Grane kommune Side 1 av 8 Møtebok Møte i Nærings- og naturforvaltningskomit e Møtedato: 06.07.2012 Møtetid: 09:00 09:45 Møtested: Formannskapssalen Møteleder Åse Granmo Møteinnkalling (kunngjøring) 2. juli 2012 (pr. telefon) Fraværende representanter John Kappfjell Møtende vararepresentanter Til stede Andre som møtte Saksnummer 026/12-027/12 Merknader til protokollen Innkalling og saksliste godkjent Underskrifter
Side 2 av 8 Møtebok Sak nr. Sakstittel 026/12 Søknad om utsettelse med å oppfylle konsesjonsvilkår om boplikt på eiendommen Simskar gnr. 68 bnr.2 027/12 Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser om høyde på hus i Vassbekkmoen boligfelt.
Grane kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID Saksbehandler: Dato Side 3 av 8 FE-, GBNR-68/2 11/155 12/2269 Arne-Martin Husby 21.06.2012 Saksnummer Utvalg Møtedato 026/12 Nærings- og naturforvaltningskomite 06.07.2012 Jfr. delegasjonsreglement for Grane kommune, vedtatt i kommunestyret 19.05.2010 pkt. 1.9. Søknad om utsettelse med å oppfylle konsesjonsvilkår om boplikt på eiendommen Simskar gnr. 68 bnr.2 Vedlegg: Søknad om konsesjon på erverv av eiendommen Simskar gnr. 68 bnr. 2. Søknad om ett års utsettelse med å flytte til Simskaret bnr. 68 bnr. 2 Sammendrag: Tor Enok Larsen og Ragnhild Sparrok Larsen fikk innvilget konsesjon på erverv av landbrukseiendommen Simskar gnr. 68 bnr. 2 i juni 2011. Skjøtet ble tinglyst i september 2011. Konsesjon ble innvilget med flg. vilkår: Det er et vilkår at konsesjonssøkerne tilflytter eiendommen innen 01.07.2012 og bebor eiendommen sammenhengende i minst 5 år. Eierne har pr. dato ikke tilflyttet eiendommen. I brev av 21. mai 2012 søker eierne om ett års utsettelse med å tilflytte eiendommen. Dette begrunnes bla. med at de ønsker å restaurere bolighuset før de flytter inn, og at de ble anmodet av eiendomsmegleren om å vente med restaureringsarbeidet til etter at fristen for odelsinnløsning var utgått 6 mnd. etter ervervet av eiendommen. Eierne har etter befaring med snekker vurdert det slik at restaureringsarbeidet ikke vil bli ferdig i sommer. Vurdering: Eierne ønsker å restaurere bolighuset på eiendommen før de flytter inn, og har derfor søkt om ett års utsettelse med å tilflytte eiendommen. Iht. konsesjonslovens 11 kan konsesjonsmyndigheten etter søknad lempe på konsesjonsvilkåret. Begrunnelsen for søknaden vurderes som reell, og dersom søknaden innvilges vil konsekvensen bli at bopliktperioden på 5 år forskyves med ett år. Dette har liten praktisk betydning for gårdsdriften. Hovedsaken er at eiendommen blir bebodd og at konsesjonsvilkåret med minst 5 års sammenhengende botid blir oppfylt.
Side 4 av 8 Rådmannens innstilling: Tor Enok Larsen og Ragnhild Sparrok Larsens søknad om ett års utsettelse med å tilflytte eiendommen Simskar gnr. 68 bnr. 2 innvilges. Det lempes på konsesjonsvilkåret gitt i vedtak av 21.06.2011 som endres slik: Det er et vilkår at konsesjonssøkerne tilflytter eiendommen innen 01.07.2013 og bebor eiendommen sammenhengende i minst 5 år. Jfr. konsesjonsloven av 28.11.03. 06.07.2012 Nærings- og naturforvaltningskomite Behandling: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. NNF-026/12 Vedtak: Tor Enok Larsen og Ragnhild Sparrok Larsens søknad om ett års utsettelse med å tilflytte eiendommen Simskar gnr. 68 bnr. 2 innvilges. Det lempes på konsesjonsvilkåret gitt i vedtak av 21.06.2011 som endres slik: Det er et vilkår at konsesjonssøkerne tilflytter eiendommen innen 01.07.2013 og bebor eiendommen sammenhengende i minst 5 år. Jfr. konsesjonsloven av 28.11.03.
Grane kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID Saksbehandler: Dato Side 5 av 8 FE- 12/222 12/2409 Ole Kristian Andersen 03.07.2012 Saksnummer Utvalg Møtedato 027/12 Nærings- og naturforvaltningskomite 06.07.2012 Jfr. delegasjonsreglement for Grane kommune, vedtatt i kommunestyret 19.05.10 pkt.5,1 Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser om høyde på hus i Vassbekkmoen boligfelt. Utrykte saksdokumenter i arkivsaken: Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 U 14.06.2012 Einar Brandser Gesimshøyder på Vassbekkmoen byggefelt- Tomt 13 og 14. 2 I 17.06.2012 Einar Brandser og Søknad om dispensasjon - Tomt nr. 13 Berit Kroken 3 I 18.06.2012 Berit Kroken og Eivind Brandser Mail Trykte vedlegg: Fasadetegninger med påsatte mål. Kart. Sammendrag: Søknaden omfatter dispensasjon fra reguleringsbestemmelser i Vassbekkmoen byggefelt. Opprinnelige reguleringsbestemmelser for den aktuelle tomta var maks gesimshøyde 3,8 meter fra gjennomsnitt terreng. NNF vedtak 020/12 gir administrasjonen tillatelse til å innføre reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 12-14, for å sikre utsikt til de enkelte tomter. Tiltakshavere ønsker å bygge et 1+ ½ etasje hus der høyde på gesims er 4,15 meter eksklusive grunnmur. Når man antar at minimum høyde på grunnmur er 0,3 meter blir total høyde fra terreng 4,45 meter. Høyden fra terreng til topp møne er 7,55 meter. Tiltakshavere har blidt tilbydd andre aktuelle tomter der det er tillatt med høyere gesimshøyde, eventuelt tomt der en dispensasjon fra høyderegler hadde vært bedre. Tiltakshavere er bestemt på valg av tomt nummer 13 og hustype. På bakgrunn av NNF vedtak 020/12 var Ole Kristian Andersen og Tom Roger Markås fra teknisk avdeling på befaring ved de aktuelle tomter (nr 12, 13 og 14) for å ta høyder av terreng, og vurdere hvilke bestemmelser som var fornuftig med tanke på gesims og mønehøyder. Formålet var å sikre tomt nummer 12 utsikt og imøtekomme tiltakshaveres behov på tomt 13 og 14. Befaringen avdekte at tomt nr 12 ligger 1 meter i terreng over de andre tomter slik at det er akseptabelt og opprettholde de opprinnelige bestemmelser i planen på maks gesimshøyde 3,8 meter, men i tillegg innføre maks mønehøyde på 6,2 meter.
Side 6 av 8 Vurdering: På bakgrunn av problemstillingen gis det to alternativer til innstilling. I første innstilling er det vektlagt at det vil bli en helt klar verdiforringing av tomt nummer 12 og at finns alternativer i samme byggefelt. Tiltakshavere er blitt rådet til å søke samme dispensasjon på tomt nummer 12 da denne ikke vil være til hinder med tanke på utsikt for andre. Det er også vektlagt betydningen av dispensasjon slik den er beskrevet i plan- og bygningsloven. Blant annet særlige grunner og det er to hovedkriterier som skal vurderes. Hensynene bak bestemmelsen det gis dispensasjon fra ikke blir vesentlig tilsidesatt og at fordelene ved dispensasjon og at fordelene ved dispensasjon skal være klart større enn ulempene ved en samlet vurdering. I andre innstilling er det vektlagt at det vil bli tilflyttet et par som ønsker å bygge i Grane kommune og at det er en følge av prosjekt Bolyst. Det er også tidligere gitt dispensasjoner fra gesimshøyder i dette byggefeltet, selv om dette gjaldt en annen bygningstype der det er flatt tak. Komiteen bes å vurdere fordeler og ulemper med å gi eller gi avslag på søknad om dispensasjon fra høyde regler. Komiteen må også vurdere presens i dette byggefeltet da det er tidligere dispensasjoner fra høyderegler i samme felt.
Side 7 av 8 Rådmannens innstilling: 2 forslag til vedtak: 1. Det gis avslag på dispensasjon fra bestemmelser om høyder i Vassbekkmoen byggefelt. Begrunnelse er verdiforringelse på tomt nr 12 og at det finns alternativer i samme byggefelt. 2. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-1 gis det dispensasjon fra bestemmelser om høyder i Vassbekkmoen byggefelt. Tiltakshavere kan bygge inntil 4,45 meter på raftehøyde, og inntil 7,55 meter på mønehøyde. 06.07.2012 Nærings- og naturforvaltningskomite Behandling: Rådmannens innstilling, forslag nr. 2 enstemmig vedtatt. NNF-027/12 Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-1 gis det dispensasjon fra bestemmelser om høyder i Vassbekkmoen byggefelt. Tiltakshavere kan bygge inntil 4,45 meter på raftehøyde, og inntil 7,55 meter på mønehøyde. Begrunnelse: 1. NNF-komiteen har gitt mange dispensasjoner fra reguleringsplanen for Vassbekkmoen boligfelt de siste årene. 2. Tillatt gesimshøyde er 3,8 m. Vi dispenserer og gir tiltakshaver tillatelse til å bygge 4,45 m. Forskjellen er på 0,65 meter og vil være lite synlig.
Side 8 av 8