kjøpsinteresserte, normalt i form av en salgsoppgave. Disse undersøkelser består bl.a. i å innhente opplysninger fra grunnboken om hjemmelsforhold og heftelser, kommunen om reguleringsforhold, ligningskontoret om ligningsverdi osv. Det er imidlertid viktig å understreke at selgeren har et selvstendig ansvar for å gi korrekte opplysninger om alle relevante forhold. Uriktige eller unnlatte opplysninger om mangler ved eiendommen kan føre til krav om prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving. Kjøperens undersøkelsesplikt. Kjøperen oppfordres til å foreta egne undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagfolk. Dersom man uten rimelig grunn unnlater å følge en slik oppfordring, kan man ikke påberope seg som mangel noe man burde oppdaget ved en slik undersøkelse. Dette gjelder også forhold kjøperen kjente eller burde kjent til da handelen ble inngått. Budfaser. Bud bør alltid for å komme i betraktning inngis skriftlig, gjerne på ferdigtrykt skjema som utdeles av megleren. Vær oppmerksom på at kjøperens omkostninger kommer i tillegg til budsummen. Disse vil normalt bestå av dokumentavgift og tinglysningsgebyr til Staten, eventuelt inneståelsesgebyr til megleren og eierskiftegebyr til forretningsføreren. Omkostningene skal være angitt nøyaktig i salgsoppgaven. Advokaten/foretaket kan ikke formidle bud til oppdragsgiveren, som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Advokaten skal foreløpende føre budjournal, hvor budgiverens navn og adresse, budets størrelse, eventuelle forbehold og tidspunktet for når budet er kommet inn, skal angis. Bud er bindende for budgiveren frem til hans angitte akseptfrist er utløpt. Spesielle forbehold om finansiering eller annet må alltid fremgå av budet. Megleren holder oppdragsgiveren løpende orientert om innkomne bud. Etter avtale mellom megleren og oppdragsgiveren, vil eventuell aksept av budet normalt bli meddelt skriftlig.

Når budet er akseptert, er det inngått en avtale som begge parter er bundet av. De nærmere vilkår for avtalen nedtegnes i en skriftlig kontrakt. Partene skal motta kopi av budjournalen så snart handel er kommet i stand. Kontrakt. Megleren utarbeider denne, og partene kan be om å få se et utkast på forhånd. Normalt avholdes et kontraktsmøte, hvor de enkelte bestemmelser gjennomgås. Oppgjøret. Etter at kontrakten er underskrevet, skal handelen gjennomføres. Kjøperens ytelse består i betaling av kjøpesummen og kjøperens omkostninger. Oftest innbetales et á kontobeløp ved kontraktsunderskrift, og restbeløpet ved overtagelsen. Ved forsinkelse betales morarenter etter lov om forsinkelt betaling. Dersom forsinkelsen blir vesentlig, kan selgeren heve kjøpet og kreve erstatning av kjøperen for sitt eventuelle tap. Rettidig innbetaling innebærer at beløpet er inngått på meglerens konto på oppgjørsdagen. Direkte overføring fra bank eller ved nettbank er å foretrekke fremfor vanlig bankgiro. Selgerens ytelse består i å overføre den rettslige og faktiske råderett over eiendommen til kjøperen. Den rettslige råderett overføres ved underskrift på skjøte eller transporterklæring på adkomstdokumentene. Hvis praktisk mulig, underskrives disse dokumentene samtidig med at kontrakten underskrives, og blir liggende i depot hos megleren til overtagelse skjer. Den faktiske råderett overdras ved at selgeren flytter ut og rengjør eiendommen, og overlater nøklene til kjøperen. Det anbefales at partene sammen besiktiger eiendommen i forbindelse med overtagelsen, for å konstatere at den er i kontraktsmessig stand. Forsinkelse fra selgerens side kan tilsvarende utløse krav om erstatning eller heving fra kjøperens side. Det er viktig å iaktta følgende Reklamasjon. Dersom kjøperen vil gjøre gjeldende en mangel, må han innen rimelig tid etter at han oppdaget den, gi selgeren beskjed om dette. Retten til å reklamere foreldes etter fem år hvis ikke selgeren har opptrådt svikaktig eller grovt uaktsomt. Forsikring. Risikoen for eiendommen går normalt over på kjøperen på overtagelsesdagen. Dette innebærer at selgeren må holde eiendommen forsikret frem til denne dato, og at kjøperen må sørge for å tegne forsikring fra samme dag. Megleren plikter. Megleren skal sørge for å foreta det økonomiske oppgjøret. I den forbindelse innfris selgerens lån på eiendommen, slik at kjøperen overtar den uten uvedkommende heftelser. Videre forestår megleren tinglysning av skjøtet og kjøperens eventuelle pantobligasjoner. Ved omsetning av aksje- og andelsleiligheter besørger megleren transportnotering og styregodkjennelse. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning

for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.

Advokat Bjørn T. Steffensen AS mna avokat Bjørn Tore Steffensen sekretær Tone M. Johansen BUDSKJEMA Bud på eiendommen:.. Undertegnede: i kontorfellesskap med: advokat Edel H. Olsen advokat Hilde C. Stærk Besøksadresse: Kirkegata 16, Vadsø Postadresse: Pb. 200, 9811Vadsø Telefon: 78 94 03 00 Telefax: 78 94 03 01 www.finnmarksadvokatene.no Adresse:.. Telefonnr.:.., gir herved bindende bud stort kr, på ovennevnte eiendom med tillegg av offentlige omkostninger. Budet er bindende til og med den.., kl... Finansieringsplan: Långiver: Referanse. Egenkapital kr kr kr Evt. forbehold: Ønsket overtakelsestidspunkt:.. Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift mobiltelefon e-post Driftskonto Klientkonto Org. nr 90 74 55 54 bts@finnmarksadvokatene.no 4930.12.75691 4930.12.75705 997039114 MVA

NOTAT Adresse Mobiltelefon e-post Driftskonto Klientkonto Org. Nr Kirkegata 16, PB. 200 9811 Vadsø 90 74 55 54 bts@finnmarksadvokatene.no 4930.12.75691 4930.12.75705 997039114 MVA