OSLO LØREN SPIREA PARK III Stilfullt i solrike og grønne omgivelser
2
VELKOMMEN ROLIG, SENTRALT & BARNEVENNLIG I Spirea Park frister parkopplevelsen rett utenfor din egen dør. Med kun fire etasjer på to lave hus, er du nært på gress mellom tærne rett utenfor ditt eget hjem. En solrik og skjermet hage tilrettelegges for store og små og inviterer til piknik og lunsj med familie, venner og gode naboer. Her kan barna utfolde seg fritt på gressplenen og lekeplassen, enten det er gjemsel, klatring eller turning som er favoritten. Alt mens du nyter tid på egen uteplass, eller slipper solen inn, gjennom leilighetens store vindusflater. Med lysinnslipp fra to eller tre himmelretninger, oppleves ditt nye hjem som stort og lyst. Spaserer du ut av leiligheten og forbi Spirea Park, kommer du til nye Løren sentrum. Lørdagshandelen, treningsøkten og isen på torget er fem minutter unna. Økern har en spennende transformasjon i vente, med badeland, kino, hotell og kjøpesenter Oslos største etter planen. Går ferden til Oslo sentrum, er veien kort til nærmeste T-bane, eller til bussen rett utenfor døra. Her skal det være godt å vokse opp og godt å leve. Velkommen til muligheter for små og store i Spirea Park. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 08 JM Original 12 Oversiktsplan og fasader 14 Etasjeplaner og plantegninger 16 2 roms 17 4 roms 19 5 roms 22 6 roms 27 Lavenergi 28 Å kjøpe bolig av JM 30 Kontaktinformasjon 32 3
Storo Årvoll Bjerke Bjerke travbane Sagene Refstad Sinsenkrysset Aker sykehus Refstad Refstad skole Dag Hammarskjøds vei Torshov Grünerløkka Løren Hasle Løren T Løren torg Lørenvangen busstopp Løren Refstad barnehage Spireaveien Spirea Park Løren skole Ulven Økern torg Økern T Ring 3 Oslo S Kampen E6 Hasle Hasle T 163 Riksanlegget for tennis Spirea Park III T-bane Buss/bilvei Park/grøntområde Vann Kommunikasjon og transport Busstoppet Lørenvangen ligger rett ved Spirea Park. Her passerer Flybussen og busser til Lysaker, Fornebu, Brynseng, Helsfyr og Grensen. Ny T-banestasjon på Løren står ferdig våren 2016 og T-banestasjonen på Økern ligger i 10 minutters gange fra Spireaveien. Med fem stopp til Jernbanetorget er veien til Oslo sentrum kort. Shopping På Løren og Økern Torg finner du alt man trenger i hverdagen, som matbutikk, café, bakeri og blomsterforretning. På Økern Torg planlegges Norges største shoppingsenter. Kultur Når nye Økern sentrum bygges er det med fasiliteter som kino, bibliotek og museer. Ønsker du ytterligere impulser er veien kort til hovedstadens sentrum med alle byens kulturtilbud. Sommerstid holdes festivalen OverOslo på toppen av Grefsenkollen. Natur En gåtur unna ditt nye hjem ligger Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over byen. Grefsenkollen er en del av Lillomarka som igjen er en del av Nordmarka. Her ligger også Oslo Skisenter, til glede for alpininteresserte. Den hyggelige spaserturen dit går blant koselige eneboliger. Idrett Lørenhallen med tilhørende fotballbaner ligger like bak boligområdet. Hasle/Løren IL holder til i området og kan tilby aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, innebandy, ski og sykkel. Skoler og barnehager Spirea Park tilhører Refstad skolekrets, og Løren skole ligger i underkant av 5 minutters gange fra boligene. Bare i nærområdet finner du et tosifret antall barnehager både kommunale og private. 4
OMRÅDET GRØNT, NÆRT & TILGJENGELIG Nært på grøntområder i bydel Bjerke finner vi Spirea Park, i umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, gang- og sykkelstier. Løren og Økern i 5 minutters gange unna gir deg det du trenger i det daglige. Samtidig frister hovedstadens impulser bare fem stopp unna. På Løren vokser Spirea Park frem som et nytt og hyggelig nabolag. Gangavstander til nærmeste barnehager er befriende kort hvor en av de holder til på tomten. Nyoppussede Løren skole ligger i få minutters gangavstand. Med beliggenhet vis-à-vis leilighetene, gir det enkel fremkommelighet for de små, enten de går til skolen alene eller i flokk. For kanskje det viser seg at barnets nye klassevenn også bor i Spirea Park? Det er ikke bare til skoler og barnehager at tilgjengeligheten er god. Den tidligere ringveien er allerede omskapt til en hyggelig og beplantet lokalvei, med enkel ferdsel fra leilighetene til Løren og Økern. Hit kan små og store ta seg frem på egenhånd og skape en lettere hverdag for familien, enten man skal til fritidsaktiviteter i nærheten eller ned til sentrum. Bussavganger rett utenfor døren tar deg enkelt rundt i hovedstaden, og direkte til Oslo Lufthavn. Går du lokalveien fra Spirea Park er du på Økern T-banestasjon på under 10 minutter. Legg på 10 minutter til med banen, og du har Oslo sentrum for dine føtter. Nyt uteservering i godt selskap på Aker brygge, legg shoppingen til Karl Johan eller ta med barna på ferjetur til øyene i Oslofjorden. Velger du sykkelen, er du kun 10 minutter unna en espresso på Grünerløkka. For den som utforsker nærområdet, frister de urbane opplevelsene også rundt Spirea Park. Et økende antall innbyggere bidrar til flere nye, spennende konsepter på Løren. Her finner du alt du trenger i det daglige, som butikker, apotek, treningssenter og restauranter en kort spasertur unna. En fem minutters gåtur tar deg ned til Løren sentrum Mulighetene for lek er mange Som siste byggetrinn blir Spirea Park nå komplett Parkidyllen frister rett utenfor din egen dør 5
1 Løren T-banestasjon åpner våren 2016 Illustrasjon: Lørenbanenprosjektet 2 Løren aktivitetspark Illustrasjon: PBE/RDeco LØREN HASLE ØKERN SENTRUM 4 Badeland skal bygges på Økern Illustrasjonsbilde fra istock 3 Idyll i Hovinparken Illustrasjon: PBE/RDeco 6
OMRÅDET EN BYDEL I VEKST Som beboer i Spirea Park tar du del i en ny og spennende utvikling: Hovinbyen. Oslo kommune har som mål at Hovinbyen skal være selvforsynt med butikker, spisesteder og servicetilbud, og bli en forlengelse av Oslo som by. Lørens bysentrum fortsetter å vokse og består i dag av boliger, handel, kontor, helse-og rekreasjonstilbud, service- og kulturaktiviteter, skoler, barnehager og hotell- og restauranttilbud. Økern Torg planlegges som et urbant og åpent handelssentrum, med Norges største kjøpesenter etter planen, badeland, kino, bibliotek og flere kulturelle tilbud. I Oslo kommunes visjon ligger også Hovinparken, vis à vis Spirea Park. Med vannspeil, sitteplasser, torgplass for salg av sesongvarer og soner for fysisk aktivitet, er målet at parken skal bli grønn og innbydende. Parkmiljøet knytter seg til Løren skole og planlagte Løren aktivitetspark, en møteplass med lekesoner og balløkker for de eldre barna i nærområdet. Oslo kommune ønsker at Hovinbyen skal være et livlig, aktivt og bymessig sted, hvor det er trygt å vokse opp. Grønne gangog sykkelveier og tydelige fotgjengeroverganger skal knytte områdene sammen, med grønn og frodig beplantning og flere parker. Et grøntområde skal etter kommunens planer strekke seg fra Refstad i nord, forbi Spirea Park, og ned til Løren. Her åpner også Løren T-banestasjon våren 2016, noe som bidrar til flere avganger og et enda bedre kollektivtilbud. Tegnforklaring: Refstad skole Park/friområder Bekkeåpning Grønn forbindelse Strøksgate Løren fotballbane Torg Ishall Bygg med kulturhistorisk verdi Turvei Spir eave ien SPIREA PARK Hovinparken 1 TT Lør env eie n Lør env ang en Løren 2 Ul ve Parkbro Frydenberg skole nv eie 4 n T Økern Hasle Linje en ng va sle Ha ien ve rn ke Ø Tennishall Hasle TT Illustrasjon: Hovedkart: Veiledende plan for det offentlige rom på Løren og Økern/PBE 3 Pet ter Mø ller sve i Sinsen veien Da gh am ma rsk jøld sv ei 7
