Årsmelding 2012 Ammerudlia borettslag

Årsmelding 2012 Ammerudlia borettslag

1 Ammerudlia Borettslag Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling Torsdag 10. mai kl. 18.00 i Saron lokaler, Ammerudveien 29 F. Styret gjør oppmerksom på at dørene stenges kl. 18.10. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Side 2 Ammerudlia Borettslag Forretningsorden 1. Generalforsamlingen gjennomføres i henhold til Lov om borettslag og borettslagets vedtekter. 2. Generalforsamlingen ledes av styrets formann eller av en møteleder valgt av generalforsamlingen. 3. Møtelederen skal påse at sakene får en forsvarlig behandling i henhold til lov og vedtekter. Med utgangspunkt i dagsorden og forretningsorden for generalforsamlingen legger møteleder frem en plan for gjennomføringen. 4. Protokollen føres av den valgte sekretær. I protokollen føres alle valg og vedtak samt eventuelle protokolltilførseler som generalforsamlingen fatter vedtak om at skal tas inn. 5. Alle forslag skal, så langt det er mulig, leveres skriftlig til møtelederen med forslagstillerens navn og leilighetsnummer. 6. Ingen har rett til ordet mer enn 3 ganger i samme sak. Innledningsforedrag må ikke overstige 10 min. Øvrige innlegg skal ikke overstige henholdsvis 5 min. for første innlegg og 2 min. for de øvrige. Møteleder har rett til å la styrets representanter få utvidet taletid for å svare på spørsmål som er stilt. 7. Ordet til forretningsorden gis 1 gang til hver sak og med en taletid på høyst 1 minutt. Forslag kan ikke fremmes etter at strek er satt, og fremsatte forslag kan ikke trekkes hvis noen motsetter seg dette.

Side 3 Ammerudlia Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Ammerudlia Borettslag avholdes torsdag 10. mai 2012 kl. 18.00 i Saron lokaler. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret foreslås satt til kr 450 000,- B) Byggekomiteen foreslås satt til kr 160 000,- C) Valgkomiteen foreslås satt til kr 60 000,- 4. INNKOMNE FORSLAG A) Montering av varmtvannmåler på alle leilighetene og B) Betalingssystem i vaskeriene, forslag fra Masoud Salem Rasool. C) Reviderte Husordensregler, forslag fra Styret. D) Endring av vasketider og E) Automatisk åpning av ytterdører, forslag fra Mari Kjenner. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 27.03.2012 Styret i Ammerudlia Borettslag Bjørn Erik Gulbrandsen /s/ Erik B Røed /s/ Lasse Ottar Alver /s/ Baard Kristiansen /s/ Berit Walbye /s/

Side 4 Ammerudlia Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Leder Bjørn Erik Gulbrandsen Ammerudgrenda 174 Nestleder Erik B Røed Ammerudhellinga 43 Styremedlem Lasse Ottar Alver Messepromenaden 10 Styremedlem Baard Kristiansen Ammerudhellinga 41 Styremedlem Berit Walbye Ammerudhellinga 80 Varamedlem Randi Adele Nilsen Ammerudhellinga 62 Varamedlem Fredrik Winger Solvang Ammerudgrenda 170 Delegert OBOS generalforsamling Hansine Sofie Hansen Ammerudhellinga 72 Erik B Røed Ammerudhellinga 43 Varadelegert OBOS generalforsamling Anne Elton Ammerudhellinga 64 Roar Alexander Stensson Ammerudgrenda 168 Valgkomiteen Rita Synnøve Bergerskogen Ammerudgrenda 170 Anne Elton Ammerudhellinga 64 Mari Camilla Nilsen Ammerudhellinga 64 Heidi Sand Bliksrudstubben 20 B Roar Alexander Stensson Ammerudgrenda 168 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: Ammerudgrenda 166-176 - gårdsnummer 95, bruksnummer 78. Ammerudhellinga 33-43 - gårdsnummer 95, bruksnummer 76. Ammerudhellinga 56-66 - gårdsnummer 95, bruksnummer 83. Ammerudhellinga 70-80 - gårdsnummer 95, bruksnummer 81. Parkeringsanlegget - gårdsnummer 95, bruksnummer 127. Første innflytting skjedde i 1966. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

