SANDAKER 2-ROMS ANDELSLEILIGHET-ROLIGE OMGIVELSER - OPPGRADERINGSBEHOV ADRESSE: BTA/BOA: Åsengata 8 oppg C 0480 Oslo Gnr 224, bnr 369, andelsnr 342 43/39 M2 VT/LT: Kr. 1.520.000,-/1.250.000,- PRISANTYDNING: Kr. 1.500.000,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf 92 04 61 00 VÅR REF: E.174.12.07.EB
ANDELSEIER: BELIGGENHET: Gunvor Smith dødsbo Sandaker Borettslag ligger sentralt på Sandaker med kort vei til de fleste aktuelle forretninger og servicetilbud. Kino, teater, kafeer, Storosenteret og Torshov parken i nærområdet. Bussholdeplass i Johan Svendsens gt og trikkeholdeplass i Vogtsgt. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, beplanting, lekeapparater med mer. TOMTEN: BEBYGGELSEN: BYGGEÅR: Tomtetype: Eiet Tomteareal: 13 625 m2 Bygningene virker godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og det vises spesielt til følgende; Garasjeanlegget ble pusset opp i 1996. Rehabilitering av oppgangsfasadene ble påbegynt i 1997. Fasadene og balkongene ble rehabilitert i 2005/06. Varmtvannsberederne ble skiftet ut i 2006 og ringeapparatene ble utskiftet i 2007. 1975, jf borettlagets årsberetning BORETTSLAGET: Sandaker Borettslag org nr 948 471 574 Lagets formann: Asbjørn Hagerupsen, Åsengt 4 B, 0480 Oslo Tlf 99 26 32 66 Borettslagets vedtekter, regnskap for 2006, husordensregler og generalforsamlingsprotokoll forefinnes på meglers kontor. FORRETN.FØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS v/ Johnny Ademaj tlf 22 86 56 65 ANDELSNUMMER: Andel nr 342 pålydende kr 100,- FORKJØPSRETT: Ja, og det er intern forkjøpsrett for andelshavere i borettslaget, jf vedtektene pkt 3-1. STYREGODKJENNING: Ja LEILIGHETEN: Leilighet nr 8043
INNHOLD: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og 1 soverom. 1 bod på loftet. Leiligheten bærer preg av elde og slitasje. Det er for det meste eldre/opprinnelig standard og utrustning. I brev fra forretningsfører refereres: Ved rehabilitering av bad vil brettslaget yte økonomisk tilskudd begrenset oppad til NOK 70.000,- til andelseiere som kan dokumentere at badet er rehabilitert etter gjeldende våtromsnorm, inkludert bytte av sluk. Det økonomiske tilskuddet vil være like stort for hver andel. Hver andel har rett på slikt tilskudd til en oppussing. Ved salg av leiligheten, følger ubenyttet tilskudd som en fordring på leiligheten. Beløpet indeksreguleres etter konsumprisindeksen, første gang 1. januar 2004. ETASJE: HEFTELSER: PARKERING: OPPVARMING: DIVERSE: DYREHOLD: 8 etg. Leiligheten overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. Borettslaget har 10 garasjeplasser for utleie. For øvrig parkering på offentlig vei. Elektrisk oppvarming. Tyverianlegg med bevegelsesensorer tilknyttet vaktselskap. Dørtelefon, kabel-tv, heis, brannslukningsutstyr og røykvarsler. Felles brannvarsslingsanlegg. Det er tillatt å ha dyr, etter forutgående samtykke fra styret se nærmere husordensreglene 5. FELLESKOSTNAD: Kr. 2.118,- pr. mnd og inkluderer felleskostn., trappevask, og port telefon. ANDEL AV FELLESGJELD: Kr.87.000,- (pr. 05.12.2007) OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken med kr 430,- som følge av eierskiftet, grunnboks utskrift kr 220,- og
panteregistreringsgebyr med kr 430,- pr registrering. Det tas forbehold om eventuelle endringer i de nevnte gebyrsatsene. Selger betaler eierskiftegebyr. MANGELS- BEFØYELSER: Leiligheten selges som den er jf avhendingsl. 3-9. FINANSIERING: Det tas forbehold om at finansiering med lånetilsagn presenteres og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring / prisvoverslag. BUD: Bud bes fremsatt til Advokatfirmaet Furre, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01 SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL
Verdi- og lånetakst over andel i 444 Sandaker borettslag Åsengata 8 oppgang C 0480 OSLO Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leilighet nr. 8043 Andelsnummer: 342 OSLO KOMMUNE Utført av: Ing. Tom Gunnar Olsen Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: 66 80 41 15, Faks: 66 80 92 54, e-post: firmapost@bntakst.no Oppdrag 20071312 Befaringsdato: 19.12.2007
Verdi- og lånetakst over andel i 444 Sandaker borettslag Åsengata 8 oppgang C 0480 OSLO Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leilighet nr. 8043 Andelsnummer: 342 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 2 av 8
