Planbeskrivelse Reguleringsplan for Sørenga Referanse: 06/2197-10 Arkivkode: PLAN 85 Sakstittel: Reguleringsplan for Sørenga (plan 85) Planbeskrivelse for Sørenga 03.07.2007
Området har vegløsning fra fylkesveg/lunnerlinna. Det planlagte boligfeltet ligger på vestsiden av adkomstvegen-sørenggutua. På østsiden av vegen ligger et etablert og velholdt boligfelt. Mønretningen i denne bebyggelsen er i hovedsak nord-syd. Området er i dag brakkmark med til dels sympige områder. I forbindelse med salget av området til Lunner eiendomsutvikling (tiltakshaver) ønsker grunneier (selger) en omlegging av vegen som går mellom etablert bebyggelse og utbyggingsområdet. Det vil si at vegen rettes ut og flyttes vestover inn på utbyggingsområdet. Når vegen samtidig justeres i høyde vil det gi bedre atkomstforhold for eiendommene og større vestvendt areal. Tiltakshaver vil etterkomme dette ønsket. Det går en hovedvannledning gjennom området i nord-syd retning. Denne vil kreve sikringssone. Nord for området ligger en høgspenttrasé. Lunner kommune har en føre var stratgi når det gjelder boligetableringer i nærheten av høgspentlinjer som innebærer at det ikke skal bygges boliger nærmere høgspenten enn 30 m fra midtfas. Det er i samråd med saksbehandler foreslått justering av områdets begrensning mot vest og nord i forhold til kommuneplanen. Grenselinjen mot nord er rettet ut slik at arronderingen av feltet blir bedre og man unngår den spisse vinkel i nordvestre hjørne. Likeledes er grenselinjen mot vest lagt etter den tidligere grense i kommuneplanen. Ved revisjon av planen 24.11.2005 ble grensen flyttet noe mot øst. Etter forslag fra saksbehandler har man tatt opp forhandlinger med grunneier i syd, som er enig i at man har felles avkjørsel med 98/89. Disse to justeringene muliggjør en bedre plassering av bebyggelsen med møneretning nordsyd. Sikringssonen for vannledningen kan føres klar av bebyggelsen. Grunneier har sagt seg enig i disse justeringer. Deler av området faller innenfor støysonen til rv 35. Tiltakshaver har igangsatt arbeidet med støymålinger. Nødvendige tiltak som ekstra isolering av boligene (5-8) eventuelt også støyskjerm mot syd vil bli iverksatt. Tiltakshaver har vært i kontakt med Statens vegvesen Region øst og drøftet spørsmålet vedr. støy. Den foreløpige tilbakemeldingen derfra er at området neppe er støyutsatt fordi riksvegen ligger i lavere og inn under terrenget i forhold til disse boligene. Det er lagt inn to småbarnslekeplasser. Grensejusteringen mot nord har gjort det mulig å legge inn en større ballslette til glede for hele Sørenggrenda. Feltet skal organiseres som sameie. Bebyggelsen omfatter 16 boenheter fordelt på 8 tomannsboliger. Hus nr. 1-2-3-4 er i 2 etasjer, mens hus 5-6-7-8 er i én etasje. Alle boenheter har direkte atkomst til terreng både på inngangssiden og hagesiden. Hver boenhet skal disponere inngangsparti og hageside. Hus 1-2-3-4 har garasje i tilknytning til boenheter, samt biloppstillingsplass i forhagen. Hus 5-6-7-8 har carporter i fellesanlegg samt én biloppstillingsplass i forhagen. Dette gir 32 plasser. I tillegg er det gitt plass for 8 ekstra gjesteparkeringsplasser.