Side 5 Ammerudlia Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret Styret avholder sine styremøter i Ammerudhellinga 62. Henvendelse til styret må skje skriftlig, adressert til Driftskontoret, Ammerudhellinga 62, 0959 OSLO, eller på @-post: post @ammerudlia.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste / andre ansatte Borettslaget har 5 vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikehold av borettslaget i henhold til stillingsinstruks. Borettslaget har døgnkontinuerlig vakt, og vakthavende vaktmester kan nåes på vakttelefonen: 930 30 888. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2011. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder som treffes i kontortiden: Mandag til fredag mellom kl. 08.30 ok kl. 15.00. På torsdag holder kontoret åpent til kl. 17.00. Tore Udnæs gikk i høsten 2009 av som pensjonist i OBOS, men på grunn av våtromsrehabiliteringen ble han ansatt som daglig leder i 60 % stilling inntil rehabiliteringen er ferdig. Med så store arbeider i drift over så lang tid, er det en fordel med stabil ledelse, både når det gjelder styret og ansatte. Han sitter på driftskontoret tirsdag, onsdag og fredag i kontortiden. Han kan kontaktes skriftlig på tore@ammerudlia.no For å få et bilde av våre ansatte, kan du gå inn på hjemmesiden www.ammerudlia.no Renhold Borettslaget hadde avtale med Profesjonell Byggtjeneste (PB) om renhold av borettslagets fellesarealer. Det ble for mange klager på renholdet til PB, som ble videre befordret til selskapet uten at det hjalp. Styret vedtok å si opp kontrakten, og gi STEFAN en ny sjanse. Styret ga driftsleder Trond Werner i oppdrag å lage et kontraktforslag, som ble lagt fram for STEFAN og godkjent av ham, før den ble lagt fram for styret og godkjent. Han begynte å vaske borettslaget 1. februar 2012. Parkering Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Driftskontoret i borettslaget fordeler parkeringsplasser. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Det er i februar 2010 ledige garasjer som ligger på nettet, men ingen ledige parkeringsplasser. Antatt ventetid er ca et år.

Side 6 Ammerudlia Borettslag Nøkler/skilt Nøkler og postkasseskilt kan kjøpes/bestilles på Driftskontoret. Vaskeri Borettslaget har fellesvaskerier i hver blokk. Bruken av vaskeriet er gratis og skal skje i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeinstruksen blir sendt sammen med et velkomstbrev og husordensreglene ved innflytting. Kabel-TV /Bredbånd Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I tillegg har borettslaget inngått avtale med Lynet Fibernett om leveranse av internett via fiberkabel. Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Telefoni Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon, se www.obos.no. Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg OBOS har fremforhandlet en ny kraftavtale på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen. Den nye avtalen er videreført med Alpiq Norway AS som rådgiver og forvalter og LOS (Agder Energi AS) som står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Den nye avtaler løper til 31.12.2014. OBOS har lagt vekt på å fremforhandle et produkt som både gir forutsigbarhet, lav risiko og gode strømpriser. Det nye produktet er Alpiq Index. Alpiq Index er et produkt for prissikring av et gitt kraftvolum for en bestemt leveringsperiode. Kraftavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,775 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med daglig prissikring av et fastsatt volum som gir gunstige strømpriser. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. For 2011 har tidligere kraftforvaltningsportefølje fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2011 kan sammenlignes med en spotprisavtale.

Side 7 Ammerudlia Borettslag Fellesmåling og felles innkjøp av strøm Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS. Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (Skjema fås ved henvendelse til LOS AS på telefon 02021 eller internett www.los.no). Spørsmål utover dette rettes direkte LOS AS. Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil normalt være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no/boligmarked. Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Forsikringer Borettslagets eiendommer var i 2011 forsikret i Nemi Forsikring AS med polisenummer 21690.1. Fra 01.01.2012 overtok WR Berkley Insuranse Norway NLIF borettslagets forsikringer. Grunnen til dette er ikke dramatisk. Nemi Forsikring AS har sluttet å forsikre borettslag. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes driftskontoret på tlf. 22 91 89 90.

Side 8 Ammerudlia Borettslag Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Innboforsikring Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud på innboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS- Internkontroll Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Rehabilitering og større vedlikehold 2011 Nye berederrom i blokk 4 (AG 166 176) Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33 43) Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3 (AH 70 80) 2010 Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper

Side 9 Ammerudlia Borettslag 2009 Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser i gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishus i to blokker 2008-2012 Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken. Styret regner med at arbeidet vil ta et år i hver blokk, slik at rehabilitering vil være ferdig i 2012. 2007 De resterende heisene ble skiftet i 2007/2008. 2006 Borettslaget fortsatte å skifte 6 nye heiser, samt montert innerdører i disse. Rehabilitering av tørropplegg Installert røykventilasjon i trapperom 2005 Borettslaget fortsatte å skifte 8 nye heiser, samt montert innerdører i disse. 2004 Lagt asfalt på opparbeidet gangsti fra blokk 2 ned til kommunal gangvei. Satt opp lysmaster langs gangstien og andre gangstier i borettslaget. Skiftet 4 heiser. Etter pålegg fra Heiskontrollen har borettslaget begynt arbeidet med å montere innerdører i heisene. 2003 Skiftet 4 heiser. På parkeringsplassen utenfor blokk 1 er tremastene skiftet til stålmaster. Ledningsnettet mellom mastene er lagt i rør under jorden. 2000/1999 Skiftet (renovert) kjølevæske i varmepumpene. Skiftet defekte pumper. 1998 Utvidet og innglasset 936 balkonger. 1996 Oppussing av vaskeriene. 1995 Oppussing av lekeplassene. 1995/1994 Kjellerdører og mellomgangsdører i 5. og 10. etg. er skiftet med nye aluminiumsdører. Fuktsanering i kjeller ved installasjon av elektroosmoseanlegg. 1994 Ny kledning på garasjeporter og garasjevegger. Beising av garasjene. 1992 Nye ytre vindfangsdører. Nye indre vindfangsdører. 1989 Varmeanlegget berederrommene ble ombygd med varmepumpe.

Side 10 Ammerudlia Borettslag 1989/1988 Nye vinduer på balkongsiden. 1986 Nye vinduer på inngangssiden STYRETS ARBEID Møter: Det ble holdt 10 styremøter og 18 byggemøter, styreleder og daglig leder har møtt i styret i varmesentralen 1 ganger siden forrige generalforsamling. Forhandlinger med kommunale etater: Vi har fortsatt møter med Boligbygg og andre etater da vanskelige beboere byr på problemer både for naboer seg selv. Ekstern utleie: Vi har fortsatt utleie av to antenner. Lek og trivsel: Det er inngått en avtale om årlig kontroll av lekeplassene. Vannskader: Det er behandlet 18 vannrelaterte skader i perioden. Varmegjenvinningsanlegget: Det er bygget om 2 berederrom i år også. Brann: Vi har ikke hatt branntilfeller til behandling i perioden. Kultur: Vi støtter Ammeruddagene med kr. 4 000,- og Ammerud skoles musikkorps med kr. 5 000,-. Hygiene: Vi har hatt noen problemer med kakkelakker i perioden. Hærverk: Borettslaget har vært belastet med mye hærverk, det dreier seg om tagging, tilgrising av oppganger med søppel, ruteknusing, oppbrytning av postkasseluker, kjellerdører, kjellerboder og inngangsdører. Det er også mye ramponering i vaskeriene. Det koster mange penger å vaske og male og reparere det som er ødelagt, det er vi som bor her som må betale dette. Sosialt: Styret og de ansatte har et godt samarbeid og trives. Det ble holdt julebord for samtlige i AH 62. Kurs: Driftsleder har deltatt på kurs om drift av borettslag. Renovasjon: Det må fremdeles forklares beboerne at de store containerne som kommer hver måned ikke må fylles med hvitevarer og kjemisk avfall, det krever mye tid, både

Side 11 Ammerudlia Borettslag vaktmestere og styremedlemmer prøver å hindre dette, men hver måned er det ekstra utgifter fordi det kastes elektriske og kjemiske avfall i konteinerne. Det er også viktig at kommunens retningslinjer for søppelsortering følges. I motsatt fall risikerer vi enda høyere renovasjonsavgift, og i verste fall at sjaktene stenges. Konfliktrådet: Rådet har forhandlet i 3 konflikter mellom andelseiere. ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2011 var totalt kr 39 532 808,-. Andre inntekter består i hovedsak av bompenger, leieinntekter fra tak og salg av nøkler. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var totalt kr 72 296 644,-. Dette er kr 1 108 356,- lavere enn budsjettert, og skyldes at det var avsatt 1 mill. i budsjettet for 2011 i tilfelle borettslaget måtte skifte ut kulverter, som ikke var med i anbudet til S-Bygg AS. Det er ikke påbegynt. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på minus kr 39 609 446,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2011 utgjorde kr 23 486 543,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 35 850 000,- til større vedlikehold som omfatter i hovedsak våtrommsrehabiliteringen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %.

