SENTRALE FJELLTOMTER med lun og solrik beliggenhet Prisantydning fra kr. 495.000,- + omk. norefjell365.no
BELIGGENHET Norefjell er det høyfjellet som ligger nærmest Oslo. Med sin unike beliggenhet, sentralt på Østlandet, er det kort kjørevei for de fleste. Det tar kun 1,5 time å kjøre fra Oslo og omlag 2 timer fra Larvik. Norefjell er et populært hytteområde og det tilbys aktiviteter året rundt slik at man kan nyte det gode hyttelivet 365 dager i året. SNØFYLT ÅRSTID Norefjell er et av Norges mest populære vintersportssteder. Av alle alpinanlegg i Norge, kan Norefjell alpinanlegg skilte med den største høydeforskjellen fra topp til bunn. Fra toppen kan du se helt til Tryvann i øst og Gaustatoppen i sør. Skisenteret tilbyr 13 heiser og 25 km med preparerte alpinløyper fordelt på 26 nedfarter, samt 4 skiveier tilpasset alle nivåer. Egen snowboardpark med spennende elementer som bigjump, rails og funbox. Og for de minste er det egen barnepark / bakke som egner seg godt for de som vil stå litt på egenhånd, men også for de som skal lære å stå på ski eller brett for første gang. Rett utenfor hyttedøren er det milevis med oppkjørte langrennsløyper. «Trikkeskinnene» kan føre deg til skogkledde daler på vindfylte dager - eller opp på høyfjellet med sin fantastiske utsikt. Fra Høgevarde, en populær fjelltopp 1 459 meter over havet, er rundskuet formidabelt. Herfra kan du se helt til Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. 2
SNØLØS ÅRSTID Når snøen må gi tapt mot sola i sommerhalvåret og multemyrene lokker på folk, så fremstår Norefjell som et eldorado med sin flotte fargepalett og klare luft. Her finnes fantastiske tur- og sykkelmuligheter. Tar du turen opp til Høgevarde, kan det være at du treffer på villreinstammen som holder til i området. Og når turisthytta er åpen, kan du unne deg en vaffel eller to. Videre kan du gå i et kvarters tid til toppen hvor du kan se drøyt 40 000 kvadratkilometer på en klar dag! Nede i dalen slynger Krøderfjorden seg, og den blinker og lokker med sine flotte strender og yrende båt- og fiskeliv. Har du båt, kan du få leie din egen båtplass. Det er ikke for ingenting at Krødsherad, Sigdal og Modum blir kalt Kunstnerdalen. Her kan du besøke kunstnerhjemmene til Kittelsen og Skredsvig, og se sesongens utstillinger. Du kan kjøre damplokomotiv på museumsjernbanen Krøderbanen og besøke eventyrmuseet Villa Fridheim. Det er heller ikke lange kjøreturen til Blaafarveværket med de spektakulære koboltgruvene og de rolige husdyrene. På Norefjell ligger altså alt til rette for nye opplevelser og hytteglede 365 dager i året. Kom til oss og nyt det det gode livet! Om du vil slå et slag golf, finnes det en krevende 18-hulls golfbane i bunnen av skianlegget. Men liker du at det durer litt mer enn en golfbil, er ikke Sigdal motorsenter langt unna. Her kan du kjøre gokart på en av Norges tøffeste baner. norefjell365.no 3
BESKAFFENHET TOMTEOMRÅDER EN DRØY TIME UNNA Våre fjelltomter er vakkert beliggende i hyggelige hyttegrender, på den sentrale og populære delen av Norefjell. Oversiktskartet viser hvor på Norefjell de forskjellige områdene ligger. De neste sidene i prospektet viser de forskjellige områdene og deres ulike kvaliteter. Nesbyen E16 Gjøvik Raufoss Hamar Alle tomter ligger skjermet og tilbaketrukket fra, men likevel i nærheten av, alpinanlegget. Du kan spenne på deg skiene ved hytteveggen, og gå rett ut i de oppkjørte langrennsløypene på vinteren. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel og skiutleie. Beliggenheten kan betegnes som ganske unik. Det er et barnevennlig område, med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Våre tomter er høystandard, og bygges ut med helårsvei, vann og avløp og mulighet for fiberoptikk. Norefjell E134 Jevnaker Gardermoen Hønefoss 45 min 90 min E16 E6 Sandvika Oslo Lillestrøm Hokksund E18 Drammen Moss 4