Planbestemmelser Reguleringsplan for Sørenga Referanse: 06/2197-9 Arkivkode: PLAN 85 Sakstittel: Reguleringsplan for Sørenga (plan 85) 03.07.2007
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SØRENGA, LUNNER KOMMUNE (kommuneplan for Lunner 2005-2016, delområde B30) 1 Genrelt 1.1 Disse bestemmelsene gjelder for planområdet Sørenga, slik som vist med reguleringsgrense på plankart, egengodkjent av kommunestyret den.. i K-sak. 1.2 Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i planområdet. Dersom det i Forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at disse kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2 Byggeområder B1, B2 og B3 2.1 For byggeområdene B1-B3 gjelder at det sammen med søknad om rammetillatelse/igangssettingstillatelse eller melding om tiltak, skal foreligge en samlet illustrasjonsplan i målestokk 1:500 som skal vise: tomtegrenser byggegrenser eksisterende og nye bygningers plassering, høyder og møneretning framtidig garasje bebyggelse på naboeiendom(mer) atkomst, parkering- og biloppstillingsplasser terrengprofil som viser bygninger og utenomhusanlegg beplantning 2.2 Ved behandling av søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse skal bygningsmyndighetene ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme gruppe eller område får en harmonisk utforming. 2.3 Høyeste tillatte utnyttelse er angitt på plankartet til 25%- BYA. 2.4 Innenfor område B1-B3 kan det bygges tomannsboliger. 2.5 Bygninger skal ha saltak. Hovedmøneretningen skal følge koteretningen. Takvinkel skal være mellom 27-42 grader. Maksimal mønehøyde på boliger er 7,5meter. Andre bygninger på tomta (inkl garasje) skal ha mønehøyde på maksimalt 5 meter. Mønehøyde skal måles fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittnivå rundt bygningen. Boligbyggene skal ha en tydelig lengderetning. Byggets plassering og møneretning framgår av reguleringsplankartet. Møneretning skal følge byggets lengderetning. 2.6 Garasje/uthus kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense innenfor rammene av byggeforskriftene. Dette gjelder ikke tomtegrenser mot veg. Mot veg skal garasjer ved innkjøring vinkelrett på veg ikke plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 6 meter, for øvrig gjelder plankartets byggegrenser. Maksimal størrelse på garasje er BYA=50m².
2.7 Det skal avsettes plass til minimum én biloppstillingsplass i tillegg til garasje/carport, minimum to plasser til sammen, for hver boenhet. Parkering/garasje/carport etableres inne på tomten eller der dette er tillatt innenfor FP1 og FP2. 3 Spesialområder 3.1 De regulerte frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon, gjenstander, byggverk m.m. som rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå. 4 Fellesavkjørsel FA 4.1 Fellesavkjørsel er felles for gnr. 93, bnr. 89 og eiendommer innenfor B1-B3. 5 Felles parkeringsplass FP1 og PF2 5.1 Felles parkeringsplasser er felles for eiendommer innenfor B1-B3. 5.2 Felles parkeringsplasser skal brukes til parkering og carporter i samsvar med illustrasjonsplan datert 22.05.2007. 6 Felles lekeplass for barn FL1, FL2 og FL3 6.1 Felles lekeplasser er felles for eiendommer innenfor B1-B3. 6.2 Felles lekeplass FL1 og FL3 skal brukes til lek og opphold. I FL2 skal det opparbeides ballslette. 7 Annet fellesareal AF 7.1 Annet fellesareal er felles for eiendommer innenfor B1-B3. Området kan benyttes til renovasjon og postkasser. Det tillates oppført et mindre bygg til dette formålet innenfor området. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.1 Felles lekeplasser/ballplass FL1-FL3 skal være ferdig opparbeidet til formålet før brukstillatelse for første bolig blir gitt. Det samme gjelder interne veger og omlegging av Sørenggutua. 8.2 Før bygging av nordligste boligbygg i B2 må høgspenttrasé nord for planområdet være lagt lagt om slik at midtfas høgspent er mer enn 30m unna boligbygget eller høgspenten være lagt i jordkabel.
Y -7500 Y -7600 Y -7700 Y -7800 X 256000 X 256000 X 255900 X 255900 X 255800 X 255800 TEGNFORKLARING PBL 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.1) Frittliggende småhusbebyggelse-bolig B1-B3 Konsentrert småhusbebyggelse-tomannboliger STREKSYMBOLER MV. Planens begrensning Grense for reguleringsformål LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.2) Landbruksområder OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.3) SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.6) Grøft, annen veggrunn Privat veg Avkjørsel X 255700 X 255700 Frisiktsone FELLESOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.7) Felles avkjørsel Byggegrense Regulerte tomtegrense Regulert senterlinje veg Regulert kant kjørebane Frisiktslinje i vegkryss Regulert møneretning FP1-2 FL1-3 FA Felles parkering Felles lekeareal Annet fellesareal for flere eiendommer Kartgrunnlag i M: 1:1 000 Plandata er digitalisert fra manuskart i M: 1: 1 000 Papir: HRP 92 Ekvidistanse 1 meter Kartmålestokk 1:1000 REGULERINGSPLAN FOR SØRENGA X 255600 X 255600 Lunner kommune MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN 85 SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- NR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra 04.07.07 til 03.08.07 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker, delegert sak Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 159/07 GER 03.07.07 GER 15.12.06 TRH Y -7800 Y -7700 Y -7600 PLANEN UTARBEIDET AV: Øvre Romerike Prosjektering A/S, Pb 26, 2051 JESSHEIM, www.orp.no Y -7500 PLANNR. 93 TEGNNR. SAKSBEH. GER