Side 12 Ammerudlia Borettslag Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2011. Forsikring Forsikringspremien for 2012 har økt med kr 51 000,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,9 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har 1 lån i OBOS til en flytende rentesats 3,90 % pr. 31.12.2012. Gjenværende løpetid på lånet er 7 år. Borettslaget har 2 lån i Husbanken til fastrente på henholdsvis 4,6% og 4,8%. Fastrenteperioden løper til 01.01.2017 på det ene lånet og til 01.07.2018 på det andre lånet. I tillegg har borettslaget et rehabiliteringslån i forbindelse våtromsrehabiliteringen. En andel av dette lånet på kr 100 000 000,- er nå konvertert til Terra boligkreditt AS. Dette lånet har en rente på 3,95 %. Gjenværende løpetid på dette lånet er 28 år. Resterende del av rehabiliteringslånet på kr 48 000 000,- er i OBOS. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr. 1.1.2012) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000,- 3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000,- 3,60 % for innskudd over kr 2 000 000,- Forretningsførerhonoraret Det vil ikke bli økning av forretningsførerhonoraret, og honoraret forblir uforandret for 2012. Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2012. Felleskostnader Inntekts- og kostnadsoverslaget for 2012 viser at borettslaget ikke har nok midler til å gjennomføre planene uten et låneopptak på kr 20 000 000,-. Dette låneopptaket ble godkjent på ekstraordinær generalforsamling 25. januar 2012. Ifølge budsjettet vil nåværende felleskostnader på tross av låneopptaket redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2012. På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible midler reduseres, men styret mener det er forsvarlig i 2012. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Side 13 Ammerudlia Borettslag AMMERUD VARMESENTRAL AS Borettslaget er medeier i Ammerud Varmesentral AS. Varmesentralen er registrert i Foretaksegisteret med organisasjonsnummer 920 47 659 og i MVA-mantallet. Eiendommen har gårdsnummer 95 og bruksnummer 93 og er på 3 452 m2. Selskapet eier tomten. De som ønsker informasjon om aksjeselskapet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 27.03.2012 Styret i Ammerudlia Borettslag Bjørn Erik Gulbrandsen /s/ Erik B Røed /s/ Lasse Ottar Alver /s/ Baard Kristiansen /s/ Berit Walbye /s/

Til generalforsamlingen i Ammerudlia Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Ammerudlia Borettslag, som viser et underskudd på kr 39 609 446. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Ammerudlia Borettslag per 31. desember 2011, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 27. mars 2012 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor

16 Ammerudlia Borettslag 340 AMMERUDLIA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 A. DISP. MIDLER PR. 01.01-370 543 2 960 134-370 543 23 486 543 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) -39 609 446-39 002 051-35 878 607-24 455 784 Tilbakeføring av avskrivning 18 202 109 245 331 0 0 Fradrag for kjøpesum anl.midler 18-17 063 0 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 23 67 988 065 40 000 000 45 000 000 20 000 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 23-4 706 282-4 573 685-5 000 000-5 000 000 Innsk. øremerk. bankkto -297-271 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 23 857 086-3 330 676 1 616 000-9 455 784 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 23 486 543-370 543 1 245 457 14 031 000 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 30 127 824 6 578 610 Kortsiktig gjeld -6 641 280-6 949 154 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 23 486 543-370 543

17 Ammerudlia Borettslag 340 - AMMERUDLIA BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 38 767 084 37 168 512 38 755 553 43 202 216 Garasjer 10 286 151 273 828 280 000 284 000 Parkeringsplasser 11 177 537 189 190 190 000 174 000 Andre inntekter 3 302 036 433 774 398 000 365 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 39 532 808 38 065 304 39 623 553 44 025 216 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-3 465 723-3 881 130-3 929 000-4 546 000 Styrehonorar 5-450 000-450 000-450 000-450 000 Avskrivninger 18-202 109-245 331-250 000-250 000 Revisjonshonorar 6-12 875-12 750-15 000-15 000 Andre honorarer -208 000-175 000-200 000-210 000 Forretningsførerhonorar -472 824-472 824-500 000-473 000 Konsulenthonorar 7-40 430-64 109-80 000-540 000 Kontingenter -196 200-196 200-197 000-197 000 Drift og vedlikehold 8-48 488 588-46 289 690-49 520 000-35 850 000 Forsikringer -1 457 036-1 243 673-1 473 000-1 523 000 Kommunale avgifter 9-4 138 718-3 675 010-4 196 000-4 240 000 Garasjer 10-320 191-532 628-100 000-50 000 Parkeringsplasser 11-50 272-526 140-100 000-20 000 Energi/ fyring 12-7 810 717-9 626 592-8 000 000-7 800 000 Kabel- / TV-anlegg -1 858 645-1 619 764-1 750 000-1 900 000 Andre driftskostnader 13-3 124 316-2 667 194-2 645 000-2 874 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -72 296 644-71 678 034-73 405 000-60 938 000 DRIFTSRESULTAT -32 763 836-33 612 731-33 781 447-16 912 784 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 14 621 251 536 301 500 000 200 000 Finanskostnader 15-7 466 862-5 925 621-2 597 160-7 743 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -6 845 611-5 389 321-2 097 160-7 543 000 ÅRSRESULTAT -39 609 446-39 002 051-35 878 607-24 455 784 Overføringer: Fra opptjent egenkapital 0-16 443 547 Udekket tap -39 609 446-22 558 594

