VEVSTUA PÅ SEM PROSJEKTRAPPORTUTARBEIDETAVNAKUHELASKER SEM, ASKER 2014
NaKuHelAsker Innholdsfortegnelse: 1 FORORD...3 2 SAMMENDRAG...4 3 BAKGRUNN...5 4 ANVENDELSEAVBYGNINGEN...7 5 TILSTANDSBESKRIVELSE...10 6 FREDNINGSSITUASJONEN...12 7 RESTAURERINGSFORSLAG...13 8 RESTAURERINGSKOSTNADER...15 9 FINANSIERING...16 10 DRIFTSØKONOMI...17 11 FREMDRIFT...18 12 LEIEAVTALE...18 VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 2
NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 3 1 FORORD NaKuHel>sentereterenmøteplassformennesker,idéer,prosjekter,samhandlingog samskapning.formåletmedvirksomheteneråimøtekommenoenavdeutfordringene samfunnetståroverforiforholdtilpsykososialtstressogpsykosomatiskelidelser. MyetyderpåatenarenasomNaKuHelharenviktigfunksjonsom«mellomstasjon»ogmøteplass formangemennesker.nakuhelsaktivitetisemsvannsområdeteretfolkehelse#tiltakavstor betydningforaskersbefolkning. Vevstuahardesiste30 40årenenærmestståtttomt.NaKuHelharsiden2000>tallethattønsker omåutvidevirksomhetengjennomblantannetåtabyggetibruk.vevstuavilbidratilatnakuhel fåretterlengtetmerplassogmuligheterforåutvideaktivitetsområdetogmangfoldetvedsenteret. AskerkommuneharnyligkjøptØvreSemgård.Arbeidetmedåutredeetfremtidig FolkehelsesenterpåSemharkommetigang.Enprosjektgruppeavlaifebruar2014sin rapporttilaskerkommunefradettearbeidet.visjonenmedetoverbyggende folkehelsearbeidforfremtiden,er«styrketfolkehelsegjennominspirasjonogkunnskapom sammenhengenemellomnatur,kulturoghelse>medsærligfokuspåbarnogunge».med kommunens,nakuhelogandresvisjonerforsemogfremtiden,hardetendeligblittmuligåtanye initiativ. VipresentereridennerapportenetforslagtilrestaureringavVevstuaslikatbygningenblirtattvare påogkanblitattibruk.arbeidetharpågåttvåren2014,avensærdelesfagligkompetentog motivertarbeidsgruppe.alleharutelukkendejobbetpåfrivilligbasis.meddetterettesenstorog varmtakktilallesomharbidratttildennerapporten. PROSJEKTLEDELSE: VegardOlderheim(prosjektleder),IngerFevang,BorgerLenth,ArthurCollettKnudtzon ogfinnharaldseth. PROSJEKTERINGSGRUPPE: PeterEmilPaaske(siv.ing.),prosjekteringsledelse. MaritBrandt>Rasmussen(siv.arkitekt) JanAndersen(siv.arkitekt) ReidarHagen(ing.mrif.),brannteknikk. KnutIvarEdvardsen(siv.ing.),byggeteknikkogtilstandsrapport TomB.Jensen(fotograf). JorulfHaugen(byggmester),tekniskeinstallasjoner. Sem,12.5.2014 KristinBredalBerge,dagligleder.