PUTTAN VEST BRENNKOLLEN HAMMAREN norefjell365.no 5
6
Skiløype Vei Hytte Friluftsområde TOMTEOMRÅDET HAMMAREN Skiløype Tomteområdet Hammaren Vei ligger vakkert til på kanten av fjellplatået, høyt ruvende over Krøderfjorden og rett vest Hytte for Norefjell Skisenter. Her er det fine fjelltomter med fantastisk beliggenhet, Friluftsområde litt skjermet og tilbaketrukket, men likevel i nærheten av alpinanlegget. Du kan spenne på deg skiene ved hytteveggen og gå rett ut i de oppkjørte langrennsløypene på vinteren. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel og skiutleie. Beliggenheten kan betegnes som ganske unik. Det er et barnevennlig område med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Tomtene ligger sydvendt, høyt oppe på fjellet, men likevel er det lunt og skjermet for vind. Alle tomter bygges ut med helårsvei, vann og avløp og mulighet for fiberoptikk. Selveiertomtene varierer i størrelse fra ca 1 000 m 2 til 1 300 m 2. Alle tomter kan bebygges med to bygg og noen med tre. Maks tillatt bebygget areal på tomtene varierer fra 165 til 204 BYA i m 2, inklusive areal til parkering. PRISER Fra kr 495 000,- + omkostninger norefjell365.no 7
8
Skiløype Vei Hytte Friluftsområde TOMTEOMRÅDET BRENNKOLLEN Skiløype Tomteområdet Brennkollen ligger usjenert og vakkert til Vei på en høyde over tomteområdet Hammaren. Tomtene ligger høyt ruvende Hytte på fjellplatået med en fantastisk utsikt utover dalen og over Krøderfjorden, rett vest for Norefjell Skisenter. Dette Friluftsområde er tomter med god beliggenhet i nærheten av alpinanleggetet, men likevel litt skjermet og tilbaketrukket. Du kan spenne på deg skiene ved hytteveggen og gå rett ut i de oppkjørte langrennsløypene på vinteren. Det er også kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel og skiutleie. Beliggenheten kan betegnes som ganske unik. Det er et barnevennlig område med god boltreplass og spennende ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Tomtene ligger sydvendt, høyt oppe på fjellet, men likevel er det lunt og skjermet for vind. Alle tomter bygges ut med helårsvei, vann og avløp og mulighet for fiberoptikk. Selveiertomtene varierer i størrelse fra ca 800 m 2 til 2 800 m 2. Alle tomter kan bebygges med to bygg, og noen med inntil tre og fire. Maks tillatt bebygget areal på tomtene varierer fra 155 til 345 BYA i m 2, inklusive areal til parkering. PRISER Fra kr 690 000,- + omkostninger norefjell365.no 9
i h j e r t e t a v N o r e f j e l l Nye tomter i Puttan Vest Setergrend! Vi åpner for salg av de siste ca 20 tomtene i øvre og vestre del av setergrenda. 10
PUTTAN VEST SETERGREND Setergrenda ligger i naturskjønne omgivelser og har utviklet seg til å bli et eksklusivt hytteområde med sin unike beliggenhet. Her er det solrikt hele dagen, og området er midt i hjertet av Norefjell. Det er kort vei til ski inn /ut mot alpinløypene, og langrennsløypene går rett utenfor området. Setergrenda er et nyutbygget og familievennlig område bestående av ca. 50 hytter, spredt beliggende. Det er romslig boltreplass og gode ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Ellers er det kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel, skiutleie og spahotellet Quality Spa og Resort Norefjell. Området ligger sørvestvendt på solsiden av Norefjell, ca. 700 meter over havet; høyt oppe på fjellet - men likevel lunt og lite værutsatt. Setergrenda er derfor det ultimate utgangspunktet for å «leve det gode liv» sentralt på fjellet, men skjermet for det hektiske miljøet midt i alpinanlegget. Foto: Per M. Haakenstad norefjell365.no 11
er med forhåndssalg omtefelt pe /ut alpinanlegget Områder med forhåndssalg Nytt tomtefelt Skiløype Ski inn/ut alpinanlegget Vei Hytte Noreheim seter - prosjektert firmahytte til leie eim seter ektert firmahytte til leie 12
Ditt nærmeste høyfjell - tid til fritid norefjell365.no 13
14
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht. opplysningsplikt kan man få direkte fra selger. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN For tomtefeltene Hammaren og Brennkollen. (Ta kontakt for mer informasjon om Puttan Vest Setergrend) TOMTETYPE Eiet tomt TOMTEAREAL Selveiertomtene varierer i areal fra ca. 800 2 800 m 2. PARKERING På egen tomt. TOMTEAREAL De fleste av våre selveiertomter har et areal på ca. 1 000 m 2. Alle tomtene bygges ut med helårsvei og offentlig anlegg for vann og avløp. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9; «Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand en kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårne, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgivning. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. norefjell365.no 15
ØKONOMI OFFENTLIGE FORHOLD PRISANTYDNING Fra kr. 495 000,- + omk. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5% på tomteverdien. Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg, priseksempel på hytte 100 m 2 er f.t. ca kr. 88 000 + mva. Infrastrukturavgift til kommune er f.t. på kr. 44 000,- pr. mål tomt. Gebyr for tinglysing av skjøte - f.t. kr. 525,-. Fradelingskostnad på ca kr. 15 000,-. Se Krødsherad kommune sin hjemmeside for oppdaterte priser; www.krodsherad.kommune.no Anleggsbidrag til E-verket kr. 25 000,- Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr. 2 316,- pr. obligasjon. Tomteopparbeidelsekostnaden anslås fra ca kr. 150 000 300 000,- eks mva pr tomt. STRØM Det er utbygger sitt ansvar å legge strøm frem til tomtegrensen. ÅRLIGE AVGIFTER Kommunalt vann- og avløpsanlegg etter kommunens satser. Årlig renovasjonsgebyr. Årlig vegavgift til privat veg. Kommunal og lokal infrastrukturavgift, samt brøyting av egen parkeringsplass. Se Krødsherad kommune sin hjemmeside for oppdaterte priser; www.krodsherad.kommune.no BETEGNELSE Gårds- og bruksnummer blir tildelt ved rekvirering av kartforretning etter at kjøpekontrakt er inngått. Kostnader i forbindelse med fradelingssøknad bekostes av kjøper. Tomtene skilles ut i fra gnr. 208 bnr. 1, i Krødsherad kommune. REGULERINGSPLANER Området er regulert under reguleringsplan for område A Hammeren i april 2011, og reguleringsplan for område B godkjent juni 2012, som er godkjent for byggeområder, fritidsbebyggelse samt områder for veg, vann og kloakk. På noen tomter kan det oppføres inntil fire bygg, på andre to til tre bygg. På de fleste tomtene kan det oppføres en fritidsbolig på intil 150 m 2, et anneks / uthus på inntil 50 m 2 og et uthus eller garasje på inntil 40 m 2. I tillegg kommer opparbeidet biloppstillingsplass for minimum to biler på 40 m 2. Maksimum tillatt mønehøgde for hovedhytte uten underetasje er 6,5 m. Noen tomter har max mønehøyde på 5 m og 6 m. På de tomtene der det blir gitt tillatelse til underetasje skal maksimal mønehøgde være 7,5 m. Spør megler eller se reguleringsbestemmelser for den enkelte tomt. For mer informasjon, ta kontakt: Norefjell365 AS v/linda Nore Postboks 38, 3536 Noresund Telefon: 928 69 819 post@norefjell365.no OPPGJØR Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskuddsinnbetaling tilfaller selger. Alle priser er kun veileledende, vi tar forbehold om prisendringer. 16
AVTALEMESSIGE FORHOLD SELGER Norefjell365 AS. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. MEGLERFIRMA Bud, kjøpekontrakt og oppgjør administreres av meglerforetak. BUDGIVNING Som kjøper hos Norefjell365 AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Vi minner om nye regler vedrørende budgivning. DIVERSE Eiendomsmegleren er fra 01.01.04 underlagt Lov om Hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett eller telefon må kjøper også selv skrive ut vedleggene eller ta kontakt med megler for å få disse. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg / kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen ankefristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. norefjell365.no 17
18
Budskjema For eiendommen...norehammeren, Norefjell, tomt nr... Gnr...Bnr... i Krødsherad Kommune. Undertegnede inngir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Kr... Med bokstaver:... + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tingl.gebyr og evt. gebyr til forretningsfører). I tillegg påløper kostnader til opparbeidelse av tomt, tilknytningsavgift VA, fradelingskostnad, infrastrukturavgift, årlige vei-, vann- og avløpsgebyrer, anleggsbidrag til E-verket med mer. Kjøpet vil bli finansiert slik: Kontant ved kontraktens underskrift 10 %: Lån hos:... Kr... Kr... Kontaktperson/ telefonnummer:... Egenkapital: TOTALT: Egenkapitalen består av: Kr... Kr. Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp Annet Ønsket overtakelsesdato:... Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den...kl... Eventuelle forbehold:... Budgiver er kjent med at kontrakt og oppgjør vil bli foretatt av statsautorisert eiendomsmeglerforetak. NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende når det har kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede aksepterer at undertegnedes budskjema, etter budrunden, kan bli fremvist andre budgivere ved forespørsel. Jeg er kjent med og har lest forbrukerinformasjonen som er vedlagt salgsoppgaver. BRUK BLOKKBOKSTAVER Navn:... Adr:... Postnr-/sted:... Personnr... Tlf:... E-post:... Sted/dato:... Sign:... Navn:... Adr:... Postnr-/sted:... Personnr... Tlf:... E-post:... Sted/dato:... Sign:...
NØKKELFERDIG HYTTE på selveiertomt, spesialtilpasset ditt behov Mange drømmer om hytte på fjellet, med late og aktive dager, men så blir det ofte bare med drømmen fordi man ikke har tid til å planlegge, eller å være en stor del av en omfattende byggeprosess. Vi i Norefjell365 ønsker å kunne hjelpe til med dette, og våre samarbeidspartnere og andre hytteleverandører tilbyr fullverdige, ferdige hytter. På denne måten blir hyttedrømmen en realitet. Hytta står ferdig fortere, og man slipper høye skuldre og det som kan oppfattes som en stressende og tidkrevende byggeprosess. Drømmen om fjellhytta er ikke så langt unna likevel, og kan fort bli virkelig. Her er eksempler på hytter inklusive selveiertomt: Lyng fra kr 2 195 000,- + omk (i 2014) Smart 48 M fra kr 2 298 000,- + omk (i 2014) Lyng inneholder 3 soverom og en stor stue / kjøkkenløsning. Leveres med isolert og innredet hems. Dette gjør hytta innholdsrik og anvendelig for å samle hele familien på hytta. Lunt og overbygget inngangsparti. Pen fasade med overbygget terrasse hvor man kan nyte utsikten. Ta kontakt for nye tilbud med oppdaterte priser på flere nøkkelferdige hyttemodeller Meget innholdsrik hytte fra Saltdalshytta. Stort oppholdsrom med god plass til både langbord og sofakrok. I bakkant ligger to soverom og et bad. Innebod finner du i tilknytning til vindfanget. Som de andre Smart-hyttene har hytta et stort hemsloft. Innreder du dette med to soverom, får hytta totalt fire soverom. Leveres iflg. standard leveransebeskrivelse med noe oppgraderinger. God arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør. Alle priser er kun veiledende, vi tar forbehold om prisendringer. 20
VI TILBYR OGSÅ INNFLYTNINGSKLARE HYTTER Spør oss om våre ferdige hytter Tidligere prosjekt med Hovin Laft norefjell365.no 21
FIRMAHYTTE PÅ NOREFJELL? Noreheim Seter - prosjektert firmahytte til leie. Vi har en prosjektert firmahytte ledig, på fantastisk utsiktstomt, inne på tunet til Noreheim. Noreheim består av flere små hus på en koselig setertomt. Stedet ble etablert som helsesenter og i hovedhusene finnes det også gode kurs- og konferanserom, samt mulighet for bespisning. Stedet er optimalt tilpasset bedriftsrelaterte samlinger. Med sin intime beliggenhet burde alt ligge til rette for å la roen senke seg i fjellheimen. Setra ligger sørvestvendt på solsiden av Norefjell, ca. 700 meter over havet. Høyt oppe på fjellet, men likevel lunt og lite værusatt til. Setertunet er det ultimate utgangspunktet for å «leve det gode liv» sentralt på fjellet, men skjermet for det hektiske miljøet midt i alpinanlegget. Prosjektering av firmahytten kan tilpasses den enkelte bedrift og byggingen kan igangsettes når det er ønskelig. Området ligger i hjertet av Norefjell med ski inn / ut til alpinløypene, og langrennsløypene går rett forbi setra. Det er romslig boltreplass med gode ake- og lekemuligheter rett utenfor døren. Ellers er det kort vei til restauranter, afterski, matvarehandel, skiutleie og spahotellet Quality Spa og Resort Norefjell. 22
OM OSS Det er familien Nore fra gården Nedre Nore som tilbyr tomtene for salg gjennom eiendomsselskapet Norefjell365 AS. Selskapet drives av de som eier gården; Linda og Ola Nore Sen. Gården Nedre Nore ligger i Noresundet og navnet kommer av «nør», som betyr trangt sund. Bosettingen på Nore daterer seg helt tilbake til den yngre jernalder fra år 700 til 1 050, mer kjent som vikingtida, og det er gravd ut sju gravhauger på eiendommen. I dag strekker eiendommen seg fra Noresundet i Noresund og opp mot Bøeseter på Norefjell. I generasjoner har familien opparbeidet tomtefelt og veier på Norefjell og ved fjorden. Fremover vil de fortsette å utvikle et enda bedre helhetlig produkt, service- og tjenestetilbud til dagens og fremtidige hytteeiere. De ønsker også å videreutvikle et godt aktivitets- og rekreasjonstilbud, for å legge til rette for hytteglede for små og store hele året! Vi ønsker dere velkommen til å nyte den vakre naturen sammen med oss - hele året! Familien har tidligere lykkes med å etablere en 18-hulls golfbane i samarbeid med Norefjell Golfklubb, som i dag er leietaker av anlegget. Hvert år har de lånt bort grunn til tur- og lysløype på og ved Norefjell, og bidrar alene med mer enn 20 % av det totale løypenettet på destinasjonen. Familien Nore leverer også vann til hele Norefjell fra sin grunnvannskilde, gjennom Norefjell vann- og avløpsselskap. Selv har de beholdt en rettighet til kommersiell utnyttelse av kilden. Familien er en langsiktig utvikler som du alltid vil finne på gården under Norefjell. norefjell365.no 23
KONTAKT OSS Norefjell365 AS v/linda Nore Postboks 38, 3536 Noresund Telefon 928 69 819 post@norefjell365.no catchmedia.no