Eiendom: Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leil.nr.: 8043 KOMMUNE OSLO Adresse: Åsengata 8 oppgang C, 0480 OSLO Sammenfattet beskrivelse 2 roms leilighet beliggende på Sandaker med adkomst fra Åsengata via asfaltert gangvei og felles oppgang med heis. Sandaker senter med forretninger og servicetilbud ligger i borettslagets 1 etg. (Sandakerveien 59). Kort vei til mangeartede forretninger, servicetilbud med kino, teater, kafeer m.m i Vogts gate med sidegater. Storosenteret ligger i nærområdet. Trikkeholdeplass i Vogts gate og bussholdeplass i Johan Svendsens gate som ligger i nærheten. Gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser. Torshovparkene med grøntarealer ligger i området. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, beplantning, lekeapparater, sittebenker m.m. Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Vedlikehold/utbedringsarbeider: Garasjeanlegget ble pusset opp i 1996. Rehabilitering av oppgangsfasadene ble påbegynt i 1997. Fasadene og balkongen ble rehabilitert i 2005/06. Adresserbart brannvarslingsanlegg ble montert og v.vannsbereder skiftet i 2006. Ringeapparatene ble skiftet i 2007. Boligens planløsning, overflater og innredning er typisk for byggeåret. Borettslagets hjemmeside har adressen: http://home.no/sandaker.borettslag/ I brev fra forretningsfører refereres: "Ved rehabilitering av bad vil borettslaget yte økonomisk tilskudd begrenset oppad til NOK 70.000,- til andelseiere, som kan dokumentere at badet er rehabilitert etter gjeldende våtromsnorm, inkludert bytte av sluk. Det økonomiske tilskuddet skal være like stort for hver andel. Hver andel har rett på slikt tilskudd til en oppussing. Ved salg av leiligheten, følger ubenyttet tilskudd med som en fordring på leiligheten. Beløpet indeksreguleres etter konsumprisindeksen, første gang 1. januar 2004. Andelseiere som allerede har rehabilitert badet for egen regning skal få refundert inntil NOK 67.000,- i 2000 kroner, dersom det kan dokumenteres at badet er rehabilitert etter gjeldende våtromsnorm, inkludert bytte av sluk. I forbindelse med lekkasje hvor sluk må byttes, vil utgifter til bytting av sluk samt membran, komme til fratrekk på tilskuddet til badrehabiliteringen Andelseiere som ønsker å montere dusjkabinett, kan få dette dekket av borettslaget, mot at tilskuddets størrelse reduseres tilsvarende" Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 520 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 250 000 Kolbotn, 02.01.2008 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 3 av 8
Eiendom: Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leil.nr.: 8043 KOMMUNE OSLO Adresse: Åsengata 8 oppgang C, 0480 OSLO..................................... Ing. Tom Gunnar Olsen Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 4 av 8
Eiendom: Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leil.nr.: 8043 KOMMUNE OSLO Adresse: Åsengata 8 oppgang C, 0480 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: 93 41 60 50 Besiktigelse, tilstede Dato: 19.12.2007 Ing. Tom Gunnar Olsen Takstmann Tlf.: 66 80 41 15 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap for 2006 EDR Opplysninger om hjemelshaver, Gnr., Bnr. og byggeår. Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato: 10.12.2007 Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 8043 Etasje 8 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: GUN SMITH 444 Sandaker borettslag Andelsleilighet Andelsnummer: 342 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 118 Kommentar: Tomt: Adkomst: inkl v.vann, kabel-tv, trappevask m.m Eiet tomt. Areal 13 625 m² I følge opplysninger hentet fra årsberetning. Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Regnskapsår: 2006 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 34 200 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 16 528 800 Omløpsmidler: 4 456 937 Kortsiktig gjeld: 1 587 402 Sum disponible midler: 2 869 535 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 46 868 940 Andel av langsiktig fellesgjeld: 87 000 Andre opplysninger: Ligningsopplysninger pr 5.12.2007 i følge opplysninger gitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: 57458682 Kommentar: Fellesforsikring Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 5 av 8