2 SAMMENDRAG NaKuHelAsker Rapportenshovedpunkter: 2.1 StiftelsenNaKuHelAskerforeslårågjennomføreenrestaureringavbygningenVevstuapåØvre SemsomeiesavAskerkommune.Gjennomføringenforutsettesåbyggepåetavtaltsamarbeidog inngåelseavenleieavtale. 2.2 RestaureringentarutgangspunktiatVevstuablirenintegrertdelavhelebygningsmassensom NaKuHelleier,meddirekteadkomstmellombygningene.DetvilsamleSmia,Biavlsbygningenog Vevstuatilenfunksjonellenhetmedfellesinfrastruktur. 2.3 Vevstuaerfredetogskalsåvidtmuligrestaureresutenombygging.Fredningsdokumentene beskriverenhovedetasjemedinndelingitresaler.detteleggestilgrunnforrestaureringenogden fremtidigeromutnyttelsen.tilstandsbeskrivelsenviseratloftetikkekanutnyttessomarbeidsplass utenstørreombygging(manglerlysflate). 2.4 Vevstuaforeslåstattibruk: forenvidereutviklingavnakuhel skjernevirksomhetbasertpåfrivillighet somdetførstetrinnietableringensometfolkehelse/vitensenter. ForbundetmedNaKuHel seksisterendebygg,planleggesvevstuaanvendtslik: Hovedplan(1.et.)inndelesitresalertilkulturaktiviteter,kunnskapsformidlingogutleie. Loft(2.et.)m/forbindelsei2.et.ogvildekkelagerbehovetforkontorerutenombygging. Kjellervilutfyllebehovetforlagringavmaterielltilutendørsaktiviteterutenombygging. 2.5 GjennomføringenforeslåsettersammemodellsomforEsvikenmedAskerkommunesomeier ogbyggherre,ogmednakuhelsomfrivilligutførendeavprosjekteringogbyggledelse,samt diversebidragiformavdugnadsarbeidunderbyggingen. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 4
2.6 Rapportenbeskriverenmuligfinansieringsmodell,slik: NaKuHelAsker Kostnader,styringsramme kr6.000.000 Frivilligdugnadsinnsats kr600.000 Kommunalrammebevilgning kr5.400.000 SpillemidlerAkersh.fylke kr1.800.000 Andreinnsamledemidler kr300.000 Kommunalsluttfinansiering kr3.300.000 2.7 Fremdriftiprosjektetavhengeravatkommunenprioritererdetisitthandlingsprogramfor 2015.Meddettesomforutsetningkanrestaureringenfåfølgendefremdrift: Vedtakikom.Handlingsprogram des2014 Vedtakbyggemelding feb2015 Finansieringinnsamledemidler des2014 FinasieringSpillemidler jun2015 Restaureringberegnetfra aug2015tilmai2016 Ferdigstlltforbruk juni2016. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 5
3 BAKGRUNN NaKuHelAsker ForslagetomårestaurereVevstuaforåinngåleieavtalemedNaKuHelharbakgrunni følgendeforhold: 3.1 NaKuHelsvirksomhet. StiftelsenNaKuHelAskerhardrevetsinvirksomhetpåSemsiden1994.Aktivitetenharvært kontinuerligøkende,ogstedeterblittenviktigmøteplassforalledeleravaskers befolkning.nakuhelsstatusforlokaleridagersomfølger: VirksomhetenharfrastartenhattsinbaseiBiavlsbygningenbasertpåenleieavtalemed tidligereeier,umb.deterlagtnedbetydeligfrivilliginnsatsbådeiåskaffemidlertilog gjennomførearbeiderioppussingogvedlikeholdavbygningen. I2005/6gjennomførteNaKuHelenfullstendigrehabiliteringavsidebygningen,Smia,tilen kostnadavca.kr2.0mill,plussbetydeligfrivilliginnsats.midlenebleskaffettilveieuten bidragfrahuseierelleraskerkommune. I2007inngikkNaKuHelleieavtalemedUMBomdetlillehusetTangen.Husetvarhelt nedslittogstoåpentforfolkogdyr.nakuhelgjennomførterehabilieringmed100%egne midlerogfrivilligarbeid.husetharsidenværtbruktsombasefornakuhelbarnehagen. ItilleggerDrivhusoghageinkludertiNaKuHelsleieavtale.Detteerogsåvedlikeholdtog drevetslikatdetidagframstårsomenpresentabeldelavøvresem>eiendommen. IavtalemedAskerkommunedriverNaKuHelogsåturkaféiBryggerhusetpåTveiter. UtviklingenavNaKuHelsvirksomheterharsammenhengmedmuligheterforstørreplass,oget ønskeomådisponerebygningen Vevstua bletattoppmedumbgjentattegangerutenå lykkes. 3.2 Folkehelse/Vitensenter. I2006startetNaKuHelendialogmedAskerkommuneomåoppretteetVitensenterfor folkehelsevedsemsvannet.isamarbeidmedkommunenerdetutarbeidetenprosjektrapport. Kommunestyretvedtok13.mai2014åfortsettearbeidetmedsiktepåetableringavsenterfor Folkehelse>/Vitensenteriløpetav2015.EnrestaureringavVevstuavilgifrigiegnedelokalerfor etableringen. 3.3 Friluftsdagfor5.klasseriAskerskolen Enårligfriluftsdagforalle5.klasseriAskerskolenerunderetableringietsamarbeidmellomAsker kommuneognakuhel.dennevirksomhetenharogsåbehovforkontorlokaler,lagerromogannet. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 6
NaKuHelAsker MedutgangspunktibehovforlokalerbådeforNaKuHelskjernevirksomhet,foroppstartavet Folkehelsesenteroggjennomføringavenfriluftsdagfor5.klasser,harvitattinitiativtilåfremme forslagetbeskrevetidennerapporten. 4 ANVENDELSEAVBYGNINGEN NaKuHelharbehovformerplass,ogønskerVevstuasomutvidetleieobjekt. Plassbehovetskaldekkestiftelsensvidereutviklingmedfokuspåfolkehelsearbeidiet samarbeidmedkommunen.vevstuaharbeliggenhetmedfellesveggtilnakuhel seksisterende lokaleribiavlsgårdensomigjenforbindesmedsmia.dettegirmuligheterforenrasjonell utnyttelseavallebygningenesamlet. Etasjeneharalleredesammenivå,ogvedååpneforpassasjetilVevstuameddøreribåde1.og2. etasjesikresdetenarealeffektivbrukavbygningsmassensamlet.biavlsbygningenogvevstuahar forøvrigogsåtidligereværtknyttetsammenmedendør.vevstuaerfredetogforutsetteren utnyttelsetilpassetlokalenesutformingslikdeerbeskrevetifredningsdokumentene,medtostørre salerogetmindreromfordeltrundtetgangpartimedtoaletteroggarderobe. Lofteti2.etasjeiVevstuagirikkemuligheterforombyggingtilkontorerpågrunnav mangelfullisoleringoglysforhold.loftetdekkerlikeveletetterlengtetbehovforlagerplass.det sammegjelderkjelleretasjenmedutvendigadkomstfraterreng. Detviseshertilplantegningpås.8. Denskisserteløsningenvilredusereinvesteringerogdriftskostnadervedatdeninfrastrukturvi alleredehar,iformavkafé/kantine/matproduksjon,kontorer,møtelokaler,resepsjonoggarderober ismia/biavlsbygningen,kansamordnesmedogutnyttesforalleaktuelleaktiviteterivevstua. LøsningenivaretarsamtidigbehovetforåskaffelokalertiletFolkehelse/Vitensenterien oppstartfaseogdenærmesteårenefremover. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 7
NaKuHelAsker 1 2 C-C D-D 3 Smia (kafe) 101.6 m² 4 5 8 VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT B-B C tavleskap brannslange D A-A A 10000 Vevstuen 96.1 m² nye toaletter hvelv må fjernes Ny garderobe 31.6 m² Verkstedet 57.0 m² 15930 5750 støpt palt h=ca 200 mm Kjøkken/møterom 12.3 m² kontor butikk 12.5 m² Kontor Skole 10.8 m² Trapp/entre 16.8 m² Gang/kontorrekv. 31.9 m² Resepsjon 23.9 m² 1910 4620 3270 kontor Kontor smia drift 10.9 11.3 m² m² Bakkjøkken 26.5 m² Møterom 20.3 m² B Tegner: Prosjekt nr tm 2820 km Tiltakshaver: Asker Kommune Kontrollert Godkjent Sem Gård. Vevstue/smie (hus 7) Plan fremt. garderobe SG arkitektur Målestokk 1:100 Format A3 km Filnavn Målestokk 1 : 100 Dato 09.05/14 Tegning nr Gnr/Bnr Sist korr Rev.indeks SG arkitektur as Hvervenmoveien 49 3511 Høneføss U:\1.Prosjekter\2820 Nedre Sem Gård Asker\0000 Mappemal tegninger\gjeldende registreringstegninger\7 Vevstua-Nakuhel\2820-7.rvt A1.1 Tlf: 32 17 06 20 www.sgark.no Org.nr. 992 006 994
NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 9 4.1 Anvendelseavbygningenesammenfattesslik: Den$store$salen,$96$kvm. Salenerunikisinformogfremstårsometvelegnetkultur>ogformidlingsrom.Rommethargod akustikkmedmyelysgjennomvinduerpåtrekanter,ogvildekkeenbredvariasjonavaktiviteter, somkulturarrangementer(konserter/teater),kurs,foredrag,seminarer,undervisning,utstillinger, utleieoggruppeaktiviteteravulikeslag.denstoresalenvilginyemuligheterforsamarbeidmed andreorganisasjoneroggruppermed behovforleieavlokaler.nakuhel registrererenlangtstørreetterspørsel enndagenskapasitetkandekke,for utleieavenklereogrimeligerelokaler forsammenkomstersom konfirmasjoner,minne>stunder, brylluper,jubileeretc.iasker. Smiaharkapasitettilproduksjonav mat,ogkandekkeetutvidetbehov forfremtidigearrangementeri Vevstua.Slikeaktivitetervilværeet viktigbidragforåsikreøkonomienog driftenavvevstua. $Den$lille$salen,$32$$kvm. DetteeretlangtmindreromsompassergodtforNaKuHel saktivitetsgrupperogmøter. Salenkanåpnesoglukkesmotnaborommenemedskyvedører. Den$mellomstore$salen,$57$kvm. RommetfårdørforbindelsemedBiavlsbygningen. Salenerrelativtstor,ogtenkesprimærtbruktsometaktivitetsromogarbeidstreningfor enkeltpersonerogsmågruppermedsærskiltebehov.enidékanværeådeleavrommetavmed skyveveggforågistørrefleksibilitetogplasstilkombinerteaktiviteter.detviseshertileksempel fraaskermuseum,medflerbruksromforpublikum.nakuheleridialogmedmulige samarbeidspartnereomdettekonseptet. Loftet.$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ MedadkomstfraBiavlsgårdengirarealeti2.etasjeenkjærkommennylagerplass,knyttetoppmot eksisterendelokalerogkontorer.prosjektetomfatterikkearbeiderpåloftet. Kjeller.$ Kjellerenhargodetørreromsomegnersegforlagringavmateriellsombenyttestilute# arrangement.prosjektetomfatterikkearbeiderikjelleren.
NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 10 Biavlsbygningen PågrunnavtilgangpådenyelokaleneiVevstuavilenkelteromiBiavlsbygningenfrigis. IsambrukmedVevstuavilfrigittearealerdekkebehovetfornyekontorlokalerioppstartenavSem Folkehelsesenterogskoleprosjektet(5.klassene). 5 TILSTANDSBESKRIVELSE Kompletttilstandsbeskrivelsevedlegges. 5.1 Historikkogbruksområder. Vevstuablebyggeti1918somenverkstedbygningforStatensSmåbrukerlærerskole.Deninneholdt frastarteni1.etasjesnekkerverksted,maskinromogsmie.i2.etasjevardetvevstue.underhele bygningen,unntattundersmiaerdetkjellersomblebrukttil grønnsakskjellerogredskapsromforhagebruket.smiablebyggeti1940sometfrittståendebygg (dennåværendekafeen)ogdetbleinstallertsnekkermaskineridentidligeresmia. Biavlsgårdenkomtili1952/53,oppførtibetong,ogsombindersammendenopprinnelige verkstedbygningenmeddensenereoppførtesmia.etteratnorgeslandbrukshøgskoleog Småbrukerlærerskolenbleslåttsammeni1963,blebygningenbenyttetavInstituttforBiavlved NLH.Deravnavnet Biavlsbygningen.I1992bledetteflyttettilÅsogNaKuHelfikkleiebygningen fra1994. 5.2 Tilstandsbeskrivelse Vevstuaerfundamentertpåtykkenatursteinsveggerogharytterveggeravuisolert bindingsverkmedutvendiglektekledningogprofilertinnvendig.vindueneersmårutete krysspostvinduer,somopprinnelighaddeettglass.bygningenhartrebjelkelagmedvanligbordgulv motkjellerogloft.takkonstruksjoneneretsperretakinnvendigunderstøttetmedsperrebukkerog