LYSE SELVEIERLEILIGHETER & SOLRIKE UTEPLASSER I JM er vi stolte av å ha bygget hus og hjem i hele 70 år, på steder hvor folk ønsker å bo. Som siste byggetrinn i Spirea Park, kommer dette trinnet til sin rett i et flott parkmiljø, og danner et ypperlig utgangspunkt for en god oppvekst. Fra egen, solrik uteplass har du utsikt til den fine hagen, med grøntområder og lekestativer til glede for de små. Velkommen til grønn harmoni i Spirea Park. Det er bestilt terrasse/utsiktsbilde. Venter på dette fra JM. Leilighetene fordeles på to lave hus, som bygges i stil med moderne arkitektur. 8
PROSJEKTET I stil med moderne og nordisk arkitektur kles Spirea Park III i lun trepanel, med 26 leiligheter fordelt på to hus. Velg blant 8 ulike leilighetstyper, fra 2-roms til 6-roms-leiligheter. Med kun 13 enheter i hvert hus, blir leilighetene lyse og gjennomgående, med store vindusflater. Tilbered maten i delikate omgivelser som gir deg energi og glede, og innta middagen ved vinduet med utsikt mot egen uteplass. Flere av de større leilighetene får vinduer mot tre himmelretninger, mens de mindre får vinduer og lyset fra to sider. De to husene omkranses av Spirea Parks egen hage en lekearena for barna og et pusterom for alle som bor her. Pakk piknikkurven og nyt bakkekontakt på mykt underlag, eller inviter til familiemiddag og barnebursdag i solrike omgivelser. Parkfølelsen er til å ta og føle på rett utenfor din egen dør. Som om ikke det er nok, får hver leilighet også store, flotte uteplasser med utsyn mot hagen og nærområdet. Her kan du skape familiens egen, grønne oase og la det bli et etterlengtet fristed i hverdagen, i kort avstand til aktiviteter og hovedstadens mange muligheter. Med sydvestvendte uteplasser har du dessuten sol store deler av dagen. På bakkeplan får leilighetene direkte utgang fra stue og kjøkken til innbydende terrasser med hekk rundt. Leilighetene i andre og tredje etasje får romslige balkonger, mens topp leilighetene får store, private takterrasser. Det ligger også en barnehage i Spirea Park, med trygge, grønne omgivelser. Lekeplassen her blir en boltreplass for alle barn i nærheten når barnehagen er stengt på ettermiddager og i helger. Dagslyset blir med deg inn i leiligheten, som bygges lys, solid og moderne i kjent JM-kvalitet. Det legges vekt på gode oppbevaringsmuligheter og funksjonelle løsninger som dekker hele familiens behov. Her kan alt ha sin plass, noe som er med på å skape en god flyt i hverdagen. Garasjeplass i kjeller med adkomst via heis gjør at du sparer tid og aldri må lete etter parkering igjen. Med tilvalg kan du i flere av leilighetene velge badekar på hovedbadet eller skille stue helt eller delvis fra kjøkkenet. Hva dekker dine behov best? 9
Stilren baderomsinnredning fra Svedbergs En herlig sammensetning av moderne kvalitet, litt luksus og hjemmekoselig hygge. Minna Rommundstad Døsvik innredningsansvarlig JM, region Oslo Rom du trives i Kvalitetsrikt kjøkken Smart oppbevaring Energibesparende platetopp med induksjon 10
JM ORIGINAL DITT HJEM DITT VALG En av fordelene med å kjøpe nytt er at boligen er skreddersydd for å møte en moderne families behov. Leilighetene i Spirea Park III er romslige og preget av effektive planløsninger som gjør det enkelt å holde orden. Alle materialer og fast inventar holder høy kvalitet. Eikeparkett og lyse vegger gjør det lett å sette sitt eget preg på boligen, uansett hvilken stil du velger på møbler og tekstiler. Høy kvalitet Noe av det beste med ny leilighet er at du slipper å pusse opp, men kan flytte rett inn i et hjem som kommer til å holde seg like fint i mange år fremover. Det skal tåle barnevogner, sparkesykler, røff lek og mye moro. Derfor satser vi på materialer av høy kvalitet og en tidløs stil som holder seg, år etter år. Fordi vi vet hvor viktig det er med gode oppbevaringsløsninger leverer vi skyvedørsgarderobe med innredning fra Elfa på hovedsoverommet. De andre soverommene får garderobeskap med innredning