Eiendom: Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leil.nr.: 8043 KOMMUNE OSLO Adresse: Åsengata 8 oppgang C, 0480 OSLO Ligningstakst Ligningstakst: Kr 161 142 År 2006 I følge opplysninger gitt av forretningsfører. Bygninger på eiendommen Høghus og blokker, 5 et og mer Byggeår: 1975. Første innflytting i borettslaget i følge årsberetning. Anvendelse: Arealer og anvendelse Høyblokk med kjeller og loft. Borettslaget består av 342 andelsleiligheter fordelt på 4 bygninger. Borettslaget har 2 tjenesteleiligheter hvor innskudd ikke er beregnet. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Høghus og blokker, 5 et og mer Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller Felles sykkelrom. 8. etasje 43 39 39 Entre, bad, 1 soverom og kjøkken/stue Loft Antatt 1 loftbod Sum bygning 43 39 39 Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave 1986 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Høghus og blokker, 5 et og mer Lokalisering Høghus og blokker, 5 et og mer Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med tegl og plater. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 6 av 8
Eiendom: Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leil.nr.: 8043 KOMMUNE OSLO Adresse: Åsengata 8 oppgang C, 0480 OSLO 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Isolerglassvinduer med karm og ramme i tre. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Stue vinylbelegg tekstiltapet malt Soverom vinylbelegg tapet malt Bad fliser tapet malt Entre vinylbelegg tapet malt Kjøkken vinylbelegg tapet malt Vedlikehold: Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Badet er ikke beregnet for dusjing direkte på gulv/vegg da badet er uten membran og enkelte fliser mangler på gulvet. Det ble registrert bruksslitasje og defekte overflater i boligen. 243 Vinduer, dører i innervegg Originale innvendige dører. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. 271 Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning med hvit laminat front, laminat benkeplate og rustfri oppvaskbenk. Vedlikehold: Innredningen har bruksslitasje. 272 Garderobe Garderobeskap med slagdører i entre og soverom. 315 Sanitær - Utstyr Badekar, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin i bad. Vedlikehold: Klosettet mangler sete. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Vedlikehold: Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 7 av 8
Eiendom: Gårdsnr. 224 Bruksnr. 369 Leil.nr.: 8043 KOMMUNE OSLO Adresse: Åsengata 8 oppgang C, 0480 OSLO 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 540 Alarm- og signalanlegg Tyverialarm med bevegelsesensorer, tilknyttet vaktselskap. 900 Annet Heis i felles oppgang. Dørtelefon med monitor, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Felles brannvarslingsanlegg. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 25 416 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 30 416 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Høghus og blokker, 5 et og mer 980 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 220 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 760 000 Tillegg for normale tomtekostnader: 850 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 610 000 - Andel fellesgjeld: 87 000 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 523 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 520 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 250 000 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20071312 19.12.2007 8 av 8
Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere frist enn 24 timer. Der det er flere annonserte visninger skal 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Dette gjelder også etter at 24-timers fristen har utløpt. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- post-adresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. For bud med lengre akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, vil megleren uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter.
Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.
BUDSKJEMA Til megler: Advokat Erik Furre Vår ref. E/ES & EA/EB Sak nr: E.174.12.07.EB Åsengata 8 C Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Andelsnr.: 342 i Sandaker Borettslag i Oslo kommune Adresse: Åsengata 8 C, 0480 Oslo Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr, pantattester, etc. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: