Årsrapport 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS

Årsrapport 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS

Innhold Årsberetning...4 Resultatregnskap...6 Eiendeler...7 Egenkapital og gjeld...8 Kontantstrømoppstilling...9 Regnskapsprinsipper...10 Noter...11 Revisjonsberetning...17 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 3

Årsberetning 2014 Global Eiendom Vekst 2007 AS Selskapets virksomhet Global Eiendom Vekst 2007 AS (GEV) ble stiftet i 2006, men selskapets operative virksomhet startet først i 2007. Selskapet har som formål å investere i eiendomsutviklingsog restruktureringsprosjekter, samt eiendom der særlige forhold tilsier et høyt verdistigningspotensial i EU/EØS og USA. Sammen med det svenske søsterselskapet Global Fastighet Tillväxt 2007 AB (GFT), har selskapet to prosjekter, hvorav ett i USA og ett i Sverige, via det felles eide selskapet Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS (GEVN). I henhold til selskapets investeringsmandat er eiendomsporteføljen tenkt realisert i perioden fra 2015 til 2017, avhengig av når markedet gjør dette mest lønnsomt for investor. Dersom styret i selskapet finner tungtveiende årsaker til å forlenge denne perioden vil dette bli presentert for generalforsamlingen. Salg av deler av porteføljen kan dog finne sted i hele selskapets levetid. Global Eiendom Vekst 2007 AS hadde 1 156 aksjonærer per 31. desember 2014, som i hovedsak er private investorer. Fortsatt drift I samsvar med regnskapsloven 3 3 bekreftes det at forutsetningene om fortsatt drift er til stede. Vesentlige hendelser i regnskapsåret Lånet i Comerciante er refinansiert i 2014, med samme lånebeløp som tidligere. Selskapet mottok i 2014 et erstatningsbeløp for en brann på senteret i Jordbro. Midlene er benyttet til å oppgradere lokalene og de er nå i en bedre stand enn før brannen. På flere av de mest utfordrende lokalene i porteføljen har selskapet innført omsetningsbasert leie for å enklere kunne tiltrekke nye leietakere. Porteføljen har lav ledighet. Det har vært høy aktivitet i bygget i Denver det siste året. Selskapet har signert flere lange leiekontrakter med statlige leietakere. I løpet av det siste året har selskapet fornyet leieavtaler på over 4 000 kvadratmeter og signert nye leiekontrakter på 3 700 kvadratmeter. Bygget er cirka 85 prosent utleid. Redegjørelse for årsregnskapet Konsernets driftsinntekter utgjorde i 2014 TNOK 54 071. Konsernets resultat ble TNOK 22 587, mens det for 2013 var TNOK -17 616. Det positive resultatet skyldes reverseringer av tidligere nedskrivninger på konsernets investeringer. Konsernets likviditetsbeholdning var TNOK 88 832 per 31. desember 2014. Tilsvarende tall per 31. desember 2013 var TNOK 83 644. Totalkapitalen var ved utgangen av året var TNOK 401 846 mot TNOK 335 954 i 2013. Egenkapitalandelen per 31. desember 2014 var 37 % mot 36 % pr. 31. desember 2013. Konsernet har i løpet av året hatt en positiv kontantstrøm på TNOK 5 188. Kontantstrøm fra investeringsaktiviteter er negativ med TNOK 5 455. Kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter er negativ med TNOK 2 043. Den operasjonelle kontantstrøm er positiv med TNOK 3 968 og effekt av valutakursendringer på kontanter og kontantekvivalenter er positiv med TNOK 8 717. Hendelser etter balansedagen Det har ikke vært vesentlige hendelser etter balansedagen av betydning for regnskapsåret 2014. Fremtidig utvikling Selskapets hovedfokus fremover vil være å optimere driften av eiendomsporteføljene. Utover dette jobber selskapet