NaKuHelAsker tekkingmedflattakstein.vevstuahaddefrastartenkaldtloft.denstoresalen(vevstua)var opprinneligdeltiminsttrerom.etterferdigstillingharskiftendebehovførttilflereendringer. Takkonstruksjonenogetasjeskillemellomførsteetasjeogloftsetasjenforsterketforåkunnefjerne debærendedeleveggeneivevstuaogfåettstortrom.foråkunnebrukerommenepåloftethar manetterisolertsperretaketogsattinntakvinduer.endringeneomfatterogsåfjerningaven skorsteinivevstuaogbyggingavetkjøleromisammeetasje.idenseneretidertakettekketom medbrukavopprinneligtakstein. 5.3 Oppsummering Bygningenerigodstand,ogutensetningerogvesentligedeformasjonerverkenutvendigeller innvendig.innvendigeoverflatererslittogdelvisidårligforfatning. Fundamenter/kjellervegger Deteringensetningerellervesentligesprekkdannelseriveggene.Kjellerenframstårsom tørr,ogdeterikkeregistrertproblemermedfuktellersopp.vindueneikjellerveggeneerimidlertidi megetdårligforfatning, Yttervegger Deterikkesynligetegntilskaderpåbindingsverket.Innvendigpaneler,gerikterogtaklistereri genereltigodstand,menoverflatebehandlingenerslitt.deterforetattendelinngrepi kledningen/veggensomkonsekvensavominnredningerogmonteringavtekniskeinstallasjoner. Utvendigkledningerioverraskendegodstandsettiforholdtilalderogmanglendevedlikehold. Overflatebehandlingenerheltnedslittogenkeltebordoglektermåskiftesut. Loft$ Deterikkedeformasjonerellersynligefuktskaderitakkonstruksjonensomgirgrunntil bekymring.deternyligforetattenomleggingavtekkingensomsynesåværeimegetbrastand. Deterforetattenetterisoleringavhimlingensomikkeerutførtpåenbyggetekniskakseptabel måte,oggiretdårligutgangspunktforåholderommeneundertaketoppvarmetivanligbruk. Bjelkelagenefremstårutensjenerendesvikt,ogutensynligesoppskader. Gulv Gulvbordeneerdelvismegetslitt,spesieltiverkstedet,ogdetertattutåpningerogspunsetinnnye bordenkeltesteder.linoleumsbeleggetimidtseksjonen(havestua)ersannsynligvislagtpågrunn avekstrastorslitasjepåbordgulvetidennedelenavbygget. Vinduer Medfåunntakfremstårvindueneigenereltdårligforfatning,medmanglende overflatebehandling,løstkitt,enkelteknusteglassogdårligåpne/lukkefunksjon.deter imidlertidikkeobservertalvorligesoppskaderogtrevirketirammerogkarmereravgod kvalitet. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 11
NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 12 Byggetekniske$tiltak.$ Fredningsvedtaketinnebæreratmanistørstmuliggradmåbevareopprinnelige konstruksjoner,kledninger,vinduer,listverkosv.dettebørikkebypåstoreproblemer ettersomdetikkeerbehovforågjøreomfattendeinngrepiveggerogbjelkelagutover nødvendigoppussingogutskiftingavmanglendeellerødelagtedeleravinnvendigog utvendigkledning,golvbord,belistningoggerikter.opprinneligkledningogbelistningbør videreføresiforbindelsemeddebyggetekniskearbeidenesomskalgjennomføresiområdetmellom inngangenoghagestua. Enetterisoleringforåredusereoppvarmingskostnadenekanenklestforetasmedinnblåsingav isolasjoniytterveggerogbjelkelag.utbedringavvinduenemedbedreisolertevarevinduerbør prioriteres. Tekniske$anlegg. Røranleggmedradiatorererikkeopprinnelige,troligfra50>tallet,ogernåkondemnable. Tilsvarendeeraltelektriskanleggogsanitæranleggødelagt.Ventilasjonsanleggogbrannanleggmå tilføresforåoppdaterebygningen. 6 FREDNINGSSITUASJONEN VevstuaomfattesavRiksantikvarensforslagtilfredningavØvreSembeskreveti:«UMB SemØvre.Vedleggnr.34.side14.(vedlegg) 6.1 Fredningsstatus. Selvomikkeendeligvedtakforeligger,tilsiervanligpraksisatslikebygningstiltakbør behandlessomomfredningenerstadfestet.bådeeksteriøroginteriørerivernekat.1. Fredningenaveksteriøroginteriørinkludererhovedelementersomkonstruksjon, fasadekomposisjon,planløsning,materialbruk,overflatebehandlingavbygningsdelersomvinduer, dører,gerikter,listverk,ildsteder,pipeløpovertak,ogdetaljersomskiltogdekormv.fastinventar somskap,ovnerm.v.erfredetsomdelavinteriøret. Detereninkonsekvensifredningsvedtaketettersomdespesiellekonstruksjoneneikkeer opprinnelige.detfremgåravtilstandsrapportenatdissekonstruksjoneneharkommetpåetsenere tidspunktforombyggingtilverksted.rommenefremståridagsomstoresalermedunikromfølelse slikdeterbeskrevetifredningen. 6.2 Konsekvenserfortiltak. Viharlagttilgrunnatsalenei1.etasjeskalbevaresmeddenetablerteogspesiellebære> konstruksjonenpåloftet.rommenesutformingoginndelingervelegnetsomstoreogmindre forsamlingslokaler.igangpartieterbyggetendretmedetplasstøptbetongromoppført. Betongrommetstikkerlittutidenopprinneligegangenoggjørdensmal. Iplaneneharvilagtvektpååtilbakeføregangentilopprinneligform.Viforeslårderforåsageav denutstikkendedelenavbetongrommet.foråopprettholdekravtiluniversellutforming,kanet
NaKuHelAsker toalettplasseresidetterommet.videreharviplanlagtytterligereettoalettsamtgarderobei gangen.rommeneikjellerogloftskalikkeendres. Nybrukavbygningenvilkreveattiltaketmåbyggemeldes,ognyeforskrifterfølges. Brukavrommenetilforsamlingslokalerkrevertilattekniskeinstallasjonerskaltilfredsstille forskriftene.detteinnebærernoenutfordringeriforholdtilfrednings>bestemmelsene. Forskrifteneskravtilbrannsikringogrømningsveierfølges.Brannrapportvedlegges. 6.3 Oppsummeringavdeviktigstepunktene: Bygningenkanklassifiseresibrannklasse1.Detteinnebæreratdetmåværeetbrann>skille mellomvevstuaogbiavlsbygningen.utbedringsarbeiderernødvendigforatgavlveggenmot Biavlsbygningenskaltilfredsstillebrannkravene. Dekketmellomkjeller1.og2.eteridaguisolertmedluftromogviforeslåratdetsprøytesinn brannhemmendeisolasjon.påundersidenavdekketmot2.et.foreslårvibrukav brannhemmendemalingpåbjelkeroghimlingsbord.underdekketoverkjellerforeslårviatdet monteresgipsplater. Somfølgeavkravtilrømningsveiermåbreddenpåhoveddørøkes.Døraerikkeoriginalogbør erstattes(kopiavopprinneligdør). 7 RESTAURERINGSFORSLAG Tegningermedbeskrivelsevedlegges. 7.1 Hovedetasje. VårtforslagtilbrukavVevstuasomforsamlingslokalerinnebærerateksisterenderomistoretrekk beholdesslikdefremståridag.hovedetasjenerinndeltitostoreogetmindrerom.inngangspartiet fårfellesgarderobeogtoalettigangenrettinnenfor.eksisterendebetongromigangentilpassesog innredesmedtoalett.øvrigadkomsttilpassesuniversellutformingogkravtilrømningsveier. 7.2 Loftogkjeller Arealeneskalikkerestaureresogkanuendretbenyttessomlagerrom.Transportentilloftetgårvia eksisterendetrapp.kjellerbenyttestiltekniskrom(tavler,berederosv.)ogforlagringavutendørs materiell. 7.3 Tilstandsrapporten. Dennebeskriveratgrunnmurogkonstruksjonereravsolidkvalitet.Deterikkebehovfor forsterkningerbortsettfrasikringavoppleggforutvekslings>fagverkvedpipe.all overflatebehandlingavgulv,veggerogtakihenholdtilretningslinjerfrariksantikvaren. Opprinneligutførelsetilstrebes. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 13