18 Ammerudlia Borettslag 340 - AMMERUDLIA BORETTSLAG BALANSE Note 2011 2010 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 16 137 886 600 137 886 600 Tomt 2 106 406 2 106 406 Rehabilitering 17 0 0 Varige driftsmidler 18 1 295 018 1 480 065 Aksjer og andeler 19 47 600 47 600 Øremerkede midler 9 737 9 440 Langsiktige fordringer 20 70 246 70 246 SUM ANLEGGSMIDLER 141 415 607 141 600 356 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 24 253 48 463 Kortsiktige fordringer 21 3 598 999 2 289 852 Driftskonto i OBOS 5 858 752 3 696 273 Innestående bank 16 410 16 994 Sparekonto i OBOS 20 629 410 527 029 SUM OMLØPSMIDLER 30 127 824 6 578 610 SUM EIENDELER 171 543 431 148 178 967 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 981 * 100 98 100 98 100 Udekket tap 22-62 168 041-22 558 595 SUM EGENKAPITAL -62 069 941-22 460 495 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 23 212 438 291 149 156 508 Borettsinnskudd 24 12 396 900 12 396 900 Annen langsiktig gjeld 25 2 136 900 2 136 900 SUM LANGSIKTIG GJELD 226 972 091 163 690 308 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 5 507 885 5 799 133 Skyldig offentlig myndigheter 26 268 310 257 111 Påløpne renter 240 105 247 065 Påløpne avdrag 250 367 239 497 Annen kortsiktig gjeld 27 374 614 406 347 SUM KORTSIKTIG GJELD 6 641 280 6 949 154 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 171 543 431 148 178 967

19 Ammerudlia Borettslag Pantstillelse 28 280 418 000 280 418 000 Garantiansvar 0 0 Oslo, 27.03.2012 Styret i Ammerudlia Borettslag Bjørn Erik Gulbrandsen /s/ Erik B Røed /s/ Lasse Ottar Alver /s/ Baard Kristiansen /s/ Berit Walbye /s/

20 Ammerudlia Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 33 328 830 Leietillegg for påbygg 5 362 488 Parabol 75 766 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 38 767 084 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Bompenger 170 106 Gebyrer søppelfakturaer 9 500 Diverse utfaktureringer 10 156 Fakturagebyrer 891 Refusjon vannlekkasje 10 525 Nødnett, leie takplass 42 350 Salg av nøkler 42 548 Refusjon malerarbeider 7 438 Salg porttelefon 1 200 Salg av postkasselåser 2 710 Salg av postkasseskilter 1 212 Salg av sykkelromsnøkler 1 200 Salg vaskerilåser 2 200 SUM ANDRE INNTEKTER 302 036

21 Ammerudlia Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -1 983 070 Overtid -704 215 Påløpne feriepenger -318 581 Fri bolig -76 484 Bompenger -4 451 Naturalytelser speilkonto 76 484 Arbeidsgiveravgift -513 516 Pensjonskostnader -49 248 AFP - pensjon -38 763 Yrkesskadeforsikring -22 296 Refusjon sykepenger 221 315 Bedriftshelsetjeneste -8 260 Arbeidsklær -38 802 SUM PERSONALKOSTNADER -3 459 888 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 7 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 450 000.-. I tillegg har styret fått dekket diverse bevertning for kr 26 908.- jfr. note 13. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 875.-. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -8 713 Konsulenthonorar, OBOS -24 717 Andre konsulenthonorarer -7 000 SUM KONSULENTHONORAR -40 430

22 Ammerudlia Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Våtromsrehabilitering 2011 S-Bygg -39 193 588 OPAS -864 514 Heisreprasjon. -148 200-40 206 302 Varmepumper, Ringside Rørlegger as -2 768 625 Skifte sikringsanlegg, Halvorsen Elektro as -1 119 210 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -44 094 137 Drift/vedlikehold bygninger -852 753 Drift/vedlikehold VVS -328 553 Drift/vedlikehold elektro -67 213 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -133 981 Drift/vedlikehold heisanlegg -1 940 194 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -401 403 Drift/vedlikehold brannsikring -74 483 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -496 444 Kostnader leiligheter, lokaler -65 429 Egenandel forsikring -34 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -48 488 588 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -2 308 281 Renovasjonsavgift -1 830 437 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -4 138 718 NOTE: 10 GARASJER Leieinntekter 286 151 KOSTNADER GARASJER Forsikring -15 000 Rep./vedlikehold -246 072 Administrasjon, OBOS underregnskap -7 760 Elektrisk energi -51 360 SUM KOSTNADER GARASJER -320 191 SUM GARASJER -34 040