fra Marbodal. På kjøkken og bad har arkitektene gjort smarte grep for å gi bedre plass til smått og stort, og ikke minst gode arbeidsflater når du skal lage mat eller sortere tøy. Våre løsninger for energisparing gir et sunt og godt inneklima, og leilighetene er så godt isolert at små barneføtter trygt kan tasse barbeint over parketten. De vann- og strømsparende systemene er bra for miljøet samtidig som de reduserer strømregningen kraftig. JM Original og tilvalgsprosessen Når vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at kjøpskontrakt er signert blir du kontaktet av vår innredningsansvarlig og får mulighet til å komme i tilvalgsmøte hvor vi vil gjennomgå JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet får du en tilvalgsbestilling som oppsummerer alle dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Vår omfattende innredningsguide viser deg alle mulighetene, uansett om du ønsker kostnadsfrie tilvalg eller mer eksklusive løsninger som koster litt ekstra. Du kan velge mellom alt fra fliser og håndtak til armatur og kjøkkenvifter. Er du blant de mange som er veldig fornøyd med JM Original, får du uansett mange nyttige innredningstips. Lys og fin spiseplass. Ovn i høyskap og integrerte hvitevarer. Mulighet for adskilt stue og kjøkken. God oppbevaring i entre. Romslig stue med store vindusflater. Romslig bad med plass til badekar. Adskilt soveromsdel i flere av leilighetene. Balkong med solrik beliggenhet. Dette eksempelet på planløsning er hentet fra leilighet 14D-H0204, 14E-H0204, 14D-H0304, 14E-H0304, 5-rom/ 108 m 2 11
Kjøkkenet er stilfullt innredet, med fokus på funksjonelle løsninger EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer I en parkeringskjeller under boligene står bilen din trygt parkert. Med bilen plassert her slipper du å tenke på snømåking om vinteren. Har du hendene fulle av barnesekker og bæreposer etter dagens handlerunde i matbutikken er veien kort fra heis i kjeller til din leilighet. Åpen stue- og kjøkkenløsning I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Under tilvalg er det likevel mulig å få adskilt kjøkken og stue i de fleste av leilighetene. Moderne kjøkken Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, vaskemaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetsleverandøren Siemens. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere. Baderom Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og vegghengt toalett. Gulvet støpes med varmekabler og matte fliser. En ekstra bred servant gjør det mulig å pusse tennene sammen med barna. To dype skuffer under servanten gir gode oppbevaringsmuligheter for badekåper, håndkler og badeender. Smarte kvadrat Vi i JM har fokus på Smarte kvadrat, med gode løsninger som utnytter leilighetens kvadratmeter. Store, anvendelige entreer, praktiske skyvedørsgarderober og gjennomtenkte boder inne og i kjeller, er gode eksempler som bidrar til en enklere hverdag. Egen balkong eller terrasse Skap et ekstra rom i hjemmet ved å la uteplassen bli en frisk forlengelse av stuen. Her kan du nyte både morgenkaffen og ettermiddagssolen. Leilighetene på bakkeplan får idylliske og skjermede terrasser og toppleilighetene får store, flotte takterrasser. De øvrige leilighetene får anvendelige og romslige balkonger. 12
JM ORIGINAL DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL GANG Kikkehull i entrédør Integrerte og moderne hvitevarer Blandebatteri med sparefunksjon i krom. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Praktisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Skapdører og skuffer med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrerte hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Energivennlig Moderne og energisparende blandebatteri på platetopp bad med induksjon. BAD/WC Delikat flisbelagt baderom Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Dobbel stikkontakt med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC ANNET UTENFOR DIN BOLIG Bod i kjeller Sykkel-og barnevognsbod i kjeller Gode opparbeidede uteområder for store og små God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer Heis Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle oppholdsrom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger (NCS 0500) i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene Naturlig og slitesterk eikeparkett 13