med å vurdere salgsalternativer og det forventes at eiendommene vil selges i løpet av perioden 2015-2016. Finansiell risiko Selskapets egenkapital er utsatt for valutasvingninger i forholdet NOK/ SEK og NOK/ USD. Det er inngått terminkontrakter for å redusere denne risikoen. Konsernet er eksponert for endringer i rentenivå, da deler av ekstern gjeld har flytende rente. Det er inngått rentederivater for å redusere denne risikoen. Konsernet er også eksponert mot utvikling i avkastningskrav og den generelle økonomiske utvikling i de markeder hvor konsernet har investeringer. Arbeidsmiljø og personale Selskapet har ingen ansatte. Det synes således ikke nødvendig å iverksette tiltak i forhold til arbeidsmiljø eller likestilling i selskapets virksomhet. Selskapets styremedlemmer er menn. Miljørapportering Konsernets virksomhet forurenser i svært begrenset grad det ytre miljø. Miljøarbeid er likevel en viktig del av virksomheten, hvor fokus rettes både mot miljøvennlige tiltak i drift og vedlikehold så vel som leietagernes bruk av eiendommene. Forskning og utvikling Konsernet har ikke hatt forsknings- og utviklingsaktiviteter i regnskapsåret. 4 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Årsresultat og disponeringer Selskapets årsresultat ble TNOK 17 142. Styret foreslår følgende disponering av årsresultatet i Global Eiendom Vekst 2007 AS: Beløp i NOK 1 000 Utdeling til aksjonærer 16 702 Overført til/fra annen egenkapital 440 Totalt disponert 17 142 Oslo, 14. april 2015 Christer Wennersten Styreformann Terje Nesbakken Styremedlem Inge Fjeldstad Styremedlem Andres Aulik Styremedlem Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 5

Resultatregnskap 01.01 31.12 Morselskapet Konsernet 2014 2013 Beløp i NOK 1000 Note 2014 2013 DRIFTSINNTEKTER - - Leieinntekter 54 071 47 913 - - Sum driftsinntekter 54 071 47 913 DRIFTSKOSTNADER 89 89 Lønnskostnader 9 89 89 - - Ordinære avskrivninger 2 9 510 8 189 - - Nedskrivninger 2,13-2 838 - - Tilbakeføring av tidligere nedskrivninger 2,13-30 249-472 519 Andre driftskostnader 9,10,11 38 503 36 555 561 608 Sum driftskostnader 17 853 47 671-561 -608 DRIFTSRESULTAT 36 218 241 FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER 20 877 605 Finansinntekter 10 590 1 102-502 -553 Finanskostnader 10,11-11 543-18 959 20 375 53 Netto finansposter -10 954-17 858 19 814-556 RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD 25 265-17 616 2 672 - Skattekostnad 8 2 678-17 142-556 ÅRSRESULTAT 22 587-17 616 Herav minoriteter 12 510-7 636 Opplysninger om avsetninger til: 16 702 - Utbytte 440-556 Overført annen EK 17 142-556 Sum disponert 6 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Eiendeler 31.12 Morselskapet Konsernet 2014 2013 Beløp i NOK 1000 Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Varige driftsmidler - - Tomter, bygninger og annen fast eiendom 2 302 355 239 464 - - Maskiner og inventar 2 43 19 - - Sum varige driftsmidler 302 398 239 483 Finansielle anleggsmidler 88 899 68 427 Investeringer i datterselskap 3 - - 88 899 68 427 Sum finansielle anleggsmidler - - 88 899 68 427 Sum anleggsmidler 302 398 239 483 OMLØPSMIDLER Fordringer - - Kundefordringer 265 3 253 9 865 9 541 Fordringer konsernselskaper 6 - - 9 - Andre fordringer 10 351 9 574 9 874 9 541 Sum fordringer 10 615 12 827 5 620 9 167 Bankinnskudd 12 88 832 83 644 15 494 18 708 Sum omløpsmidler 99 448 96 471 104 393 87 135 SUM EIENDELER 401 846 335 954 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 7

Egenkapital og gjeld 31.12 Morselskapet Konsernet 2014 2013 Beløp i NOK 1000 Note 2014 2013 EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 835 835 Aksjekapital 1, 7 835 835 1 909 1 909 Overkurs 1 1 909 1 909 84 390 84 390 Annen innskutt egenkapital 1 84 390 83 131 87 135 87 135 Sum innskutt egenkapital 87 135 85 875 440 - Annen egenkapital 433-440 - Sum opptjent egenkapital 433 - - - Minoritetsinteresser 1 62 574 36 416 87 575 87 135 Sum egenkapital 150 142 122 292 GJELD Langsiktig gjeld 4 217 824 191 667 Kortsiktig gjeld 16 702 - Utbytte 16 702-116 - Leverandørgjeld 1 470 3 877 - - Betalbar skatt 8 - - - - Skyldig offentlige avgifter 6 352 4 532 - - Annen kortsiktig gjeld 10 9 357 13 587 16 818 - Sum kortsiktig gjeld 33 881 21 995 16 818 - Sum gjeld 251 704 213 662 104 393 87 135 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 401 846 335 954 Oslo, 14. april 2015 Christer Wennersten Styreformann Terje Nesbakken Styremedlem Inge Fjeldstad Styremedlem Andres Aulik Styremedlem 8 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Kontantstrømoppstilling 01.01 31.12 Morselskapet Konsernet 2014 2013 Beløp i NOK 1000 2014 2013 Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 19 814-556 Resultat før skatt 25 265-17 616-2 672 - Betalt skatt -2 672-267 -20 472 - Avskrivninger og nedskrivninger -20 739 11 027 116-81 Endring i kundefordringer og leverandørgjeld 582 2 071-333 5 737 Endring i andre tidsavgrensningsposter -3 187 2 612 - - Effekt av valutakursendringer 4 720 4 127-3 547 5 101 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 3 968 1 955 Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter - - Utbetaling ved kjøp av varige driftsmidler -5 455-14 134 - - Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -5 455-14 134 Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter - - Innbetaling ved opptak av kortsiktig og langsiktig gjeld - 11 912 - - Utbetaling ved nedbetaling av kortsiktig og langsiktig gjeld -1 378-1 804 - - Betalinger til/ fra minoritet -665 - - - Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -2 043 10 107 - - Effekt av valutakursendringer på kontanter og kontantekvivalenter 8 717 3 161-3 547 5 101 Netto endring i likvider i året 5 188 1 089 9 167 4 066 Bankinnskudd per 01.01 83 644 82 555 5 620 9 167 Bankinnskudd per 31.12 88 832 83 644 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 9

Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapet følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost tilordnes identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, som oppføres i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Eventuell merverdi eller mindreverdi ut over hva som kan henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld balanseføres som goodwill. Merverdier i konsernregnskapet avskrives lineært over de oppkjøpte eiendelenes forventede levetid. Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betydelig (men ikke bestemmende) innflytelse, over den finansielle og operasjonelle styringen. Konsernregnskapet inkluderer konsernets andel av resultat fra tilknyttede selskaper regnskapsført etter egenkapitalmetoden fra det tidspunktet betydelig innflytelse oppnås og inntil slik innflytelse opphører. Investering hvor konsernet ikke har betydelig innflytelse, over den finansielle og operasjonelle styringen, er regnskapsført til kost og klassifisert som finansielle anleggsmidler. Ved omregning av utenlandske datterselskap er valutakurs ved regnskapsårets slutt benyttet for balanseposter og gjennomsnittskurs for poster i resultatregnskapet. Datterselskap Datterselskaper vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivninger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte og andre utdelinger er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen. Leieinntekter Leieinntekter inntektsføres i takt med levering av ytelsene. Forskuddsbetalt leie balanseføres som kortsiktig gjeld. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter anskaffelsestidspunktet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets forventede levetid. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmiddelets kostpris og avskrives i takt med driftsmiddelet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmiddelet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen vil generere. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. Valuta Pengeposter i utenlandsk valuta er vurdert til kursen ved regnskapsårets slutt. Inntekter og kostnader i utenlandsk valuta er bokført til gjennomsnittskurs for regnskapsperioden. Valutagevinster- og tap er resultatført som finansposter. Omregningsdifferanser i konsernet er bokført mot egenkapitalen. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er i morselskapet beregnet på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttegjort. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer. 10 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Noter Note 1 Egenkapital Beløp i NOK 1 000 Morselskapet Aksjekapital Overkurs Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Sum Egenkapital pr 1.1 835 1 909 84 390-87 135 Utdeling aksjonærer - - - -16 702 - Årets resultat - - - 17 142 17 142 Egenkapital pr 31.12 835 1 909 84 390 440 87 575 Konsernet Aksjekapital Overkurs Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Minoriteter Sum Egenkapital pr 1.1 835 1 909 83 131-36 416 122 292 Endring minoritet - - 1 259-12 921 11 663 - Utdeling aksjonærer - - - -16 702-665 -17 368 Omregningsdifferanser - - - 19 980 2 651 22 631 Årets resultat - - - 10 077 12 510 22 587 Egenkapital pr 31.12 835 1 909 84 390 433 62 574 150 142 Note 2 Varige driftsmidler Beløp i NOK 1 000 Konsernet Tomter, bygninger og annen eiendom Varige driftsmidler Maskiner og inventar Sum varige driftsmidler Anskaffelseskost pr 1.1 445 191 196 445 387 Omregningsdifferanser av saldo 1.1 pr 31.12 73 973 44 74 016 Justert anskaffelseskost pr 1.1 519 164 240 519 404 Tilgang 5 455-5 455 Omregningsdifferanser på tilgang/ avgang 896-896 Anskaffelseskost pr 31.12 525 515 240 525 755 Av og nedskrivninger pr 01.01-205 728-177 -205 905 Omregningsdifferanser av saldo 01.01 pr 31.12-42 163-39 -42 202 Justert av og nedskrivning pr 01.01-247 890-217 -248 107 Tilbakeføring av tidligere nedskrivninger 30 249-30 249 Omregningsdifferanser på nedskrivninger 5 430-5 430 Årets avskrivninger -9 527 17-9 510 Omregningsdifferanser på avskrivninger -1 421 3-1 418 Akk avskrivninger pr 31.12-223 159-197 -223 356 Balanseført verdi pr 31.12 302 355 43 302 398 Årets tilbakeføring av tidligere nedskrivninger 30 249-30 249 Årets avskrivninger -9 527 17-9 510 Sum 20 722 17 20 739 Omregningsdifferanser er beregnet ut fra kurs 31.12 mot henholdsvis 1.1 og gjennomsnittskurs for året. Konsernet benytter lineære avskrivninger for alle varige driftsmidler. Den økonomiske levetiden for driftsmidlene er beregnet til: Bygninger og annen fast eiendom 50 100 år Maskiner og inventar 3 15 år Tomter ingen avskrivning Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 11

Note 3 Datterselskap, tilknyttet selskap m.v. Beløp i NOK 1 000 Selskapets navn Land Ervervet Eierandel Egenkapital Resultat Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS (foreløpige tall) Norge 2007 65,47 % 140 876 40 066 Datterselskapet Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS («GEVN»), Oslo, har pr 31.12 en aksjekapital på TNOK 232 bestående av 4 650 000 aksjer til pålydende NOK 0,05. Investeringen er i morselskapets regnskap vurdert etter kostmetoden og balanseført til TNOK 88 899 Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS eier følgende selskaper: Selskapets navn Land Ervervet Eierandel / stemmeandel Inngår i konsolidering Egenkapital Resultat Commerciante Handel 1 AB Sverige 2007 100 % ja 52 947 0 Centrumdynamik AB Sverige 2007 100 % ja 2 494 428 Norge Atlanta Two Alliance Inc USA 2007 100 % ja 8 552-77 Two Alliance Center JV LP USA 2007 50 % nei NA NA 621 GT Holding AS (underkonsern) Norge/ USA 2007 80 % ja 78 434 27 294 Note 4 Gjeld, garantistillelser og latente forpliktelser Beløp i 1000 Selskapets gjeldsfinansiering er knyttet til hver enkelt investering i etablerte single purpose selskaper. Hver enkelt låneavtale vil således ha egne lånekriterier knyttet til overholdelse. Det vil i det følgende gis en oversikt over selskapets totale gjeldsforhold og de krav som foreligger. Portefølje Bank Hovedstol Valuta Forfall DSCR krav * ) LTV krav ** ) Colorado Plaza Tower One (Denver 621) Crexus Inv. Corp. 19 750 USD 30.06.2018 1,25 75 % 1,69 73 % Comerciante Jordbro/Västrehaninge 1) Danske Bank 74 000 SEK 15.04.2016 N/A N/A N/A N/A *) DSCR: Debt Service Coverage Ratio. Dette er et mål for både soliditet og lønnsomhet, da den forteller i hvilken grad selskapet er i stand til å betale sine renter og avdrag samt evne til å påta seg større låneforpliktelser. **) LTV: Loan to Value Ratio. Lånets hovedstol deles på markedsverdien av eiendomsporteføljen. Faktisk DSCR Faktisk LTV Langsiktig gjeld 2014 2013 Gjeld til kredittinstitusjoner 217 824 191 667 Forfallstidspunkt langsiktig gjeld Innen 1 år 2 465 1 894 1 5 år 215 359 189 772 Senere enn 5 år - - Sum 217 824 191 667 Pantesikret gjeld 2014 2013 Gjeld til kredittinstitusjoner 217 824 191 667 Pantsatte eiendeler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 302 398 239 483 12 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Note 5 Finansielle instrumenter Rentederivater Låneavtalene inngås primært med flytende lånebetingelse, men långiver vil normalt kreve inngåelse av en separat derivat kontrakt tilsvarende hovedstol som sikrer fastrente. Finanskostnadene er presentert netto. Verdien av rentekontraktene er ikke balanseført og verdiendringer er således heller ikke ført over selskapets resultat Under følger en oversikt over selskapets rentesikringskontrakter pr 31.12. Portefølje Bank Hovedstol Valuta Fastrente sats Startdato Sluttdato Urealisert gevinst / (-) tap per 31. desember Comerciante Jordbro/Västrehaninge Östgöta Enskilda 60 000 SEK 2,63 % 26.04.12 26.04.17-3 475 Sum urealisert gevinst / (-) tap NOK -3 335 Valutaderivater Utvikling i valutakurser innebærer både direkte og indirekte en økonomisk risiko for morselskapet. Konsernets inntekter og gjeld er i samme valuta og dermed ikke utsatt for valutarisiko. Selskapets egenkapital er utsatt for valutasvingninger i forholdet NOK/ SEK, NOK/ EUR og NOK/ USD. Det er inngått valutasikringskontrakter for å redusere denne risikoen. Se egen spesifikasjon nedenfor. Verdien av rentekontraktene er ikke balanseført ihht. god regnskapsskikk i Norge og verdiendringer er således heller ikke ført over selskapets resultat Under følger en oversikt over selskapets valutaderivater pr 31.12: Motpart Valuta Beløp Valutakurs Forfallsdato Gevinst/ (-) tap pr 31. desember ABG Sundal Collier ASA SEK 6 000 0,9809 17.03.15 170 Note 6 Mellomværende med selskap i samme konsern Beløp i NOK 1 000 Morselskapet Fordring på konsernselskap Konsernmellomværende 2014 2013 Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS 9 865 9 541 Sum 9 865 9 541 Note 7 Aksjekapital og aksjonærinformasjon Morselskapet Selskapets aksjekapital består av 41 755 345 aksjer pålydende NOK 0,02. Global Eiendom Vekst 2007 AS har 1 156 aksjonærer pr 31.12. Alle aksjer har lik stemmerett. Følgende aksjonærer eier mer enn 1 % av aksjene pr 31.12: Aksjer Andel IKM Industri Invest AS 2 999 999 7,2 % Augura Life Ireland LTD 1 050 817 2,5 % Dag Hansen AS 436 274 1,0 % Øvrige, < 1 %. 37 268 255 89,3 % Total 41 755 345 100,0 % Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 13

Note 8 Skatt Beløp i NOK 1 000 Morselskapet Konsernet 2014 2013 2014 2013 Betalbare skatter Norge - - - - Endring i betalbar skatt for tidligere år Norge** 2 672 2 672 Betalbare skatter utlandet - - 6 - Sum betalbare skatter 2 672-2 678 - Sum skattekostnad 2 672-2 678 - Årets skattegrunnlag Resultat før skatt 19 814-556 25 265-17 616 Permanente forskjeller -20 223-2 052 14 122 Endring midlertidige forskjeller - - -29 149 - Fremførbart underskudd** -786-230 -5 618-13 111 Underskudd, ikke benyttet i regnskapsåret 1 195 786 7 451 16 607 Årets skattegrunnlag - - - - Skatteøkende/(-reduserende) midlertidige forskjeller 2014 2013 2014 2013 Eiendommer - - - - Underskudd til fremføring -1 195-786 -6 851-16 127 Grunnlag beregning utsatt skatt -1 195-786 -6 851 16 127 Nedvurdering av grunnlag for utsatt skattefordel 1 195 786 6 851-16 127 Balanseførte midlertidige forskjeller - - - - Utsatt skatt - - - - Avstemming av selskapets skatteprosent 2014 2013 27 % skatt av resultat før skatt (28 % for 2013) 5 350-156 Permanente forskjeller -5 460 - Nedvurdering av utsatt skattefordel 110 156 Beregnet skattekostnad - - Effektiv skattesats *) 0 % 0 % *) Skattekostnad i forhold til resultat før skatt **I forbindelse med bokettersyn fra skatteetaten har selskapet mottatt vedtak om endring av ligning for 2007 og 2010. Vedtaket er knyttet til skattemessig behandling av emisjonskostnader. Selskapet er kjent med at en tilsvarende sak er behandlet i Lagmannsretten hvor skatteetaten fikk medhold. Saken ble deretter påklaget til Høyesterett, men avvist og dommen er rettskraftig. Selskapet har på bakgrunn av dette besluttet å ikke forfølge egen sak videre. Betalbar skatt er beregnet til MNOK 2,7. Beløpet er betalt og kostnadsført i 2014. Fremførbart underskudd for 2013 er redusert med MNOK 40,3 i morselskapet og konsernet. 14 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Note 9 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.m. Beløp i 1000 Konsernet har ingen ansatte og er derfor ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Morselskapet Konsernet Honorar til styret 2014 2013 2014 2013 Styrehonorar 89 89 89 89 Morselskapet Konsernet Honorar til revisor 2014 2013 2014 2013 Lovpålagt revisjon 237 172 601 416 Andre tjenester - - - - Sum 237 172 601 416 Beløpene er eksklusiv merverdiavgift. Note 10 Poster som er slått sammen i regnskapet Beløp i NOK 1 000 Morselskapet Konsernet Andre driftskostnader 2014 2013 2014 2013 Reparasjon- og vedlikeholdskostnader - - 7 388 7 199 Oppvarming - - 3 383 3 477 Vann - - 348 254 Elektrisitet - - 5 082 4 823 Renovasjon - - 145 230 Kjøpte tjenester - - 665 547 Forsikring 51 78 600 512 Forretningsførsel og eiendomsforvaltning - - 3 006 7 276 Forvaltningskostnader - - 1 692 1 149 Eiendomsskatt - - 4 981 4 584 Øvrige kostnader 421 442 11 214 6 502 Sum andre driftskostnader 472 519 38 503 36 555 Morselskapet Konsernet Finansinntekter 2014 2013 2014 2013 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 324 541 - - Annen renteinntekt 81 65 165 381 Annen finansinntekt - - 425 721 Tilbakeføring tidligere års nedskrivning 20 472 - - - Sum finansinntekter 20 877 605 590 1 102 Morselskapet Konsernet Finanskostnader 2014 2013 2014 2013 Annen rentekostnad - - 10 642 13 013 Annen finanskostnad 1 ) 502 553 902 5 946 Sum finanskostnader 502 553 11 543 18 959 1 ) Beløpet inkluderer NOK 136 i refinansieringshonorar til Obligo Real Estate AS, ref note 11. Morselskapet Konsernet Annen kortsiktig gjeld 2014 2013 2014 2013 Forskuddsbetalte leieinntekter - - 3 335 3 936 Påløpte kostnader - - 2 667 4 913 Annen kortsiktig gjeld - - 3 355 4 737 Sum annen kortsiktig gjeld - - 9 357 13 587 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 15

Note 11 Honorarer til løpende forvaltning og refinansiering Selskapet har forvaltningsavtale med Obligo Investment Management AS og Obligo Real Estate AS. Avtalen er i henhold til investeringsmandat og prospekt. Forvaltningshonoraret beregnes med et årlig honorar på 0,35 % av markedsverdi på eiendommene. Utover dette ble det på investeringstidspunktet inngått en tilleggsavtale for management tjenester med Obligo Real Estate AS, avtalen er en del av prospektet. Management honoraret beregnes med et årlig honorar på 0,9 % av leieinntekt. Honorarene utgjorde TNOK 1 692 for 2014, ref note 10. Med virkning fra 1.4.2013 har Global Eiendom Vekst 2007 AS inngått en avtale om refinansieringstjenester som et tillegg til forvaltningsavtalen med Obligo Real Estate AS. Fast årlig honorar er TNOK 109. Ved refinansiering belastes respektive selskap med et suksess honorar på 0,40 % av oppnådd finansieringsbeløp. For regnskapsåret 2014 er det kostnadsført totalt TNOK 136, ref note 10. Note 12 Bankinnskudd Beløp i NOK 1000 Konsernets bankkonti fordeler seg på følgende valuta 2014 2013 I valuta I NOK I NOK Bankinnskudd i SEK 2 751 2 640 2 211 Bankinnskudd i USD 1 143 8 496 39 166 Bankinnskudd i NOK 77 696 77 696 42 267 Totalt 81 590 88 832 83 644 Konsernet har ingen bundne bankmidler. Note 13 Nedskrivninger Beløp i NOK 1 000 Eiendomsverdier Selskapet har vurdert bokført verdi av sine investeringer i fast eiendom pr 31.12 og foretatt nedskrivning der dette har vært nødvendig. Eiendomsverdiene er basert på takster innhentet av uavhengig tredjepart. Med bakgrunn i disse takstene har selskapet pr 31.12 foretatt følgende reversering av tidligere nedskrivninger: Portefølje Bokført verdi før justering Justering Ny bokført verdi Denver 170 430 30 249 200 679 Note 14 Andre forhold Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS (publ) Global Eiendom Vekst 2007 AS eier Global Eiendom Vekst Norge 2007 AS sammen med det svenske søsterselskapet Global Fastighet Tilväxt 2007 AB (publ). Alle investeringene som foretas i Global Eiendom Vekst 2007 AS gjøres sammen med Global Fastighet Tilväxt AB (publ) gjennom det felles eide datterselskapet. Selskapene har identiske investeringsmandater og styresammensetning. 16 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS 17

18 Årsrapport 2014, Global Eiendom Vekst 2007 AS

Global Eiendom Vekst 2007 AS C/O Obligo Investment Management Bolette Brygge 1 NO-0252 Oslo Heads&Tales KF95 150154