23 Ammerudlia Borettslag NOTE: 11 PARKERINGSPLASSER Leieinntekter 177 537 UTGIFTER PARKERINGSPLASSER Rep./vedlikehold -16 767 Administrasjon, OBOS underregnskap -7 760 Elektrisk energi -25 745 SUM KOSTNADER PARKERINGSPLASS -50 272 SUM PARKERINGSPLASSER 127 265 NOTE: 12 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -3 715 409 Varmesentralen -4 095 308 SUM ENERGI / FYRING -7 810 717 NOTE: 13 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -7 000 Container -556 719 Skadedyrarbeid/soppkontroll -153 643 Diverse leiekostnader/leasing -4 842 Verktøy og redskaper -9 486 Driftsmateriell -15 629 Lyspærer og sikringer -21 083 Vikartjeneste fra byrå -31 876 Renhold ved firmaer -1 305 460 Andre fremmede tjenester -196 947 Kontor- og datarekvisita -77 027 Kopieringsmateriell -3 962 Trykksaker -106 188 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -1 266 Møter, kurs, oppdateringer mv -31 373 Andre kostnader tillitsvalgte -26 908 Andre kontorkostnader -109 915 Telefon/bredbånd -119 380 Porto -72 419 Drivstoff biler, maskiner osv -41 630 Vedlikehold biler/maskiner osv -145 612 Bilgodtgjørelse -642 Reisekostnader -14 259 Bank- og kortgebyr -15 579 Velferdskostnader -13 950 Konstaterte tap fordringer -41 521 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -3 124 316

24 Ammerudlia Borettslag NOTE: 14 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler 297 Renter av driftskonto i OBOS 6 527 Renter av sparekonto i OBOS 614 427 SUM FINANSINNTEKTER 621 251 NOTE: 15 FINANSKOSTNADER Renter Husbanken, Grunnlån -2 105 962 Renter Husbanken, Grunnlån 2-812 907 Renter lån i OBOS -49057-228 962 Renter lån i OBOS - 36370-745 071 Renter lån i Terra BoligKreditt -3 570 405 Termingebyr Husbanken -60 Termingebyrer OBOS -1 200 Termingebyrer Terra BoligKreditt -600 Renter leverandørgjeld -208 Renter av driftskonto i OBOS -1 487 SUM FINANSKOSTNADER -7 466 862 NOTE: 16 BYGNINGER Kostpris/Bokført verdi 1968 58 289 100 Tilgang i 2003 79 597 500 SUM BYGNINGER 137 886 600 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.95/bnr.76 M. flere Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 140, 188, 359. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 17 REHABILITERING BADEROM Prosjektledelse 2 565 204 Andre konsulent honorar 7 650 Kopieringsutgifter 11 884 Bygningsgebyr 26 160 Hovedentreprenør S-Bygg 111 206 037 Andre byggeentrepriser 205 867 V.V.S arbeider 3 388 Andre V.V.S. arbeider 4 010 Heiser 151 883 SUM REHABILITERING BADEROM -114 182 081

25 Ammerudlia Borettslag NOTE: 18 VARIGE DRIFTSMIDLER Data/Telefon/kommunikasjon Tilgang 2009 42 011 Avskrevet tidligere -16 800 Avskrevet i år -8 400 Gressklipper nr. 2 Tilgang 2004 198 400 Avskrevet tidligere -198 399 Løvsuger Tilgang 2004 55 426 Avskrevet tidligere -55 425 Sandsilo Tilgang 1988 20 000 Avskrevet tidligere -19 999 Server Tilgang 2009 73 711 Avskrevet tidligere -73 710 Snøfreser nr.3 Tilgang 2006 93 500 Avskrevet tidligere -66 785 Avskrevet i år -13 357 Tilhenger Tilgang 2004 52 055 Avskrevet tidligere -52 054 Traktor m/vikeplog Tilgang 1996 312 728 Avskrevet tidligere -312 727 Tørketrommel Tilgang 2011 17 063 Avskrevet i år -473 Wille Feiemaskin Tilgang 1999 71 303 Avskrevet tidligere -71 302 Wille 455 med utstyr Tilgang 1999 593 505 Avskrevet tidligere -593 504 16 811 1 1 1 1 13 358 1 1 16 590 1

26 Ammerudlia Borettslag Wille Tilgang 2009 894 610 Avskrevet tidligere -639 005 Avskrevet i år -127 801 Wille WI lift 7 Tilgang 1999 84 324 Avskrevet tidligere -84 323 Wille Vikeplog Tilgang 1999 34 375 Avskrevet tidligere -34 374 Wille bakskjær m/fastvinkel Tilgang 1999 15 673 Avskrevet tidligere -15 672 Wille Snøskuffe Tilgang 1999 10 833 Avskrevet tidligere -10 832 Wille Sandstrøer Tilgang 1999 29 633 Avskrevet tidligere -29 632 Wille Vanntank Tilgang 1999 78 652 Avskrevet tidligere -78 651 Data-anlegg Tilgang 2005 45 317 Avskrevet tidligere -45 316 Fyrkjele Kostpris 1 306 572 Tilgang 1991 366 024 Avskrevet tidligere -1 672 595 Innskudd garasje nr.1 Tilgang 1987 8 900 Innskudd garasje nr.2 Tilgang 1987 8 900 Garasjeanlegg Kostpris 2 144 888 Avskrevet tidligere -2 144 887 127 804 1 1 1 1 1 1 1 1 8 900 1