UTOMHUSPLAN 3 2 2 1 3 Da 14 1 Grønt og frodig parkområde 2 Sykkelparkering gdhag ahm am mmaars rksjokld jsovel i ds Store gode flater med gress og beplanting gir et godt utgangspunkt for sosiale sammenkomster, lek for barna og følelsen av å bo nær naturen. Sykkelparkering i kjeller. ve i 3 Miljøstasjon på området 4 Parkeringskjeller Miljøstasjon er plassert i kort gangavstand fra inngangspartiet. Nedkjøring til parkeringskjeller fra Spireaveien. tilstøt ø ende friområ de 4 S psi rpir eeaavveeie ine n Nedk jøring parke ring
BOLIGENE FASADER NORD ØST SØR VEST 15
ETASJEPLANER 1. ETASJE 2-ROMS 4-ROMS 5-ROMS 6-ROMS 2-3. ETASJE 4. ETASJE 16
BOLIGENE 2roms, 44 m2 BRA Flott 2-roms hjørneleilighet med lys fra to himmelretninger Romslig oppbevaring i entré Stue med utgang til balkong Praktisk soverom med garderobe Vindu over kjøkkenbenk 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0201 14E- H0201 14D-H0301 14E- H0301 17
2roms, 49 m2 BRA Effektiv 2-roms med sørvendt balkong Romslig oppbevaring i entré og soverom Gjennomgående leilighet med lys fra to sider Mulighet for arbeidspult i entré 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0202 14E- H0202 14D-H0302 14E- H0302 18
BOLIGENE 4roms, 85 m2 BRA Effektiv 4-roms leilighet og vestvendt uteplass Store vindusflater slipper lyset inn fra tre sider Åpen stue- og kjøkkenløsning Lyst kjøkken med vindu over kjøkkenbenken Romslig oppbevaring på soverom Adskilt soveromsdel Stort bad med mulighet for badekar Gjestetoalett 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0103 14E- H0103 19
4roms, 85m2 BRA Effektiv 4-roms leilighet med vestvendt balkong Store vindusflater slipper lyset inn fra tre sider Åpen stue- og kjøkkenløsning Lyst kjøkken med vindu over kjøkkenbenken Mye oppbevaring på soverom Adskilt soveromsdel Stort bad med mulighet for badekar Gjestetoalett 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0204 14E- H0204 14D-H0304 14E- H0304 20
BOLIGENE 4roms, 95 m2 BRA Stilfull hjørneleilighet med lys fra tre sider Stor, solrik terrasse i to himmelretninger Bod i tilknytning til entré Stort bad med mulighet for badekar Gjestebad med dusj Adskilt soveromsdel 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0101 14E- H0101 21
roms, 108 m2 BRA 5 Stilfull og lys 5-roms hjørneleilighet Uteplass i syd- og vestvendt beliggenhet med sol store deler av dagen Stor stue med utgang til terrasse Funksjonelt kjøkken med spiseplass og utgang direkte til egen uteplass Delvis skjermet kjøkken, med mulighet for å skjerme helt Stort hovedsoverom med plass til kontorplass, garderobe eller barneseng Mulighet for å gjøre om to av soverommene til ett stort Stort bad med mulighet for badekar Gjestetoalett med dusj Romslig oppbevaring i entré 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0102 14E- H0102 22
5roms, 108 m2 BRA Stilfull og lys 5-roms hjørneleilighet Uteplass i syd- og vestvendt beliggenhet med sol store deler av dagen Stor stue med utgang til uteplassen Funksjonelt kjøkken med spiseplass Delvis skjermet kjøkken, med mulighet for å skjerme helt Stort hovedsoverom med plass til kontorplass, garderobe eller barneseng Mulighet for å variere størrelse på soverommene Stort bad med mulighet for badekar Gjestetoalett med dusj Romslig oppbevaring i entré BOLIGENE 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0203 14E- H0203 14D-H0303 14E- H0303 23