NaKuHelAsker Allevinduerrestaureresogknustglasserstattesmedgammeltglass.Vindueroppgraderesmed isolerglassogtetningslisterivarevinduer. Utvendigerbygningenmaltmed solignum,ogtilsvarendebehandlingvilblibenytteti restaureringen. Altelektriskforutsettesnyinstallertmedegenhovedtavle(ikjeller).Oppvarmingenmåforegå medpanelovnerinntiletnyttsamletenergisystemforhelebygningsmassenpåøvresemer vurdert. Sanitæranlegg(toaletter)igangsone,dogforutsettesattoaletteneiBiavlsbygningenkan benyttesnårallesaleneeribruk. Ventilasjonsanleggmedvarmegjenvinning.Kanalerførestilloft.Tavleplasseresikjeller. Egetbrannvarslingssystemetableres. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 14
NaKuHelAsker 8 RESTAURERINGSKOSTNADER. Kostnadsanslageterutarbeidetpågrunnlagavgjengspriserimarkedet. Samletstyringsrammeeks.mva.erkr6.0mill.Kostnadeneerberegnetpågrunnlagavinnhentede tilbudsamterfaringstall.detaljertgrunnlagkandokumenters. Determedregnetnoeusikkerhetiforholdtilprosjektetsstatus. Poster kr.heletusen Felleskostnader 300 Bygning 2126 VVS>installasjoner 800 Elektro>installasjonerinkl.brannvarsling 950 Huskostnad 4176 Utendørs 0 Entreprisekostnad 4176 Generellekostnader 500 Byggekostnad 4676 Spesiellekostnader(mva) 0 Reserver/Forventedetillegg 800 Sikkerhetsmargin 500 Rammekostnad 5976 STYRINGSMÅLeksmva. 6000 Følgendekostnadererikketattmed: Løstogfastinventar Arbeiderutenforveggliv ArbeiderutoverbrannsikringiBiavlsgården Byggherreskostnadertilgebyrerogavgifter Prisstigning Mva. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 15
9 FINANSIERING NaKuHelAsker VevstuaerAskerkommuneseiendom. Foråklargjørebygningentilutleie>formålerdetnødvendigmedenrestaureringavbygget.Idet foregåendeavsnitterrestaureringskostnaderberegnettilsamletkr6,0mill. 9.1 Dugnadsarbeid. Askerkommuneerbyggherreogharansvarforfinansieringen. NaKuHelharideforegåendeavsnittbeskrevetplanforanvendelseogprosjekteringav bygget.somfrivilligarbeidtilbyrviprosjektledelse,byggeledelseogdiversebygnings> messigearbeiderunderrestaureringen. Frivilligarbeidvilutgjøreenviktigdelavfinansieringenogerberegnettilkr0,6mill. 9.2 Spillemidler. NakuHelerkjentmedAkershusfylkeskommunesreglerfortilskuddtilkulturbyggiformav spillemidler,ogvileggertilgrunnatkommunenønskeråsøkeslikfinansieringsstøtte. Spillemidlerkansøkesforkulturbyggtilrettelagtforflerbrukogformidlingtilallmen>nyttigeformål. Søknadsprosessenskalfremmesogkvalitetssikresgjennomkommunen. Enforutsetningforåmottatilskudderbl.a.atdettilretteleggesenlangsiktiganvendelseav byggettilkulturformåloverminst20år. Tilskuddytesmedinntil1/3avgodkjenteprosjektkostnaderutenøvrebeløpsgrense. Prosjektrapportenbeskriverallekjentekravtildokumentasjoner>omanvendelse,tilstand, tiltak,kostnader,tegninger,finansieringogleieforhold. Godkjenteprosjektkostnader(eks.dugnadsarbeid)antasåblikr5.4mill,ogberegnetstøtte utgjørkr1.8mill. 9.3 Kommunalrammebevilgning. Askerkommunemåavsetteegenkapitalforfullfinansieringavrestaureringen,somen rammebevilgningogmellomfinansieringførmerverdiavgift,beregnettilkr5.4mill. 9.4 Innsamledemidler. NaKuHelvilitilleggsøkeaktuellestiftelsersombevilgerstøttetilkulturbyggogtiltakinnen folkehelsearbeidet.søknadergårtilsparebankstiftelsen,gjensidigestiftelsenog Extrastiftelsen. Søknadsfristeneermedioseptember,ogenavklaringomtilskuddkanførstforeliggevedårsskiftet 2014/15.Anslagkr0,3mill. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 16
9.5 Muligfinansieringsplan. NaKuHelAsker 1.Dugnadsarbeid>andelarbeidskostnader kr300.000 >andelprosjekteringogbyggledelse. kr300.000 Sumdugnadsarbeid kr600.000 2.Spillemidler >beregnetmed1/3avkr5,4mill kr1.800.000 3.NaKuHel >anslagstøtteandre kr300.000 4.Beregnetkommunalsluttfinansiering kr3.300.000 Sumfinansiertstyringsramme kr6.000.000 9.6 Kontantstrøm. Kommunalrammebevilgning des.2014 kr5.400.000 Delutbetalingandretilskudd des.2014 kr300.000 Delutbetalingspillemidler,85% jun.2015 kr1.530.000 Sluttutbetalingspillemidler(ferdigattest) mai2016 kr270.000 Kommunalsluttfinansiering kr3.300.000 9.7 Oppsummert. Entilpassetfremdriftsplanforutsetteratrammebevilgningenbesluttesikommunens handlingsprogramfor2015(vedtakdes.2014) Basertpågjennomførtprosjekteringogberegnedeforutsetningerforfinansiering, vilkommunenssluttfinansieringforferdigstiltbyggutgjørenettokr3.3mill. 10 DRIFTSØKONOMI FredningsbestemmelserogplanløsningviseratVevstuabestkananvendessomenintegrertdelav NaKuhelsøvrigeleieobjekteriBiavlsbygningenogSmia. Utvidetarealbetyrlikeveløktedriftskostnader. NaKuHelmåsedriftenisammenhengogvurderesintotaløkonomi,basertpåuendretleiekostnad ogforeliggendepotensialerforøkteinntekter. Driftskostnadenevilihovedsakvære:Driftiformavvarmeogstrøm,renholdogpersonelli administrasjonenogvedlikehold,forutenanskaffelseavendelutstyr.basertpåerfaringermed leiekostnadogdriftdesenereårene,ansesdetmuligådekkedeøktedriftsutgiftermednye inntekterfraprosjektoppdrag,seminarer,kursogutleie. Vivisertilavsnittet Anvendelseavbygningen,hvordetfremgårsomenviktigforutsetningat infrastrukturenismiaogbiavlsbygningendannergrunnlagfordriftenavvevstua.hervil kommunensetableringavetfolkehelse/vitensenterblietnyttvekstpotensialeforsenteret,med formidlingogkulturaktiviteterlevertavnakuhel. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 17
NaKuHelAsker VårvurderingeratNaKuHelfårbalanseisinutvidededriftvedåinkludereVevstuaileieavtalenmed kommunenutenøkningihusleie.. 11 FREMDRIFT FremdriftenavprosjektetvilavhengeavAskerkommunestilsagnogallokeringavmidler. KommunenharalleredebesluttetågjennomføreetableringenavFolkehelse>/Vitensenteri løpetav2015,ogrestaureringenmåventesåfåfølgendefremdrift: VedtakikommunensHandligsprogram2015 des2014 Vedtakbyggemelding feb2015 Finansieringinnsamledemidler des2014 FinasieringSpillemidler mai2015 Restaureringberegnetfra aug2015 Ferdigstilt mai2016 Vevstuatasibrukfra jun2016. Prosjektstyringsplanfølgervedlagt. 12 LEIEAVTALE NaKuHelharidagenleieavtaleopprettetmedUMBsomgjelderut2015.Avtalenomfatter Biavlsgården,Smia,VeksthusetogTangen.IavtalemedAskerkommuneleiesogsåBryggerhuset påtveiter.nyleieavtalemedaskerkommuneskalopprettesfra2016.forutenallenåværende leieobjekter, forventerviatvevstuainkluderessomennybygningsdeldirekteforbundetmed Biavlsgården. NaKuHelpekerpåsinesamledeinvesteringeritidligereognybygningsmasse,og forventeratdettehensyntasinyleieavtale. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 18