27 Ammerudlia Borettslag Garasjeanlegg Tilgang 2006 9 000 9 000 Garasje Borettslaget Tilgang 1988 3 070 Tilgang 1989 166 862 Avskrevet tidligere -169 931 1 Lekeapparat Kostpris 1 301 949 Avskrevet tidligere -156 234 Avskrevet i år -52 078 1 093 637 Parkeringsannlegg Tilgang 1998 250 000 Avskrevet tidligere -249 999 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 295 018 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -202 109 NOTE: 19 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Ammerud Varmesentral. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 476 Pålydende: kr 100.- Balanseført verdi: kr 47 600.-. Den samlede aksjekapital i Ammerud Varmesentral er på kr 100 000.-. NOTE: 20 LANGSIKTIGE FORDRINGER Til gode hos eier (Rettsforlik) 15 000 Andel tomt i Ammerud Varmesentral 55 246 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 70 246

28 Ammerudlia Borettslag NOTE: 21 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 255 517 Håndkasse kontor 6 000 Refusjon reparasjon vannrør 11 106 Refusjon tellelister 2 875 Refusjon malerarbeid 6 263 S-Bygg rørspyling 2 725 Refusjon Sykepenger 45 258 Avsetning tap på fordringer -7 175 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) 3 276 430 Delkredreavsetning 959 105 Erstatning -959 105 0 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 3 598 999 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012. NOTE: 22 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

29 Ammerudlia Borettslag NOTE: 23 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra Boligkreditt as Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Avdragsfrihet til 01.05.13. Renter 31.12.11: 3,95 %, løpetid 29 år Opprinnelig 2010 (delutbetaling, låneramme kr 100 000 000,-) -80 011 935 Opprinnelig 2011-19 988 065 Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2018. Renter 31.12.11: 4,80 %, løpetid 25 år Opprinnelig 2000-53 400 000 Nedbetalt tidligere 9 022 496 Nedbetalt i år 2 095 586 Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2017. Renter 31.12.11: 4,60 %, løpetid 25 år Opprinnelig 2001-21 660 000 Nedbetalt tidligere 3 762 044 Nedbetalt i år 818 754 OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Avdragsfrihet til 01.05.2013 Renter 31.12.11: 4,15 %, løpetid 28 år Opprinnelig 2011-48 000 000-100 000 000-42 281 920-17 079 202-48 000 000 OBOS Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.11: 3,90 %, løpetid 10 år Opprinnelig 2009-44 500 000 Nedbetalt tidligere 37 630 888 Nedbetalt i år 1 791 942-5 077 169 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -212 438 291

30 Ammerudlia Borettslag AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Leilighetsnr Lån TERRA1 Lån 2OB928 Første forf 01/05-2013 Første forfall 01/01-2013 150, 155, 158, 163, 166, 171 110 20 174, 179, 182, 187, 190, 195 110 20 250, 255, 258, 263, 266, 271 110 20 274, 279, 282, 287, 290, 295 110 20 350, 355, 358, 363, 366, 371 110 20 374, 379, 382, 387, 390, 395 110 20 450, 455, 458, 463, 466, 471 120 20 474, 479, 482, 487, 490, 495 120 20 550, 551, 553, 555, 558, 559 120 20 561, 563, 566, 567, 569, 571 120 20 574, 575, 577, 579, 582, 583 120 20 585, 587, 590, 591, 593, 595 120 20 650, 655, 658, 663, 666, 671 120 20 674, 679, 682, 687, 690, 695 120 20 750, 755, 758, 763, 766, 771 120 20 774, 779, 782, 787, 790, 795 120 20 850, 855, 858, 863, 866, 871 120 20 874, 879, 882, 887, 890, 895 120 20 902, 907, 910, 915, 918, 923 120 20 926, 931, 934, 939, 942, 947 120 20 950, 955, 958, 963, 966, 971 120 20 974, 979, 982, 987, 990, 995 120 20 1002, 1003, 1005, 1007, 1010, 1011 120 20 1013, 1015, 1018, 1019, 1021, 1023 120 20 1026, 1027, 1029, 1031, 1034, 1035 120 20 1037, 1039, 1042, 1043, 1045, 1047 120 20 1050, 1051, 1053, 1055, 1058, 1059 120 20 1061, 1063, 1066, 1067, 1069, 1071 120 20 1074, 1075, 1077, 1079, 1082, 1083 120 20