VELKOMMEN TIL TOPPLEILIGHETER MED PRIVATE TAKTERRASSER Lyst og usjenert Det etableres to toppleiligheter i hvert hus, fire totalt. Leilighetene ligger i 4. etasje og slipper inn lyset fra hele tre vinkler. Resultatet er lyse og gode leiligheter med følelsen av å bo svært privat. Fleksible løsninger Romslige fellesarealer i leiligheten gir gode muligheter for å samle store som små, mange som få. Her er det plass til spisestue, egen kjøkkenkrok eller en TV-stue for tenåringene. La familien samles rundt middagsbordet og ta desserten på takterrassen. Privat takterrasse I toppleilighetene kan du nyte godt av din private takterrasse. Her kan du boltre deg på ca. 30m2, og skape egne soner for spiseplass, utekjøkken og soling. Størrelsen og beliggenheten på terrassen gir svært gode solforhold. Inviter naboer på grilling, innta frokosten ute og skap din egen, grønne oase med blomster, urter og grønnsaker. Forholdene er perfekte for en ettermiddagskaffe i solen etter en lang dag, enten du nyter tid alene eller med selskap. Romslige takterrasser gir sol store deler av dagen Ekstra WC Behold din private sone også når du inviterer gjester på besøk. Foruten et stort og romslig bad blir det et ekstra gjestebad i leiligheten noe som også kommer godt med under familiens morgenrutiner. Stueløsningen gir plass til hele familien 24
BOLIGENE Godt med oppbevaring på bad 25
5roms, 117 m2 BRA Romslig 5-roms med flott, vestvendt takterrasse Utgang til terrasse både fra stue og hovedsoverom Praktisk hall som også kan benyttes som arbeidsplass eller lesehjørne Stor stue med mulighet for utvidelser Lyst kjøkken med stekeovn i høyskap Arbeidsbenk på bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel Stort bad med mulighet for badekar Gjestetoalett med dusj Adskilt soveromsdel med nærhet til bad 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0402 14E- H0402 26
BOLIGENE 6roms, 116 m2 BRA Stor og innholdsrik hjørneleilighet i beste beliggenhet med vindusflater i tre himmelretninger Romslig takterrasse i syd- og vestvendt beliggenhet Stor stue med mulighet for utvidelser Stort kjøkken med vindu over kjøkkenbenk og stekeovn i høyskap Arbeidsbenk på bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel Stort bad med mulighet for badekar Gjestetoalett med dusj Adskilt soveromsdel med nærhet til bad 0 1 2 3 4 5 M LEILIGHET: 14D-H0401 14E- H0401 27
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (TEK10). Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å være en ledende boligutvikler. Alle våre boliger har godt isolerte gulv, vegger og tak. Vinduene er også klimasmarte, og vårt system for varmegjenvinning bidrar til å redusere skadelige utslipp. Anlegget er i de fleste tilfellene plassert sentralt i fellesrom, og varmen tilføres leiligheten ved hjelp av vannbåren radiator i stue samt elektrisk eller vannbåren gulvvarme i bad. Soverom er normalt ikke utstyrt med radiator. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisparende kjøleskap og oppvaskmasin. Energieffektiv belysning over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 28
LAVENERGI Store vindusflater slipper inn mye lys 29
Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 30
Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge, Danmark, Finland og Belgia. Vi arbeider også med prosjektutvikling av kommersielle lokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka 2 200 medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder JM Norge AS Foto JM Norge AS, Oda Hveem, istock, Tove Lauluten Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjonsår september 2015 Salg ved: Eiendomsmegler Ingunn Husebø - 928 06 232 - ingunn.husebo@dnbeiendom.no Eiendomsmegler Ivar Egge - 911 84 011 - ivar.egge@dnbeiendom.no jm.no/spireapark3 JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no