31 Ammerudlia Borettslag 1085, 1087, 1090, 1091, 1093, 1095 120 20 1102, 1107, 1110, 1115, 1118, 1123 120 20 1126, 1131, 1134, 1139, 1142, 1147 120 20 1150, 1155, 1158, 1163, 1166, 1171 120 20 1174, 1179, 1182, 1187, 1190, 1195 120 20 1202, 1207, 1210, 1215, 1218, 1223 120 20 1226, 1231, 1234, 1239, 1242, 1247 120 20 1250, 1255, 1258, 1263, 1266, 1271 120 20 1274, 1279, 1282, 1287, 1290, 1295 120 20 1302, 1307, 1310, 1315, 1318, 1323 120 20 1326, 1331, 1334, 1339, 1342, 1347 120 20 1350, 1355, 1358, 1363, 1366, 1371 120 20 1374, 1379, 1382, 1387, 1390, 1395 120 20 552, 560, 568, 576, 584, 592 120 20 1004, 1012, 1020, 1028, 1036, 1044 120 20 1052, 1060, 1068, 1076, 1084, 1092 120 20 530, 554, 562, 570, 578, 586 150 30 594, 1006, 1014, 1022, 1030, 1038 150 30 1046, 1054, 1062, 1070, 1078, 1086 150 30 1094 150 30 103, 108, 111, 116, 119, 124 220 40 127, 132, 135, 143, 148, 151 220 40 156, 159, 164, 167, 172, 175 220 40 180, 183, 188, 191, 196, 203 220 40 208, 211, 216, 219, 224, 227 220 40 232, 235, 240, 243, 248, 251 220 40 256, 259, 264, 267, 272, 275 220 40 280, 283, 288, 291, 296, 303 220 40 308, 311, 316, 319, 324, 327 220 40 332, 335, 340, 343, 348, 351 220 40 356, 359, 364, 367, 372, 375 220 40 380, 383, 388, 391, 396, 403 220 40 408, 411, 416, 419, 424, 427 220 40 432, 435, 440, 443, 448, 451 220 40 456, 459, 464, 467, 472, 475 220 40 480, 483, 488, 491, 496, 508 220 40 516, 524, 532, 540, 548, 556 220 40 564, 572, 580, 588, 596, 603 220 40 608, 611, 616, 619, 624, 627 220 40 632, 635, 640, 643, 648, 651 220 40 656, 659, 664, 667, 672, 675 220 40 680, 683, 688, 691, 696, 703 220 40 708, 711, 716, 719, 724, 727 220 40 732, 735, 740, 743, 748, 751 220 40 756, 759, 764, 767, 772, 775 220 40 780, 783, 788, 791, 796, 803 220 40 808, 811, 816, 819, 824, 827 220 40 832, 835, 840, 843, 848, 851 220 40

32 Ammerudlia Borettslag 856, 859, 864, 867, 872, 875 220 40 880, 883, 888, 891, 896 220 40 903, 908, 911, 916, 919, 924 230 40 927, 932, 935, 940, 943, 948 230 40 951, 956, 959, 964, 967, 972 230 40 975, 980, 983, 988, 991, 996 230 40 1008, 1016, 1024, 1032, 1040, 1048 230 40 1056, 1064, 1072, 1080, 1088, 1096 230 40 1103, 1108, 1111, 1116, 1119, 1124 230 40 1127, 1132, 1135, 1140, 1143, 1148 230 40 1151, 1156, 1159, 1164, 1167, 1172 230 40 1175, 1180, 1183, 1188, 1191, 1196 230 40 1203, 1208, 1211, 1216, 1219, 1224 230 40 1227, 1232, 1235, 1240, 1243, 1248 230 40 1251, 1256, 1259, 1264, 1267, 1272 230 40 1275, 1280, 1283, 1288, 1291, 1296 230 40 1303, 1308, 1311, 1316, 1319, 1324 230 40 1327, 1332, 1335, 1340, 1343, 1348 230 40 1351, 1356, 1359, 1364, 1367, 1372 230 40 1375, 1380, 1383, 1388, 1391, 1396 230 40 101, 105, 109, 113, 117, 121 250 50 125, 129, 133, 137, 141, 145 250 50 149, 153, 157, 161, 165, 169 250 50 173, 177, 181, 185, 189, 193 250 50 201, 205, 209, 213, 217, 221 250 50 225, 229, 233, 237, 241, 245 250 50 249, 253, 257, 261, 265, 269 250 50 273, 277, 281, 285, 289, 293 250 50 301, 305, 309, 313, 317, 321 250 50 325, 329, 333, 337, 341, 345 250 50 349, 353, 357, 361, 365, 369 250 50 373, 377, 381, 385, 389, 393 250 50 401, 405, 409, 413, 417, 421 260 50 425, 429, 433, 437, 441, 445 260 50 449, 453, 457, 461, 465, 469 260 50 NOTE: 24 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1968-12 382 000 Korrigert innskudd -14 900 SUM BORETTSINNSKUDD -12 396 900